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[閒聊] 北市2700萬買的，租不到5萬？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hotnet)時間1小時前 (2026/04/13 08:50), 1小時前編輯推噓28(28推 0噓 56→)
留言84則, 20人參與, 26分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
昨天我哥跟我說 嫂子的房子租出去了 幾年前2700買的 租金48000元 地點在明德捷運站出口500-600公尺 https://i.mopix.cc/r1qaoo.jpg
我哥說租了一週，才租出去 我AI算了一下 實質收益極低：扣完修繕維護/稅費後剩不到 1.8%。目前銀行定存利率約 1.7% 上下，這 意味 著當 房東的實質收益「幾乎跟定存差不多」，還要承擔修繕與房客管理的風險。 這不就跟定存差不多..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.43.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776041419.A.37B.html
推
04/13 08:53, 1小時前 , 1F
這篇沒有老阿姨出來鬧我剁雞雞
04/13 08:53, 1F
真準，馬上出來扯心態 明明是在討論房地產的投報率 總有人愛崩潰
推
04/13 08:53, 1小時前 , 2F
新屋是看增值 就像你看台積電會在乎殖利率嗎
04/13 08:53, 2F
以現在來看，不考慮以後戰爭或是其他等因素
→
04/13 08:54, 1小時前 , 3F
北市的房子叫資產，不能用租金去推。應該說世界上
04/13 08:54, 3F
→
04/13 08:54, 1小時前 , 4F
每個國家的首都差不多都一樣
04/13 08:54, 4F
原來.....我少見多怪 ※ 編輯: linx210145 (39.9.43.234 臺灣), 04/13/2026 08:55:38
推
04/13 08:55, 1小時前 , 5F
台北市超過定存就夠了
04/13 08:55, 5F
推
04/13 08:55, 1小時前 , 6F
戰爭來了 你股票跟現金也是GG
04/13 08:55, 6F
→
04/13 08:55, 1小時前 , 7F
不然擺著報酬是負的喔
04/13 08:55, 7F
推
04/13 08:55, 1小時前 , 8F
租金超過一定價 沒人要租啦
04/13 08:55, 8F
→
04/13 08:56, 1小時前 , 9F
每個月都在燒錢
04/13 08:56, 9F
推
04/13 08:59, 1小時前 , 10F
幾年期前買的，你有問他現在多少嗎？
04/13 08:59, 10F
推
04/13 09:06, 1小時前 , 11F
這狀況很好啦，這是都心回歸才有的
04/13 09:06, 11F
推
04/13 09:07, 1小時前 , 12F
你看，馬上釣到XD
04/13 09:07, 12F
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04/13 09:07, 1小時前 , 13F
而且一個禮拜，算是很快租出去的吧
04/13 09:07, 13F
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04/13 09:07, 1小時前 , 14F
奇葩什麼，我幾乎每篇文都有推文
04/13 09:07, 14F
推
04/13 09:12, 1小時前 , 15F
高租金帶給房東的所得稅才是真的多
04/13 09:12, 15F
推
04/13 09:12, 1小時前 , 16F
樓上專業，最重要的是現在多少呀!!!!
