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[閒聊] 北市2700萬買的，租不到5萬？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hotnet)時間4月前 (2026/04/13 08:50), 4月前編輯推噓43(43推 0噓 76→)
留言119則, 34人參與, 4月前最新討論串1/2 (看更多)
昨天我哥跟我說 嫂子的房子租出去了 幾年前2700買的 租金48000元 地點在明德捷運站出口500-600公尺 https://i.mopix.cc/ro.jpg
我哥說租了一週，才租出去 我AI算了一下 實質收益極低：扣完修繕維護/稅費後剩不到 1.8%。目前銀行定存利率約 1.7% 上下，這 意味 著當 房東的實質收益「幾乎跟定存差不多」，還要承擔修繕與房客管理的風險。 這不就跟定存差不多..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.43.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776041419.A.37B.html
推
04/13 08:53, 4月前 , 1F
這篇沒有老阿姨出來鬧我剁雞雞
04/13 08:53, 1F
真準，馬上出來扯心態 明明是在討論房地產的投報率 總有人愛崩潰
推
04/13 08:53, 4月前 , 2F
新屋是看增值 就像你看台積電會在乎殖利率嗎
04/13 08:53, 2F
以現在來看，不考慮以後戰爭或是其他等因素
→
04/13 08:54, 4月前 , 3F
北市的房子叫資產，不能用租金去推。應該說世界上
04/13 08:54, 3F
→
04/13 08:54, 4月前 , 4F
每個國家的首都差不多都一樣
04/13 08:54, 4F
原來.....我少見多怪 ※ 編輯: linx210145 (39.9.43.234 臺灣), 04/13/2026 08:55:38
推
04/13 08:55, 4月前 , 5F
台北市超過定存就夠了
04/13 08:55, 5F
推
04/13 08:55, 4月前 , 6F
戰爭來了 你股票跟現金也是GG
04/13 08:55, 6F
→
04/13 08:55, 4月前 , 7F
不然擺著報酬是負的喔
04/13 08:55, 7F
推
04/13 08:55, 4月前 , 8F
租金超過一定價 沒人要租啦
04/13 08:55, 8F
→
04/13 08:56, 4月前 , 9F
每個月都在燒錢
04/13 08:56, 9F
推
04/13 08:59, 4月前 , 10F
幾年期前買的，你有問他現在多少嗎？
04/13 08:59, 10F
推
04/13 09:06, 4月前 , 11F
這狀況很好啦，這是都心回歸才有的
04/13 09:06, 11F
推
04/13 09:07, 4月前 , 12F
你看，馬上釣到XD
04/13 09:07, 12F
→
04/13 09:07, 4月前 , 13F
而且一個禮拜，算是很快租出去的吧
04/13 09:07, 13F
→
04/13 09:07, 4月前 , 14F
奇葩什麼，我幾乎每篇文都有推文
04/13 09:07, 14F
推
04/13 09:12, 4月前 , 15F
高租金帶給房東的所得稅才是真的多
04/13 09:12, 15F
推
04/13 09:12, 4月前 , 16F
樓上專業，最重要的是現在多少呀!!!!
04/13 09:12, 16F
→
04/13 09:13, 4月前 , 17F
我比較好奇房東怎麼節稅
04/13 09:13, 17F
→
04/13 09:15, 4月前 , 18F
房租所得稅最高就22.8%而已啊 現在還有每間每月1.5萬減免
04/13 09:15, 18F
推
04/13 09:16, 4月前 , 19F
1.5萬對於低總租金1.2間的有用，高總幾間累積起來還是很
04/13 09:16, 19F
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04/13 09:16, 4月前 , 20F
多啊
04/13 09:16, 20F
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04/13 09:17, 4月前 , 21F
1.5萬是每間耶 高總拆開租 一間可以抵3萬
04/13 09:17, 21F
推
04/13 09:18, 4月前 , 22F
用租約就能拆開嗎？
04/13 09:18, 22F
→
04/13 09:20, 4月前 , 23F
我知道每間阿，這間就算公益出租人一年也要22萬進所得稅
04/13 09:20, 23F
→
04/13 09:20, 4月前 , 24F
吧？
04/13 09:20, 24F
推
04/13 09:21, 4月前 , 25F
社宅租金2萬 用買的應該超過3千萬
04/13 09:21, 25F
→
04/13 09:21, 4月前 , 26F
事實呀 租金投報超低
04/13 09:21, 26F
→
04/13 09:21, 4月前 , 27F
除非你是高資產買房，如果是高計稅收入買高總房投資，稅
04/13 09:21, 27F
→
04/13 09:21, 4月前 , 28F
金很明顯阿
04/13 09:21, 28F
→
04/13 09:21, 4月前 , 29F
不過反正社宅土地是政府的 幾十年後都是賺
04/13 09:21, 29F
推
04/13 09:23, 4月前 , 30F
哥哥把你當自己人,
04/13 09:23, 30F
→
04/13 09:23, 4月前 , 31F
所以會分享給你,
04/13 09:23, 31F
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04/13 09:23, 4月前 , 32F
但很明顯的,
04/13 09:23, 32F
→
04/13 09:23, 4月前 , 33F
你沒把哥哥當自己人！
04/13 09:23, 33F
→
