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Re: [閒聊] 少子化進入加速歸0，買蛋白等於坐牢

看板home-sale (房屋交易)作者 (古密斯)時間3周前 (2026/03/08 11:37), 3周前編輯推噓36(36推 0噓 65→)
留言101則, 20人參與, 2周前最新討論串4/15 (看更多)
※ 引述《evil7589 ()》之銘言： : 少子化來的又急又快，還買在蛋白區的會面臨房價崩盤，房子賣不出去也租不出去 : 其他的 : 1 超市小吃店家關閉 : 2 醫院變少 : 3 公車班次減少 : 4 學校合併或廢校 : 老年後不方便開車，或是駕照考不過不能開車 : 結論：要買正蛋黃區，連蛋白都不能買 少子化加速中。只是要明顯到我們一般上班族都能看見，房市也開始出現都市集中，可能 要20年。由於資訊發達，大家會稍微提前預測，我自己保守抓10年內要重新配置。 （我覺得許多政府蓋捷運、輕軌大撒幣的地方，早晚因少子而會荒廢，至少也有8成信心 會猜對，不曉得在浪費什麼） 但開店老闆或一般主管應該明顯感覺到很難徵人。沒得選，以前可能看外貌得體、看反應 度、看品性，現在大概無不良行為就可以了。同事開始出現一些性格特殊反應迴異的。 至於大家最關心的真正蛋黃，北部已經蛋黃的大概不會變（靠學區的會變），南部就不提 了。其中危險的是新興的蛋黃區、重劃區，在沒有足夠人口累積，又面臨高房價影響的高 租金情況下，有可能發育不良。如果想要蛋黃移轉，這難度可能比慢慢都更還難。 以人為本，是某仲介業裡的口號，這正是蛋黃形成的關鍵，人的數量、人的需求、勞力的 提供。不管政策怎麼變，最後都會跟隨人性。 要說哪裡會是未來的蛋黃呢？根本沒辦法一語概之，蛋白可以，但要看哪區；偏鄉也可以 ，但要看什麼時代；蛋黃當然還是蛋黃，但看得見的例外，許多人都能猜到。 - ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.97.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772941045.A.570.html ※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 11:40:32 ※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 11:43:07 ※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 11:48:02
推
03/08 11:53, 3周前 , 1F
gg今年預計招募8000名新進同仁，工作地點涵蓋桃園、新竹
03/08 11:53, 1F
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03/08 11:53, 3周前 , 2F
、苗栗、台中、嘉義、台南、高雄等地.
03/08 11:53, 2F
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03/08 11:53, 3周前 , 3F
認真說北部人有多少比例比這些人高薪
03/08 11:53, 3F
這些人還是少數。我算他一家4口全靠他，也就32000人呀 ※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 12:01:43
推
03/08 12:05, 3周前 , 4F
這只是今年徵才 明年不徵嗎？ 後年不徵嗎？
03/08 12:05, 4F
徵到把我也徵進去，我就認了。要是台灣獨握GG，人人GG，那就真的可以遍地開花。 ※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 12:10:36
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03/08 12:13, 3周前 , 5F
現在很難找人+1 ，所以辦公室一定要設在最多人方便到
03/08 12:13, 5F
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03/08 12:13, 3周前 , 6F
的捷運站附近，這也導致台北市的現有蛋黃區很難被改
03/08 12:13, 6F
是的，充足勞力提供才能讓蛋黃運作。
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03/08 12:13, 3周前 , 7F
變。另外一個是心理因素，我也曾經考慮是不是將辦公
03/08 12:13, 7F
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03/08 12:13, 3周前 , 8F
室買在板橋或新北，但因為我是小型公司，員工反倒抗
03/08 12:13, 8F
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03/08 12:13, 3周前 , 9F
議，他們認為即使薪水領一樣的，在台北市上班就是比
03/08 12:13, 9F
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03/08 12:13, 3周前 , 10F
較有優越感。
03/08 12:13, 10F
這些心理因素，讓台北地位更穩固了。
推
03/08 12:13, 3周前 , 11F
有什麼好認不認的？ 你若是台北人在台北工作 薪水有自信
03/08 12:13, 11F
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03/08 12:13, 3周前 , 12F
不輸他們 那有什麼好擔心的
03/08 12:13, 12F
推
03/08 12:18, 3周前 , 13F
還有學區房是不會沒落的，少子化的結果造成熱門的公
