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[請益] 北市看房三年無果，請協助健檢

看板home-sale (房屋交易)作者 (小子難纏)時間1小時前 (2026/03/31 00:25), 1小時前編輯推噓11(11推 0噓 9→)
留言20則, 12人參與, 31分鐘前最新討論串1/1
各位版友好，先說背景： ・目前住新大樓主附 17 坪 ・換屋預算 3500 萬 ・小孩兩歲，沒有學區要求 ・鄰居素質差，想去環境單純一點的社區 --- 【找了兩年，目前進度】 看過的區域：大安、中正、中山、大同、松山 中古屋看了超過 50 間，正在往 100 間邁進 全程鎖定中古華廈、電梯大樓 --- 【我的條件清單】 O 主附 30 坪以上 O 三房兩廳兩衛 O 三面採光 O 前後陽台 O 朝東或是朝南 O 可步行到捷運 X 一樓停滿機車 X 梯間堆滿雜物 X 樓梯放球鞋 --- 【復盤：下過三次斡旋】 P.S.價格有去識別化， P.S.都是不同房仲，所以撇除被房仲坑的機會 P.S.價格談不攏，是條件沒達標，所以出價還不夠勇敢（XD） 開價3700 出價3000 成交3200 開價3000 出價2400 成交2600 開價4000 出價3400 成交3600 --- 【真正讓我猶豫的問題】 我有在想：「以資產配置角度，目前資產還沒上億，真的需要買房做防禦性配置嗎？」 ・股票每年都有穩健成長 ・台灣房市十年週期確實有翻倍物件， 但北市蛋黃區能翻倍的應該很少見（？） --- 想請教大家： 1. 以上條件在北市 3500 萬以內找到的機率？ 2. 還是新店偏遠別墅、天母北投華廈，2500萬將就一下就好了？ 感謝 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.82.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774887923.A.193.html ※ 編輯: oscillator (220.136.82.189 臺灣), 03/31/2026 00:27:14 ※ 編輯: oscillator (220.136.82.189 臺灣), 03/31/2026 00:27:58
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03/31 00:28, 1小時前 , 1F
所以你都差200就+200不就好了
03/31 00:28, 1F
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03/31 00:28, 1小時前 , 2F
照你原本方式的計算最後+200
03/31 00:28, 2F
沒啦，這個出價到最後成交的過程，不是一種線型的關係 另外還是有點小抗性在所以出價沒有到很勇敢
推
03/31 00:32, 1小時前 , 3F
8折出價 中間堅持不加嗎？
03/31 00:32, 3F
有加50-100，但是還是沒進去小房間
推
03/31 00:33, 1小時前 , 4F
核心區電梯房是強勢物件捏 議價空間沒這麼大。都可以繼
03/31 00:33, 4F
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03/31 00:33, 1小時前 , 5F
續試啊 搞不好運氣好遇到缺錢屋主
03/31 00:33, 5F
好的，會繼續努力 推 instratos: 房子強在高槓桿及後續的抵押運用 03/31 00:36 我有發現這一點，這幾年蠻多人都在增貸去買股票 ※ 編輯: oscillator (220.136.82.189 臺灣), 03/31/2026 00:40:46
推
03/31 00:39, 1小時前 , 6F
繼續看 很中意的一定是是快狠準 之所以沒這樣做一定還有猶
03/31 00:39, 6F
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03/31 00:39, 1小時前 , 7F
豫的地方 好物件可遇不可求
03/31 00:39, 7F
好的，但現在看到比實登高的中古屋心裏還是會抖一下 ※ 編輯: oscillator (220.136.82.189 臺灣), 03/31/2026 00:42:48
推
03/31 00:45, 1小時前 , 8F
房子才不是強在高槓桿跟後續啥抵押使用 房子強要強在稀有
03/31 00:45, 8F
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03/31 00:46, 1小時前 , 9F
物超所值 住起來舒服才是 三面採光 浴廁採光 無限棟距 無
03/31 00:46, 9F
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03/31 00:46, 1小時前 , 10F
限視野 機能好 交通佳等…. 好的物件不差那兩百 就怕買到嫌
03/31 00:46, 10F
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03/31 00:46, 1小時前 , 11F
棄的
03/31 00:46, 11F
推
03/31 00:56, 57分鐘前 , 12F
看你沒要求屋齡 應該是很有機會才是
03/31 00:56, 12F
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03/31 01:03, 50分鐘前 , 13F
帳面看是有 但老房素質你可能不接受
03/31 01:03, 13F
推
03/31 01:04, 49分鐘前 , 14F
主附30 3/2 在台北算大間
03/31 01:04, 14F
推
03/31 01:09, 44分鐘前 , 15F
拉到4000,海關社區蠻多選擇的
03/31 01:09, 15F
推
03/31 01:15, 38分鐘前 , 16F
所以你的經驗告訴我們現在北市中古大樓大概開價九折能成交
03/31 01:15, 16F
推
03/31 01:16, 37分鐘前 , 17F
雖然沒學區需求 但學區好一點素質通常不會太差
03/31 01:16, 17F
推
03/31 01:20, 33分鐘前 , 18F
可以大同沒提屋齡的話 大安信義35年屋3500就有符合條件
03/31 01:20, 18F
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03/31 01:20, 33分鐘前 , 19F
的吧
03/31 01:20, 19F
推
03/31 01:22, 31分鐘前 , 20F
8折成交需要有銀行鑑價或實登來說服屋主
03/31 01:22, 20F
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