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Re: [閒聊] 未來接盤力道在哪裡？

看板home-sale (房屋交易)作者 (3d)時間1周前 (2026/04/09 04:27), 編輯推噓37(37推 0噓 67→)
留言104則, 31人參與, 1周前最新討論串8/12 (看更多)
以前無聊的時候，有抓資料來粗估一下。出生數及粗出生率(按登記及發生) https://www.ris.gov.tw/app/portal/346 只是算出生，不算死亡，也不算移出移入，但大概可以看出趨勢。 30-50歲是買房的主力，台灣30-50的人口在2008年到達巔峰，然後在上面維持一陣 2005 7631539 2006 8028912 2007 8439695 2008 8450050 2009 8440068 2010 8431818 2011 8414341 2012 8371455 2013 8315251 2014 8241662 2015 8141272 2016 8036969 2017 8002194 2018年，30-50歲低於8百萬 2018 7920607 2019 7862770 2020 7788223 2021 7727058 2022 7684604 2023 7638520 2024 7598430 2025 7554626 今年30-50歲比2008年的高峰少了約一百萬人，花了約19年 2026 7455503 2027 7329580 2028 7202458 2029 7083736 2030 6930209 2031 6763670 2032 6585477 2033年30-50歲再少一百萬人，只須8年，這段是出生四十萬掉到三十萬 2033 6418457 2034 6253303 2035 6111554 2036 6006738 2037 5891447 2038 5740726 2039 5592313 2040 5453322 2040年30-50歲再少一百萬人，也是8年，包含三十萬到二十萬的降幅。 後面就不要看了，太遠也太慘。百分比慘，結婚，死亡，趨勢也慘 這幾年真的是靠新青安，40年房貸，寬限期撐起來的。 本版最愛罵的金龍先生，看到這些會不擔心？後面幾年人數加速減少，蓋房速度沒有明顯減緩。這趨勢的火車對撞的時候，應該蠻慘烈的。 ※ 引述《kcy05785 (肥宅一號)》之銘言： : 講到這個還蠻有意思的 : 空軍一直在靠杯出生人數這麼少 : 蓋這麼多房子是要幹麻 : 這次清明回家 : 也聽到我家2個老的也是這副論述 : 但想想不對R : 今年出生的會馬上買房嗎？ : 有需求的是今年出社會的這群吧 : 今年26歲人口還有30萬 : 16歲上下人口有16-20萬/年 : 12歲以下受青鳥荼毒才開始銳減 : 怎麼會用近年出生人數去推現在建築量 : 能解惑嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.66.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775680041.A.D6C.html
推
04/09 07:09, 1周前 , 1F
外勞沒算進去 零分
04/09 07:09, 1F
推
04/09 07:11, 1周前 , 2F
沒算到十萬外勞~
04/09 07:11, 2F
推
04/09 07:11, 1周前 , 3F
雨八
04/09 07:11, 3F
推
04/09 07:11, 1周前 , 4F
令刀
04/09 07:11, 4F
推
04/09 07:43, 1周前 , 5F
什麼時候來個台灣房價指數反1，讓長期看空的能賺點錢呢？
04/09 07:43, 5F
推
04/09 07:47, 1周前 , 6F
所以新房的開工量一直在減，從來不夠
04/09 07:47, 6F
→
04/09 07:47, 1周前 , 7F
我們家的外勞，中階人力，去年在菲律賓家鄉買房子，外勞-1
04/09 07:47, 7F
→
04/09 07:48, 1周前 , 8F
今年留材久用申請應該破2萬5，25年2萬3
04/09 07:48, 8F
→
04/09 07:49, 1周前 , 9F
低能空軍新房蓋超過11萬就在靠杯靠木蓋太多哈哈
04/09 07:49, 9F
→
04/09 07:50, 1周前 , 10F
以後變蓋超過8萬就在靠杯，剛剛好
04/09 07:50, 10F
推
04/09 07:53, 1周前 , 11F
蓋房明顯減緩了吧..今年329檔期不是少40%
04/09 07:53, 11F
推
04/09 07:55, 1周前 , 12F
而且台灣屋子平均3x年，那些過30年還能住嗎
04/09 07:55, 12F
推
04/09 07:58, 1周前 , 13F
超過30年房為啥不能住？管委會運作良好好好修繕都可以
04/09 07:58, 13F
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04/09 07:58, 1周前 , 14F
住。
04/09 07:58, 14F
推
04/09 07:59, 1周前 , 15F
是啦 管理好 …這麼說廚餘煮過也能吃
04/09 07:59, 15F
推
04/09 08:00, 1周前 , 16F
