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Re: [請益] 有沒有可能 限貸令變永久政策了

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間2小時前 (2026/01/28 12:46), 1小時前編輯推噓14(14推 0噓 30→)
留言44則, 13人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
對啊，這個我其實之前講過了， 我應該是房板前幾個發文講的 很多人想到啦 只是沒上來發文。我算比較多事一點的 把我常講的幾個判斷全部連在一起看， 我耐心一點一步一步寫邏輯。 1. 前提 就央行資料，貸款八成以上都是第一戶貸款。 （低能兒別再幻想房市有主力在狙擊你了，你是輸給大眾。」 2. 既然確定是首購，推斷為自住為主，這應該沒問題吧。 （這也是我說不要再買破爛格局了，你未來是要賣給自住客欸） 3. 首購自住，老建物out, 傾向新建物。 這說過超多次，每個時代有每個時代的生活型態 雙薪家庭，沒人在家。 沒辦法像古早時代把家務倒垃圾 收掛號包裹 全部轉嫁給家管（通常是太太）。 你租個有代收垃圾、收包裹老華夏都贏。 買老公寓 反而生活品質下降。 買房是為了提升生活品質 根本本末倒置。 4. 自住首購為主，且傾向新房， 那新房供給量呢？ 廢到笑， 2020開始的第一波信用管制 就是從建商土建融開始殺。 一路愈來愈嚴。 就算湊到錢 能無視土建融， 你還有土方之亂， 蓋好後還有餘屋貸款限制。 交屋潮也快過完了。2024-2026 （啊我指的不含南三都喔，市政財政結構問題 今天還在賣地 無解） 5. 啊大家要買的建物種類 供給不夠 不就大漲 怎麼辦？ 央行的做法就是把需求端給壓下來。 短暫可以讓供需看似平衡。 所以真的不用覺得他會放寬。 央行無視生活型態改變 而作出的錯誤政策。 很多人問，央行職責又不管房價，楊金龍幹嘛一直打房？ 因為這波上漲 跟還沒反應悶在壓力鍋裡的漲幅是他的鍋啊XD 現在已經救不回來了，只能硬壓讓他短期不要失控。 撐到楊金龍卸任就過關啦，下任想辦法。 6. 投資客怎麼做呢？ 順應國家政策啊 ，房地產就是一堆順民嘻嘻 你要房蟲不要去佔掛一額度 好 全額買，沒貸款買房 根本不會有資料到央行這。 下一季季報，又可以拿購屋房貸量減少 來吹噓自己政績了。房蟲就是這麼貼心。 你要放款集中度降 好，幫你增加分母。 銀行端也達到內控業績向央行報告。 積極響應國家政策。 大家都happy 這上面每個項目我都各別發文講過。 其實都是相互關聯的 一套脈絡。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.162.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769575563.A.418.html ※ 編輯: blargelp (42.72.162.255 臺灣), 01/28/2026 12:48:30
推
01/28 12:48, 1小時前 , 1F
想太多了 台灣人是最不在乎屋況的 有住就會 不然首
01/28 12:48, 1F
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01/28 12:48, 1小時前 , 2F
度不會破爛成這樣
01/28 12:48, 2F
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01/28 12:49, 1小時前 , 3F
那是你不在意 我們是在說有錢做出選擇的人。用錢投票啦
01/28 12:49, 3F
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01/28 12:49, 1小時前 , 4F
你又沒票= =
01/28 12:49, 4F
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01/28 12:50, 1小時前 , 5F
這樣的話 這一年蛋殼新房很搶手嗎？
01/28 12:50, 5F
推
01/28 12:51, 1小時前 , 6F
又來一個老建物out...想低價收購就明說。大家手裡的
01/28 12:51, 6F
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01/28 12:51, 1小時前 , 7F
老建物可都是寶呢
01/28 12:51, 7F
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01/28 12:51, 1小時前 , 8F
貸款八成以上 你也不看看多少是二手房
01/28 12:51, 8F
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01/28 12:53, 1小時前 , 9F
台灣永遠是地點選擇遠大於是否為新房 從來沒有只買
01/28 12:53, 9F
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01/28 12:53, 1小時前 , 10F
新不買二手這種事
01/28 12:53, 10F
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01/28 12:56, 1小時前 , 11F
奇怪欸 新舊房這點怎麼還有人要嘴，各家指標，住商 好啦
01/28 12:56, 11F
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01/28 12:56, 1小時前 , 12F
你說他統計總價意義不大、永慶 好啦你說他恐嚇屋主、信
01/28 12:56, 12F
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01/28 12:56, 1小時前 , 13F
義指數 啊我沒辦法幫你想理由了 每一家方向都一樣
01/28 12:56, 13F
推
01/28 12:56, 1小時前 , 14F
地點才是重點
01/28 12:56, 14F
推
01/28 12:57, 1小時前 , 15F
整篇大了一大堆 真正覺得台灣房價的地點通通沒有提
