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[新聞] 新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間2小時前 (2026/03/11 17:13), 編輯推噓41(42推 1噓 24→)
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https://money.udn.com/money/story/124480/9371503# 2026/03/10 13:35:00 經濟日報 記者游智文／台北報導 新青安今年7月底到期，近日傳出相關部會已有共識，將改名「首次購置自有住宅」，並調整三項措施後持續實施，包括5年寬限期改為3年、取消部分利息補貼，以及引入80條款，即借款人年齡加貸款年限不超過80年。對此調整，業者反應大多是「雖然失望，但也鬆了一口氣」。 原因無它，隨著年底選舉來到，一般相信政府會釋出房市利多，最有可能的就是推出新版新青安，以幫助青年購屋為由，延續現有方案，並加碼提高貸款額度。 但從目前訊息來看，政府顯然沒打算加碼，反而減少優惠，業者難免失望。 還好的是，政府只針對外界詬病的5年寬限期、貸款人年齡無上限一事，進行微調，寬限期沒有完全取消，額度一千萬上限沒有調降，40年房貸也保留，對房市不致形成新衝擊。 九轉大還丹變小小續命丸 房市專家張欣民表示，2023年上路的新青安，有如九轉大還丹，讓房市起死回生，一飛沖天。目前傳出的新青安2.0，則是一顆小小續命丸，只是讓奄奄一息的房市，保住一口氣，繼續奄奄一息。 先來回顧新青安推出時的情況。 新青安全名為「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，於2023年8月1日上路，目的為協助青年購屋。優惠內容包括貸款額度自800萬元提高至1000萬元，貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延長為5年。 另外利率補貼部分，最早由公股行庫補貼半碼、內政部住宅基金補貼一碼，合計一碼半，貸款利率為1.775%，後來因央行升息，住宅基金補貼提高至1碼半，利率維持1.775%。 一場房市血腥風暴儼然形成 此一優惠政策推出前，由於央行祭出信用管制打炒房、立院通過平均地權條例，規定預售屋不得轉售，房市瀰漫恐慌氛圍，投資客瘋狂拋售手上預售屋，中古屋委售量也暴增二、三倍，一 場房市血腥風暴儼然形成。 然而，新青安政策一出，房市立刻回穩，買賣移轉棟數從下殺到每月二萬件，瞬間拉回到三萬件。市場原本預估2023年會跌破29萬棟，但新青安強拉尾盤，全年移轉棟數站上30萬棟，2024年更一舉衝破35萬棟。 其中舊青年安心房貸申請件數，原本一個月頂多二千件，但新青安推出後，當月即大增三倍到6,400件，後來更拉高到8,500件，占公股銀行總貸款件數超過45%，等於每二件房貸申請案，就有一件是新青安。 驚人的買氣，也迅速反應在房價上。根據樂居統計， 新青安推出前一個月，2023年7月全台建案均價一坪41萬，相隔僅一年，2024年12月均價已來到一坪55.8萬，一坪大漲近15萬，買一間30坪新房子就要多付450萬元。 中古屋不遑多讓，根據永慶房價指數，2023年Q2全台房價指數136.74，2024年Q3指數已來到154.35， 換算年漲幅高達13%， 中南部部分房市熱區，甚至一年漲了三成，1000萬房子變成1300萬。 「買房人道走廊」 出現 年輕人搶進 台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安威力如此驚人，一來是新青安同時提供5年寬限期、40年房貸以及市場最低利率，條件實在太優惠，年輕人很快發現，這是政府開出來的一條「買房人道走廊」，爭相進場。 二來，由於房價快速上漲，引發房市「此時不買未來更貴」的FOMO情緒，進一步推升買氣。 第三，央行信用管制及平均地權條例壓制下，投資客原本已死心離場，但新青安引發的年輕人購屋熱潮，讓他們再度回頭，選擇有建設、AI題材的地區大買特買，於是不僅成屋市場火熱，預售市場更火熱。 由於預售排隊秒殺，成屋加價搶屋亂象頻傳，引發各界憂心，過去二年不斷有專家提醒，新青安實施期限只有三年，萬一到期後政府不再續辦，房子將無人接盤，現在盲目搶進，未來恐遭套牢慘賠。 沒人相信到期會停辦 然而言者諄諄，聽者藐藐，儘管新青安政策備受批評，許多人認為是這波房價高漲元凶，應該到期停辦，但年輕人和投資客卻普遍認為，政府讓政策落日的可能性趨近於零。 原因很簡單，這項政策有高度選票考量，從2009年推出以來，近20年來只有加碼，從未喊停，而2026年正逢縣市長大選，執政當局更不可能在到期後宣布停辦。 反而由於央行第七波信用管制後，房市急凍，業者哀嚎遍野，不少人認為，政府可能在信用管制和新青安政策之中，擇一釋出利多。其中，新青安加碼機率較高，最可能的做法是，因應房價上漲，貸款額度拉高到1200萬。 目前傳出的消息，一如投資人和年輕人所料，新青安到期後將持續辦理，不過，並非加碼，而是進行三項調整： 寬限期5年變3年 專家：合邏輯的作法 首先，寬限期從5年縮短為3年，也就是回到原本的舊青安規定。 第二，現行新青安利率補貼，包含公股銀行半碼（0.125％）及內政部住宅基金1.5碼（0.375％）。預計今年8月接手的新青安2.0，將取消住宅基金補貼部分，利率將從現行1.775%回到2.15%水準。 第三，新青安2.0保留40年房貸，也沒有限制年齡，但新增80條款，也就是借款人年齡加貸款年限不超過80年，換一個方式限制年齡，如50歲民眾購屋只能貸30年房貸，不能使用40年。 政策名稱更改，以「首次購屋自有住宅」取代新青安。住商不動產企研室總監徐佳馨表示，上述調整符合市場認知，也合情合理。特別是寬限期，由於新青安將寬限期拉長到5年，正好和房地合一稅2.0，5年重稅期接軌，等於鼓勵大家炒房，改回3年是最合邏輯的作法。 