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[請益] 北市看房三年無果，請協助健檢

看板home-sale (房屋交易)作者 (小子難纏)時間5月前 (2026/03/31 00:25), 5月前編輯推噓54(58推 4噓 69→)
留言131則, 54人參與, 5月前最新討論串1/5 (看更多)
各位版友好，先說背景： ・目前住新大樓主附 17 坪 ・換屋預算 3500 萬 ・小孩兩歲，沒有學區要求 ・鄰居素質差，想去環境單純一點的社區 --- 【找了兩年，目前進度】 看過的區域：大安、中正、中山、大同、松山 中古屋看了超過 50 間，正在往 100 間邁進 全程鎖定中古華廈、電梯大樓 --- 【我的條件清單】 O 主附 30 坪以上 O 三房兩廳兩衛 O 三面採光 O 前後陽台 O 朝東或是朝南 O 可步行到捷運 X 一樓停滿機車 X 梯間堆滿雜物 X 樓梯放球鞋 --- 【復盤：下過三次斡旋】 P.S.價格有去識別化， P.S.都是不同房仲，所以撇除被房仲坑的機會 P.S.價格談不攏，是條件沒達標，所以出價還不夠勇敢（XD） 開價3700 出價3000 成交3200 開價3000 出價2400 成交2600 開價4000 出價3400 成交3600 --- 【真正讓我猶豫的問題】 我有在想：「以資產配置角度，目前資產還沒上億，真的需要買房做防禦性配置嗎？」 ・股票每年都有穩健成長 ・台灣房市十年週期確實有翻倍物件， 但北市蛋黃區能翻倍的應該很少見（？） --- 想請教大家： 1. 以上條件在北市 3500 萬以內找到的機率？ 2. 還是新店偏遠別墅、天母北投華廈，2500萬將就一下就好了？ 感謝 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.82.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774887923.A.193.html ※ 編輯: oscillator (220.136.82.189 臺灣), 03/31/2026 00:27:14 ※ 編輯: oscillator (220.136.82.189 臺灣), 03/31/2026 00:27:58
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03/31 00:28, 5月前 , 1F
所以你都差200就+200不就好了
03/31 00:28, 1F
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03/31 00:28, 5月前 , 2F
照你原本方式的計算最後+200
03/31 00:28, 2F
沒啦，這個出價到最後成交的過程，不是一種線型的關係 另外還是有點小抗性在所以出價沒有到很勇敢
推
03/31 00:32, 5月前 , 3F
8折出價 中間堅持不加嗎？
03/31 00:32, 3F
有加50-100，但是還是沒進去小房間
推
03/31 00:33, 5月前 , 4F
核心區電梯房是強勢物件捏 議價空間沒這麼大。都可以繼
03/31 00:33, 4F
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03/31 00:33, 5月前 , 5F
續試啊 搞不好運氣好遇到缺錢屋主
03/31 00:33, 5F
好的，會繼續努力 推 instratos: 房子強在高槓桿及後續的抵押運用 03/31 00:36 我有發現這一點，這幾年蠻多人都在增貸去買股票 ※ 編輯: oscillator (220.136.82.189 臺灣), 03/31/2026 00:40:46
推
03/31 00:39, 5月前 , 6F
繼續看 很中意的一定是是快狠準 之所以沒這樣做一定還有猶
03/31 00:39, 6F
→
03/31 00:39, 5月前 , 7F
豫的地方 好物件可遇不可求
03/31 00:39, 7F
好的，但現在看到比實登高的中古屋心裏還是會抖一下 ※ 編輯: oscillator (220.136.82.189 臺灣), 03/31/2026 00:42:48
推
03/31 00:45, 5月前 , 8F
房子才不是強在高槓桿跟後續啥抵押使用 房子強要強在稀有
03/31 00:45, 8F
→
03/31 00:46, 5月前 , 9F
物超所值 住起來舒服才是 三面採光 浴廁採光 無限棟距 無
03/31 00:46, 9F
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03/31 00:46, 5月前 , 10F
限視野 機能好 交通佳等…. 好的物件不差那兩百 就怕買到嫌
