Re: [請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款

看板home-sale (房屋交易)作者fiveoosoo (500)時間6小時前 (2026/01/23 11:49)推噓2(2推 0噓 2→)

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※ 引述《sbkchou (SBK)》之銘言： : 大家好，我最近想要換屋買新房，在財務規劃部分 : 想請教大家，看看我是否有盲點。 : 我想買的房子總價約3000萬元。目前手上現金約 : 450萬，台灣股票市值約2300萬，美國股票市值約 : 2600萬。我以房貸利率2.5%，股票質借利率3%來規 : 劃。 : 我目前是想房貸1500萬，股票質借1300萬，其餘現 : 金支付。我是覺得股票質借不用還本金，而且可以 : 一直到期續借(我券商說的)，對我的現金流比較有 : 利，所以房貸只借到五成。如果維持率不夠我還可 : 以補現金或補股票。 : 我不知道這樣的想法對嗎？有沒有什麼風險？ : 總覺得股票質押這樣可以一直續借不用還本金蠻爽 : 的，可是真有這麼好的事嗎？ : 請大家指導一下，謝謝~ ^_^ 我自己有房貸也有股票質借，分享一些心得質借你可以多問幾間，除了券商也可以問看看銀行，我自己是跟聯邦銀行借的 2022年借，利率是2.1%，目前調整到A類2.4%，B類2.6%，我是質借1500萬左右剛好跟你想借的金額差不多多問幾間可以確認幾個事情 1. 台灣股票跟美國股票能否同時當擔保品，提高維持率 2. 問到比較低的利率 3. 到期是否可以免還本續借(這個最重要)，聯邦我確定可以，因為我續借3次了感覺你會想這樣操作，你的持股應該是波動性比較低的建議你可以計算看看，你個人持股的波動相對大盤的波動大概比例例如你台股+美股約4900萬，如果跟大盤波動比例是1比0.7好了大盤跌30%，你的持股約跌21%，原始維持率是4900/1500=326% 大盤跌30%則維持率變成3871/1500=258% 近17年來台股大盤最大幅度是大約35%上下，這樣看起來維持率沒啥問題稍微心裡做個壓力測試，大盤如果跌60%(金融海嘯等級)，你的持股會跌多少試算一下維持率，應該就心裡有底這樣做會不會有問題了至於這樣做跟房貸貸款到8成比較起來，哪個比較划算可能要跟自身每月收入現金流比較因為一個是還利息而已，一個是本利攤還，看你覺得哪個比較好也可以試算一下你持股的年化報酬率，然後比較一下每月省下來的本金錢持續投入的報酬跟每月有比較高的現金流入帶來的心理舒適的效用看看哪個你覺得比較爽至於我自己，我是房貸貸到最高另外還增貸投入股市然後持股再去質借，大約1.5~1.6倍的槓桿吧，給您參考 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.156.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769140168.A.2AE.html