[新聞] 新世代壓力再升級正式邁入[千萬房貸時代]
https://www.ctee.com.tw/news/20260327701571-430603
新世代壓力再升級 正式邁入「千萬房貸時代」！
2026.03.27 16:57 李家妮
30至40歲青壯年為購屋市場主力，根據統計，全台該族群2025年平均房貸金額已攀升至10
03萬元，正式跨入「千萬房貸時代」。與十年前同年齡族群相比，平均要多揹約350萬元
的房貸，已經是一間小套房的總價，房價高漲壓力已著實落在肩上。
進一步觀察六都近十年青壯族群的房貸變化，平均房貸金額均皆比十年前增加超過300萬
元。其中，台南與高雄的房貸負擔增幅雙雙突破五成，桃園更逼近七成，這些以往相對親
民的都會區，房價與貸款負擔的成長速度，已超越傳統高價的首都圈。
其中，南二都因與產業動能高度連動，受惠南科擴張與半導體產業布局，台積電設廠效應
帶動就業與人口紅利，台南與高雄房市需求快速增溫，房價快速補漲，預售新案更屢屢刷
新房價天花板，讓這類房價基期較低、入手門檻相對友善的城市，房貸負擔同步拉升，而
當區域產業發展具備長線利多空間，資金與自住需求同時湧入，房價自然也難以回頭。
當千萬房貸成為常態門檻，青壯世代的購屋模式也隨之改變。在薪資成長幅度有限的前提
下，拉長貸款年期、提高自備款比例，甚至仰賴家庭資源協助，已成為普遍現象。購屋不
再只是居住選擇，更是一場長期財務規劃。
若後市信用政策持續審慎，市場加速回歸自住本質，購屋族在總價與區段選擇上勢必更加
理性，包括評估通勤成本與生活機能的綜合價值，而非單純追逐題材。對年輕世代來說，
邁入「千萬房貸時代」，關鍵不僅在於買不買得起，更在於如何買得精、買得巧，如何在
需求與資金壓力之間取得平衡，皆是關鍵課題。
心得：
1000/40不計息 每年25萬
算上利息 1.775% 約400萬
400/40= 每年10萬
共35/12=2.91萬
八成貸也要自備款250萬
250萬/月存3萬=83.33個月
差不多也要7年
23開始存 30歲有自備款 繳40年剛好70
但人總會走下坡 縮短成30年好了2%計
月繳3.7萬
這還只是1250的總價
都會才有好工作 但房貴
這價格在都會邊陲
只能買窄小鳥籠 不然破爛公寓
這就是人生 值不值得就看個人了
邊打邊算 不禁眼框又泛紅了
阿龍 這就是我們留給年輕世代的
你可以有作為的
我知道有人要酸我
剛工作就拿得出250萬頭期款
我知道有人充滿疑問 一直追問
這當中有多少血淚
說了也沒人相信 我就不多說了
他們寧可相信我中六合彩 唉
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