太恐怖了 這樣不只房市 台股股市也會崩盤 趕緊資產換成美
04/09 08:00, 16F
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04/09 08:00, 1周前 , 17F
元資產 錢進海外
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→
04/09 08:01, 1周前 , 18F
光是建議15年需要全室換電線 否則易走火，每戶七
04/09 08:01, 18F
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04/09 08:01, 1周前 , 19F
八萬就沒什麼人出得起了
04/09 08:01, 19F
推
04/09 08:12, 1周前 , 20F
老房和廚餘比，真的是急了哈哈哈哈，到底套幾間出不掉
04/09 08:12, 20F
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04/09 08:12, 1周前 , 21F
。
04/09 08:12, 21F
推
04/09 08:17, 1周前 , 22F
不過的確時間到了電路換一下，外牆整理都是必要的，外
04/09 08:17, 22F
→
04/09 08:17, 1周前 , 23F
牆政府也有補助，反正和買新房成本是不同量級。
04/09 08:17, 23F
→
04/09 08:18, 1周前 , 24F
建議大家10年後再買就便宜了
04/09 08:18, 24F
推
04/09 08:24, 1周前 , 25F
是說越蓋越少的話，建商不就沒錢賺了嗎，那怎麼辦QQ
04/09 08:24, 25F
→
04/09 08:25, 1周前 , 26F
相關從業人員也是，整個營造業不知道養了多少人
04/09 08:25, 26F
推
04/09 08:25, 1周前 , 27F
等等外勞王就會來了
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推
04/09 08:25, 1周前 , 28F
那就不要蓋R QQ
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→
04/09 08:25, 1周前 , 29F
而且越蓋越少，大家一起住老房，好像就沒那麼糟糕了!
04/09 08:25, 29F
→
04/09 08:26, 1周前 , 30F
老房也分10年和50年R
04/09 08:26, 30F
→
04/09 08:27, 1周前 , 31F
二十年內可能有感，但超過二十年好像就沒啥差了
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推
04/09 08:28, 1周前 , 32F
那就大家一起住老房，空軍大獲全勝！
04/09 08:28, 32F
→
04/09 08:29, 1周前 , 33F
真的，所以還是想不透越蓋越少的可能，那會讓太多人沒錢
04/09 08:29, 33F
→
04/09 08:29, 1周前 , 34F
賺惹，到時候就只是賺少一點，但不能不蓋吧
04/09 08:29, 34F
推
04/09 08:30, 1周前 , 35F
所以前篇那個低能就懶得回，讓他繼續打手槍
04/09 08:30, 35F
推
04/09 08:32, 1周前 , 36F
歷年新案開工數大概都是剛出社會人數的1/3到1/4
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04/09 08:32, 1周前 , 37F
我們政府很聰明的
04/09 08:32, 37F
推
04/09 08:35, 1周前 , 38F
賠錢的生意誰要做？以後就越蓋越少，老房要更新的從
04/09 08:35, 38F
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04/09 08:35, 1周前 , 39F
這邊賺就好了。說人越來越少，但是戶數比越來越高
04/09 08:35, 39F
還有 25 則推文
推
04/09 08:55, 1周前 , 65F
你忘記這裡的人都在等外勞買他們的房，哈哈
04/09 08:55, 65F
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04/09 08:58, 1周前 , 66F
沒有喔 我是在等空空租外勞買的房 XD
04/09 08:58, 66F
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04/09 08:58, 1周前 , 67F
房子幹嘛賣啦 笑死
04/09 08:58, 67F
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04/09 09:01, 1周前 , 68F
2020年7月預測美國房市下半年會很慘...
04/09 09:01, 68F
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04/09 09:02, 1周前 , 69F
2020年7月美國FHFA房價指數280, 到年底310, 兩年後400....
