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Re: [閒聊] 未來接盤力道在哪裡？

看板home-sale (房屋交易)作者 (怪你過份美麗)時間3周前 (2026/04/08 09:15), 2周前編輯推噓23(28推 5噓 55→)
留言88則, 34人參與, 2周前最新討論串2/12 (看更多)
未來買盤主力是啥 也很好奇 也請分享 年節已過 剛好掃墓完 有些親戚回來聽閒聊 有些也蠻有意思的 背景 大概是些做生意 土地房屋買賣 人力仲介 開工廠 的 他們有些觀點 分享一下 1. 4 5 年級接下來慢慢死亡潮 與少子化不婚不生 讓繼承增加 也讓戶數減少速度會變快 繼承到市區一戶房子的人不少 "你那堂哥不是各自有房子跟土地嗎" 2. 外籍撐起買房主力... 這要觀察 簡單說 造成 外籍移工逃逸的原因存在 就不會有啥買房主力存在.... (這我不是很了解) 但外籍移工 目前都是想來撈一票 或者學習好 回家鄉做生意創業為主 簡單說 讓移工來台灣做的事情 的錢 他們自己想做的事情 的錢 會搭不上 另外租給逃逸移工 有很大風險存在 "找不到他們，會找你" 甚至 現在有些情況 就是 早期嫁來的 老公走後 就把房地賣掉 帶小孩回娘家去 3. 戶數減少 實際上 影響“數量”多的反是市區內 老舊大樓與公寓 也不是所有正常人 都想住 老舊頂加 更不要說買了 以為外籍移工朋友會去接盤那些 "他們比你還聰明啦" 4. 最重要的... 銀行阿伯跟我們說的 "要懂得把錢 轉去國外存" "撐起台灣房市的 是政策" 想想 上次立委選舉崩盤 的教訓 讓鐵頭們知道 房價高 就是會被攻擊 年輕人也不會支持 資金 轉去炒別的讓股市高 就是"大家高興"的畫面 閒聊而已 ※ 引述《scitamehtam (新竹恐牙狼)》之銘言： : 本魯多多仔啦 : 但是發現好多人都已經買很多間房了 : 貸款也卡上去了 : 未來還能買幾間？ : 也是8-9年級以後的年輕人嗎？ : 他們目前0 : 未來假設投資加自住需求 : 一人2-3間，是否還有29年左右的榮景？ : 討論看看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.223.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775610910.A.3B8.html
推
04/08 09:21, 3周前 , 1F
你就是未來潛在買盤 不然幹嘛來房版 還花時間打字發文
04/08 09:21, 1F
→
04/08 09:24, 3周前 , 2F
蠢多：外勞…救我…
04/08 09:24, 2F
推
04/08 09:25, 3周前 , 3F
打那麼多字不就是希望有房的人好怕 怕到出清造成下跌才有機
04/08 09:25, 3F
→
04/08 09:25, 3周前 , 4F
會撿便宜嗎
04/08 09:25, 4F
→
04/08 09:27, 3周前 , 5F
我只知道，房地產你都看錯方向
04/08 09:27, 5F
→
04/08 09:28, 3周前 , 6F
會怕就好 趕快賣一賣把錢移轉走
04/08 09:28, 6F
推
04/08 09:33, 3周前 , 7F
房版是洗腦用的，看看笑笑就好
04/08 09:33, 7F
噓
04/08 09:36, 3周前 , 8F
悲哀,還在外籍勞工買房子,現在比較多的是一堆想買然
04/08 09:36, 8F
→
04/08 09:36, 3周前 , 9F
後又買不起然後又愛哭喪亂喊的巨嬰居多,別人要建議,
04/08 09:36, 9F
→
04/08 09:36, 3周前 , 10F
都能夠給出人家的選項以外的建議.