03/08 12:18, 13F
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03/08 12:18, 3周前 , 14F
立學區更熱門
03/08 12:18, 14F
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03/08 12:23, 3周前 , 15F
等到各位板友小孩上小學之後就會有感，二三線的公立
03/08 12:23, 15F
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03/08 12:23, 3周前 , 16F
國中距離會被拉開，一線公立國中的地位完全不會下降
03/08 12:23, 16F
所以是蛋黃的學區不變，甚至更集中。其它大部分會危險。
推
03/08 12:24, 3周前 , 17F
捷運輕軌會荒廢？
03/08 12:24, 17F
人口流失的地方完全不需要。
推
03/08 12:25, 3周前 , 18F
各縣市都有風評好的國中小 這些風評好的一樣熱門 寄學區
03/08 12:25, 18F
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03/08 12:25, 3周前 , 19F
什麼的 少子化下大家更注重這些…
03/08 12:25, 19F
推
03/08 12:27, 3周前 , 20F
最北七的還有不是學區的然後說附近的私校是他的學區
03/08 12:27, 20F
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03/08 12:28, 3周前 , 21F
校車一個月才多少錢而已，對了那些人應該唸不起所以不
03/08 12:28, 21F
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03/08 12:28, 3周前 , 22F
知道
03/08 12:28, 22F
推
03/08 12:32, 3周前 , 23F
南部火車站附近補習街放學後人流現在都沒了
03/08 12:32, 23F
童年放學的熱鬧完全消失了
推
03/08 12:35, 3周前 , 24F
誰還在搭火車 早就是高鐵的時代了
03/08 12:35, 24F
推
03/08 12:35, 3周前 , 25F
哦 那是南部啦！ 南部就都不能買 以租代買就好了
03/08 12:35, 25F
我怕講了引戰，會歪樓
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03/08 12:36, 3周前 , 26F
易買難賣 馬上買 馬上套
03/08 12:36, 26F
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03/08 12:37, 3周前 , 27F
我就不相信忠孝復興捷運站會沒人
03/08 12:37, 27F
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03/08 12:37, 3周前 , 28F
現在淡海輕軌人也越來越多了
03/08 12:37, 28F
推
03/08 12:43, 3周前 , 29F
誰說台北會沒人 沒人否定台北房價第一 誰會白癡到認為台
03/08 12:43, 29F
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03/08 12:43, 3周前 , 30F
北房價會被其他縣市超越的
03/08 12:43, 30F
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03/08 12:45, 3周前 , 31F
但要說台北房價會一直上 其他主要縣市會一直下 原本差4倍
03/08 12:45, 31F
還有 36 則推文
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03/08 13:11, 3周前 , 68F
起不會有壓力時當然可以買啊。如果台北市以南的有
03/08 13:11, 68F
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03/08 13:11, 3周前 , 69F
錢人全部湧進去買台北房，看要有多少原生台北人要
03/08 13:11, 69F
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03/08 13:11, 3周前 , 70F
買不起台北房了，就像首爾一樣。
03/08 13:11, 70F
因為不夠極端。當鄉下變成偏鄉的時候，沒超商超車，沒小吃還沒醫療就不一樣了。要我 回部落買，肯定有別墅+現有的美池水美地，但我完全不考慮。
推
03/08 13:13, 3周前 , 71F
也是 台北就是南部人上來搶房子
03/08 13:13, 71F
推
03/08 13:33, 3周前 , 72F
台灣就是那麼小，人又少的話六都根本太多
03/08 13:33, 72F
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03/08 13:33, 3周前 , 73F
有外勞在 哪裡都是蛋黃 以後房子都會被外勞買走
03/08 13:33, 73F
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03/08 13:34, 3周前 , 74F
72F 是的 6都太多了
03/08 13:34, 74F
推
03/08 13:37, 3周前 , 75F
現在超難找人,以前工廠在蘆竹,住在桃園市區的人還嫌
03/08 13:37, 75F
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03/08 13:37, 3周前 , 76F
