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[請益] A7賣掉或是轉為一般貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿龍)時間1小時前 (2026/04/13 23:43), 編輯推噓22(22推 0噓 80→)
留言102則, 16人參與, 18分鐘前最新討論串1/1
房版大神大家好 小弟在202112月大概買了總價大約1500萬離A7捷運站 1.2KM的預售屋(離郵政園區很近，在文桃路上 總戶數1XX戶)，室內面積大概24坪 有一個平面車位在B2 但是小弟一直在台北市上班 當時用的是新青安貸款1000萬跟土地銀行一般貸款220萬 小弟目前31歲，年底滿32歲，目前單身 以前小弟還在公股行庫當IT的時候薪水應該有100萬左右 但是因為自身職涯規劃，換到薪水比較低的乙方公司上班， 月薪63K 一整年可能頂多13到14個月 目前使用寬限期當然還繳的動，1000萬有五年寬限期(40)，220萬的貸款有三年寬限期(30) 但這樣下來換到新工作後，幾乎都存不到錢了 我每個月固定開銷大約25K(目前是住家裡不用孝親費) 管理費每個月我媽幫我繳QQ 然後房子的利息每個月應該是20000元左右，補貼結束後不知道是多少 裝潢家具大概花了60萬左右吧 在想我應該要轉為一般貸款還是應該要把它賣掉? 當時單價應該是33萬 1.現在或是未來轉為一般貸款，好處是我就可以租人，但是可能條件會很爛? 剩下30年貸款然後寬限期可能最多3年? 2.還是應該咬牙繼續繳寬限期利息，等到三年後或是新青安寬限期結束之後再賣掉? 畢竟A7麥當勞還沒蓋完，現在冷盤賣掉我猜頂多賣一坪40萬而已吧= = 3.等父親退休(2026年底)後，全家搬到A7，將台北市透天厝租出去，一個月應該有25K 到30K，繼續維持新青安貸款，不要做更動，父親跟母親也可以 我目前手上不含不動產大概還有300萬的現金加上台股和複委託美股 有點在想如果賣掉可以拿回400到500萬的現金，加上原本的資產，有700萬全部買指數型 ETF會不會好一點? 真的焦慮了蠻久的，如果有甚麼是我沒想到的或是需要補充的，希望各路大神能給我一些建議 我覺得我好像真的有點小孩開大車了QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.229.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776095017.A.2EE.html
推
04/13 23:54, 1小時前 , 1F
A7多殺多不好賣
04/13 23:54, 1F
推
04/13 23:54, 1小時前 , 2F
如果換新工作年薪只有80多萬建議先賣掉吧
04/13 23:54, 2F
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04/13 23:54, 1小時前 , 3F
比較沒壓力
04/13 23:54, 3F
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04/14 00:00, 1小時前 , 4F
請問台北市透天市價大概多少？怎麼之能租那麼少錢
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推
04/14 00:02, 1小時前 , 5F
租金這麼低的可能就是那種五米巷左右的北投萬華的,這種看是
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04/14 00:03, 1小時前 , 6F
很舊的房子屋齡70年以上，市價很難算，因為是商三
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04/14 00:03, 1小時前 , 7F
，嚴格來說不是透天，是只有2,3f,沒有1f產權，一層
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04/14 00:03, 1小時前 , 8F
樓大概16坪，但沒扣樓梯
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04/14 00:03, 1小時前 , 9F
是否直接改隔套 增加收益,同時看後面是否有臨寬巷,等都更
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04/14 00:03, 1小時前 , 10F
寬限期還有3~5年 你薪水之後都不會變嗎? 這麼快就覺得繳
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04/14 00:04, 1小時前 , 11F
不起房貸?
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04/14 00:04, 1小時前 , 12F
在大同，臨的道路大概15m,捷運站大概離800m
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04/14 00:05, 1小時前 , 13F
那應該就是中山或者萬華的 這種銀行還是可掛四弄錢出來
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04/14 00:05, 1小時前 , 14F
應該還繳的起，但就是完全沒存款，只剩手上的300萬
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04/14 00:05, 1小時前 , 15F
放股市滾，想說如果賣掉變成700萬去滾，會不會賺的
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04/14 00:05, 1小時前 , 16F
房價多?
