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[請益] 房貸銀行請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (coolLeo)時間3周前 (2026/03/31 20:27), 3周前編輯推噓23(23推 0噓 29→)
留言52則, 25人參與, 3周前最新討論串3/4 (看更多)
各位房版前輩好， 小弟近期A7 預售屋準備交屋，目前正在尋找適合的房貸銀行。 因為自身條件有兩個比較尷尬的痛點（有信貸＋扣繳偏低），之前去建商配合的農業金庫， 專員說寬限期可能只有 2 年甚至0寬限期。 但我真的很希望能爭取到 40 年貸款 ＋ 3 到 5 年寬限期。 想請教各位有經驗的前輩，以我的情況去接觸哪些銀行比較有機會過件？ 以下是我的個人的條件 年齡：28 歲 / 首購自住（名下無房產） 職業：高考醫事人員 實際年收入：約 100-110 萬，但因為公司報稅習慣，扣繳憑單上的數字只有 70 萬。剩下的 40 萬必須仰賴「銀行薪資轉帳明細」來證明，很怕公股銀行只認扣憑。 負債狀況：目前身上有信貸餘額約 80 萬，月繳約 1.1 萬。這是早期理財用途，繳款皆正常，不是近期借來湊頭期的（頭期款資金來源明確）。 加分條件（保人）： 親姊姊為執業律師（年收約 120 萬），若銀行接受旁系血親，可請她作保或當財力加分。 想請教各位 1. 像我這樣「身上有80萬信貸 + 扣憑僅70萬（需認列薪轉）」的條件，目前哪幾家公股或民營銀行在審核上比較彈性，能確實把 110 萬都認滿，並有機會給到 40 年 + 3 到 5 年的寬限期？ 2.姊姊（律師，旁系血親）當保人，實務上對哪幾家銀行是真的有實質加分作用的？ 感謝房版前輩們指點迷津，祝大家投資順利、買房順心！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.94.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774960061.A.735.html
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03/31 20:38, 3周前 , 1F
公務員的話土銀會比台銀來的寬鬆很多，利率也能比照
03/31 20:38, 1F
不是公務員，非軍公教教，只是有醫事人員的證照
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03/31 20:38, 3周前 , 2F
公教貸款給，可以土銀問看看
03/31 20:38, 2F
推
03/31 20:39, 3周前 , 3F
總價多少？
03/31 20:39, 3F
總價1426 ※ 編輯: ox1998tw (1.34.94.52 臺灣), 03/31/2026 20:42:19 ※ 編輯: ox1998tw (1.34.94.52 臺灣), 03/31/2026 20:42:35
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03/31 20:49, 3周前 , 4F
可以啦 我核過了
03/31 20:49, 4F
推
03/31 21:09, 3周前 , 5F
公股基本可以放棄…建議把信貸還一還，房貸下來再
03/31 21:09, 5F
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03/31 21:09, 3周前 , 6F
去信貸
03/31 21:09, 6F
推
03/31 21:10, 3周前 , 7F
信貸幹嘛不先還完
03/31 21:10, 7F
主要是在農業金庫時 收支比有過 還有保人 沒還掉他也覺得沒關係
推
03/31 21:16, 3周前 , 8F
安泰 渣打 中信 都可以問問
03/31 21:16, 8F
推
03/31 21:25, 3周前 , 9F
1100買1400好猛
03/31 21:25, 9F
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03/31 21:25, 3周前 , 10F
#110
03/31 21:25, 10F
※ 編輯: ox1998tw (1.34.94.52 臺灣), 03/31/2026 21:29:52
推
03/31 22:19, 3周前 , 11F
基本上 不會從你的扣繳憑單看 如果你說你年薪有100 （含獎
03/31 22:19, 11F
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03/31 22:19, 3周前 , 12F
金其他的）如果是事實 會以你說的認列 無論是房貸信貸 100/1
03/31 22:19, 12F
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03/31 22:19, 3周前 , 13F
2=平均月薪8.3好了
03/31 22:19, 13F
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03/31 22:19, 3周前 , 14F
扣掉生活所需跟目前信貸 等於還款能力 8.3-1.7-1.1=5.5萬
03/31 22:19, 14F
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03/31 22:19, 3周前 , 15F
你八成貸本息攤
03/31 22:19, 15F
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03/31 22:19, 3周前 , 16F
1000*2.275% + 140*2.369%月還款=31749+4516=36265
03/31 22:19, 16F
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03/31 22:19, 3周前 , 17F
月收5.5萬還3.6萬可以啦 你可以去問問 不會差太多 你還有2萬
03/31 22:19, 17F
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03/31 22:19, 3周前 , 18F
的buffer
03/31 22:19, 18F
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03/31 22:21, 3周前 , 19F