04/13 09:12, 16F
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04/13 09:13, 1小時前 , 17F
我比較好奇房東怎麼節稅
04/13 09:13, 17F
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04/13 09:15, 1小時前 , 18F
房租所得稅最高就22.8%而已啊 現在還有每間每月1.5萬減免
04/13 09:15, 18F
推
04/13 09:16, 1小時前 , 19F
1.5萬對於低總租金1.2間的有用，高總幾間累積起來還是很
04/13 09:16, 19F
→
04/13 09:16, 1小時前 , 20F
多啊
04/13 09:16, 20F
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04/13 09:17, 1小時前 , 21F
1.5萬是每間耶 高總拆開租 一間可以抵3萬
04/13 09:17, 21F
推
04/13 09:18, 1小時前 , 22F
用租約就能拆開嗎？
04/13 09:18, 22F
→
04/13 09:20, 1小時前 , 23F
我知道每間阿，這間就算公益出租人一年也要22萬進所得稅
04/13 09:20, 23F
→
04/13 09:20, 1小時前 , 24F
吧？
04/13 09:20, 24F
推
04/13 09:21, 1小時前 , 25F
社宅租金2萬 用買的應該超過3千萬
04/13 09:21, 25F
→
04/13 09:21, 1小時前 , 26F
事實呀 租金投報超低
04/13 09:21, 26F
→
04/13 09:21, 1小時前 , 27F
除非你是高資產買房，如果是高計稅收入買高總房投資，稅
04/13 09:21, 27F
→
04/13 09:21, 1小時前 , 28F
金很明顯阿
04/13 09:21, 28F
→
04/13 09:21, 1小時前 , 29F
不過反正社宅土地是政府的 幾十年後都是賺
04/13 09:21, 29F
推
04/13 09:23, 1小時前 , 30F
哥哥把你當自己人,
04/13 09:23, 30F
→
04/13 09:23, 1小時前 , 31F
所以會分享給你,
04/13 09:23, 31F
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04/13 09:23, 1小時前 , 32F
但很明顯的,
04/13 09:23, 32F
→
04/13 09:23, 1小時前 , 33F
你沒把哥哥當自己人！
04/13 09:23, 33F
→
04/13 09:23, 1小時前 , 34F
還上網嘰諷他,心態扭曲！
04/13 09:23, 34F
→
04/13 09:23, 1小時前 , 35F
沒想到網友也不挺你！
04/13 09:23, 35F
→
04/13 09:23, 1小時前 , 36F
我看你不用替你哥嫂
04/13 09:23, 36F
→
04/13 09:23, 1小時前 , 37F
假操心真自卑了!
04/13 09:23, 37F
→
04/13 09:23, 1小時前 , 38F
04/13 09:23, 38F
→
04/13 09:24, 1小時前 , 39F
04/13 09:24, 39F
理性討論房產案例，你在崩啥？
推
04/13 09:25, 1小時前 , 40F
買得起天龍國收租的,
04/13 09:25, 40F
→
04/13 09:25, 1小時前 , 41F
財商不一定比你高,
04/13 09:25, 41F
→
04/13 09:25, 1小時前 , 42F
但賺錢能力一定比你高！
04/13 09:25, 42F
無所謂，總比家裡有人在吸血好。 人為啥要比較，到一定年紀要學會放下不要糾結，只有活著健康才真實的，祝福您
推
04/13 09:26, 1小時前 , 43F
台北除了老房格套/頂加，租金投報都很好笑啊 這常識吧
04/13 09:26, 43F
※ 編輯: linx210145 (110.28.96.15 臺灣), 04/13/2026 09:31:13
推
04/13 09:29, 1小時前 , 44F
房子的投報率看租金一定超少 但你回看5年房價 投報率
04/13 09:29, 44F
→
04/13 09:29, 1小時前 , 45F
根本是挖到石油
04/13 09:29, 45F
推
04/13 09:30, 1小時前 , 46F
我也很好奇，租金含管這在報稅上不是不划算嗎？為什麼很
04/13 09:30, 46F
→
04/13 09:30, 1小時前 , 47F
多房東都含著寫進租金合約裡？
04/13 09:30, 47F
→
04/13 09:30, 1小時前 , 48F
租金被薪水卡著 租不起就是拉不上去 不然台北的投報率
04/13 09:30, 48F
→
04/13 09:30, 1小時前 , 49F
怎麼那麼低
04/13 09:30, 49F
→
04/13 09:31, 1小時前 , 50F
因為扣稅43趴不需要列舉阿，管理費要列舉超過也不容易？
