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Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著陸

看板home-sale (房屋交易)作者 (getting used to)時間4周前 (2026/03/20 19:40), 3周前編輯推噓63(77推 14噓 162→)
留言253則, 41人參與, 3周前最新討論串6/12 (看更多)
我覺得 IBIZA 這篇問題不是偏多 而是時間軸整個亂掉 看到申報開工減少 就直接推論房價不會跌 這中間其實跳太多 先講現實數據 113年住宅使用執照13.8萬戶 是近10年高點 建造執照15.7萬戶 代表前幾年推案 現在還在陸續完工往市場送 所以開工掉是未來的事 不是現在突然沒房子 再來現在市場也不是缺貨 內政部統計 待售新成屋已經到11.2萬宅 而且還在往上 這種情況還在講 供給縮到撐住價格 真的有點平行時空 比較接近的狀況是 房子有 但貸款變難 買方縮 成交卡住 不是沒東西賣 然後央行本來就不是在做 你講的那種供需模型 他們第七波講很清楚 是在打信用集中 跟槓桿風險 所以結果本來就會是 量先縮 而不是用供給直接撐價格 最後如果真的像你說的 建商只能靠不開工來撐價 那反而更證明 之前那段漲幅 很大一塊是資金撐的 正常市場是 調整價格 調整產品 調整節奏 不是直接停工 所以你這篇是把 長期供給變化 硬套到短期價格上 但現在現實是 供給還在出來 庫存還在堆 資金變緊 成交變慢 一句話 開工減少是未來的事 庫存跟資金才是現在的事 如果看到開工掉 就直接喊房價穩了 那比較像是 只挑自己想看的數字 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.10.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774006832.A.711.html
→
03/20 19:42, 4周前 , 1F
使用執照你搜我舊文，早就分析過了
03/20 19:42, 1F
→
03/20 19:44, 4周前 , 2F
沒人說「現在」卻會，一直都是說2030
03/20 19:44, 2F
→
03/20 19:46, 4周前 , 3F
最起碼也是2028，看現在要幹嘛，房地產從來不是看現在
03/20 19:46, 3F
請問2024年的你看2026 現在準嗎？
推
03/20 19:51, 4周前 , 4F
調整價格 調整產品 所以建商會調整成賠錢蓋房嗎？
03/20 19:51, 4F
你會不會賠錢蓋房？ 能不能先自己回答自己的問題？
推
03/20 19:54, 4周前 , 5F
他聽不懂吧
03/20 19:54, 5F
推
03/20 19:55, 4周前 , 6F
你竟敢質疑外勞大將軍？
03/20 19:55, 6F
看他在這邊喊很久了 我都是順手看到才會進來晃 論點永遠一樣
推
03/20 20:00, 4周前 , 7F
房版去年外勞傳說，會供不應求
03/20 20:00, 7F
※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 20:02:03
推
03/20 20:02, 4周前 , 8F
你時間軸很有問題啊已經確定使照高峰在2027上半年然後
03/20 20:02, 8F
→
03/20 20:02, 4周前 , 9F
一路下降了
03/20 20:02, 9F
這個反而更證明問題 現在才2026 代表未來一段時間 還會持續有大量完工釋出 供給是「還沒出完」 不是「已經沒了」 所以現在市場的重點 本來就不是供給不足 而是 供給在來 但成交接不住 貸款變緊 買方觀望 量先縮 這才是現在的結構 你拿2027的高峰 來說現在供給會縮 其實剛好相反 應該是 供給還在路上 但需求已經被踩煞車 如果這樣價格還撐得住 那才真的代表很強 但現在直接跳到 供給減少所以不會跌 中間還是少了一大段
推
03/20 20:03, 4周前 , 10F
我是覺得質疑央行不懂經濟學有點好笑
03/20 20:03, 10F
推
03/20 20:03, 4周前 , 11F
然後高速下滑四年
03/20 20:03, 11F
噓
03/20 20:03, 4周前 , 12F
準啊
03/20 20:03, 12F
