Re: [閒聊] 年輕人只買新房真的不是唬爛

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間2小時前 (2026/02/25 17:55)推噓2(2推 0噓 4→)

留言6則, 4人參與討論串7/8 (看更多)

※ 年輕人就是年輕人啊，眼光要放長遠一點啦你現在所看到的老人跟老屋，當年人家也是年輕人跟新房子啊所以啊房地產的本質還是地段地段地段啦！少子化高齡化兩個趨勢不會改變，衍生效應會變成：高齡化，現在的老人，以後賣給現在住外圍，未來想移入蛋黃的人！少子化，現在的年輕人，後面沒有更年輕的人了，誰來接你變老的房子？結論：房地產的盡頭終究是土地，地段差的新房，和汽車一樣年年貶值，未來的年輕人，不要你的老破外圍，房子可不是紅蘿蔔啊，你沒辦法半夜偷偷把他拔起來，然後種在你想要的蛋黃地段啊？你現在買新房的優勢是屋齡新，但這個優勢一年一年在向下遞減貶值，最後只剩下外圍+老房，這個算盤真的算是聰明的嗎？！不過一定是有我沒有想到的優點，裝潢要用現金預售屋，反而可以分期付款？？？房地產是長期主義，政策干擾摩擦成本高，拉長交易時間，時間一長更不能只看眼前的好甜頭啊！還是有其他的優點比如新房子漲得比較快？歡迎大家補充引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言： : 我八年級生，沒在唬爛 : 我身邊所有跟我一樣八年級的親朋好友 : 每一個都是買預售屋不然就五年內新成屋，毫無例外 : 樣本包含我自己跟我家人都是買預售屋 : 還有親戚跟同事還有朋友跟朋友的家人 : 我認識的只要是八年級年輕人，幾乎全部都買預售屋 : 有買台中有買雙北有買桃園的 : 樣本數不多，但大概也有十幾位 : 年輕人真的只買新房，沒在騙 : 老房真的別碰，年輕人完全看不上 : 以後老房新房價差只會越來越大 : 台北市也一樣，年輕人寧願買新北桃園新房也不買台北老屋 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.66.62 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772004660.A.7CB.html : 推 Thaibabe: 我80年次買預售+1 02/25 15: 32 : → jaricho: 所以你的意思是等繼承仔以後在房版不能再說有3間等繼承 02/25 15: 32 : → jaricho: 嗎？ 02/25 15: 32 : 推 prostar: 預售屋就窮人福音阿 02/25 15: 32 : ※ 編輯: robertgarcia (39.12.66.62 臺灣), 02/25/2026 15:32:49 : → prostar: 慢慢繳貸款成數高不用花大錢整修 02/25 15: 32 : → jaricho: 空空邏輯是未來人人都能繼承一間以上耶 02/25 15: 33 : → prostar: 老屋翻修搞不好屋價一半還無法貸款誰買得起 02/25 15: 33 : → Thaibabe: 社區鄰居目測8成年紀跟我差不多 02/25 15: 33 : 推 bustinjieber: 一樣8年級+身邊的，都買中古屋只有2個預售 02/25 15: 33 : 推 kcy05785: 以後就看這群修SPC修的幹幹叫XD 02/25 15: 33 : → bustinjieber: 喔，我說的是買第一間的時候 02/25 15: 34 : → Skydier: 除了台北其他都是買新不買舊 02/25 15: 34 : → kcy05785: 20年以後的預售除非價格夠甜，否則都是降級。 