Re: [閒聊] 農曆年底總結 (與2026以後的展望)
因為央行說房價跌了 所以可以講了 沒問題
投資最基本 價格(市價)跟價值(公允價值)
全台灣都受到豪宅線影響 哪個縣市最嚴重 就是新竹
所以目前價格跟價值偏離最嚴重的 就是這
不然全台灣都解放 豪宅線都打開 哪裡會跳漲最多
所以以不動產週期 5 10 15年去思考 現在買精華區倒是還不錯
重點在於 投資這東西 除非是晚年要收山求穩 終究要考慮報酬率
那現在方法就是全額還款 掛四 八成出來且只還息不還本
簡單來說只卡兩成資金 但是買到一個價格乖離很大的防禦性商品
這投資相當值得操作
不過又回到 新竹之前因為FOMO 還有缺房 導致中古價格失真
這不自吹不行 我一直說新竹中古一旦盤整 就會修正
基本折舊 有點概念就知道中古價格溢價了
所以這勸退了一些投資人
但是真的看得懂的 還是找得到不錯的物件
未來房地產 是要有錢(全額還清轉掛四 還息不還本 )+實戰經驗夠的人
才適合投資
一般人我還是建議 有自住即可 頂多夫妻一人一間
之後資金買股票 比較輕鬆 手法也簡單很多
以上
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