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[請益] A7賣掉或是轉為一般貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿龍)時間1月前 (2026/04/13 23:43), 編輯推噓69(72推 3噓 150→)
留言225則, 60人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
房版大神大家好 小弟在202112月大概買了總價大約1500萬離A7捷運站 1.2KM的預售屋(離郵政園區很近，在文桃路上 總戶數1XX戶)，室內面積大概24坪 有一個平面車位在B2 但是小弟一直在台北市上班 當時用的是新青安貸款1000萬跟土地銀行一般貸款220萬 小弟目前31歲，年底滿32歲，目前單身 以前小弟還在公股行庫當IT的時候薪水應該有100萬左右 但是因為自身職涯規劃，換到薪水比較低的乙方公司上班， 月薪63K 一整年可能頂多13到14個月 目前使用寬限期當然還繳的動，1000萬有五年寬限期(40)，220萬的貸款有三年寬限期(30) 但這樣下來換到新工作後，幾乎都存不到錢了 我每個月固定開銷大約25K(目前是住家裡不用孝親費) 管理費每個月我媽幫我繳QQ 然後房子的利息每個月應該是20000元左右，補貼結束後不知道是多少 裝潢家具大概花了60萬左右吧 在想我應該要轉為一般貸款還是應該要把它賣掉? 當時單價應該是33萬 1.現在或是未來轉為一般貸款，好處是我就可以租人，但是可能條件會很爛? 剩下30年貸款然後寬限期可能最多3年? 2.還是應該咬牙繼續繳寬限期利息，等到三年後或是新青安寬限期結束之後再賣掉? 畢竟A7麥當勞還沒蓋完，現在冷盤賣掉我猜頂多賣一坪40萬而已吧= = 3.等父親退休(2026年底)後，全家搬到A7，將台北市透天厝租出去，一個月應該有25K 到30K，繼續維持新青安貸款，不要做更動，父親跟母親也可以 我目前手上不含不動產大概還有300萬的現金加上台股和複委託美股 有點在想如果賣掉可以拿回400到500萬的現金，加上原本的資產，有700萬全部買指數型 ETF會不會好一點? 真的焦慮了蠻久的，如果有甚麼是我沒想到的或是需要補充的，希望各路大神能給我一些建議 我覺得我好像真的有點小孩開大車了QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.229.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776095017.A.2EE.html
推
04/13 23:54, 1月前 , 1F
A7多殺多不好賣
04/13 23:54, 1F
推
04/13 23:54, 1月前 , 2F
如果換新工作年薪只有80多萬建議先賣掉吧
04/13 23:54, 2F
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04/13 23:54, 1月前 , 3F
比較沒壓力
04/13 23:54, 3F
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04/14 00:00, 1月前 , 4F
請問台北市透天市價大概多少？怎麼之能租那麼少錢
04/14 00:00, 4F
推
04/14 00:02, 1月前 , 5F
租金這麼低的可能就是那種五米巷左右的北投萬華的,這種看是
04/14 00:02, 5F
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04/14 00:03, 1月前 , 6F
很舊的房子屋齡70年以上，市價很難算，因為是商三
04/14 00:03, 6F
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04/14 00:03, 1月前 , 7F
，嚴格來說不是透天，是只有2,3f,沒有1f產權，一層
04/14 00:03, 7F
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04/14 00:03, 1月前 , 8F
樓大概16坪，但沒扣樓梯
04/14 00:03, 8F
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04/14 00:03, 1月前 , 9F
是否直接改隔套 增加收益,同時看後面是否有臨寬巷,等都更
04/14 00:03, 9F
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04/14 00:03, 1月前 , 10F
寬限期還有3~5年 你薪水之後都不會變嗎? 這麼快就覺得繳
04/14 00:03, 10F
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04/14 00:04, 1月前 , 11F
不起房貸?
04/14 00:04, 11F
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04/14 00:04, 1月前 , 12F
在大同，臨的道路大概15m,捷運站大概離800m
04/14 00:04, 12F
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04/14 00:05, 1月前 , 13F
那應該就是中山或者萬華的 這種銀行還是可掛四弄錢出來
04/14 00:05, 13F
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04/14 00:05, 1月前 , 14F
應該還繳的起，但就是完全沒存款，只剩手上的300萬
04/14 00:05, 14F
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04/14 00:05, 1月前 , 15F
放股市滾，想說如果賣掉變成700萬去滾，會不會賺的
04/14 00:05, 15F
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04/14 00:05, 1月前 , 16F
房價多?