但還是那句說量力而為 買了就好好住
03/31 22:21, 19F
推
03/31 22:29, 3周前 , 20F
醫事人員破百我只知道有長庚跟亞東
03/31 22:29, 20F
推
03/31 22:31, 3周前 , 21F
好啦 都給你知道了 就當是長庚跟亞東其一
03/31 22:31, 21F
推
03/31 22:54, 3周前 , 22F
買一千四，厲害了，A7靠你撐住了
03/31 22:54, 22F
推
03/31 22:56, 3周前 , 23F
我是覺得乾脆跟你姐借80萬，還掉信貸。房貸貸完後再去信
03/31 22:56, 23F
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03/31 22:56, 3周前 , 24F
貸還他。
03/31 22:56, 24F
推
03/31 23:25, 3周前 , 25F
還信貸 一銀
03/31 23:25, 25F
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03/31 23:41, 3周前 , 26F
先跟姐姐還信貸吧
03/31 23:41, 26F
推
04/01 07:49, 3周前 , 27F
真的很敢 給尊重
04/01 07:49, 27F
推
04/01 08:30, 3周前 , 28F
就算收支比算的過，信貸先還更加分
04/01 08:30, 28F
推
04/01 08:46, 3周前 , 29F
主要是信貸，條件有夠差
04/01 08:46, 29F
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04/01 08:55, 3周前 , 30F
強烈建議先還完信貸，後面一切都好談
04/01 08:55, 30F
推
04/01 09:07, 3周前 , 31F
40年月付3.4，信貸1.1。什麼都不用動，找民營就可以認
04/01 09:07, 31F
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04/01 09:07, 3周前 , 32F
薪轉存摺啦….但寬限期就不一定了要個別問
04/01 09:07, 32F
推
04/01 10:04, 3周前 , 33F
公股看到信貸就不行，除非你收支比非常好
04/01 10:04, 33F
推
04/01 10:14, 3周前 , 34F
3.4+1.1+最低生活費 6萬左右了
04/01 10:14, 34F
推
04/01 10:21, 3周前 , 35F
1120 2.5% 40年 37000 桃最低生活17000
04/01 10:21, 35F
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04/01 10:22, 3周前 , 36F
這樣54000了 信貸11000 65000
04/01 10:22, 36F
推
04/01 10:23, 3周前 , 37F
你收支比剩140%
04/01 10:23, 37F
推
04/01 10:40, 3周前 , 38F
新青安
04/01 10:40, 38F
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04/01 10:44, 3周前 , 39F
如果是溫的話建議彰銀也問問，農金扣憑剛好一百左右承
04/01 10:44, 39F
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04/01 10:44, 3周前 , 40F
辦說不用保人，但也沒說寬限大概多久，收支比算得過，
04/01 10:44, 40F
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04/01 10:44, 3周前 , 41F
彰銀的話加保人扣憑兩百多說寬五應該沒問題（都是新青
04/01 10:44, 41F
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04/01 10:44, 3周前 , 42F
安）
04/01 10:44, 42F
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04/01 11:31, 3周前 , 43F
信貸先還清 等房貸撥款後再去信貸
04/01 11:31, 43F
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04/01 11:31, 3周前 , 44F
自知自己條件不優那就先把能做的做一做
04/01 11:31, 44F
推
04/01 13:59, 3周前 , 45F
先把信貸還掉，我這邊有兩戶房貸還沒下來竟然跑去信貸，結
04/01 13:59, 45F
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04/01 13:59, 3周前 , 46F
果房貸過不了只能退戶
04/01 13:59, 46F
推
04/01 15:41, 3周前 , 47F
信貸先還完+1，還完路會寬很多
04/01 15:41, 47F
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04/01 15:42, 3周前 , 48F
不要跟銀行賭
04/01 15:42, 48F
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04/01 18:36, 3周前 , 49F
農金你都不滿意，其他家公股不用
04/01 18:36, 49F
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04/01 18:36, 3周前 , 50F
去了。回去農金說要買房貸壽險，
04/01 18:36, 50F
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04/01 18:36, 3周前 , 51F
可能可以拿到更好條件。
04/01 18:36, 51F
推
04/02 10:42, 3周前 , 52F
40年只有幾家民營接，最近問過給你參考
04/02 10:42, 52F
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