外勞撐房價嗎 XD
→
03/20 20:04, 4周前 , 13F
2024的時候就預言過，景氣這麼好，價是大不下來的，只會打
03/20 20:04, 13F
→
03/20 20:04, 4周前 , 14F
到量
03/20 20:04, 14F
※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 20:05:07
→
03/20 20:05, 4周前 , 15F
可惜你只看沒跟著做，不然李久恆寫信謝謝
03/20 20:05, 15F
→
03/20 20:05, 4周前 , 16F
我了
03/20 20:05, 16F
IBIZA 說他 2024 在房版就預言 2026 很準 但我去翻他 2024 的 home-sale 文章跟推文後 比較像是 大量零散推文 加上少數回文 不是那種有一篇完整的 2026 房市預測模型。 也就是說 他比較像是針對當下話題一直發表意見 不是先丟出一套完整框架 再一路被後面驗證。 所以他現在拿 「我 2024 就有講中一些 2026 現象」 來替現在這篇背書 說服力其實有限。 因為 講中幾個片段 不等於 現在這篇因果推論就完整正確 只是即時評論很勤的人 =.= 就是房蟲常駐房版的無聊人而言
噓
03/20 20:05, 4周前 , 17F
寫什麼鬼
03/20 20:05, 17F
→
03/20 20:05, 4周前 , 18F
外勞也是超準
03/20 20:05, 18F
→
03/20 20:06, 4周前 , 19F
小學生寫作文嗎
03/20 20:06, 19F
推
03/20 20:07, 4周前 , 20F
預售賣掉不少了 庫存在市區的沒你想像中的多
03/20 20:07, 20F
→
03/20 20:07, 4周前 , 21F
我開始在房版講外勞的時候，還沒有中階人力、南向班、印度
03/20 20:07, 21F
→
03/20 20:07, 4周前 , 22F
外勞、育兒外勞
03/20 20:07, 22F
→
03/20 20:07, 4周前 , 23F
他就看不懂，才會一輩子當空空
03/20 20:07, 23F
推
03/20 20:08, 4周前 , 24F
不要拿山上海邊的和我們正市區的比阿
03/20 20:08, 24F
推
03/20 20:08, 4周前 , 25F
03/20 20:08, 25F
→
03/20 20:08, 4周前 , 26F
IBIZA說楊金龍不懂經濟學
03/20 20:08, 26F
→
03/20 20:09, 4周前 , 27F
看著吧，2030年以前，這些人數還會再翻一倍，甚至兩倍
03/20 20:09, 27F
→
03/20 20:09, 4周前 , 28F
對，我就說他不懂
03/20 20:09, 28F
→
03/20 20:09, 4周前 , 29F
為了政治，自己把專業丟在地上踩
03/20 20:09, 29F
推
03/20 20:09, 4周前 , 30F
所以我才說你不如分享三餐吃啥腦子怎麼保養
03/20 20:09, 30F
→
03/20 20:11, 4周前 , 31F
一年給你15萬戶 30年也就450萬戶 有很多嗎？
03/20 20:11, 31F
還有 189 則推文
還有 37 段內文
→
03/21 18:08, 3周前 , 221F
會買南部的本來就偏硬凹比較多吧
03/21 18:08, 221F
→
03/21 18:09, 3周前 , 222F
不過看你的文就知道,你看不懂上篇文章的論點
03/21 18:09, 222F
歐! 你很懂嗎？ 我看不懂是我的問題 還是chatgpt跟gemini的問題？ 所以你比這些AI強？ 還是你跟IBIZA一樣同溫而已？
→
03/21 18:50, 3周前 , 223F
啊有小孩為了不影響他課業所以出國在寒暑假啊,你有
03/21 18:50, 223F
→
03/21 18:50, 3周前 , 224F
小孩嗎?
03/21 18:50, 224F
→
03/21 18:52, 3周前 , 225F
非寒暑假連假出國又不貴
03/21 18:52, 225F
笑死了 還在影響課業 我周遭的小孩大部分都送到國外去 誰會放在台灣教育30年不變的環境 對小孩好一點，早點讓他拿他國護照 這才是正常有錢的爸媽該做的 不說別的 英文比中文有用多啦 貴不貴是看你怎麼玩....
