[新聞] 新世代壓力再升級正式邁入[千萬房貸時代]

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間1小時前 (2026/03/27 21:12)推噓3(4推 1噓 7→)

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https://www.ctee.com.tw/news/20260327701571-430603 新世代壓力再升級正式邁入「千萬房貸時代」！ 2026.03.27 16:57 李家妮 30至40歲青壯年為購屋市場主力，根據統計，全台該族群2025年平均房貸金額已攀升至10 03萬元，正式跨入「千萬房貸時代」。與十年前同年齡族群相比，平均要多揹約350萬元的房貸，已經是一間小套房的總價，房價高漲壓力已著實落在肩上。進一步觀察六都近十年青壯族群的房貸變化，平均房貸金額均皆比十年前增加超過300萬元。其中，台南與高雄的房貸負擔增幅雙雙突破五成，桃園更逼近七成，這些以往相對親民的都會區，房價與貸款負擔的成長速度，已超越傳統高價的首都圈。其中，南二都因與產業動能高度連動，受惠南科擴張與半導體產業布局，台積電設廠效應帶動就業與人口紅利，台南與高雄房市需求快速增溫，房價快速補漲，預售新案更屢屢刷新房價天花板，讓這類房價基期較低、入手門檻相對友善的城市，房貸負擔同步拉升，而當區域產業發展具備長線利多空間，資金與自住需求同時湧入，房價自然也難以回頭。當千萬房貸成為常態門檻，青壯世代的購屋模式也隨之改變。在薪資成長幅度有限的前提下，拉長貸款年期、提高自備款比例，甚至仰賴家庭資源協助，已成為普遍現象。購屋不再只是居住選擇，更是一場長期財務規劃。若後市信用政策持續審慎，市場加速回歸自住本質，購屋族在總價與區段選擇上勢必更加理性，包括評估通勤成本與生活機能的綜合價值，而非單純追逐題材。對年輕世代來說，邁入「千萬房貸時代」，關鍵不僅在於買不買得起，更在於如何買得精、買得巧，如何在需求與資金壓力之間取得平衡，皆是關鍵課題。心得： 1000/40不計息每年25萬算上利息 1.775% 約400萬 400/40= 每年10萬共35/12=2.91萬八成貸也要自備款250萬 250萬/月存3萬=83.33個月差不多也要7年 23開始存 30歲有自備款繳40年剛好70 但人總會走下坡縮短成30年好了2%計月繳3.7萬這還只是1250的總價都會才有好工作但房貴這價格在都會邊陲只能買窄小鳥籠不然破爛公寓這就是人生值不值得就看個人了邊打邊算不禁眼框又泛紅了阿龍這就是我們留給年輕世代的你可以有作為的我知道有人要酸我剛工作就拿得出250萬頭期款我知道有人充滿疑問一直追問這當中有多少血淚說了也沒人相信我就不多說了他們寧可相信我中六合彩唉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.27.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774617175.A.141.html