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Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著陸

看板home-sale (房屋交易)作者 (getting used to)時間2小時前 (2026/03/20 19:40), 10分鐘前編輯推噓21(27推 6噓 48→)
留言81則, 20人參與, 12分鐘前最新討論串6/6 (看更多)
我覺得 IBIZA 這篇問題不是偏多 而是時間軸整個亂掉 看到申報開工減少 就直接推論房價不會跌 這中間其實跳太多 先講現實數據 113年住宅使用執照13.8萬戶 是近10年高點 建造執照15.7萬戶 代表前幾年推案 現在還在陸續完工往市場送 所以開工掉是未來的事 不是現在突然沒房子 再來現在市場也不是缺貨 內政部統計 待售新成屋已經到11.2萬宅 而且還在往上 這種情況還在講 供給縮到撐住價格 真的有點平行時空 比較接近的狀況是 房子有 但貸款變難 買方縮 成交卡住 不是沒東西賣 然後央行本來就不是在做 你講的那種供需模型 他們第七波講很清楚 是在打信用集中 跟槓桿風險 所以結果本來就會是 量先縮 而不是用供給直接撐價格 最後如果真的像你說的 建商只能靠不開工來撐價 那反而更證明 之前那段漲幅 很大一塊是資金撐的 正常市場是 調整價格 調整產品 調整節奏 不是直接停工 所以你這篇是把 長期供給變化 硬套到短期價格上 但現在現實是 供給還在出來 庫存還在堆 資金變緊 成交變慢 一句話 開工減少是未來的事 庫存跟資金才是現在的事 如果看到開工掉 就直接喊房價穩了 那比較像是 只挑自己想看的數字 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.10.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774006832.A.711.html
→
03/20 19:42, 2小時前 , 1F
使用執照你搜我舊文，早就分析過了
03/20 19:42, 1F
→
03/20 19:44, 2小時前 , 2F
沒人說「現在」卻會，一直都是說2030
03/20 19:44, 2F
→
03/20 19:46, 2小時前 , 3F
最起碼也是2028，看現在要幹嘛，房地產從來不是看現在
03/20 19:46, 3F
請問2024年的你看2026 現在準嗎？
推
03/20 19:51, 2小時前 , 4F
調整價格 調整產品 所以建商會調整成賠錢蓋房嗎？
03/20 19:51, 4F
你會不會賠錢蓋房？ 能不能先自己回答自己的問題？
推
03/20 19:54, 1小時前 , 5F
他聽不懂吧
03/20 19:54, 5F
推
03/20 19:55, 1小時前 , 6F
你竟敢質疑外勞大將軍？
03/20 19:55, 6F
看他在這邊喊很久了 我都是順手看到才會進來晃 論點永遠一樣
推
03/20 20:00, 1小時前 , 7F
房版去年外勞傳說，會供不應求
03/20 20:00, 7F
※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 20:02:03
推
03/20 20:02, 1小時前 , 8F
你時間軸很有問題啊已經確定使照高峰在2027上半年然後
03/20 20:02, 8F
→
03/20 20:02, 1小時前 , 9F
一路下降了
03/20 20:02, 9F
這個反而更證明問題 現在才2026 代表未來一段時間 還會持續有大量完工釋出 供給是「還沒出完」 不是「已經沒了」 所以現在市場的重點 本來就不是供給不足 而是 供給在來 但成交接不住 貸款變緊 買方觀望 量先縮 這才是現在的結構 你拿2027的高峰 來說現在供給會縮 其實剛好相反 應該是 供給還在路上 但需求已經被踩煞車 如果這樣價格還撐得住 那才真的代表很強 但現在直接跳到 供給減少所以不會跌 中間還是少了一大段
推
03/20 20:03, 1小時前 , 10F
我是覺得質疑央行不懂經濟學有點好笑
03/20 20:03, 10F
推
03/20 20:03, 1小時前 , 11F
然後高速下滑四年
03/20 20:03, 11F
噓
03/20 20:03, 1小時前 , 12F
準啊
03/20 20:03, 12F
外勞撐房價嗎 XD
→
03/20 20:04, 1小時前 , 13F
2024的時候就預言過，景氣這麼好，價是大不下來的，只會打
03/20 20:04, 13F
→
03/20 20:04, 1小時前 , 14F
到量
03/20 20:04, 14F