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04/14 00:06, 1小時前 , 17F
這個土地也很值錢了.但父母應該不會想去A7就是,生活圈固定
04/14 00:06, 17F
推
04/14 00:07, 1小時前 , 18F
看你吧，不動產週期很慢
04/14 00:07, 18F
推
04/14 00:07, 1小時前 , 19F
台股目前CAGR 25-30% 不管比獲利或比流動性 這兩年一定
04/14 00:07, 19F
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04/14 00:07, 1小時前 , 20F
還是股>房 如果你評估房貸繳不起是可以有賺就先走了啦
04/14 00:07, 20F
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04/14 00:08, 1小時前 , 21F
問過他們，當初會買也是怕他們以後需要電梯，要搬
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04/14 00:08, 1小時前 , 22F
的話他們是可以，只是我通勤時間會增加
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04/14 00:08, 1小時前 , 23F
你這弄隔套,如果不是航道下 應該可以到6萬每個月收入
04/14 00:08, 23F
推
04/14 00:10, 1小時前 , 24F
沒有1f產權，有2.3樓的土地權狀？感覺比較像是持有公寓
04/14 00:10, 24F
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04/14 00:10, 1小時前 , 25F
囉
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04/14 00:10, 1小時前 , 26F
尤其各地雖然預售在創高 但只看中古轉手價 2023年抱到現
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04/14 00:10, 1小時前 , 27F
在2、3年了其實基本沒什麼漲幅漲 不動產週期太長 你如果
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04/14 00:10, 1小時前 , 28F
抱不了10年或是抱著壓力太大出掉不見得不好
04/14 00:10, 28F
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04/14 00:11, 1小時前 , 29F
是那種外面有一個樓梯往2,3f的那種公寓，但2,3f是
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04/14 00:11, 1小時前 , 30F
內梯
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04/14 00:13, 1小時前 , 31F
要是你買1000的我覺得可以撐 反正自住不虧 但1500對你收
04/14 00:13, 31F
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04/14 00:13, 1小時前 , 32F
入絕對太硬了 更別說榨乾現金流跟不上AI這個幾十年一遇
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04/14 00:13, 1小時前 , 33F
的大運的機會成本
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推
04/14 00:13, 1小時前 , 34F
原來，那這樣還是可以格套，只是一樓不是你們的就不能
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04/14 00:13, 1小時前 , 35F
當店面了
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04/14 00:13, 1小時前 , 36F
順帶一提 大同公寓商三面馬路我蠻有興趣的 可以私信了解
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04/14 00:13, 1小時前 , 37F
一下嗎xd
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04/14 00:14, 1小時前 , 38F
(如果計畫出售的話
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推
04/14 00:15, 1小時前 , 39F
現在A7難賣。再撐一陣子賣
04/14 00:15, 39F
還有 23 則推文
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04/14 00:34, 57分鐘前 , 63F
你發文不如直接問你父母
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推
04/14 00:37, 54分鐘前 , 64F
其實從你發文來看我感覺你沒有A7居住的需求 看起來只有
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04/14 00:37, 54分鐘前 , 65F
投資屬性 現在就只是想把投資比例再分配而已
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推
04/14 00:38, 53分鐘前 , 66F
年輕人可能不太忌諱蒙R波,但長輩你要他去住長興街看看
04/14 00:38, 66F
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04/14 00:38, 53分鐘前 , 67F
他會跟你說以前後面都是墳區,要住自己去. 先問父母意願先
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04/14 00:40, 51分鐘前 , 68F
再提你的想法. 大同商三臨路透天的這種都更的機率超高
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04/14 00:40, 51分鐘前 , 69F
如果已經是你名下 你去掛四出來 整個運作起來會很沒有壓力
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04/14 00:42, 49分鐘前 , 70F
你要確定 住習慣北市的父母 來欸七看到啥也沒有 住得下去
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04/14 00:46, 45分鐘前 , 71F
