Re: [請益] 有沒有可能 限貸令變永久政策了
看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間1月前 (2026/01/28 12:46)推噓45(46推 1噓 99→)留言146則, 37人參與討論串2/3 (看更多)
對啊，這個我其實之前講過了，
我應該是房板前幾個發文講的
很多人想到啦 只是沒上來發文。我算比較多事一點的
把我常講的幾個判斷全部連在一起看，
我耐心一點一步一步寫邏輯。
1. 前提 就央行資料，貸款八成以上都是第一戶貸款。
（低能兒別再幻想房市有主力在狙擊你了，你是輸給大眾。」
2. 既然確定是首購，推斷為自住為主，這應該沒問題吧。
（這也是我說不要再買破爛格局了，你未來是要賣給自住客欸）
3. 首購自住，老建物out, 傾向新建物。
這說過超多次，每個時代有每個時代的生活型態
雙薪家庭，沒人在家。
沒辦法像古早時代把家務倒垃圾 收掛號包裹 全部轉嫁給家管（通常是太太）。
你租個有代收垃圾、收包裹老華夏都贏。
買老公寓 反而生活品質下降。
買房是為了提升生活品質 根本本末倒置。
4. 自住首購為主，且傾向新房，
那新房供給量呢？
廢到笑，
2020開始的第一波信用管制 就是從建商土建融開始殺。
一路愈來愈嚴。
就算湊到錢 能無視土建融，
你還有土方之亂，
蓋好後還有餘屋貸款限制。
交屋潮也快過完了。2024-2026
（啊我指的不含南三都喔，市政財政結構問題 今天還在賣地 無解）
5. 啊大家要買的建物種類 供給不夠 不就大漲 怎麼辦？
央行的做法就是把需求端給壓下來。
短暫可以讓供需看似平衡。
所以真的不用覺得他會放寬。
央行無視生活型態改變 而作出的錯誤政策。
很多人問，央行職責又不管房價，楊金龍幹嘛一直打房？
因為這波上漲 跟還沒反應悶在壓力鍋裡的漲幅是他的鍋啊XD
現在已經救不回來了，只能硬壓讓他短期不要失控。
撐到楊金龍卸任就過關啦，下任想辦法。
6. 投資客怎麼做呢？
順應國家政策啊 ，房地產就是一堆順民嘻嘻
你要房蟲不要去佔掛一額度
好 全額買，沒貸款買房 根本不會有資料到央行這。
下一季季報，又可以拿購屋房貸量減少 來吹噓自己政績了。房蟲就是這麼貼心。
你要放款集中度降
好，幫你增加分母。
銀行端也達到內控業績向央行報告。
積極響應國家政策。
大家都happy
這上面每個項目我都各別發文講過。
其實都是相互關聯的 一套脈絡。
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