Re: [閒聊] 盤整應該來到中期惹

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間2小時前 (2026/04/04 11:02)推噓6(6推 0噓 9→)

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※ 引述《mfcke (待退)》之銘言： : 如題目前開始進入中期其實比預期的還快，快不少。第二戶五成加上更重要的你想貸五成他實質不給貸（現在有好一點）小型投客被清得差不多了少了這些人買，結果房價跌了嗎？攤開來看幾乎沒什麼跌，依區域、建物型態分啦，（當然這邊的前提跟m一樣 : 怪異區域什麼草騾 57 我不討論 : 南部我不討論）如果之前是平盤，現在的幅度可以說跌；但之前是飆漲，那現在根本就只是漲多修正。甚至部分區域修正還沒什麼感覺。這裡滿多股票仔用股票看房地產的齁，那說個你們聽得懂的話，這叫以盤代跌。過完上漲期，回調下跌很正常。結果是盤整，那代表什麼？盤勢該向下時有需求接啊。小投客被清掉、大投客突破掛一限制器的根本沒多少人，市場幾乎剩剛需還能有這需求力度。啊怎麼這麼多剛需？就之前說的，桃竹區比較明顯的就是吃到AI產業的，分紅下來就這麼多，正常人都會買房。蛋黃區我猜是股市資本利得吧？畢竟新房舊房一漲一跌K型化，看起來像是資產階購新房。如果領薪水的買的話應該會有些人不得不屈就老房撐起需求才對，公寓價格應該會比現在好。 : —刪掉— : 龍哥我們有一說一 : 如果只考慮不動產風險這塊 : 他應該做得有90分惹這我也滿同意的，雖然我嘴他殺土建融供給、匯率亂搞、嘴他整天想違反經濟學原理，但第二戶成數限制，我從來沒嘴過他一個字喔。啊壓制住貸款，都僅是盤整沒壓不就續噴？ 23 24漲了快兩年，如果續噴到25，那一出現衰退，整個國家新買的高點房地產都非常危險。現在狀況等於是透過管制手段讓價值比價格高一大段。折價的這一段buffer 就拿來緩衝萬一出現的經濟衰退。也就是說，你押注經濟幾年內不衰退的話，現在的房子就是折價品。至於會不會衰退，這個就個人判斷。而且觀點分歧滿大的。有的老錢會拿歷史的週期來看。至於什麼AI生產力突破，他也有.com泡沫的歷史數據可以論證不是生產力突破就可以全面樂觀。人在市場，總是要押注。啊我就科技樂觀派。畢竟2023 GPT還在亂讀亂回 2024 GPT已經可以處理大多問題。 2025 GPT已經被嫌棄市場被Claude Gemini瓜分。你說這發展不快嗎？我是覺得很明顯各項週期都在加快。除了上述的科技生產力，各國央行聯準會有新的量化工具後，衰退繁榮週期也是快進快出。（普奇：天堂製造！）我手上的房子其中兩間還是2025補的。從頭到尾我就是科技樂觀。反正房地合一我本來就要持有五年。我一直都知道會盤整，但我從來沒相信過這盤整會五年走不出來。目前一年，以盤代跌扛著debuff 還能不跌，是沒有脫離我的預想。 : 空軍為何現在急跳崩潰 : 很簡單因為降幅不如預期 : 因為龍哥這幾波有確實壓著供給量 : 正常區域應該都回檔不至於太多 : 那你問谷底 : 很簡單等到這裡都是空軍嘲笑多軍不敢發文 : 那就是谷底惹 : 以上其實啦，我前兩週不是一個一個點名東巴團的出來噴嗎？是因為我覺得盤整階段快走出隧道。快要有真的來板上問問題的小白了。也確實陸陸續續出現問貸款的文了。看什麼時候問格局的文會出現。這些人2023 2024怎麼騙/害小白的？各位有目共睹。必須出來喚起大家的記憶。後面他們出來害人時，也許能少一些受害者。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.35.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775271766.A.3ED.html ※ 編輯: blargelp (42.73.35.68 臺灣), 04/04/2026 11:06:14