陳定中表示也認為，新青安提供5年寬限期，加上最低的1字頭利率，大幅降低每月還款壓力，但也因此成了部份民眾「墊腳買房」的工具，新方案縮短寬限期，利率補貼減碼，正可降低房市風險。 Q2有機會出現搶搭新青安末班車的上車潮 至於新增80條款，徐佳馨表示，許多銀行本來就有貸款年齡加上貸款期年限，不得超過一定數字的內規，但各銀行不同，從70到80都有，新青安2.0新增80條款，可以保留40年房貸，同時解決年齡無上限問題，一舉兩得。 至於新方案對房市有何影響，市場看法不一。 台北市仲介公會公關主委張欣民表示，俗話說，由奢入儉難，新方案減少利息補貼，限縮寬限期，勢必會讓一些年輕人出現比較心態，覺得現在補助不如以往，降低買房誘因。 不過，比起不續辦，已減少優惠的方案，仍然優於一般房貸，對市場不會有太多提振，但也不會造成衝擊。 陳定中則認為，目前討論的可能新方案，其實就是回到2023年新青安上路以前的舊青安，而舊青安時期，平均每個月的承作案件數大約2000件上下，與新青安平均每月約5000件落差不小。 也因此，新方案若確定朝舊青安回歸，對首購買盤的激勵作用將較新青安淡薄，低總價小宅的銷售速度也可能進一步放緩。 此外，若新方案於Q2拍板公告，由於現行新青安的條件，優於新方案，有機會出現一波搶搭新青安末班車的上車潮。尤其是想爭取長寬限期的買家，以及年齡較大的消費者，在新青安屆滿前盡速申辦的動機更大，可望在政策異動前，促進一波短期交易量。 https://i.imgur.com/k6dhsOJ.jpeg
心得： 這個預期改動 滿有邏輯的 1. 寬限五改三 寬5確實會引來炒房。 我得說 本小房蟲能一間槓一間， 寬5真的功不可沒， 兩間新青安一年差三十幾萬。 說多不多 其實繳長預售的工程款也很補了。 但也不能完全不給寬。 白手起家仔all in買第一間自住很正常。 我也在板上說過 我交屋時的故事 跟仲介凹下個月再給他仲介費。（等公司發獎金） 發完獎金沒錢買家電，信用卡刷下去 帳在N+2個月的帳單上才嘎得過來。 寬一的話可能才勉強能回血， 寬三的話 才能到一個年輕家庭的安全急切現金水位。 滿合理的。 而且， 訂一個合理的寬限期 總比訂個不合理的五年，結果實質現在銀行核貸 公股一堆給寬0寬1 好 2. 降低利息補貼 也很合理 當時補貼的背景是美國升息台灣被迫跟著升。 原本想說放個三年 美國應該降息了 台灣也跟著降， 新青安到期，也差不多降回來了。剛好2.0拿掉補貼。 結果遇到關稅戰， 美國是有降 但不多，至少沒多到台灣能降的程度。 現在石油問題，台灣今年大概不會降了吧。 新的一期新青安三年， 總不會半碼都不降。 所以依舊補貼 但減少補貼，算合理。 3. 貸款年限+貸款人年齡<80 這個騙騙魯蛇的 魯蛇論述房價暴漲都是新青安 所以新青安要檢討。 這個就很明確隨便敷衍一下說我們有限縮。 啊公股本來內規就有年齡限制， 甚至好幾間根本不到80。 假限制。 對於放個假限制交差這點 我是覺得還是要予以肯定。 表示他扛著白痴立委壓力 沒有聽什麼王世堅黃珊珊說要以年收上限來限制。 啊最需要新青安的 當然是白手起家仔。 啊白手起家仔，能蹭到頭期款，年薪兩百很正常啊 不然怎麼湊。 白痴立委的質詢內容 乾脆直接明定 家裡給頭期款才能辦新青安好了。 總之這幾條， 跟我預期的差不多 估計後續討論完的最終版 也不會有太大變動。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.135.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773220390.A.94F.html
推
03/11 17:14, 2小時前 , 1F
空軍暴怒
03/11 17:14, 1F
推
03/11 17:15, 2小時前 , 2F
天堂改版，台灣資本遊戲也小改版
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03/11 17:15, 2小時前 , 3F
看得出來 台灣官方沒有要讓房價崩
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噴太高反而容易崩，要適時降火
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03/11 17:16, 2小時前 , 5F
降火完噴死
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推
03/11 17:18, 2小時前 , 6F
不管政策是什麼，房版結論只有無腦噴
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推
03/11 17:25, 1小時前 , 7F
40歲40年
03/11 17:25, 7F
推
03/11 17:26, 1小時前 , 8F
噴噴噴
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推
03/11 17:26, 1小時前 , 9F
完蛋
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03/11 17:27, 1小時前 , 10F
新青安之亂再起！噴噴噴
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推
03/11 17:30, 1小時前 , 11F
要漲價的信號。
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推
03/11 17:30, 1小時前 , 12F
選前炒熱氣氛 噴噴噴
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03/11 17:31, 1小時前 , 13F
又要噴了吧
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03/11 17:31, 1小時前 , 14F