04/13 09:31, 50F
→
04/13 09:31, 1小時前 , 51F
台北投報率算高的啦，至少租的出去
04/13 09:31, 51F
有道理，喜歡你這個逆向思維 ※ 編輯: linx210145 (110.28.96.15 臺灣), 04/13/2026 09:32:22
→
04/13 09:32, 1小時前 , 52F
兄弟姐妹之間比較賺錢能力的是智障啦
04/13 09:32, 52F
→
04/13 09:32, 1小時前 , 53F
看到兄弟姐妹賺錢只有開心而已，難道喜歡兄弟姐妹窮光蛋
04/13 09:32, 53F
→
04/13 09:32, 1小時前 , 54F
嗎，太天才了
04/13 09:32, 54F
推
04/13 09:34, 1小時前 , 55F
五萬都是大家一個月的薪水了。一定是要整理過才有人要租
04/13 09:34, 55F
→
04/13 09:34, 1小時前 , 56F
平均薪水限制了房租金額
04/13 09:34, 56F
推
04/13 09:35, 1小時前 , 57F
新大樓哪需要什麼整理啦
04/13 09:35, 57F
→
04/13 09:35, 1小時前 , 58F
台灣房東都是賺增值。房租只是加減賺
04/13 09:35, 58F
推
04/13 09:38, 1小時前 , 59F
租金不會因為薪資拉不上去啊，單純後續持有成本低，且很多
04/13 09:38, 59F
→
04/13 09:38, 1小時前 , 60F
人的獲得成本低（繼承或買早），房東間競爭價格就會壓著，
04/13 09:38, 60F
→
04/13 09:38, 1小時前 , 61F
不過現在租金跟不上房價就台灣各地都是這樣，這幾年來房價
04/13 09:38, 61F
→
04/13 09:38, 1小時前 , 62F
翻倍沒法讓租金翻倍
04/13 09:38, 62F
推
04/13 09:38, 1小時前 , 63F
你們家聊天像社群匿名比租金更奇怪XD
04/13 09:38, 63F
→
04/13 09:39, 1小時前 , 64F
因為之前利息成本是1.3，現在是2.5阿
04/13 09:39, 64F
→
04/13 09:40, 1小時前 , 65F
1.3就能打平成本，當然買起來出租划算的情況跟2.5才打平
04/13 09:40, 65F
→
04/13 09:40, 1小時前 , 66F
成本不同
04/13 09:40, 66F
推
04/13 09:42, 1小時前 , 67F
這房子2700萬，我貸款8成1.3趴，我租3萬都不虧，改2.5當
04/13 09:42, 67F
→
04/13 09:42, 1小時前 , 68F
然算盤就不同了
04/13 09:42, 68F
→
04/13 09:42, 1小時前 , 69F
薪水當然是主因 負擔不起的人再怎麼喜歡也不會來跟你
04/13 09:42, 69F
→
04/13 09:42, 1小時前 , 70F
租 當然也有房東沒房貸亂租 長期跟不上行情
04/13 09:42, 70F
推
04/13 09:43, 1小時前 , 71F
租金低就是因為低薪啊
04/13 09:43, 71F
→
04/13 09:43, 1小時前 , 72F
這種會多到影響行情的 大概是舊市區老公寓聚落
04/13 09:43, 72F
推
04/13 09:43, 1小時前 , 73F
房東不是亂租，他是聰明租好嗎
04/13 09:43, 73F
→
04/13 09:44, 1小時前 , 74F
不然其實行情應該翻倍的
04/13 09:44, 74F
推
04/13 09:44, 1小時前 , 75F
就...反正放著不出租也是空著，不如加減賺，房子沒人住.
04/13 09:44, 75F
→
04/13 09:44, 1小時前 , 76F
.哪裡壞了都不知道，所以出租。
04/13 09:44, 76F
→
04/13 09:44, 1小時前 , 77F
他只要比行情低一點，他就能篩選優質租客
04/13 09:44, 77F
→
04/13 09:44, 1小時前 , 78F
他要的是幫他好好照顧房子的人，不是多收他幾千元的人
04/13 09:44, 78F
→
04/13 09:45, 1小時前 , 79F
新大樓租金不高跟老公寓完全沒關係
04/13 09:45, 79F
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04/13 09:45, 1小時前 , 80F
根本不同總價帶
04/13 09:45, 80F
→
04/13 09:46, 1小時前 , 81F
租金低是因為大家都要省錢存頭期款，不要花太多錢租房子
04/13 09:46, 81F
→
04/13 09:46, 1小時前 , 82F
，好嗎
04/13 09:46, 82F
推
04/13 10:14, 33分鐘前 , 83F
chill西狼的投報率哈哈哈 蠢多就是蠢
04/13 10:14, 83F
推
04/13 10:21, 26分鐘前 , 84F
前幾年買的現在應該3000多了
04/13 10:21, 84F
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