02/25 15: 34 : → kcy05785: 預售要能溢價買要等今年單層排水強制實施後 02/25 15: 35 : 推 lucky466: 中南部自住很多都只買新的 02/25 15: 36 : 推 william826: 新房子總價1800-2500萬通常鄰居都是正常人 02/25 15: 37 : → william826: 老房隔壁雷包老害機率太高 02/25 15: 38 : 噓 junior020486: 我沒買預售屋欸 02/25 15: 38 : → junior020486: 我自住都不是預售屋 02/25 15: 38 : ※ 編輯: robertgarcia (39.12.66.62 臺灣), 02/25/2026 15:40:33 : → missucrystal: 你這樣說那些買給小孩的人以後他們小孩長大想賣 02/25 15: 41 : → missucrystal: 時賣得掉嗎 02/25 15: 41 : 推 childeviler2: 預售都權狀大坪數，實際居住小坪數 02/25 15: 42 : 推 SkyFee: 因為住新房是享受住老房是身心受創 02/25 15: 43 : 噓 l04: 那你要有心理準備，你這間預售，老了會賠翻。 02/25 15: 46 : 推 lin8807819: 預售與新成屋，環境比較好 02/25 15: 50 : 推 blargelp: 唉這說過很多次了就是有人不信 02/25 15: 50 : 噓 planta: 等你的房子老了， 02/25 15: 50 : → planta: 年輕人也會這樣跟你說！！ 02/25 15: 50 : → planta: 講得好像只有你長生不老一樣！ 02/25 15: 50 : → planta: 祝你的房子青春永駐！！！ 02/25 15: 50 : → blargelp: 我自己是投資客之前先是一個八年級自住客，自住客說我 02/25 15: 51 : → blargelp: 真的不會考慮老房直接劃掉連比較都不用。不信仔就覺 02/25 15: 51 : → blargelp: 得別人在戰他們家啊 02/25 15: 51 : 推 kcy05785: 老屋要賣自住客就是看地點 02/25 15: 53 : → blargelp: 連潛在接盤對象（金龍版本就是首購年輕人）的好惡都搞 02/25 15: 53 : → blargelp: 不清楚，我真的想不到你的獲利模式欸 02/25 15: 53 : → jl40: 太嫩了 02/25 15: 53 : → blargelp: 獲利模式是看著預售屋實價登錄打手槍嗎 02/25 15: 53 : → fatb: 只有賣不掉的價格 02/25 15: 56 : → fatb: 今天同樣價格我會選台北市老屋 02/25 15: 56 : 推 PTTMAXQQ: 你說的都對喔,so你這個年輕人未來要賣房沒下個年輕人接 02/25 15: 59 : → PTTMAXQQ: 盤對嗎？ 02/25 15: 59 : → PTTMAXQQ: 市場上的成交量都是老人在成交的對嗎？ 02/25 15: 59 : → PTTMAXQQ: 你未來的預售變成屋後沒有年輕人願意買對嗎？ 02/25 15: 59 : 推 bustinjieber: 老房頂多是價格vs 空間拉扯， 02/25 16: 03 : → bustinjieber: 全台20年內的房屋就200萬間， 02/25 16: 03 : → bustinjieber: 平均一年10萬新屋，2-30萬成交量， 02/25 16: 03 : → bustinjieber: 年輕人都買新屋，然後老人都撿老的？ 02/25 16: 03 : → bustinjieber: 還是年輕買不起，變老人就突然愛老屋了？ 02/25 16: 03 : → bustinjieber: 用腦子想就知道完全不合邏輯， 02/25 16: 03 : → bustinjieber: 說白的，買新屋老屋跟年齡沒有絕對關係， 02/25 16: 03 : → bustinjieber: 跟當下預算跟需求比較有關係。 02/25 16: 03 : 推 aendwolf: 你說的對，但他們都在房子附近就業嗎? 02/25 16: 05 : 噓 mitsloanboy: 當然要買台北預售屋啊不然去買台南破幹鄉下透天？ 02/25 16: 06 : 推 blargelp: 如果一直有新房現在的新屋確實會變老屋然後沒人要。但 02/25 16: 06 : → blargelp: 現在的開工量這波交屋潮後，未來新房稀缺，容忍度也只 02/25 16: 06 : → blargelp: 能提升。譬如原PO說的五年內新房可能就得寬容到十年內 02/25 16: 06 : → blargelp: 。沒辦法五年內太少。 