Re: [閒聊] 農曆年底總結 (與2026以後的展望)
放假前看到這篇,覺得蠻有意思,趁著打掃閒暇之餘來討論一下.
先恭喜這幾年賺到可以退休的各位房市大大.
不過現在更想聊的是,新加入的小白如我, 要如何看到
2026到2028的展望.
最近同事在股市賺到一些錢,所以也有考慮幫家裡換屋置產,
想趁著房市比價冷的時候,也到處去看了一些預售屋,
竹北目前的開價大約都在80~90左右, 換算成40坪權狀的小三房,
總價大約可以壓在4000以下,約3300~4000左右.
(第二間只能貸款五成,超過四千萬只能貸三成)
也就是接下來兩三年間,要拿出2000萬的現金壓在房市.
然後期待他的報酬會勝過 其他的投資管道.
所以我們覺得26到28這段期間,購屋會變成 剛需和首購為主.
投資型的買盤會大幅下降. 尤其是新竹這一帶.
首先是政策:
1.第二間貸款成數 2.4000萬3成豪宅線.
房屋一但槓桿開不夠高. 投資報酬率一定跑不贏大盤.
其次是環境:
2.川普任內做多股市的立場很明顯. 他把股市當自己的政績,
不會輕易放任股市大跌,這時候投資股市的報酬明顯房市.
3.新竹區的房租已經撐不太住市場能承受的範圍.
這邊我是觀察一些店家, 大家都知道竹北這邊飲食的物價很高,
甚至比台北很多地方都高,但是很多店家(尤其是新店家)
即時人流不錯,但是還是很容易開不下去. 只能推測房租無法負擔.
頭份竹南最近的預售成交價開始在下降,算是一個訊號吧!
個人認為新竹區接下來三年大概都會是盤整的狀態.
但是有剛需的人,接下來可以慢慢看,
像是竹東也有大型造鎮在進行.
現在應該是個合適 購屋的時間點吧?!
※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 農曆年 總結一下吧
: 新竹花了一些時間 因為電子指數強漲 看來核心區域 已經觸底
: 幾個精華區域的案子 銷售的不錯 自己去查實登+落後兩個月
: 在這都市靠著房地產退休 也是始料未及
: 外圍目前要再等等 扛一下
: 我說的外圍 包含縣一 新竹老市區 華興金雅竹東芎林新豐湖口香山那種都算
: 要等精華區站穩破新高 就能帶動外圍 之前是太缺房 外圍+二手房有點追太高
: 目前最可怕的是 還有大批的分紅 薪水 股利 股票資本利得 都還在海上
: 2025我還是很用力擠了一點錢 跟朋友合資插了芎林跟好市多附近
: 吵架我是懶得 人這種生物很有趣 真的達到目標 反而沒什麼好吵
: 達到窒息量 價格開始上漲
: 至於量?? 是這樣的 新竹T0沒有短期能開發的地了= =
: 然後手上有貨的 增貸就好 通通做週轉金 要買什麼都可以 手段網路上不說破
: 反正我大台積 天下無敵 別怕
: 群組我都吹 3000地板價
: 狹路相逢勇者勝
: 以上
: 該去打天堂惹
:
: → kcy05785: 這波區域強弱會很明顯 02/11 17:16
: 推 NodeWay: 因為桃園就不像台北一堆人不用靠薪水 02/11 17:36
: → NodeWay: 產業結構來說 能吃到科技業紅利的出了新竹台北只剩林口 02/11 17:37
: 推 kcy05785: 那些跟科技業不搭的地方第1案喊5字頭都很有勇氣 02/11 17:43
: 推 abyssa1: 台積電員工2000億發下來 嚇死人 明後年還會更多 02/11 17:48
: 推 alexstag: 世界級就是這麼猛 02/11 17:51
: 推 alexstag: 其他產業基本都上不了檯面 02/11 17:55
: 噓 mitsloanboy: 穩中穩 02/11 17:56
: → mitsloanboy: 新竹大興之地 02/11 17:56
: 推 KrisNYC: 全年推案量2000億 GG一間就發2000億獎金 暈倒 02/11 18:03
: 推 daniel6412: 3000我信了 02/11 18:12
: 推 kcy05785: 2025十大建商總銷5000多億啦 02/11 18:13
: → KoBuKoLa: 新竹T0的地只剩公道五頭前溪沿岸 千甲那塊 02/11 18:18
: 推 KrisNYC: 那是全台阿 新竹2000多的樣子 02/11 18:18
: 推 PTTMAXQQ: 眼紅的底層會說你以為每個人都台積電ㄛ 02/11 18:31
: 推 jonson: 台積赴美帶走一票工程師，網憂「新竹房價恐崩盤」 02/11 18:33