04/14 00:05, 16F
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04/14 00:06, 1月前 , 17F
這個土地也很值錢了.但父母應該不會想去A7就是,生活圈固定
04/14 00:06, 17F
推
04/14 00:07, 1月前 , 18F
看你吧，不動產週期很慢
04/14 00:07, 18F
推
04/14 00:07, 1月前 , 19F
台股目前CAGR 25-30% 不管比獲利或比流動性 這兩年一定
04/14 00:07, 19F
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04/14 00:07, 1月前 , 20F
還是股>房 如果你評估房貸繳不起是可以有賺就先走了啦
04/14 00:07, 20F
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04/14 00:08, 1月前 , 21F
問過他們，當初會買也是怕他們以後需要電梯，要搬
04/14 00:08, 21F
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04/14 00:08, 1月前 , 22F
的話他們是可以，只是我通勤時間會增加
04/14 00:08, 22F
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04/14 00:08, 1月前 , 23F
你這弄隔套,如果不是航道下 應該可以到6萬每個月收入
04/14 00:08, 23F
推
04/14 00:10, 1月前 , 24F
沒有1f產權，有2.3樓的土地權狀？感覺比較像是持有公寓
04/14 00:10, 24F
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04/14 00:10, 1月前 , 25F
囉
04/14 00:10, 25F
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04/14 00:10, 1月前 , 26F
尤其各地雖然預售在創高 但只看中古轉手價 2023年抱到現
04/14 00:10, 26F
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04/14 00:10, 1月前 , 27F
在2、3年了其實基本沒什麼漲幅漲 不動產週期太長 你如果
04/14 00:10, 27F
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04/14 00:10, 1月前 , 28F
抱不了10年或是抱著壓力太大出掉不見得不好
04/14 00:10, 28F
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04/14 00:11, 1月前 , 29F
是那種外面有一個樓梯往2,3f的那種公寓，但2,3f是
04/14 00:11, 29F
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04/14 00:11, 1月前 , 30F
內梯
04/14 00:11, 30F
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04/14 00:13, 1月前 , 31F
要是你買1000的我覺得可以撐 反正自住不虧 但1500對你收
04/14 00:13, 31F
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04/14 00:13, 1月前 , 32F
入絕對太硬了 更別說榨乾現金流跟不上AI這個幾十年一遇
04/14 00:13, 32F
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04/14 00:13, 1月前 , 33F
的大運的機會成本
04/14 00:13, 33F
推
04/14 00:13, 1月前 , 34F
原來，那這樣還是可以格套，只是一樓不是你們的就不能
04/14 00:13, 34F
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04/14 00:13, 1月前 , 35F
當店面了
04/14 00:13, 35F
→
04/14 00:13, 1月前 , 36F
順帶一提 大同公寓商三面馬路我蠻有興趣的 可以私信了解
04/14 00:13, 36F
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04/14 00:13, 1月前 , 37F
一下嗎xd
04/14 00:13, 37F
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04/14 00:14, 1月前 , 38F
(如果計畫出售的話
04/14 00:14, 38F
推
04/14 00:15, 1月前 , 39F
現在A7難賣。再撐一陣子賣
04/14 00:15, 39F
還有 146 則推文
→
04/14 12:15, 1月前 , 186F
趁還沒崩 趕緊蛋雕
04/14 12:15, 186F
噓