04/08 09:36, 10F
推
04/08 09:38, 3周前 , 11F
這邊的人不是在喊外籍移工會買
04/08 09:38, 11F
→
04/08 09:38, 3周前 , 12F
就是喊台股崩到24000
04/08 09:38, 12F
→
04/08 09:38, 3周前 , 13F
真不知道在想什麼==
04/08 09:38, 13F
推
04/08 09:40, 3周前 , 14F
因為現在買方不像過去追價而買，所以用外勞會搶購看能
04/08 09:40, 14F
→
04/08 09:40, 3周前 , 15F
不能刺激本版買氣
04/08 09:40, 15F
推
04/08 09:43, 3周前 , 16F
我只知道政府轉向了 你還來的及 少子化講20年了
04/08 09:43, 16F
推
04/08 09:44, 3周前 , 17F
市區老房子移工會租阿
04/08 09:44, 17F
推
04/08 09:49, 3周前 , 18F
看起來外籍來台灣都不用睡覺睡旅館喔
04/08 09:49, 18F
推
04/08 09:50, 3周前 , 19F
繼承到市區一戶房子的人不少
04/08 09:50, 19F
→
04/08 09:50, 3周前 , 20F
是啊 全台六都房屋640萬戶 若扣掉六都郊區 可能只剩500
04/08 09:50, 20F
→
04/08 09:50, 3周前 , 21F
萬戶 若是1人完全持分繼承 沒有2.3人一起去分 最多就是50
04/08 09:50, 21F
→
04/08 09:50, 3周前 , 22F
0萬人持有. 是不少人沒錯. 但目前全台2000多萬人…. 表
04/08 09:50, 22F
→
04/08 09:50, 3周前 , 23F
示有超過1500萬人沒有持有6都市區房子
04/08 09:50, 23F
→
04/08 09:54, 3周前 , 24F
合法的外勞都睡馬路嗎？
04/08 09:54, 24F
→
04/08 09:54, 3周前 , 25F
04/08 09:54, 25F
推
04/08 09:57, 3周前 , 26F
市區才安全，都市化就是不可逆趨勢，房子可以改建但土地
04/08 09:57, 26F
→
04/08 09:58, 3周前 , 27F
不會跑，少子化大國的日本已經演給大家看了
04/08 09:58, 27F
→
04/08 09:59, 3周前 , 28F
不要說未來了，現在中南部鄉下回檔的很嚴重，很多都回到
04/08 09:59, 28F
→
04/08 09:59, 3周前 , 29F
2023的價格，但就算這樣還是賣不掉，反而市區撐在那邊
04/08 09:59, 29F
推
04/08 10:00, 3周前 , 30F
若是深信未來沒人接盤房價必崩的人 這種人根本不屑來房版
04/08 10:00, 30F
→
04/08 10:00, 3周前 , 31F
隨著時間過去就能驗證他的說法了 何必來跟房版房蟲說明
04/08 10:00, 31F
→
04/08 10:00, 3周前 , 32F
才不想說服房蟲隨時間看他們賠爛跑路
04/08 10:00, 32F
推
04/08 10:04, 3周前 , 33F
中南部崩回2023價格？ 看數據
04/08 10:04, 33F
→
04/08 10:04, 3周前 , 34F
信義指數2023q1-2025q4
04/08 10:04, 34F
→
04/08 10:04, 3周前 , 35F
台中 166-187
04/08 10:04, 35F
→
04/08 10:04, 3周前 , 36F
台南 180-190
04/08 10:04, 36F
→
04/08 10:04, 3周前 , 37F
高雄 153-173
04/08 10:04, 37F
→
04/08 10:04, 3周前 , 38F
國泰指數2023q1-2025q4
04/08 10:04, 38F
→
04/08 10:04, 3周前 , 39F
台中 136-177
04/08 10:04, 39F
→
04/08 10:04, 3周前 , 40F
台南 147-169
04/08 10:04, 40F
→
04/08 10:04, 3周前 , 41F
高雄 135-160
04/08 10:04, 41F
→
04/08 10:05, 3周前 , 42F
你忽略了"鄉下"兩個字
04/08 10:05, 42F
→
04/08 10:05, 3周前 , 43F
台中台南高雄也是分區漲跌的，例如57就跌回去，但西屯不
04/08 10:05, 43F
→
04/08 10:06, 3周前 , 44F
怎麼跌，至於幾乎都鄉下的彰化更是哀鴻遍野
04/08 10:06, 44F
推
04/08 10:07, 3周前 , 45F
六都本來就有郊區啊 新北也有淡海金山萬里 台南也有柳營
04/08 10:07, 45F
→
04/08 10:07, 3周前 , 46F
新營將軍 高雄阿蓮旗山什麼的 講鄉下 大多人看不上眼 不
04/08 10:07, 46F
→
04/08 10:07, 3周前 , 47F
用一提
04/08 10:07, 47F
推
04/08 10:07, 3周前 , 48F
龜苓膏不會顯示在統計上，這是統計的缺點，好嗎
04/08 10:07, 48F
→
04/08 10:07, 3周前 , 49F
一間賣不出去的老房，請問他會有成交紀錄去影響統計數據
04/08 10:07, 49F
→
04/08 10:07, 3周前 , 50F
嗎，不會，好嗎
04/08 10:07, 50F
→
04/08 10:08, 3周前 , 51F
就跟一間租不出去的房子，不會影響租金金額一樣
04/08 10:08, 51F
→