01/28 12:57, 15F
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01/28 12:57, 1小時前 , 16F
到 感謝你用這麼多字數產出一篇廢文
01/28 12:57, 16F
推
01/28 13:01, 1小時前 , 17F
其實...8成首購，這點我是存疑啦! 我沒實際數據，但我是
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01/28 13:01, 1小時前 , 18F
掐指一算，5成首購,3成代購...2成...人緣差親戚朋友又
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01/28 13:01, 1小時前 , 19F
少, 只能被列入多屋限制貸款
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01/28 13:02, 1小時前 , 20F
之前發A7文就來亂的老公寓仔現在不見了，我以為各項統計
01/28 13:02, 20F
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01/28 13:03, 1小時前 , 21F
數據已經還我公道 結果有一批新的id = = ，自己看
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01/28 13:03, 1小時前 , 22F
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01/28 13:03, 1小時前 , 23F
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推
01/28 13:07, 1小時前 , 25F
台北老公寓50收 晚了就不要了
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推
01/28 13:09, 1小時前 , 26F
第一戶貸款應該是包含有房無貸
01/28 13:09, 26F
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01/28 13:11, 1小時前 , 27F
有 有包含有房無貸沒錯，比例他沒說
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01/28 13:12, 1小時前 , 28F
便宜治百病 老建物沒人要就是個joke
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推
01/28 13:13, 1小時前 , 29F
價差夠大老屋就會香了，跟蛋白一樣道理，便宜就會有市場
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推
01/28 13:15, 1小時前 , 30F
老建物沒人要本來就事實啊 你的台灣只有台北？
01/28 13:15, 30F
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01/28 13:16, 1小時前 , 31F
一樣在台北老建物也是相對不討喜 這件事情的權重近年
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01/28 13:16, 1小時前 , 32F
就是一直被拉高 如果連這點meta改變都沒感受到 你還
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01/28 13:16, 1小時前 , 33F
是別做投資了吧
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推
01/28 13:17, 1小時前 , 34F
如果比較基準全部一樣，誰會選老的啊，現在連老車都
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01/28 13:17, 1小時前 , 35F
沒什麼人在玩了
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推
01/28 13:17, 1小時前 , 36F
台北那種根本就已經變成季芬財 不就沒錢只好轉往公寓
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01/28 13:17, 1小時前 , 37F
大家窮到只能將馬鈴薯又不是因為不想吃牛肉
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推
01/28 13:21, 1小時前 , 38F
老建物不討喜，但問題價格就不一樣啊
01/28 13:21, 38F
推
01/28 13:24, 1小時前 , 39F
信義房價指數 基本上等於老公寓價格指數
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01/28 13:25, 1小時前 , 40F
01/28 13:25, 40F
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01/28 13:25, 1小時前 , 41F
基本上持續上升
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01/28 13:26, 1小時前 , 42F
老公寓沒有持有稅問題
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推
01/28 13:26, 1小時前 , 43F
價格不一樣就再次證明老房沒人愛啊 大家真覺得沒差為
01/28 13:26, 43F
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01/28 13:26, 1小時前 , 44F
什麼價格差那麼多？
01/28 13:26, 44F
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