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Re: [新聞] 新世代壓力再升級正式邁入[千萬房貸時代]

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間5月前 (2026/03/28 00:50), 編輯推噓23(23推 0噓 33→)
留言56則, 12人參與, 5月前最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述《jl40 (jl)》之銘言： : https://www.ctee.com.tw/news/20260327701571-430603 : 新世代壓力再升級 正式邁入「千萬房貸時代」！ : 2026.03.27 16:57 李家妮 : 30至40歲青壯年為購屋市場主力，根據統計，全台該族群2025年平均房貸金額已攀升至 10 : 03萬元，正式跨入「千萬房貸時代」。與十年前同年齡族群相比，平均要多揹約350萬 元 : 的房貸，已經是一間小套房的總價，房價高漲壓力已著實落在肩上。 : 進一步觀察六都近十年青壯族群的房貸變化，平均房貸金額均皆比十年前增加超過300 萬 : 元。其中，台南與高雄的房貸負擔增幅雙雙突破五成，桃園更逼近七成，這些以往相對 親 : 民的都會區，房價與貸款負擔的成長速度，已超越傳統高價的首都圈。 : 其中，南二都因與產業動能高度連動，受惠南科擴張與半導體產業布局，台積電設廠效 應 : 帶動就業與人口紅利，台南與高雄房市需求快速增溫，房價快速補漲，預售新案更屢屢 刷 : 新房價天花板，讓這類房價基期較低、入手門檻相對友善的城市，房貸負擔同步拉升， 而 : 當區域產業發展具備長線利多空間，資金與自住需求同時湧入，房價自然也難以回頭。 : 當千萬房貸成為常態門檻，青壯世代的購屋模式也隨之改變。在薪資成長幅度有限的前 提 : 下，拉長貸款年期、提高自備款比例，甚至仰賴家庭資源協助，已成為普遍現象。購屋 不 : 再只是居住選擇，更是一場長期財務規劃。 : 若後市信用政策持續審慎，市場加速回歸自住本質，購屋族在總價與區段選擇上勢必更 加 : 理性，包括評估通勤成本與生活機能的綜合價值，而非單純追逐題材。對年輕世代來說 ， : 邁入「千萬房貸時代」，關鍵不僅在於買不買得起，更在於如何買得精、買得巧，如何 在 : 需求與資金壓力之間取得平衡，皆是關鍵課題。 : 心得： : 1000/40不計息 每年25萬 : 算上利息 1.775% 約400萬 : 400/40= 每年10萬 : 共35/12=2.91萬 : 八成貸也要自備款250萬 : 250萬/月存3萬=83.33個月 : 差不多也要7年 : 23開始存 30歲有自備款 繳40年剛好70 : 但人總會走下坡 縮短成30年好了2%計 : 月繳3.7萬 : 這還只是1250的總價 : 都會才有好工作 但房貴 : 這價格在都會邊陲 : 只能買窄小鳥籠 不然破爛公寓 : 這就是人生 值不值得就看個人了 : 邊打邊算 不禁眼框又泛紅了 : 阿龍 這就是我們留給年輕世代的 : 你可以有作為的 : 我知道有人要酸我 : 剛工作就拿得出250萬頭期款 : 我知道有人充滿疑問 一直追問 : 這當中有多少血淚 : 說了也沒人相信 我就不多說了 : 他們寧可相信我中六合彩 唉 : 現實租屋也是很貴阿 我口頭問嘉義的人大概3-5個 說嘉義電梯大樓租屋兩萬多 跟新竹桃園差不多 問了一下 Gemini 也是一樣的答案 https://i.mopix.cc/rRVHuY.jpg
https://i.mopix.cc/ObrLSn.jpg
嘉義算是比較邊邊了吧 租屋30年還是比買還虧的 不過這租金投報率還真不錯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.204.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774630219.A.662.html
推
03/28 00:52, 5月前 , 1F
你知道很多大學沒人 套房都沒人租了 是真的「套」房 學校沒
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03/28 00:52, 5月前 , 2F
人關了
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03/28 00:58, 5月前 , 3F
套房比較不穩。如果前提是一般1250萬的房型，通常是兩房三
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03/28 00:58, 5月前 , 4F
房。一般人要長期居住應該是會選兩房三房住宅型的，所以前
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03/28 00:58, 5月前 , 5F
提我是拿兩房電梯大樓來比
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推
03/28 01:16, 5月前 , 6F
有看數據，其實嘉義市人均收入跟淨資產好像不錯？
03/28 01:16, 6F
推
03/28 01:24, 5月前 , 7F
15000就有了 自己看591
03/28 01:24, 7F
推
03/28 01:26, 5月前 , 8F
租金看薪水 房價看資產
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03/28 01:26, 5月前 , 9F
Gemini不會過濾高價的
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推
03/28 01:29, 5月前 , 10F
03/28 01:29, 10F
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03/28 01:29, 5月前 , 11F
03/28 01:29, 11F
推
03/28 01:31, 5月前 , 12F
你有20000的經國新城不租跑去租38000
03/28 01:31, 12F
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03/28 01:37, 5月前 , 13F
03/28 01:37, 13F
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03/28 01:38, 5月前 , 14F
應該是這間，蠻便宜的
03/28 01:38, 14F
推
03/28 01:51, 5月前 , 15F
我只能說要機能 經國 要便宜 大寶鎮
03/28 01:51, 15F
推
03/28 01:58, 5月前 , 16F
一年噴50幾萬租嘉義30年房太多了
03/28 01:58, 16F
推
03/28 01:59, 5月前 , 17F
一直跳針用“台灣”薪資去看雙北房價的人不用浪費時間
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03/28 01:59, 5月前 , 18F
各地也是
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03/28 02:00, 5月前 , 19F