噴不起來了
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推
03/11 17:32, 1小時前 , 15F
條件感覺還好，不會造成搶購
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推
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兩邊都有照顧到了！
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推
03/11 17:33, 1小時前 , 17F
取消利息補貼 死定了 這會出事
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03/11 17:35, 1小時前 , 18F
限定40歲以下還行
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03/11 17:36, 1小時前 , 19F
40歲以上才存夠頭期款的表示
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推
03/11 17:37, 1小時前 , 20F
版上去年12月說營建股準備噴，這利多會噴嗎
03/11 17:37, 20F
推
03/11 17:37, 1小時前 , 21F
慘啊 在上位者不知民間疾苦
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推
03/11 17:37, 1小時前 , 22F
外勞會買爆 呵呵
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03/11 17:39, 1小時前 , 23F
我會繼續支持賴的 謝謝他讓我股票賺錢
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推
03/11 17:43, 1小時前 , 24F
沒的噴了，看看有沒有機會降息了
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03/11 17:43, 1小時前 , 25F
楊金龍繼續加油
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03/11 17:46, 1小時前 , 26F
40歲40年好爽
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03/11 17:50, 1小時前 , 27F
所以已經辦新青安的，利息補貼7月
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03/11 17:50, 1小時前 , 28F
到期後會繼續補貼嗎？
03/11 17:50, 28F
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03/11 17:51, 1小時前 , 29F
放第二戶就要噴噴囉 最後上車機會魯空請把握
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03/11 17:52, 1小時前 , 30F
不會 回到2.27。就內文來說 新辦的給2.15？我猜這個還要
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03/11 17:52, 1小時前 , 31F
討論 但應該是會比現版沒補貼情況更低
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推
03/11 17:52, 1小時前 , 32F
空手仔被嘎到飛天
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推
03/11 17:53, 1小時前 , 33F
感謝政府德政
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推
03/11 17:55, 1小時前 , 34F
看來版上都很滿意金龍，如果之後又發文罵要怎麼解釋
03/11 17:55, 34F
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03/11 17:56, 1小時前 , 35F
一樣有寬三跟40年,還不錯拉
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噓
03/11 17:57, 1小時前 , 36F
蠢多又解釋成利多 笑死 什麼都能吹
03/11 17:57, 36F
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03/11 17:57, 1小時前 , 37F
再買2間壓壓驚
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推
03/11 17:57, 1小時前 , 38F
打房成功+照顧首購=居住正義
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03/11 17:58, 1小時前 , 39F
文組大一經濟學。
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03/11 17:58, 1小時前 , 40F
不增加供給的情況下，
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任何需求端的補貼，都是推升價格。