房子不在我的名下，有問過父母意見，他們要搬過去
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04/14 00:46, 45分鐘前 , 72F
也可以，其實面文桃路根本看不到墳墓啦，他們是還
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04/14 00:46, 45分鐘前 , 73F
有一間很爛的透天租人，但租金就只有21k,也在南大
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04/14 00:46, 45分鐘前 , 74F
同，掛四的話，我們金流能力偏爛，應該無法這樣玩
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04/14 00:46, 45分鐘前 , 75F
，會還不出貸款
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推
04/14 00:47, 44分鐘前 , 76F
要確呢 有時候只是口頭應一下而已 沒去那邊看過 到時
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04/14 00:47, 44分鐘前 , 77F
候說不要
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04/14 00:48, 43分鐘前 , 78F
他們已經住過二十幾次了喔，我媽是非常不想要我賣
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04/14 00:48, 43分鐘前 , 79F
掉，他說他想住那裡，我才提出你要住就要北市租人
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04/14 00:49, 42分鐘前 , 80F
我爸的話，我媽在哪他就會跟過去
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推
04/14 00:49, 42分鐘前 , 81F
看起來是富宇上城，建議你直接換a7 的工作吧 廣達
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04/14 00:49, 42分鐘前 , 82F
神達 廣明
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推
04/14 00:49, 42分鐘前 , 83F
快退休的喔 腦子總在想退休要幹嘛
04/14 00:49, 83F
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04/14 00:50, 41分鐘前 , 84F
有試著住應該還好
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04/14 00:51, 40分鐘前 , 85F
擲杯 吧 又不是真缺錢
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04/14 00:53, 38分鐘前 , 86F
都更那種喔 還沒聽到建商插旗 你就當作要超過20年
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04/14 00:53, 38分鐘前 , 87F
有插旗你就當作20年內
04/14 00:53, 87F
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04/14 00:54, 37分鐘前 , 88F
然後 剩下就是你熟悉鄰居 周圍 知道可以多快
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04/14 00:54, 37分鐘前 , 89F
本來就長擺
04/14 00:54, 89F
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04/14 00:55, 36分鐘前 , 90F
阿巷弄那種喔 當作 孫子輩的
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04/14 00:55, 36分鐘前 , 91F
臨大路喔 當作你退休換屋用的 你爸媽這輩子可能看不到
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04/14 00:56, 35分鐘前 , 92F
這個 別和你爸媽講XD
04/14 00:56, 92F
推
04/14 00:58, 33分鐘前 , 93F
你這個沒差吧
04/14 00:58, 93F
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04/14 00:58, 33分鐘前 , 94F
700萬現款歐印現金流股走模式三不就很穩嗎？
04/14 00:58, 94F
推
04/14 00:59, 32分鐘前 , 95F
或是你兒女結婚用的 我有在談的都準備給兒子用了
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04/14 01:00, 31分鐘前 , 96F
早點準備 才不會和某些人一樣每天在連滾帶爬
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04/14 01:02, 29分鐘前 , 97F
看完推文原來現金是300萬
04/14 01:02, 97F
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04/14 01:03, 28分鐘前 , 98F
你算算房租 + 歐印，金流能嘎的過去就扛著吧
04/14 01:03, 98F
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04/14 01:04, 27分鐘前 , 99F
北市透天還有增貸這個武器能用，去爬文看條件
04/14 01:04, 99F
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04/14 01:05, 26分鐘前 , 100F
說到底就是數字能不能對得上還有父母意願而已
04/14 01:05, 100F
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04/14 01:12, 19分鐘前 , 101F
從你給的資訊來看 我覺得你家經濟狀況根本可以額外負擔
04/14 01:12, 101F
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04/14 01:13, 18分鐘前 , 102F
A7這間房 你只是在考慮是不是轉到股市會賺比較多而已
04/14 01:13, 102F
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