Re: [請益] A7賣掉或是轉為一般貸款

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間3小時前 (2026/04/14 12:41)推噓6(6推 0噓 23→)

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今天大家心情都不錯快速回下 ※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言： : 房版大神大家好 : 小弟在202112月大概買了總價大約1500萬離A7捷運站 : 1.2KM的預售屋(離郵政園區很近，在文桃路上總戶數1XX戶)，室內面積大概24坪 : 有一個平面車位在B2 : 但是小弟一直在台北市上班 : 當時用的是新青安貸款1000萬跟土地銀行一般貸款220萬 : 小弟目前31歲，年底滿32歲，目前單身 : 以前小弟還在公股行庫當IT的時候薪水應該有100萬左右 : 但是因為自身職涯規劃，換到薪水比較低的乙方公司上班， : 月薪63K 一整年可能頂多13到14個月 : 目前使用寬限期當然還繳的動，1000萬有五年寬限期(40)，220萬的貸款有三年寬限期(30) : 但這樣下來換到新工作後，幾乎都存不到錢了 : 我每個月固定開銷大約25K(目前是住家裡不用孝親費) : 管理費每個月我媽幫我繳QQ : 然後房子的利息每個月應該是20000元左右，補貼結束後不知道是多少 : 裝潢家具大概花了60萬左右吧以上都沒問題 60萬太多，自住的話沒關係投資件的話下次要檢討 : 在想我應該要轉為一般貸款還是應該要把它賣掉? : 當時單價應該是33萬 : 1.現在或是未來轉為一般貸款，好處是我就可以租人，但是可能條件會很爛? : 剩下30年貸款然後寬限期可能最多3年? 利息至少+一碼年限30年且薪水降低，條件可能比一般轉貸案例更差。只是為了要出租的話直接租啊哪有差你旁邊就ASML 仁寶順達研華致茂了遠一點還有廣達美光。本來就不需要租補，啊報稅那點錢跟沒有一樣，直接591掛期望價+1-1.5k當作原價，對方是OK的工程師談妥時就跟他說直接給他優惠不要報稅就好。大家都開心。 : 2.還是應該咬牙繼續繳寬限期利息，等到三年後或是新青安寬限期結束之後再賣掉? : 畢竟A7麥當勞還沒蓋完，現在冷盤賣掉我猜頂多賣一坪40萬而已吧= = 你說的對現在賣幹嘛 : 3.等父親退休(2026年底)後，全家搬到A7，將台北市透天厝租出去，一個月應該有25K : 到30K，繼續維持新青安貸款，不要做更動，父親跟母親也可以這倒是可以，畢竟人老了也需要近醫院電梯新房。我看你推文說爸媽主動提這方案的。爸媽OK的話，這是最佳解沒錯。小缺點就是這邊的投報率拿來出租會比你台北房子好。不過這點可以忽略，反正兩間持有成本看起來都遠低於市價，沒差。 : 我目前手上不含不動產大概還有300萬的現金加上台股和複委託美股 : 有點在想如果賣掉可以拿回400到500萬的現金，加上原本的資產，有700萬全部買指數型 : ETF會不會好一點? : 真的焦慮了蠻久的，如果有甚麼是我沒想到的或是需要補充的，希望各路大神能給我一些 : 建議股票配置我就不多做建議了 : 我覺得我好像真的有點小孩開大車了QQ 沒，誤會大了，你爸媽懂規劃，我看你描述，他們兩老都規劃好了 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776141712.A.A30.html

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