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03/11 17:59, 1小時前 , 42F
怎麽還在新青安？ 不是要改成「育兒安」嗎？
03/11 17:59, 42F
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03/11 18:00, 1小時前 , 43F
寬五綁自然人 一生一次比較好
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來來來 怎樣
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03/11 18:03, 1小時前 , 45F
政府還是有要幫助首購年輕人拉寬三加上40年 還不錯
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03/11 18:15, 1小時前 , 46F
首購加育兒補貼多一點利息
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推
03/11 18:27, 54分鐘前 , 47F
難道之前新青安沒有80條款40歲以上也一律40年？一般是75
03/11 18:27, 47F
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03/11 18:27, 54分鐘前 , 48F
條款吧，拿這來湊數也太混了
03/11 18:27, 48F
推
03/11 18:37, 44分鐘前 , 49F
最重要是政府的態度 政策內容次之 只要宣布2代青安確
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03/11 18:37, 44分鐘前 , 50F
定會上 對房市絕對大利多
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03/11 18:37, 44分鐘前 , 51F
井噴 趕緊上車
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03/11 18:41, 40分鐘前 , 52F
利多 哪次不是利多
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03/11 18:42, 39分鐘前 , 53F
50歲以上沒人權
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總統大選前才有真的牛肉端出來,呵
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03/11 18:42, 39分鐘前 , 55F
寬限期沒5年沒用
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03/11 18:42, 39分鐘前 , 56F
好奇怪呀 寬五縮成寬三 為什麼還看漲
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03/11 18:43, 38分鐘前 , 57F
真不明白房版邏輯
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03/11 18:43, 38分鐘前 , 58F
放寬，未來有更多人買 利多 緊縮，現在搶著上車 都是利多
03/11 18:43, 58F
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03/11 18:44, 37分鐘前 , 59F
看來可以開始買房了
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03/11 18:48, 33分鐘前 , 60F
有寬就是無敵利多，寬幾年不是重點，重點這裡是房版啊
03/11 18:48, 60F
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03/11 18:55, 26分鐘前 , 61F
難怪很多人投資賺不到錢 不看大趨勢 只會計較支微末節
03/11 18:55, 61F
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03/11 18:56, 25分鐘前 , 62F
前幾天買台積管你買1900 1800 不是都賺錢嗎
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03/11 18:57, 24分鐘前 , 63F
重點是又有機會讓你上車了
03/11 18:57, 63F
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03/11 18:58, 23分鐘前 , 64F
腦子不好使就算不買房去買股是能賺什麼大錢
03/11 18:58, 64F
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03/11 18:58, 23分鐘前 , 65F
堅持炒房政策
03/11 18:58, 65F
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03/11 18:59, 22分鐘前 , 66F
建議反彈就賣，嘻嘻
03/11 18:59, 66F
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03/11 19:00, 21分鐘前 , 67F
越年輕套牢越深？
03/11 19:00, 67F
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