Re: [新聞] 新世代壓力再升級正式邁入[千萬房貸時代]

看板home-sale (房屋交易)作者foda (啾咪)時間1小時前 (2026/03/28 00:50)推噓9(9推 0噓 13→)

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※ 引述《jl40 (jl)》之銘言： : https://www.ctee.com.tw/news/20260327701571-430603 : 新世代壓力再升級正式邁入「千萬房貸時代」！ : 2026.03.27 16:57 李家妮 : 30至40歲青壯年為購屋市場主力，根據統計，全台該族群2025年平均房貸金額已攀升至 10 : 03萬元，正式跨入「千萬房貸時代」。與十年前同年齡族群相比，平均要多揹約350萬元 : 的房貸，已經是一間小套房的總價，房價高漲壓力已著實落在肩上。 : 進一步觀察六都近十年青壯族群的房貸變化，平均房貸金額均皆比十年前增加超過300 萬 : 元。其中，台南與高雄的房貸負擔增幅雙雙突破五成，桃園更逼近七成，這些以往相對親 : 民的都會區，房價與貸款負擔的成長速度，已超越傳統高價的首都圈。 : 其中，南二都因與產業動能高度連動，受惠南科擴張與半導體產業布局，台積電設廠效應 : 帶動就業與人口紅利，台南與高雄房市需求快速增溫，房價快速補漲，預售新案更屢屢刷 : 新房價天花板，讓這類房價基期較低、入手門檻相對友善的城市，房貸負擔同步拉升，而 : 當區域產業發展具備長線利多空間，資金與自住需求同時湧入，房價自然也難以回頭。 : 當千萬房貸成為常態門檻，青壯世代的購屋模式也隨之改變。在薪資成長幅度有限的前提 : 下，拉長貸款年期、提高自備款比例，甚至仰賴家庭資源協助，已成為普遍現象。購屋不 : 再只是居住選擇，更是一場長期財務規劃。 : 若後市信用政策持續審慎，市場加速回歸自住本質，購屋族在總價與區段選擇上勢必更加 : 理性，包括評估通勤成本與生活機能的綜合價值，而非單純追逐題材。對年輕世代來說， : 邁入「千萬房貸時代」，關鍵不僅在於買不買得起，更在於如何買得精、買得巧，如何在 : 需求與資金壓力之間取得平衡，皆是關鍵課題。 : 心得： : 1000/40不計息每年25萬 : 算上利息 1.775% 約400萬 : 400/40= 每年10萬 : 共35/12=2.91萬 : 八成貸也要自備款250萬 : 250萬/月存3萬=83.33個月 : 差不多也要7年 : 23開始存 30歲有自備款繳40年剛好70 : 但人總會走下坡縮短成30年好了2%計 : 月繳3.7萬 : 這還只是1250的總價 : 都會才有好工作但房貴 : 這價格在都會邊陲 : 只能買窄小鳥籠不然破爛公寓 : 這就是人生值不值得就看個人了 : 邊打邊算不禁眼框又泛紅了 : 阿龍這就是我們留給年輕世代的 : 你可以有作為的 : 我知道有人要酸我 : 剛工作就拿得出250萬頭期款 : 我知道有人充滿疑問一直追問 : 這當中有多少血淚 : 說了也沒人相信我就不多說了 : 他們寧可相信我中六合彩唉 : 現實租屋也是很貴阿我口頭問嘉義的人大概3-5個說嘉義電梯大樓租屋兩萬多跟新竹桃園差不多問了一下 Gemini 也是一樣的答案 https://i.mopix.cc/rRVHuY.jpg