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Re: [閒聊] 北市2700萬買的，租不到5萬？

看板home-sale (房屋交易)作者 (皮卡皮卡丘丘丘)時間2小時前 (2026/04/13 08:55), 編輯推噓13(14推 1噓 19→)
留言34則, 13人參與, 18分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
哥哥:財商低不要假裝自己很會算很精明好嗎 嫂嫂當初買2700現在市價3300 我們用理財貸出來2500 月繳4.7剛好跟租金開銷打平 2500我們保守只買高股息四巨頭打造年化10趴投報率 年收250萬 我跟嫂嫂已經打算退休了 你繼續鍵盤算數 ※ 引述《linx210145 (hotnet)》之銘言： : 昨天我哥跟我說 : 嫂子的房子租出去了 : 幾年前2700買的 : 租金48000元 : 地點在明德捷運站出口500-600公尺 : https://i.mopix.cc/r1qaoo.jpg
: 我哥說租了一週 : 我AI算了一下 : 實質收益極低：扣完稅費後剩不到 1.8%。目前銀行定存利率約 1.7% 上下，這意味著當 : 房東的實質收益「幾乎跟定存差不多」，還要承擔修繕與房客管理的風險。 : 這不就跟定存差不多..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.233.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776041724.A.CAB.html
推
04/13 08:56, 2小時前 , 1F
現在可能沒有2700，幾年前買的
04/13 08:56, 1F
推
04/13 08:59, 2小時前 , 2F
你融資出來不用繳利息？這樣也能靠股利退休？
04/13 08:59, 2F
→
04/13 09:04, 2小時前 , 3F
幾年前買的怎麼可能沒有2700，只要超過2年應該都是漲
04/13 09:04, 3F
→
04/13 09:07, 1小時前 , 4F
利息就跟房租抵啊
04/13 09:07, 4F
推
04/13 09:10, 1小時前 , 5F
沒看到租金，不是自住啊
04/13 09:10, 5F
→
04/13 09:12, 1小時前 , 6F
自住也是一樣跟設算租金抵啊
04/13 09:12, 6F
→
04/13 09:28, 1小時前 , 7F
他是買新房還老房？你講的地點老房兩年前到現在 應該是
04/13 09:28, 7F
→
04/13 09:28, 1小時前 , 8F
平盤。新房是漲
04/13 09:28, 8F
→
04/13 09:29, 1小時前 , 9F
更早以前買，就都會是賺的
04/13 09:29, 9F
推
04/13 09:29, 1小時前 , 10F
怎麼可能沒漲 去查查明德站在那裡好不好 XD
04/13 09:29, 10F
推
04/13 09:30, 1小時前 , 11F
買2700都沒貸款?
04/13 09:30, 11F
推
04/13 09:37, 1小時前 , 12F
有貸款
04/13 09:37, 12F
推
04/13 09:39, 1小時前 , 13F
年化10% 少了你要補?
04/13 09:39, 13F
推
04/13 09:45, 1小時前 , 14F
果然精明
04/13 09:45, 14F
推
04/13 09:52, 1小時前 , 15F
人家都能算人家收租只有1.8%,實際2700萬的房子到底花
04/13 09:52, 15F
→
04/13 09:52, 1小時前 , 16F
了多少錢貸款的也不知道,預設投資年化10%不過分啊
04/13 09:52, 16F
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04/13 09:54, 1小時前 , 17F
"保守"投資四巨頭 講得10%很容易似,利息不用付一樣
04/13 09:54, 17F
推
04/13 09:54, 1小時前 , 18F
你全款買？不然增值600怎貸出2500 問題是增貸本來就是
04/13 09:54, 18F
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04/13 09:54, 1小時前 , 19F
你的錢 如果本來的投報1.多趴 就是看增值 沒增值就是
04/13 09:54, 19F
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04/13 09:54, 1小時前 , 20F
難受
04/13 09:54, 20F
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04/13 09:55, 1小時前 , 21F
討論投報本來就是要清清楚楚 本金多少 槓桿多少 每一
04/13 09:55, 21F
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04/13 09:55, 1小時前 , 22F
筆資金實際效益多少 不要全部混一起談
04/13 09:55, 22F
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04/13 09:57, 1小時前 , 23F
照你的案例算 你增值600 貸2500代表本來就投1900 1900
04/13 09:57, 23F
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04/13 09:57, 1小時前 , 24F
本金你直接裸投0050兩年已經賺快100%了
04/13 09:57, 24F
推
04/13 10:00, 1小時前 , 25F
能股市房市兩邊賺的真的很厲害
04/13 10:00, 25F
推
04/13 10:00, 1小時前 , 26F
實際要算就是你買下去資金卡多久沒辦法丟股市的機會成
04/13 10:00, 26F
→
04/13 10:00, 1小時前 , 27F
本 扣掉全部貸款成本有沒有比一開始就投划算
04/13 10:00, 27F
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04/13 10:02, 1小時前 , 28F
如果能達成增值 資金快速貸出 那就是真正股房雙賺 如
04/13 10:02, 28F
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04/13 10:02, 1小時前 , 29F
果卡太久沒增值 租金也不怎樣就是失敗的投資
04/13 10:02, 29F
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04/13 10:03, 1小時前 , 30F
因為對標0050已經是最無腦低標沒門檻的投資了
04/13 10:03, 30F
推
04/13 10:04, 1小時前 , 31F
C大正解
04/13 10:04, 31F
噓
04/13 10:22, 42分鐘前 , 32F
笑死 漲不動幾年 還在幻想3300 房租付利息就不夠了
04/13 10:22, 32F
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04/13 10:22, 42分鐘前 , 33F
整天幻想無限一直漲
04/13 10:22, 33F
推
04/13 10:46, 18分鐘前 , 34F
無限寬限阿 銀行的錢就是我的錢
04/13 10:46, 34F
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