: → planta: 太强惹 02/11 18:36
: 推 guessing: 園區現在不流行買房了,買股乾脆多了～ 02/11 19:23
: 推 kusomanfcu: 我不是要吐嘲但是要過年了有必要立FLAG嗎 02/11 19:51
: 推 straggler7: 其中,業績獎金約1,031億元已於去年發放 02/11 20:22
: → mfcke: 每年都有業績獎金 02/11 20:25
: → mfcke: 你覺得未來三年是越來越少還是越多 02/11 20:26
: → mfcke: 說真的啦 立場是一回事 02/11 20:26
: → mfcke: 講話還是用一下那個好東西 02/11 20:26
: → mfcke: 思考一下 02/11 20:26
: 推 jl40: 開始蹭GG了 02/11 20:29
: 推 straggler7: 去年發了1千多億 結果是股市漲 02/11 20:31
: 推 zhi5566: GG那個業績 新竹四五萬員工 還有其他AI股 外商 那個幾百 02/11 20:38
: 推 kcy05785: 明年準備看低能空軍崩潰 02/11 20:38
: → zhi5566: 萬真的是小錢了 只欠一個理由就直接FOMO 02/11 20:38
: → kcy05785: GG這樣發就是逼其他公司跟進而已，要不然找不到人 02/11 20:39
: → kcy05785: 空軍是不是金魚腦，忘記上次22年結構調薪的原因 02/11 20:39
: → zhi5566: 京元電都300了 只能說整個新竹真的是前一直灌進來 02/11 20:41
: 推 kcy05785: 你看鴻海業績增長多少，結果發那什麼鳥蛋分紅成長 02/11 20:44
: → kcy05785: 這些台廠都是要有人逼才會吐一些東西出來 02/11 20:44
: → zhi5566: 鴻海你不是做AI相關的不會給你太多 他也不怕你走 02/11 20:52
: → zhi5566: 現在每間都是把資源挪到AI優先 其他的裁員都可以 02/11 20:54
: 推 icelaw: 蛇年績效結算 02/11 21:16
: → icelaw: https://ibb.co/J8mdTSt 02/11 21:16
: → icelaw: 0050 部位上升到4245萬 ，11月中買0050剛好經過三個月 剛 02/11 21:16
: → icelaw: 好賺了800萬台幣 爽！！！ 02/11 21:16
: → icelaw: + VT 2350萬 +現金30萬 總資產6600萬 02/11 21:16
: → icelaw: 蛇年資產從4300萬到6600萬 02/11 21:16
: → icelaw: 蛇年資產淨資產增長+2300萬 冰綠大獲全勝cc 02/11 21:16
: → fluffyradish: 保底3000會興奮到模糊，先敲個木魚 02/11 22:41
: → mfcke: 你貼你績效幹嘛 智障冰律一個 自己發文啊 02/12 01:14
: → mfcke: 腦殘程度是大獲全勝沒錯 02/12 01:14
: 推 alex0973: m大推文跟肌肉一樣兇猛XD 02/12 01:26
: → z5411: m大天堂包季還包月 02/12 08:09
: → orz811017: 業績獎金不一定會投入房產啊 這年頭年輕人投資管道那 02/12 11:43
: → orz811017: 麼多 02/12 11:43
: → mfcke: 當然包季 02/12 12:19
: → mfcke: 好 都不會投入 繼續自慰 金山街都給我租起來 02/12 12:19
: → mfcke: 比例問題 當然不可能全部投入 02/12 12:19
: 推 alexstag: 假設只有10%投入地產，1000億的10%是100億，可以處 02/12 13:12
: → alexstag: 理500億總銷的房產…一戶2500萬，大概是2000戶 02/12 13:12
: 推 nellnell: 請教m大 竹北高鐵中古屋未來怎麼樣QAQ 02/14 11:41
: → nellnell: 因為要換房正在賣，明天房仲約小房間了 02/14 11:41
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