Re: [請益] 北市看房三年無果，請協助健檢

看板home-sale (房屋交易)作者askey (像鑰匙)時間1小時前 (2026/03/31 11:16)推噓6(6推 0噓 20→)

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※ 引述《oscillator (小子難纏)》之銘言： : 各位版友好，先說背景： : ・目前住新大樓主附 17 坪 : ・換屋預算 3500 萬 : ・小孩兩歲，沒有學區要求 : ・鄰居素質差，想去環境單純一點的社區你的預算比我高一點我最後買在3200萬左右 : --- : 【找了兩年，目前進度】 : 看過的區域：大安、中正、中山、大同、松山 : 中古屋看了超過 50 間，正在往 100 間邁進 : 全程鎖定中古華廈、電梯大樓我也大概找了兩年但是我主要只找中正區從中正紀念堂到公館站這一段我覺得主要是你條件看起來沒很難但實際上會有無交集的情形 : --- : 【我的條件清單】 : O 主附 30 坪以上就算是老大樓權狀起碼要接近40坪了也就是單價低於90 我買的權狀43坪有達成 : O 三房兩廳兩衛 OK，我四房兩廳兩衛 : O 三面採光基本上要四戶以下比較容易辦到所以我覺得這個難度比較高也可能是因為我看的華廈比較少因為我希望要有管理員 : O 前後陽台這個其實也是有點難因為你的坪數註定不能買新房但很多老房會把前陽台打出去...... : O 朝東或是朝南應該還好 : O 可步行到捷運我買的在捷運100公尺內 : X 一樓停滿機車 : X 梯間堆滿雜物 : X 樓梯放球鞋這個我看過的台北的大樓都沒這情形但華廈就比較難說 : --- : 【復盤：下過三次斡旋】 : P.S.價格有去識別化， : P.S.都是不同房仲，所以撇除被房仲坑的機會 : P.S.價格談不攏，是條件沒達標，所以出價還不夠勇敢（XD） : 開價3700 出價3000 成交3200 : 開價3000 出價2400 成交2600 : 開價4000 出價3400 成交3600 : --- : 【真正讓我猶豫的問題】 : 我有在想：「以資產配置角度，目前資產還沒上億，真的需要買房做防禦性配置嗎？」 : ・股票每年都有穩健成長 : ・台灣房市十年週期確實有翻倍物件， : 但北市蛋黃區能翻倍的應該很少見（？）其實你要求坪數這麼大看起來不像資產配置更像想住空間大一點的跟鄰居素質好一點的房子能翻倍主要是總價低哦台灣不動產看起來單價漲很多但我覺得一般交易除了奢侈稅門檻還是有個總價的蓋子當超過區域總價蓋子後單坪價格就會陡降 500萬>>1000萬 1000萬>>2000萬跟 3000萬>>6000萬倍率相同但意義完全不同 : --- : 想請教大家： : 1. 以上條件在北市 3500 萬以內找到的機率？室內+陽台>30基本上就要3000以上，但應該還是有。 : 2. 還是新店偏遠別墅、天母北投華廈，2500萬將就一下就好了？你到底真正想要的是什麼呢？我很確定當初我想要的是靠近台大或師大、近捷運站室內大於30坪四房為佳有管理員跟垃圾集中採光良好裝潢要堪用，因為我還是要先出租一陣子我後來買到那間其實是很早就看到但出價屋主覺得太低不了了之結果過了一年竟然還在而且剛好有人把價格議下來但是他要押貸款成數的條款我就承接了這個成果有時就是個緣分吧記得我太太第一次看房子時探頭要看街道就撞到了玻璃玻璃很乾淨光線很亮但沒有三面採光~大概可以算2.5面且廁所沒開窗沒有前陽台只有後陽台這樣的情形你能接受嗎？如果能，我覺得會容易找很多因為三面採光跟前後陽台在我看過的物件中幾乎沒有在台北市看房就是要很多妥協~ 祝你早日找到「大概」符合自己心意的房子 : 感謝 : ----- : Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.130.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774926990.A.517.html

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yiliang1107

03/31 11:18, 1小時前 , 1^F

03/31 11:18, 1^F

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leota

03/31 11:19, 1小時前 , 2^F

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