Re: [閒聊] 農曆年底總結 (與2026以後的展望)

看板home-sale (房屋交易)作者bonjour87 (早安啊!87)時間2小時前 (2026/02/17 22:51)推噓5(5推 0噓 14→)

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原來推文蠻多都有看懂,但沒關係過年有空可以整理一下: 原文是2025的回顧,我想從此延伸2026~之後的展望. 如果之前寫的太雜亂, 我更精簡一點. 研究目的:現有竹北小三房, 現在換屋/買預售/添加房地產投資選擇新竹, 是否好時機? 結論: 我們的答案是否定的. 理由: 主要因素 4000萬房貸天花板卡住, 大新竹地區的房價難以攀升. 相對金融市場上漲的機會較高. 考量機會成本, 忍耐個兩三年, 再重新考慮換屋比較適當. 不知道這個結論和理由,有人持反對或是有其他的想法可以參考嗎? : 1.蛋黃預售高機率續漲，外圍量大可能持平 : 2.4000以上貸款卡住，但是案子可以縮更小 : 35p小三房+車位，壓在4000內 : 單價可以到100 也就是你同意4000萬以上會卡住. 但是認定單坪價格預售會持續上漲, 但新古屋價/中古屋價要如何追上? 一旦追上去就破四千萬. 如果新古屋價/中古屋價格, 一直拉不上去, 預售屋開高價要賣給誰? 在房屋市況不好的情況, 我對這點有點懷疑就是了. : 3.現在對於竹科來說第二戶5成效果有限 : 35歲以上有能力的基本上都已經是週轉金 : 滿出來的分紅跟股票獲利 : 再搭配竹北/東區高速公路東邊那個窒息的預售量 : 你可想像你的對手是怎麼樣先不管第二戶五成. 你有想過,35歲以上,手上三千萬現金的人,到底誰手上沒有房子? 有這樣的人,房地產也應該不是他會考慮購入的選項. 其實我同事現在手上就有幾千萬現金, 我們想不到他有甚麼理由,把一半的錢從股市抽出來丟進新竹房市? 我們不是專業的房市投資者, 所以我們不覺得我們有甚麼對手, 又不是畢卡索的名畫在拍賣場,這次錯過下次就沒有, 房市永遠有更新更好的房子出現. 而且,真的要買屋做退休房. 我們更傾向回機能更好的台北. : 4.不要用商用去看住宅價格 : 有店關掉也沒什麼 : 台北也整天有人收掉 : 還會有新的店進來 : 只是業態可能不太一樣（租金承受度） : : 真的可以慢慢看的是外圍跟4000以上的物件 : 但我看你好像都不符合 : ----- 確實我們都不符合, 我覺得會考慮買四千萬以上物件的人, 資產破億應該是基本的. 因為你要卡三千萬現金在裡面. 中國信託前陣子調查的全台億元資產人數大約15萬人. 你認為扣掉台北/高雄/台中. 新竹占比有多少? :) Btw,我們不是想唱衰新竹房價, 不要當作我們是對手. 我們都很樂見竹北房價未來漲破天際. XD 只是現階段看不到往上的空間就是了. 只能等四千萬豪宅線盡快取消, 這樣大家都可以一起吹泡泡. ※ 引述《alexstag (alexstag)》之銘言： : ※ 引述《bonjour87 (早安啊!87)》之銘言： : : : : 最近同事在股市賺到一些錢,所以也有考慮幫家裡換屋置產, : : 想趁著房市比價冷的時候,也到處去看了一些預售屋, : : 竹北目前的開價大約都在80~90左右, 換算成40坪權狀的小三房, : : 總價大約可以壓在4000以下,約3300~4000左右. : : (第二間只能貸款五成,超過四千萬只能貸三成) : : 也就是接下來兩三年間,要拿出2000萬的現金壓在房市. : : 然後期待他的報酬會勝過其他的投資管道. : : 所以我們覺得26到28這段期間,購屋會變成剛需和首購為主. : : 投資型的買盤會大幅下降. 尤其是新竹這一帶. : : 打到一半跳掉...不太想重新打 : 簡單講一下，你把一堆東西混在一起 : 變成亂七八糟沒法討論 : : 未來如果政策不變、景氣不變 : 短期重點在差異化 : 體現在 : 1.地點屋齡 : 2.4000線上線下 : 3.投資者本身的資金量 : 4.商用/住宅 : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.19.117 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771310654.A.DEA.html : → JKjohnwick: 推 02/17 16:42 : 推 jonson: 買商用CP值才高 02/17 17:16 : → alexstag: 哇…Jonson 你真的反串無誤 02/17 17:20 : 推 susuper: 等待329的遠百大陸 02/17 17:47 : 推 mfcke: 大陸應該3000+附近的可以賣很快 02/17 17:59 : 推 jonson: 不是餒，我只是懂，但不代表我認同買房投資餒 02/17 18:20 : → alexstag: 3000正負500大概是首購、換屋、投資的最大交集處， 02/17 18:20 : → alexstag: 目標在這區間帶的我是不覺得可以看2-3年 02/17 18:20 這句不懂, 你認為這個價格會卡兩三年,還是會漲兩三年? : 推 susuper: 大陸50坪的會滯銷嗎？還是品牌價值對4000up視若無睹。 02/17 18:27 : 推 jonson: 3000正負500就是竹北2-3房，只要豪宅稅不開就不會動啦 02/17 18:39 : → jonson: 打錯豪宅線不開才對，超過4000的三房買到撞到 02/17 18:40 : 推 jonson: 大陸50坪的不會滯銷，400多戶而已，在竹北找400個全額交屋 02/17 18:46 : → jonson: 的人不難，但也不會搶購就是 02/17 18:46 我蠻認同這位說的. 所以才會認為接下來這三年的平均價格應該很難再拉上去. : → alexstag: 總價帶卡住，但是地點、坪數、格局、裝潢都還有很 02/17 18:50 : → alexstag: 多空間可以調整… 02/17 18:50 : 推 hermitwang: 哇，jonson很懂竹北嘛 02/17 21:29 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.80.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771339888.A.20B.html

推

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