04/14 12:16, 1月前 , 187F
A7崩了嗎
04/14 12:16, 187F
→
04/14 12:27, 1月前 , 188F
A7不是給年輕人通勤台北用的嗎？
04/14 12:27, 188F
推
04/14 12:32, 1月前 , 189F
軟裝出租+股息撐過去
04/14 12:32, 189F
推
04/14 12:43, 1月前 , 190F
台北市透天租25-30k是什麼鳥地點
04/14 12:43, 190F
→
04/14 13:22, 1月前 , 191F
3
04/14 13:22, 191F
推
04/14 13:36, 1月前 , 192F
出租 以待時變
04/14 13:36, 192F
推
04/14 13:48, 1月前 , 193F
笑死新青安出租命掌握在租客身上
04/14 13:48, 193F
→
04/14 13:48, 1月前 , 194F
對方拿申請租補當要脅我看房租都不用付了
04/14 13:48, 194F
推
04/14 13:53, 1月前 , 195F
繳回罰金還算小的，到時候銀行直接抽銀根
04/14 13:53, 195F
推
04/14 14:17, 1月前 , 196F
建議賣掉
04/14 14:17, 196F
推
04/14 14:17, 1月前 , 197F
新青安不能出租 自住就好好住著
04/14 14:17, 197F
→
04/14 14:17, 1月前 , 198F
1.重劃區供給大（指建商出售）
04/14 14:17, 198F
→
04/14 14:18, 1月前 , 199F
2.會買到A7自住的基本上，就是喜歡整個環境是新的。
04/14 14:18, 199F
→
04/14 14:19, 1月前 , 200F
基本上以重劃區來說新成屋5年內都算好脫手
04/14 14:19, 200F
→
04/14 14:20, 1月前 , 201F
如果超過五年後才要脫手，增值性遞減
04/14 14:20, 201F
→
04/14 14:21, 1月前 , 202F
回家跟爸媽好好討論，他們未必會想離開台北原有生活
04/14 14:21, 202F
→
04/14 14:21, 1月前 , 203F
圈。
04/14 14:21, 203F
推
04/14 14:22, 1月前 , 204F
極端選擇X中庸之道O
04/14 14:22, 204F
→
04/14 14:22, 1月前 , 205F
全家搬去住或賣掉X
04/14 14:22, 205F
→
04/14 14:22, 1月前 , 206F
被新青安綁五年空租X
04/14 14:22, 206F
→
04/14 14:22, 1月前 , 207F
空屋沒法存錢+投股X
04/14 14:22, 207F
→
04/14 14:22, 1月前 , 208F
轉一般+之後增貸放股O
04/14 14:22, 208F
→
04/14 14:22, 1月前 , 209F
現金流吃緊+錯過股票X
04/14 14:22, 209F
→
04/14 14:22, 1月前 , 210F
收租抵利息+多的股票O
04/14 14:22, 210F
→
04/14 14:22, 1月前 , 211F
股房二選一X
04/14 14:22, 211F
→
04/14 14:22, 1月前 , 212F
股票房子雙重引擎O
04/14 14:22, 212F
推
04/14 15:30, 1月前 , 213F
我看不懂 你貸款1000 又貸款 200 所以你只有負擔頭期300?
04/14 15:30, 213F
推
04/14 15:34, 1月前 , 214F
資產三百很夠了吧 美國大盤現在估值比較低 還是說你想玩飆?
04/14 15:34, 214F
推
04/14 15:39, 1月前 , 215F
現在卡在 你轉普通貸款 想出租你沒地方住吧
04/14 15:39, 215F
→
04/14 15:39, 1月前 , 216F
新清安就不能租
04/14 15:39, 216F
推
04/14 16:11, 1月前 , 217F
你這還好吧，如果現金加其他投資商品價值700萬，擔心
04/14 16:11, 217F
→
04/14 16:11, 1月前 , 218F
房貸還不起就拿去投資0056，光股息就cover掉很多了，
04/14 16:11, 218F
→
04/14 16:11, 1月前 , 219F
而且你要是認為台灣經濟不會崩跌，可以一半高股息，一
04/14 16:11, 219F
→
04/14 16:11, 1月前 , 220F
半指數型，過幾年也可以賣上漲的指數型還貸款
04/14 16:11, 220F
推
04/14 18:17, 1月前 , 221F
未來不會住就賣掉 你買得價格 至少還不會賠錢
04/14 18:17, 221F
推
04/14 19:42, 1月前 , 222F
股房雙引擎 豪吐露絲
04/14 19:42, 222F
→
04/15 09:29, 1月前 , 223F
A7 大逃殺 當時投資客有多少 韭菜就有多少被割
04/15 09:29, 223F
→
04/15 09:30, 1月前 , 224F
A7要買到1500預算的 都可以考慮三重附近了 所以簡稱
04/15 09:30, 224F
→
04/15 09:30, 1月前 , 225F
A7盤
04/15 09:30, 225F
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