04/09 09:02, 69F
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04/09 09:03, 1周前 , 70F
美國房市整整兩年的大多頭就是從2020年7月開始的
04/09 09:03, 70F
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04/09 09:11, 1周前 , 71F
2020年3月23日那天發表了以下經典言論
04/09 09:11, 71F
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04/09 09:11, 1周前 , 72F
看台灣，我感覺我好像是正好站在山丘的人，看到海忽然後
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04/09 09:11, 1周前 , 73F
，一群人衝進海邊要撿東撿西的。站在山丘上的人大喊海嘯
04/09 09:11, 73F
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04/09 09:12, 1周前 , 74F
要來了，快逃，但沒人聽到
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→
04/09 09:12, 1周前 , 75F
那天就是台股8523
04/09 09:12, 75F
推
04/09 09:18, 1周前 , 76F
04/09 09:18, 76F
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04/09 09:19, 1周前 , 77F
地板喊空不輸也難
04/09 09:19, 77F
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04/09 09:20, 1周前 , 78F
真的蠻多經典 那麼多疫苗股 剛好就挑到moderna來酸..
04/09 09:20, 78F
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04/09 09:21, 1周前 , 79F
莫德納 就剛好 是當時唯二最好的
04/09 09:21, 79F
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04/09 09:26, 1周前 , 80F
2018說台灣錢正在往外跑 勸要買房的再等等
04/09 09:26, 80F
推
04/09 09:30, 1周前 , 81F
...
04/09 09:30, 81F
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04/09 09:30, 1周前 , 82F
不過喊空十年 被嘲笑之後突然說自己這幾年買了三四五六間
04/09 09:30, 82F
推
04/09 09:31, 1周前 , 83F
哈 會來房版的哪一個不想買房
04/09 09:31, 83F
→
04/09 09:32, 1周前 , 84F
的情況很普遍 搞不好他也是XD
04/09 09:32, 84F
→
04/09 09:32, 1周前 , 85F
鍵盤買房總是比較容易
04/09 09:32, 85F
推
04/09 09:48, 1周前 , 86F
看完覺得好可憐，一直看錯QQ
04/09 09:48, 86F
→
04/09 09:49, 1周前 , 87F
有沒有可能每次都當投資反指標的 其實才是最厲害的高人
04/09 09:49, 87F
推
04/09 09:52, 1周前 , 88F
2020我從SPG和XOM海撈了一波 就買房了
04/09 09:52, 88F
→
04/09 09:54, 1周前 , 89F
2020年我也是用SPG賺的錢買了一間
04/09 09:54, 89F
→
04/09 09:54, 1周前 , 90F
他發文說SPG回不來的那時候 我買了一堆SPG 所以對那篇我還
04/09 09:54, 90F
→
04/09 09:54, 1周前 , 91F
有印象
04/09 09:54, 91F
→
04/09 09:56, 1周前 , 92F
我是都沒看股版 不過我有留意到公司派好像自己在買
04/09 09:56, 92F
→
04/09 09:56, 1周前 , 93F
所以就跟著買了
04/09 09:56, 93F
→
04/09 09:57, 1周前 , 94F
不只買房吧 一堆產業都沒未來
04/09 09:57, 94F
推
04/09 09:59, 1周前 , 95F
看空就租房啊 不要偷買喔
04/09 09:59, 95F
推
04/09 10:06, 1周前 , 96F
是前面房價 撐太高 ，反正無法軟著路 以後再說
04/09 10:06, 96F
推
04/09 10:26, 1周前 , 97F
靠杯 每次都看錯還能留下記錄給人笑也是很難得
04/09 10:26, 97F
推
04/09 12:30, 1周前 , 98F
不看好台幣 未來就是VT這些股票放著
04/09 12:30, 98F
推
04/09 14:29, 1周前 , 99F
比起新青安炒爆，限貸令凍爆，其實還是交給市場就好
04/09 14:29, 99F
推
04/09 15:41, 1周前 , 100F
XD 少子化在房版從來不是問題，從來不用擔心，有百萬移工
04/09 15:41, 100F
→
04/10 01:07, 1周前 , 101F
台灣一堆舊房買新的就是需求了 稍微有點成就的人 年紀
04/10 01:07, 101F
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04/10 01:07, 1周前 , 102F
大都買新房住 舊的空著或出租 30歲買一間房住到老的人
04/10 01:07, 102F
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04/10 01:07, 1周前 , 103F
並不多 要錢都會再買
04/10 01:07, 103F
→
04/10 01:08, 1周前 , 104F
至於沒錢就上ptt喊空就好 房價與你們無關
04/10 01:08, 104F
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