02/25 16: 06 : 推 gk1329: 老人雜物比較多需要空間囤 02/25 16: 07 : → gk1329: 只好買便宜的老房 02/25 16: 07 : → bustinjieber: 沒人要的不是老屋是沒有使用價值的房屋 02/25 16: 08 : → bustinjieber: 當要一直設定新條件或是假設 02/25 16: 08 : → bustinjieber: 就代表邏輯不成立或是有瑕疵 02/25 16: 08 : → blargelp: 跟年齡一定有關。老人習慣這樣的生活型態啦他們年紀習 02/25 16: 09 : → blargelp: 慣家裡有一人被壓榨勞力負責在家收掛號包裹倒垃圾。現 02/25 16: 09 : → blargelp: 在年輕人嘛都雙薪你要一人犧牲職涯去做大樓管理室的事 02/25 16: 09 : → blargelp: ？去你的你賺多少錢啊？ 02/25 16: 09 : → blargelp: 直接離婚了吧 02/25 16: 10 : 推 kmtkmtkmt: 正常我周遭買老房的真的都是有年紀的XDDDDD 02/25 16: 11 : → bustinjieber: 所以年輕人老了就會接受老房了， 02/25 16: 12 : → bustinjieber: 是這樣嗎？ 02/25 16: 12 : → a765432112: 我買超老公寓！ 02/25 16: 13 : → bustinjieber: 到底要講型態世代年齡習慣還是什麼？ 02/25 16: 13 : 推 zxc70227: 因為年輕人買不起台北老屋啊... 02/25 16: 14 : → zxc70227: 年輕人會買的新房大多在遠離市區的重劃區，會買到那邊去 02/25 16: 15 : → bustinjieber: 年齡是變動的，且階段不同需求不同， 02/25 16: 15 : → bustinjieber: 年齡只是一個很粗淺的概括 02/25 16: 15 : → zxc70227: 也是因為價格考量，市區的老屋還是不便宜的，真有便宜的 02/25 16: 15 : → zxc70227: 通常也沒有人想住，那種龍蛇雜處大樓；但如果是單純的社 02/25 16: 15 : → zxc70227: 區還是很多人喜歡的 02/25 16: 15 : 推 paulchen: 我認為跟預售屋的付款機制有關不用一次拿出這麼多頭期 02/25 16: 34 : → planta: 好像是耶！至少可以把頭期款,放在股票裡面再滾一下,小雪球 02/25 16: 40 : → planta: 變成大雪球！ 02/25 16: 40 : → bustinjieber: 其實工程款拿去滾股票風險很大， 02/25 16: 45 : → bustinjieber: 賭贏就沒事，輸了要人命， 02/25 16: 45 : → bustinjieber: 除非很確定未來有其他足額金流 02/25 16: 45 : → bustinjieber: 或是有退路金主爸爸，這就另說。 02/25 16: 45 : 噓 paul10404: 老人年輕時也是買新房，自己老了叫人買老屋，心態真差 02/25 16: 46 : 推 kcy05785: 沒錢別嘰嘰歪歪 02/25 16: 47 : → kcy05785: 要壓供給又要房價便宜，台灣低能是真的多 02/25 16: 48 : → ginobili62: 果然是老人 02/25 16: 49 : 推 pisay: 買老屋怕的是那些老害鄰居 02/25 16: 52 : → repast: 你這樣洨房蟲怎麼出貨QQ 02/25 16: 59 : 推 steak5566: 鄰居水準太差他買10萬一坪你買90萬一坪 02/25 17: 00 : 推 kmtkmtkmt: 因為老房怪咖一大堆大家都不想碰雷 02/25 17: 15 : 推 tpta45855: 怎摸辦好多投資客沒錢只能買破老爛的怎摸辦出不了貨 02/25 17: 22 : → tpta45855: 惹 02/25 17: 22 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.144.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772013339.A.695.html