遠,會覺得去龜山找工作就好,難怪現在一堆工廠都要設
03/08 13:37, 76F
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03/08 13:37, 3周前 , 77F
交通車,不然不想去上班
03/08 13:37, 77F
這也是人口移動考量之一 ※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 14:15:47
推
03/08 14:10, 3周前 , 78F
學區要小心的風險我覺得不是區位而是AI帶來的結構敘事改變
03/08 14:10, 78F
是的。時代在變，未來的預測不只是專業跟經驗，想像力推理能力也越來越重要了。
推
03/08 14:28, 3周前 , 79F
不能同意 我大外勞會買 別擔心
03/08 14:28, 79F
※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 14:35:39
推
03/08 16:01, 3周前 , 80F
捷運走TOD應該是不至於荒廢啦，會荒廢的是沒捷運的地方
03/08 16:01, 80F
推
03/08 16:34, 3周前 , 81F
少子化的幾十年內是人口結構改變，不是總人口數大幅減少
03/08 16:34, 81F
→
03/08 16:34, 3周前 , 82F
好嗎
03/08 16:34, 82F
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03/08 16:35, 3周前 , 83F
未來都不希望老人開車騎車，當然要做大眾運輸
03/08 16:35, 83F
推
03/08 16:37, 3周前 , 84F
那需要老闆才能知道，現在服務業紋身都是基本款了，以前
03/08 16:37, 84F
→
03/08 16:37, 3周前 , 85F
哪看得到
03/08 16:37, 85F
推
03/08 16:39, 3周前 , 86F
哪裡會有人，有工作房價便宜的地方會有人
03/08 16:39, 86F
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03/08 16:39, 3周前 , 87F
資深蛋黃又不符合，資深蛋黃人只會慢慢減少，除非資深蛋
03/08 16:39, 87F
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03/08 16:39, 3周前 , 88F
黃房價變得可親近，不是嗎
03/08 16:39, 88F
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03/08 16:40, 3周前 , 89F
不然年輕人為什麼會進去資深蛋黃區，因為資深蛋黃都更了
03/08 16:40, 89F
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03/08 16:40, 3周前 , 90F
更貴的房子？！不合理吧
03/08 16:40, 90F
推
03/08 17:07, 3周前 , 91F
說買房不談薪水的是在？
03/08 17:07, 91F
→
03/08 21:15, 3周前 , 92F
我怎麼看都是蛋黃轉移比都更簡單很多，看看現在的蛋黃
03/08 21:15, 92F
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03/08 21:15, 3周前 , 93F
信義計畫區、大直、南港，以前是什麼東西？
03/08 21:15, 93F
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03/08 21:16, 3周前 , 94F
以後只要幾個帶頭衝，往北市科、往新莊泰山、往桃園
03/08 21:16, 94F
不用轉移，桃園在我眼中是蛋黃沒錯呀，我都說全壓桃園。雖然還是很多人看不起，但它 會越來越重要。
→
03/08 21:16, 3周前 , 95F
都只是時間上的問題而已
03/08 21:16, 95F
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03/08 21:17, 3周前 , 96F
甚麼會變成真的蛋黃，其實很高程度都取決於政策和投資
03/08 21:17, 96F
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03/08 21:18, 3周前 , 97F
只要政府大力投資資源下去，要哪裡變蛋黃，都可以決定
03/08 21:18, 97F
肯定可以呀！政府肯定能辦到，但人口移入變難，執行成本持續高漲，應該沒以前那麼容 易。 ※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 22:19:08
推
03/09 01:13, 3周前 , 98F
要說蛋黃肯定是中國 房價低物價低又說中文
03/09 01:13, 98F
推
03/09 07:38, 2周前 , 99F
以前三峽重劃區 是真的便宜 一坪10幾萬就有了 加上台
03/09 07:38, 99F
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03/09 07:38, 2周前 , 100F
北大學 經過10年才把人口吸過去
03/09 07:38, 100F
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03/09 07:38, 2周前 , 101F
現在很多新北一線重劃區80萬
03/09 07:38, 101F
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