03/31 00:46, 10F
→
03/31 00:46, 5月前 , 11F
棄的
03/31 00:46, 11F
推
03/31 00:56, 5月前 , 12F
看你沒要求屋齡 應該是很有機會才是
03/31 00:56, 12F
→
03/31 01:03, 5月前 , 13F
帳面看是有 但老房素質你可能不接受
03/31 01:03, 13F
有想過去拿著預算加一點去外圍買新成屋 但是新成屋素質就一定會好嗎？
推
03/31 01:04, 5月前 , 14F
主附30 3/2 在台北算大間
03/31 01:04, 14F
推
03/31 01:09, 5月前 , 15F
拉到4000,海關社區蠻多選擇的
03/31 01:09, 15F
推
03/31 01:15, 5月前 , 16F
所以你的經驗告訴我們現在北市中古大樓大概開價九折能成交
03/31 01:15, 16F
樣本數比較少，大家自己斟酌
推
03/31 01:16, 5月前 , 17F
雖然沒學區需求 但學區好一點素質通常不會太差
03/31 01:16, 17F
推
03/31 01:20, 5月前 , 18F
可以大同沒提屋齡的話 大安信義35年屋3500就有符合條件
03/31 01:20, 18F
→
03/31 01:20, 5月前 , 19F
的吧
03/31 01:20, 19F
其實沒有，我們這兩個地方都看得很勤
推
03/31 01:22, 5月前 , 20F
8折成交需要有銀行鑑價或實登來說服屋主
03/31 01:22, 20F
2020實登70，2026屋主直接開100，所以才講8折
推
03/31 01:45, 5月前 , 21F
我不信你真的看了三年找不到 民生社區就一堆符合條件的了
03/31 01:45, 21F
民生社區看了一些，這個預算樓道都太髒了
推
03/31 01:48, 5月前 , 22F
首購自住先把投報放一邊，認清自己的需求
03/31 01:48, 22F
→
03/31 01:50, 5月前 , 23F
把清單內最可以忍受的刪除，若不能刪除就是加預算
03/31 01:50, 23F
→
03/31 01:50, 5月前 , 24F
好股票天天可以買，但是好區位好房子稍縱即逝
03/31 01:50, 24F
推
03/31 02:02, 5月前 , 25F
三面採光這個就蠻難的吧
03/31 02:02, 25F
推
03/31 03:58, 5月前 , 26F
3500預算是現金還是現金流？
03/31 03:58, 26F
現金
推
03/31 06:57, 5月前 , 27F
三面採光就很稀有了
03/31 06:57, 27F
推
03/31 06:59, 5月前 , 28F
老華夏要選有管理的 或者就大型封閉社區更好
03/31 06:59, 28F
推
03/31 07:01, 5月前 , 29F
三年，一年增加預算100萬就可以嘍
03/31 07:01, 29F
還有 66 則推文
還有 14 段內文
推
03/31 14:59, 5月前 , 96F
都可以住老華夏老大樓了 叫妄想 笑死
03/31 14:59, 96F
噓
03/31 15:04, 5月前 , 97F
3500 主附30....台北蛋黃難
03/31 15:04, 97F
推
03/31 15:55, 5月前 , 98F
3500在台北市，他開出來的條件很難啦~這種不是幻想
03/31 15:55, 98F
→
03/31 15:55, 5月前 , 99F
不然是啥，而且還要三面採光，新大樓7000~8000都不
03/31 15:55, 99F
→
03/31 15:55, 5月前 , 100F
一定有三面
03/31 15:55, 100F
新大樓的窗戶都開的比較好，新大樓都可以不用三面，兩面就夠了， 但我們需要大坪數，所以都看老的
推
03/31 16:08, 5月前 , 101F
你需要想的是防禦性資產一定要拿來住嗎XD
03/31 16:08, 101F
→
03/31 16:09, 5月前 , 102F
你貸款2800萬，利息算2.2趴好了，一年利息62萬，平均每
03/31 16:09, 102F
→
03/31 16:09, 5月前 , 103F
個月5萬
03/31 16:09, 103F
→
03/31 16:10, 5月前 , 104F
你用租金5萬去找，說不定比用房價3500萬去找更容易
03/31 16:10, 104F
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03/31 16:10, 5月前 , 105F
而且在意鄰居這一點，租一定比買更有彈性
03/31 16:10, 105F
→
03/31 16:11, 5月前 , 106F
你租的起的房子一定比你買的起的房子好