※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 20:05:07
→
03/20 20:05, 1小時前 , 15F
可惜你只看沒跟著做，不然李久恆寫信謝謝
03/20 20:05, 15F
→
03/20 20:05, 1小時前 , 16F
我了
03/20 20:05, 16F
IBIZA 說他 2024 在房版就預言 2026 很準 但我去翻他 2024 的 home-sale 文章跟推文後 比較像是 大量零散推文 加上少數回文 不是那種有一篇完整的 2026 房市預測模型。 也就是說 他比較像是針對當下話題一直發表意見 不是先丟出一套完整框架 再一路被後面驗證。 所以他現在拿 「我 2024 就有講中一些 2026 現象」 來替現在這篇背書 說服力其實有限。 因為 講中幾個片段 不等於 現在這篇因果推論就完整正確 只是即時評論很勤的人 =.= 就是房蟲常駐房版的無聊人而言
噓
03/20 20:05, 1小時前 , 17F
寫什麼鬼
03/20 20:05, 17F
→
03/20 20:05, 1小時前 , 18F
外勞也是超準
03/20 20:05, 18F
→
03/20 20:06, 1小時前 , 19F
小學生寫作文嗎
03/20 20:06, 19F
推
03/20 20:07, 1小時前 , 20F
預售賣掉不少了 庫存在市區的沒你想像中的多
03/20 20:07, 20F
→
03/20 20:07, 1小時前 , 21F
我開始在房版講外勞的時候，還沒有中階人力、南向班、印度
03/20 20:07, 21F
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03/20 20:07, 1小時前 , 22F
外勞、育兒外勞
03/20 20:07, 22F
→
03/20 20:07, 1小時前 , 23F
他就看不懂，才會一輩子當空空
03/20 20:07, 23F
推
03/20 20:08, 1小時前 , 24F
不要拿山上海邊的和我們正市區的比阿
03/20 20:08, 24F
推
03/20 20:08, 1小時前 , 25F
03/20 20:08, 25F
→
03/20 20:08, 1小時前 , 26F
IBIZA說楊金龍不懂經濟學
03/20 20:08, 26F
→
03/20 20:09, 1小時前 , 27F
看著吧，2030年以前，這些人數還會再翻一倍，甚至兩倍
03/20 20:09, 27F
→
03/20 20:09, 1小時前 , 28F
對，我就說他不懂
03/20 20:09, 28F
→
03/20 20:09, 1小時前 , 29F
為了政治，自己把專業丟在地上踩
03/20 20:09, 29F
推
03/20 20:09, 1小時前 , 30F
所以我才說你不如分享三餐吃啥腦子怎麼保養
03/20 20:09, 30F
→
03/20 20:11, 1小時前 , 31F
一年給你15萬戶 30年也就450萬戶 有很多嗎？
03/20 20:11, 31F
還有 21 則推文
還有 6 段內文
那真的很棒也恭喜你 不過減少待在房版刷存在的時間 生活一定會過得更好 不要說在房版刷文就是你最大的樂趣 這樣的人生 好玩嗎？
推
03/20 21:01, 50分鐘前 , 53F
我寒暑假各出過一次 小孩都念私立 你還真當背房貸生活
03/20 21:01, 53F
→
03/20 21:01, 50分鐘前 , 54F
很苦XD
03/20 21:01, 54F
阿 我隨時可以飛 你只能寒暑假 好可憐歐 XD 讀私立很厲害嗎？！ 我以前也是讀私立的 那我爸媽真的挺罩的
噓
03/20 21:01, 50分鐘前 , 55F
好可憐，人家房子一間一間買，租客繳房貸，後面租
03/20 21:01, 55F
→
03/20 21:01, 50分鐘前 , 56F
金還越來越貴，越前面的房子，租金>房貸了，還刻苦
03/20 21:01, 56F
→
03/20 21:01, 50分鐘前 , 57F
，是漲租之後繳租很刻苦吧？可憐
03/20 21:01, 57F
噓
03/20 21:01, 50分鐘前 , 58F
ib就本板外勞哥啊，整天喊外勞買盤
03/20 21:01, 58F
→
03/20 21:02, 49分鐘前 , 59F
樓上很擔心被外勞取代
03/20 21:02, 59F
唉 取代什麼的 虧你之前還是科技人
→
03/20 21:02, 49分鐘前 , 60F
你們不怕外勞搶工作 幹嘛整天歧視外勞 不覺得很好笑嗎
03/20 21:02, 60F
推
03/20 21:03, 48分鐘前 , 61F
一路當反指標 真不簡單..