04/13 09:23, 4月前 , 34F
還上網嘰諷他,心態扭曲！
04/13 09:23, 34F
→
04/13 09:23, 4月前 , 35F
沒想到網友也不挺你！
04/13 09:23, 35F
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04/13 09:23, 4月前 , 36F
我看你不用替你哥嫂
04/13 09:23, 36F
還有 44 則推文
還有 4 段內文
→
04/13 09:46, 4月前 , 81F
租金低是因為大家都要省錢存頭期款，不要花太多錢租房子
04/13 09:46, 81F
→
04/13 09:46, 4月前 , 82F
，好嗎
04/13 09:46, 82F
推
04/13 10:14, 4月前 , 83F
chill西狼的投報率哈哈哈 蠢多就是蠢
04/13 10:14, 83F
推
04/13 10:21, 4月前 , 84F
前幾年買的現在應該3000多了
04/13 10:21, 84F
推
04/13 10:55, 4月前 , 85F
要收租不要買北市... 價格越低越好出租 不變道理
04/13 10:55, 85F
推
04/13 10:55, 4月前 , 86F
投資房地產本來就該有賺有賠
04/13 10:55, 86F
推
04/13 11:17, 4月前 , 87F
所以房價現在還是虛胖太多了，前幾年把未來10年的房價漲幅
04/13 11:17, 87F
→
04/13 11:17, 4月前 , 88F
都漲完了
04/13 11:17, 88F
推
04/13 11:22, 4月前 , 89F
長線大多不可能賠啦
04/13 11:22, 89F
→
04/13 11:22, 4月前 , 90F
別跟股市短線仔一樣蠢
04/13 11:22, 90F
→
04/13 11:23, 4月前 , 91F
大半人生都浪費掉 錢也噴了
04/13 11:23, 91F
→
04/13 11:23, 4月前 , 92F
只好當老糞青
04/13 11:23, 92F
推
04/13 11:29, 4月前 , 93F
樓上jinso不就是股市短線仔嗎哈哈
04/13 11:29, 93F
→
04/13 11:43, 4月前 , 94F
沒本事別短線 cc
04/13 11:43, 94F
推
04/13 12:23, 4月前 , 95F
Dead asset, dead money
04/13 12:23, 95F
推
04/13 12:51, 4月前 , 96F
真想賺收租的話應該不會特別買北市吧 低總投報好多了
04/13 12:51, 96F
推
04/13 13:08, 4月前 , 97F
租金收入要往南部買吧 北部是賺資本利得的
04/13 13:08, 97F
→
04/13 13:15, 4月前 , 98F
一樓你就不怕阿姨不出來你要剁雞雞？
04/13 13:15, 98F
→
04/13 13:17, 4月前 , 99F
一週就租出去就只有5天的網路流去看而已
04/13 13:17, 99F
推
04/13 13:40, 4月前 , 100F
會特別買北市出租 大多是未來有自用考量吧 先加減當投
04/13 13:40, 100F
→
04/13 13:40, 4月前 , 101F
資
04/13 13:40, 101F
→
04/13 13:41, 4月前 , 102F
但也不太會是新建案 新房子出租風險高不划算
04/13 13:41, 102F
推
04/13 13:53, 4月前 , 103F
北市新房子真的很不適合出租 投報率太低了
04/13 13:53, 103F
推
04/13 14:01, 4月前 , 104F
真的 現在房東很難幹 還要怕被租客詐騙 草
04/13 14:01, 104F
推
04/13 15:02, 4月前 , 105F
光是新房子被搞爛就划不來
04/13 15:02, 105F
推
04/13 15:48, 4月前 , 106F
台北每個月人一直少 房子以後只能傳家
04/13 15:48, 106F
推
04/13 19:25, 4月前 , 107F
一週內不到租掉下次可以直接漲超過3%
04/13 19:25, 107F
→
04/13 19:26, 4月前 , 108F
一年合約到
04/13 19:26, 108F
→
04/13 22:25, 4月前 , 109F
人一直少是看戶籍 租房就業人口有一直少？
04/13 22:25, 109F
→
04/13 22:25, 4月前 , 110F
每天通勤往台北的人有變少？
04/13 22:25, 110F
→
04/14 07:08, 4月前 , 111F
炒過頭 房租跟房價脫鉤很久了阿
04/14 07:08, 111F
→
04/14 07:08, 4月前 , 112F
你看 北市房子一堆 7 8000 一億店面 能租多少 那食品商
04/14 07:08, 112F
→
04/14 07:09, 4月前 , 113F
品要賣多少
04/14 07:09, 113F
→
04/14 07:09, 4月前 , 114F
連房租都賺不回來 商圈就跟東區一樣倒一片 食品會中毒
04/14 07:09, 114F
→
04/14 07:09, 4月前 , 115F
公管也不行了
04/14 07:09, 115F
→
04/14 07:10, 4月前 , 116F
都往新北桃園去發展了 桃園還一堆韓元新據點 A 7 8 9
04/14 07:10, 116F
推
04/14 12:58, 4月前 , 117F
所以現在傻了才買房地產投資啊。越買越窮
04/14 12:58, 117F
→
04/14 19:30, 4月前 , 118F
Linx我大哥 我只信 Linx ~
04/14 19:30, 118F
兄弟，偷偷賺就好，恭喜上車 ※ 編輯: linx210145 (39.10.1.131 臺灣), 04/14/2026 21:52:31
→
04/16 16:19, 4月前 , 119F
只能賭房價上漲了
04/16 16:19, 119F
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