03/31 16:11, 106F
推
03/31 16:14, 5月前 , 107F
只是台北市要找到空屋自己搞比較難而已
03/31 16:14, 107F
你好！你說的這個方案我們也考慮過！ 5萬塊租的話是租不到的， 現在我們看了一些物件（中古屋）30坪都要6-7萬， 自住需要一些裝潢，還要再投入200-300萬， 不是花不起，但以續約來說， 台灣法律對於房東比較友善 ※ 編輯: oscillator (61.219.81.25 臺灣), 03/31/2026 16:32:25
推
03/31 16:43, 5月前 , 108F
我覺得你要搞清楚你最在意的點，如果鄰居最重要，那房子2
03/31 16:43, 108F
→
03/31 16:43, 5月前 , 109F
5坪也無不可，就能放大範圍啦
03/31 16:43, 109F
謝謝，我們東西很多，25坪可能需要極致的空間規劃和收納 ※ 編輯: oscillator (61.219.81.25 臺灣), 03/31/2026 16:45:55
推
03/31 16:45, 5月前 , 110F
2800萬貸款2.5趴+700萬1.7利息，每個月也是7萬沒錯啊XD
03/31 16:45, 110F
好的，謝謝 ※ 編輯: oscillator (61.219.81.25 臺灣), 03/31/2026 16:47:53
推
03/31 16:52, 5月前 , 111F
03/31 16:52, 111F
→
03/31 16:53, 5月前 , 112F
那建議把透天別墅都一起看看XD
03/31 16:53, 112F
推
04/01 09:29, 5月前 , 113F
三面採光在台北很難
04/01 09:29, 113F
推
04/01 09:32, 5月前 , 114F
不過你沒有要車位
04/01 09:32, 114F
推
04/01 16:54, 5月前 , 115F
我覺得關鍵是你現在的房子對你沒什麼推力
04/01 16:54, 115F
→
04/01 16:54, 5月前 , 116F
你沒有一定要換房子的需求
04/01 16:54, 116F
推
04/01 21:31, 5月前 , 117F
我的看法是去年房市開始鬆動，有些可以談到88折，你前
04/01 21:31, 117F
→
04/01 21:31, 5月前 , 118F
兩年可能剛好遇到炒房熱所以惜售，你應該不需要動條
04/01 21:31, 118F
→
04/01 21:31, 5月前 , 119F
件，趁這時進入熊市大家知道頂峰已過，應該容易成交了
04/01 21:31, 119F
推
04/01 21:40, 5月前 , 120F
台北長期也不一定賺，我剛剛去北市政府抓數據，從108
04/01 21:40, 120F
→
04/01 21:40, 5月前 , 121F
年以來也是有修正20%以上過，而且這三年幾乎是沒有再
04/01 21:40, 121F
→
04/01 21:40, 5月前 , 122F
動了
04/01 21:40, 122F
推
04/01 21:43, 5月前 , 123F
反正屋主等幾年就會改變心意了，人生總有終點的，房子
04/01 21:43, 123F
→
04/01 21:43, 5月前 , 124F
沒有換成體驗的話也帶不走
04/01 21:43, 124F
推
04/01 22:36, 5月前 , 125F
就我理解這幾區符合前五項的後三項一定掛點
04/01 22:36, 125F
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04/02 08:11, 5月前 , 126F
既要且要的...
04/02 08:11, 126F
噓
04/02 11:09, 5月前 , 127F
看了三年連小房間都沒進去過，就是出價太低
04/02 11:09, 127F
→
04/02 11:09, 5月前 , 128F
你可以先進小房間然後死都不加價，看房仲和賣方的反應
04/02 11:09, 128F
推
04/03 08:35, 5月前 , 129F
就是眼高手低 那個開價除非被你遇到急售屋主 你可以多
04/03 08:35, 129F
→
04/03 08:35, 5月前 , 130F
試個100次碰運氣 但也可能等不到
04/03 08:35, 130F
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04/03 08:36, 5月前 , 131F
要便宜買中古 但中古就容易有鄰居素質爛的問題 很難
04/03 08:36, 131F
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