04/08 10:10, 3周前 , 52F
所以說市區真的不用怕，但郊區或鄉下就自求多福
04/08 10:10, 52F
推
04/08 10:14, 3周前 , 53F
我在等血流成河 看看哪個傻多撐不住 嘻嘻
04/08 10:14, 53F
推
04/08 10:19, 3周前 , 54F
去看看日本就好 東京房價還是噴 鄉下沒人要
04/08 10:19, 54F
推
04/08 10:19, 3周前 , 55F
沒跌 只是賣不出去而已XD
04/08 10:19, 55F
→
04/08 10:19, 3周前 , 56F
有價無市ing
04/08 10:19, 56F
→
04/08 10:19, 3周前 , 57F
以前銀行鑑價是地板 現在相反
04/08 10:19, 57F
→
04/08 10:19, 3周前 , 58F
幻想市區 會沒人要 也是滿奇葩的
04/08 10:19, 58F
有空回一下，剛賣了股票回來看一下 您誤解了，簡單說 生活圈與繼承的關係 也不是每個物件去化很快，必須要靠降價 租人的話，可能會遇到租客的問題.... 當然持有許久不在意閒置，也沒關係 台灣城鄉差異不特別明顯，高鐵便利 也是個原因.... 其實我也是聽聽閒聊的 但長輩認真說：錢有些要放國外去
推
04/08 10:21, 3周前 , 59F
除非願意住老房子 不然老房子不拆掉誰要住
04/08 10:21, 59F
噓
04/08 10:21, 3周前 , 60F
1.都心化
04/08 10:21, 60F
→
04/08 10:21, 3周前 , 61F
2.增貸取代買賣
04/08 10:21, 61F
※ 編輯: rubberking (111.83.244.175 臺灣), 04/08/2026 10:31:02
推
04/08 10:23, 3周前 , 62F
沒跌，只是租不出去而已XD
04/08 10:23, 62F
推
04/08 10:23, 3周前 , 63F
外勞買房 板上房仲要緊張吧，外勞也是找外勞房仲介紹
04/08 10:23, 63F
→
04/08 10:23, 3周前 , 64F
房子，這筆錢輪不到台灣房仲賺
04/08 10:23, 64F
噓
04/08 10:33, 3周前 , 65F
就承認自己是看衰台灣仔
04/08 10:33, 65F
→
04/08 10:36, 3周前 , 66F
堂哥沒有繼承權，不要亂編故事
04/08 10:36, 66F
→
04/08 10:37, 3周前 , 67F
錢放在國外剛好錯過台股有史以來最大多頭不就好聰明
04/08 10:37, 67F
推
04/08 10:56, 3周前 , 68F
大家都繼承市區房 羨慕
04/08 10:56, 68F
※ 編輯: rubberking (111.83.244.175 臺灣), 04/08/2026 11:16:02
推
04/08 11:19, 2周前 , 69F
幫補血,在房板不能說實話,外勞移工一級棒,以後鄰居都是
04/08 11:19, 69F
→
04/08 11:19, 2周前 , 70F
越南印度泰國菲律賓,當第二個新加坡一級棒,呵
04/08 11:19, 70F
→
04/08 11:31, 2周前 , 71F
繼承3-50年屋齡的房子，都不用換就對了
04/08 11:31, 71F
推
04/08 12:07, 2周前 , 72F
安啦 會攻擊房市的政客 就會被人民教訓 2026會演一遍給你看
04/08 12:07, 72F
→
04/08 12:07, 2周前 , 73F
萊爾中龜會被幹到2028 成為一個活生生的血例
04/08 12:07, 73F
→
04/08 12:07, 2周前 , 74F
我家族提早社會少子化 自上代就少子 我這代人手繼承2間起
04/08 12:07, 74F
→
04/08 12:08, 2周前 , 75F
我說透天
04/08 12:08, 75F
推
04/08 12:09, 2周前 , 76F
問就是外勞 現金買房 嚇死你
04/08 12:09, 76F
→
04/08 12:09, 2周前 , 77F
我其中2間60年 但鄰居也沒人要改建 其實頭痛
04/08 12:09, 77F
→
04/08 12:09, 2周前 , 78F
現在就是都租給越南人
04/08 12:09, 78F
推
04/08 12:27, 2周前 , 79F
印度外勞
04/08 12:27, 79F
推
04/08 12:58, 2周前 , 80F
開放外國人炒偏遠地區 比較有用
04/08 12:58, 80F
推
04/08 13:01, 2周前 , 81F
真的，看房型看地點，很難這樣討論單一因素，受不了小房
04/08 13:01, 81F
→
04/08 13:01, 2周前 , 82F
，通勤的，終究還是要回歸地段坪數
04/08 13:01, 82F
噓
04/08 13:58, 2周前 , 83F
只有房仲才需要擔心未來誰接盤吧
04/08 13:58, 83F
→
04/08 21:03, 2周前 , 84F
就建商轉租給自己，等利息真的爆炸繳不出來就泡沫破
04/08 21:03, 84F
→
04/08 21:03, 2周前 , 85F
了
04/08 21:03, 85F
推
04/09 15:53, 2周前 , 86F
AI、機器人、外勞會來接盤
04/09 15:53, 86F
噓
04/10 00:39, 2周前 , 87F
每個年代都有成功買房 也有人失敗買不起房 哪個年代沒
04/10 00:39, 87F
→
04/10 00:39, 2周前 , 88F
人買？自己買不起少牽拖別人
04/10 00:39, 88F
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