Re: [閒聊] 農曆年底總結 (與2026以後的展望)

看板home-sale (房屋交易)作者alexstag (alexstag)時間1小時前 (2026/02/17 14:44)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《bonjour87 (早安啊!87)》之銘言： : : 最近同事在股市賺到一些錢,所以也有考慮幫家裡換屋置產, : 想趁著房市比價冷的時候,也到處去看了一些預售屋, : 竹北目前的開價大約都在80~90左右, 換算成40坪權狀的小三房, : 總價大約可以壓在4000以下,約3300~4000左右. : (第二間只能貸款五成,超過四千萬只能貸三成) : 也就是接下來兩三年間,要拿出2000萬的現金壓在房市. : 然後期待他的報酬會勝過其他的投資管道. : 所以我們覺得26到28這段期間,購屋會變成剛需和首購為主. : 投資型的買盤會大幅下降. 尤其是新竹這一帶. 打到一半跳掉...不太想重新打簡單講一下，你把一堆東西混在一起變成亂七八糟沒法討論未來如果政策不變、景氣不變短期重點在差異化體現在 1.地點屋齡 2.4000線上線下 3.投資者本身的資金量 4.商用/住宅以下展開 1.蛋黃預售高機率續漲，外圍量大可能持平 2.4000以上貸款卡住，但是案子可以縮更小 35p小三房+車位，壓在4000內單價可以到100 3.現在對於竹科來說第二戶5成效果有限 35歲以上有能力的基本上都已經是週轉金滿出來的分紅跟股票獲利再搭配竹北/東區高速公路東邊那個窒息的預售量你可想像你的對手是怎麼樣 4.不要用商用去看住宅價格有店關掉也沒什麼台北也整天有人收掉還會有新的店進來只是業態可能不太一樣（租金承受度）真的可以慢慢看的是外圍跟4000以上的物件但我看你好像都不符合 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.19.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771310654.A.DEA.html