→
03/21 18:55, 3周前 , 226F
還有體力往國外跑啊 瑞士 冰島啊 老了走不動才國旅
03/21 18:55, 226F
※ 編輯: shiauber (42.79.96.89 臺灣), 03/21/2026 19:18:14
推
03/21 23:02, 3周前 , 227F
這邊就是一堆愛自慰的老害 每天戳一下他們的G點很好玩
03/21 23:02, 227F
本色老人 無誤 XD
推
03/22 02:59, 3周前 , 228F
利用房地產擴大資產 在一定的間數後就會受到阻礙吧 例如
03/22 02:59, 228F
→
03/22 02:59, 3周前 , 229F
像出租件 三十間以上應該就會遇到瓶頸 但我覺得擴大資產
03/22 02:59, 229F
→
03/22 02:59, 3周前 , 230F
並不是零或一的事情 例如可以選擇在一定的間數內 將報酬
03/22 02:59, 230F
→
03/22 02:59, 3周前 , 231F
最大化 作資產配置 那麼在有限的間數內 選擇的物件總價
03/22 02:59, 231F
→
03/22 02:59, 3周前 , 232F
核心應該是如何產出最高的報酬率 而並非以總價區間直接
03/22 02:59, 232F
→
03/22 02:59, 3周前 , 233F
定義是否資產擴大才對
03/22 02:59, 233F
→
03/22 02:59, 3周前 , 234F
當然 不同的物件 一開始自身資產的分配能力 又取決了自
03/22 02:59, 234F
→
03/22 02:59, 3周前 , 235F
己選擇哪一種物件 我記得Lin大之前就是考慮掃整排透天作
03/22 02:59, 235F
→
03/22 02:59, 3周前 , 236F
土地整合 作法又不一樣了 但我覺得這些作法 彼此並沒有
03/22 02:59, 236F
→
03/22 02:59, 3周前 , 237F
優劣之分 也沒有是否擴大資產之分 而是在於起始總資產的
03/22 02:59, 237F
→
03/22 02:59, 3周前 , 238F
差異
03/22 02:59, 238F
你整段都在談投報率 但投報率高不等於資產擴張 配置優化是配置優化 規模擴張是規模擴張 兩個概念硬揉在一起 只是把問題講糊而已
噓
03/22 07:21, 3周前 , 239F
我問你自己 你不要扯你朋友 你呢你呢?
03/22 07:21, 239F
→
03/22 07:22, 3周前 , 240F
出國旅遊的上限一定比國旅高啦
03/22 07:22, 240F
→
03/22 07:23, 3周前 , 241F
講你周遭 你呢?
03/22 07:23, 241F
哈哈哈 戳到了 以一樣品質 你覺得國旅真的比出國便宜？ 那你就是沒錢好好玩國旅
噓
03/22 07:26, 3周前 , 242F
小孩也可以國小階段在台灣 之後再出國
03/22 07:26, 242F
→
03/22 07:26, 3周前 , 243F
你到底自己有沒有小孩?自己小孩念哪?扯東扯西
03/22 07:26, 243F
→
03/22 07:30, 3周前 , 244F
很有錢國旅?有錢身體健康當然先玩國外啊。
03/22 07:30, 244F
歐？ 那就祝福阿 幹嘛想套別人個資呢？ 套別人個資能戳到你G點嗎？ 小孩念哪裡 跟這篇文章 有什麼關係 老人只能轉移攻擊個人 QQ ※ 編輯: shiauber (1.161.210.188 臺灣), 03/22/2026 10:31:28
推
03/23 02:41, 3周前 , 245F
我後面那段又不是在回你 是在跟y大討論物件總價跟資產擴
03/23 02:41, 245F
→
03/23 02:41, 3周前 , 246F
張的相關性
03/23 02:41, 246F
推
03/23 02:44, 3周前 , 247F
配置優化當然等於資產擴張 都優化了要怎麼不擴張 還是你
03/23 02:44, 247F
→
03/23 02:44, 3周前 , 248F
對於資產擴張有自己的定義
03/23 02:44, 248F
噓
03/23 08:43, 3周前 , 249F
你把一堆人放在一起 問題是那是好幾不同掛的人啊
03/23 08:43, 249F
推
03/23 15:28, 3周前 , 250F
看他那句央行不懂經濟學很好，反正2028年賴下台前不
03/23 15:28, 250F
→
03/23 15:28, 3周前 , 251F
用奢望房價會漲
03/23 15:28, 251F
推
03/23 17:27, 3周前 , 252F
原po 好壞 只是喜歡看IB氣噗噗跳出來的樣子吧
03/23 17:27, 252F
→
03/23 17:27, 3周前 , 253F
我欣賞
03/23 17:27, 253F
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