結果不就房價所得比和淨資產各地都正常0泡沫
03/28 02:00, 19F
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03/28 02:01, 5月前 , 20F
為什麼不用台灣薪資去看全球房價中位數 不就幾個月就
03/28 02:01, 20F
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03/28 02:01, 5月前 , 21F
能買房
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03/28 02:01, 5月前 , 22F
搞笑喔
03/28 02:01, 22F
推
03/28 07:51, 5月前 , 23F
用這些例子要不要建議政府對百姓說看有什麼反應，不是
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03/28 07:51, 5月前 , 24F
自己住想逃避高房價事實就舉一些偏遠例子
03/28 07:51, 24F
推
03/28 08:02, 5月前 , 25F
我能肯定官員如果講類似這些絕對會被批不知民間疾苦且
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03/28 08:02, 5月前 , 26F
不會解決問題。就像連假塞車為何不待在家或去人少地方
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03/28 08:02, 5月前 , 27F
玩，交通部長曾講這句被罵翻
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推
03/28 08:04, 5月前 , 28F
這世界很難迎合每一個人的需求，在台灣這種低薪社會
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03/28 08:04, 5月前 , 29F
天堂仍然會有人不滿足，自己賺得少還是要求要住蛋
03/28 08:04, 29F
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03/28 08:04, 5月前 , 30F
黃，沒有就是批評，從來不檢視自己
03/28 08:04, 30F
推
03/28 08:05, 5月前 , 31F
舉偏遠例子，長時間通勤又不是自己
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03/28 08:06, 5月前 , 32F
嘉義市問題是工作機會
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03/28 08:07, 5月前 , 33F
才會被人說退休天堂
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03/28 08:07, 5月前 , 34F
租金水準跟屏東市差不多
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推
03/28 08:08, 5月前 , 35F
板上認為會看房價所得比就是外行，那何必討論低薪問題
03/28 08:08, 35F
推
03/28 08:25, 5月前 , 36F
中壢火車站
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03/28 08:25, 5月前 , 37F
10間套房 3萬3
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03/28 08:25, 5月前 , 38F
一間3千3
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03/28 08:25, 5月前 , 39F
03/28 08:25, 39F
推
03/28 08:27, 5月前 , 40F
歐美市區租金所得比一堆都超過40%
03/28 08:27, 40F
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03/28 08:27, 5月前 , 41F
台灣空間還很多勒
03/28 08:27, 41F
推
03/28 08:28, 5月前 , 42F
03/28 08:28, 42F
推
03/28 08:33, 5月前 , 43F
稅前超過35%是正常的 可支配所得占45%
03/28 08:33, 43F
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03/28 08:34, 5月前 , 44F
拿到稅後收入就是快一半的錢拿去繳租金，這就是歐美福
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03/28 08:34, 5月前 , 45F
利
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03/28 08:35, 5月前 , 46F
漲持有稅就是增加持有稅再增加這個風險上去增加租金
03/28 08:35, 46F
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03/28 08:36, 5月前 , 47F
歐美也壓榨到缺人用非洲中東南美在補人口，台灣要去哪補？
03/28 08:36, 47F
推
03/28 09:14, 5月前 , 48F
這次油價上來，萬物齊漲，租金可能會被帶上來
03/28 09:14, 48F
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03/28 09:25, 5月前 , 49F
租金就是看誰先開第一槍，當市場行情都差不多就定錨了
03/28 09:25, 49F
推
03/28 15:20, 5月前 , 50F
印度人
03/28 15:20, 50F
推
03/28 16:33, 5月前 , 51F
看高價幹嘛啦，成交價才有意義，好嗎
03/28 16:33, 51F
推
03/28 16:42, 5月前 , 52F
嘉義等社宅完工啦，那才是大量供給
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03/28 16:42, 5月前 , 53F
嘉義市根本沒有什麼新電梯大樓，當然價格高啊
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03/28 16:42, 5月前 , 54F
反而透天便宜
03/28 16:42, 54F
推
03/28 16:45, 5月前 , 55F
而且租客很少，你條件好去談，說不定租金能便宜很多，畢
03/28 16:45, 55F
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03/28 16:45, 5月前 , 56F
竟也沒什麼人要租啦
03/28 16:45, 56F
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