Re: [請益] 北市看房三年無果，請協助健檢

看板home-sale (房屋交易)作者ballII (無限期徵才)時間2小時前 (2026/04/01 08:31)推噓4(4推 0噓 5→)

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我家也符合你的條件，供參考。 ※ 引述《oscillator (小子難纏)》之銘言： : 各位版友好，先說背景： : ・目前住新大樓主附 17 坪 : ・換屋預算 3500 萬我3300。 : ・小孩兩歲，沒有學區要求 : ・鄰居素質差，想去環境單純一點的社區我鄰居素質算是非常好（之前有寫文聊過）。包括原地主也仍住在這棟（當年自己蓋來自住的意思）。 : 【找了兩年，目前進度】 : 看過的區域：大安、中正、中山、大同、松山我住公館附近。 : 中古屋看了超過 50 間，正在往 100 間邁進 : 全程鎖定中古華廈、電梯大樓我兩年多前買時，房子是17歲。 : --- : 【我的條件清單】 : O 主附 30 坪以上主32，附一陽台2。 : O 三房兩廳兩衛建商規劃四房兩廳兩衛，前屋主客變成一房兩廳一衛（因為他買隔壁房打通），我再改成兩房兩廳兩衛（因為我家只有一大一小共兩人）。 : O 三面採光對。但廁所那面很接近隔壁棟（不同社區），有時會聞到他們做菜油煙。 : O 前後陽台我家只有一陽台，另一側則有一簡易露臺（只有女兒牆和白鐵防護網），有少數老住戶將露臺改建成第二陽台。（我不確定他們這樣有沒有破壞到大樓外觀立面，外觀看起來倒是仍很整潔。） : O 朝東或是朝南 OK : O 可步行到捷運 OK : X 一樓停滿機車 : X 梯間堆滿雜物 : X 樓梯放球鞋 : --- : 【復盤：下過三次斡旋】 : P.S.價格有去識別化， : P.S.都是不同房仲，所以撇除被房仲坑的機會 : P.S.價格談不攏，是條件沒達標，所以出價還不夠勇敢（XD） : 開價3700 出價3000 成交3200 : 開價3000 出價2400 成交2600 : 開價4000 出價3400 成交3600 當初跟我競價的另一買家，恰好是我認識的朋友，^^|| 所以事後有機會與朋友對帳（？），得知房仲在轉達競價過程時大致誠實（雖然有用很多話術）。總之我和朋友在競價過程中成為互相為該房抬價的工具。朋友因為不滿房仲沒對屋主收仲介費（因為房仲與前屋主是老友）、卻對買家收2%，所以一直要求降到1%。房仲自然變得較不想與他交易，較偏好我。而我不太在意2%仲介費、與多抬的那20萬，就買到了。 : --- : 【真正讓我猶豫的問題】 : 我有在想：「以資產配置角度，目前資產還沒上億，真的需要買房做防禦性配置嗎？」 : ・股票每年都有穩健成長 : ・台灣房市十年週期確實有翻倍物件， : 但北市蛋黃區能翻倍的應該很少見（？）我資產也沒上億，我還把房子改成兩房而已！根本就是未來很難賣出的物件。我這間房也是因為原格局只有一房，超難賣，故能以較低價格入手。（我樓上有個同坪數的三房格局，在我這筆交易之後賣出，4200萬成交。）我裝潢是打掉重練，花了200多萬（之前有寫文敘述）。這樣總花費就超過你預算了。個人認為自住房就是追求自住舒適，不必兼顧什麼房市價值；兼顧常無法在兩方面都達到極致。例如很多人會覺得兩人住三房也能住得很舒服啊，為何裝潢一定要規劃成兩房？但只要實際住住看，同坪數下三房和兩房的用法與體感真的完全不同，我這種極簡主義者（加上過去住慣完整8坪空曠套房者）就是適合兩房啊。原po文章看起來也是追求居住品質，可以問問自己內心深處最想要什麼。在經費有限下，若希望面面兼顧，可能落得各方面都高不成低不就的。 P.S. 不過我物欲低，金融知識薄弱，我覺得我資產與報酬兩輩子都用不完了，為何還要追求上億……^^|| 若你真的是大金融家(?)，就不必考量我這篇小白文了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.96.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775003491.A.3F3.html

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rabinson

04/01 08:34, 2小時前 , 1^F

04/01 08:34, 1^F

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rabinson

04/01 08:34, 2小時前 , 2^F

04/01 08:34, 2^F

我之前也有粗略寫過我收入。主要是靠長年進行指數被動投資喔。 ※ 編輯: ballII (219.68.96.168 臺灣), 04/01/2026 08:38:40