03/20 21:03, 61F
→
03/20 21:03, 48分鐘前 , 62F
這篇說看房版很久了 還不知道這些人日子過得很爽 他
03/20 21:03, 62F
→
03/20 21:03, 48分鐘前 , 63F
們就是喜歡戳你們這些人玩啊 你們帶給他們多少快樂
03/20 21:03, 63F
→
03/20 21:03, 48分鐘前 , 64F
知道嗎？
03/20 21:03, 64F
呃 需要這種免錢的快樂 真的蠻？ 自慰的吧 XD
→
03/20 21:04, 47分鐘前 , 65F
地方小建商整天上板裝b
03/20 21:04, 65F
※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 21:04:24
→
03/20 21:04, 47分鐘前 , 66F
社底巨嬰整天發了文就刪
03/20 21:04, 66F
→
03/20 21:05, 46分鐘前 , 67F
現在還是三四十啊，笑死
03/20 21:05, 67F
我幫你二三四十好了 笑死 40好幾了 還要跟人家三四十 蹭30好意思？
→
03/20 21:06, 45分鐘前 , 68F
戳到g點生氣氣惹
03/20 21:06, 68F
→
03/20 21:06, 45分鐘前 , 69F
還蠻好玩的啊，怎麼了嗎
03/20 21:06, 69F
推
03/20 21:06, 45分鐘前 , 70F
Emmm俺尋思一年也都出國過個幾次，花錢沒在省
03/20 21:06, 70F
→
03/20 21:06, 45分鐘前 , 71F
你被戳到生氣喔，真的很怕被外勞取代耶
03/20 21:06, 71F
→
03/20 21:07, 44分鐘前 , 72F
怎麼被扣上省吃簡用的標籤XD 阿多虧租客補貼是真的啦
03/20 21:07, 72F
推
03/20 21:17, 34分鐘前 , 73F
嬰蟲好氣
03/20 21:17, 73F
※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 21:23:34
推
03/20 21:23, 28分鐘前 , 74F
看多看空，下好離手。只是每隔幾年就有空空哭著說不公平，
03/20 21:23, 74F
→
03/20 21:23, 28分鐘前 , 75F
要求翻桌重來。歷史總是不斷的在重演，這次會不會又一樣呢
03/20 21:23, 75F
推
03/20 21:26, 25分鐘前 , 76F
原來是沒工作的媽寶 沒薪水XD
03/20 21:26, 76F
→
03/20 21:26, 25分鐘前 , 77F
難怪會覺得我們買房過得很辛苦
03/20 21:26, 77F
呃 你要自導自演多久？ 我回看了一下幾個長期活躍帳號 像 IBIZA kusomanfcu jl40 sam21sam21 有個現象很明顯 不是誰對誰錯 而是他們的論點切換幾乎跟市場同步 2024 講需求強 科技業撐盤 台灣缺房 2025 講量縮價穩 沒人賣 沒有恐慌 2026 講開工減少 建商不蓋 未來供給會縮 問題不在單一論點對不對 而是這三套邏輯根本不是同一個模型 但結論幾乎都一樣 就是房價撐住 所以不是用同一套模型解釋市場 而是市場怎麼變 就換一套理由去支持同一個結論 房價讚啦 手頭資產upup
推
03/20 21:33, 18分鐘前 , 78F
外勞一人買3-5間 自己去查以後資料
03/20 21:33, 78F
※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 21:33:33
→
03/20 21:33, 18分鐘前 , 79F
小建商b哥：我上網是來教育魯空們
03/20 21:33, 79F
推
03/20 21:36, 15分鐘前 , 80F
你還跟他浪費時間，佩服
03/20 21:36, 80F
剛好路過 偶爾逗弄一下
推
03/20 21:39, 12分鐘前 , 81F
房價不跌的主因就是看空也要加價賣，沒人要便宜賣怎麼跌呢
03/20 21:39, 81F
※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 21:40:51
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