PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] A7賣掉或是轉為一般貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1月前 (2026/04/14 12:41), 編輯推噓10(11推 1噓 48→)
留言60則, 9人參與, 1月前最新討論串2/2 (看更多)
今天大家心情都不錯 快速回下 ※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言： : 房版大神大家好 : 小弟在202112月大概買了總價大約1500萬離A7捷運站 : 1.2KM的預售屋(離郵政園區很近，在文桃路上 總戶數1XX戶)，室內面積大概24坪 : 有一個平面車位在B2 : 但是小弟一直在台北市上班 : 當時用的是新青安貸款1000萬跟土地銀行一般貸款220萬 : 小弟目前31歲，年底滿32歲，目前單身 : 以前小弟還在公股行庫當IT的時候薪水應該有100萬左右 : 但是因為自身職涯規劃，換到薪水比較低的乙方公司上班， : 月薪63K 一整年可能頂多13到14個月 : 目前使用寬限期當然還繳的動，1000萬有五年寬限期(40)，220萬的貸款有三年寬限期(30) : 但這樣下來換到新工作後，幾乎都存不到錢了 : 我每個月固定開銷大約25K(目前是住家裡不用孝親費) : 管理費每個月我媽幫我繳QQ : 然後房子的利息每個月應該是20000元左右，補貼結束後不知道是多少 : 裝潢家具大概花了60萬左右吧 以上都沒問題 60萬太多，自住的話沒關係 投資件的話下次要檢討 : 在想我應該要轉為一般貸款還是應該要把它賣掉? : 當時單價應該是33萬 : 1.現在或是未來轉為一般貸款，好處是我就可以租人，但是可能條件會很爛? : 剩下30年貸款然後寬限期可能最多3年? 利息至少+一碼 年限30年 且薪水降低，條件可能比一般轉貸案例更差。 只是為了要出租的話 直接租啊哪有差 你旁邊就ASML 仁寶順達研華致茂了 遠一點還有廣達美光。 本來就不需要租補， 啊報稅那點錢跟沒有一樣， 直接591掛期望價+1-1.5k當作原價， 對方是OK的工程師談妥時 就跟他說 直接給他優惠不要報稅就好。大家都開心。 : 2.還是應該咬牙繼續繳寬限期利息，等到三年後或是新青安寬限期結束之後再賣掉? : 畢竟A7麥當勞還沒蓋完，現在冷盤賣掉我猜頂多賣一坪40萬而已吧= = 你說的對 現在賣幹嘛 : 3.等父親退休(2026年底)後，全家搬到A7，將台北市透天厝租出去，一個月應該有25K : 到30K，繼續維持新青安貸款，不要做更動，父親跟母親也可以 這倒是可以， 畢竟人老了也需要近醫院電梯新房。 我看你推文說爸媽主動提這方案的。 爸媽OK的話，這是最佳解沒錯。 小缺點就是這邊的投報率拿來出租會比你台北房子好。 不過這點可以忽略，反正兩間持有成本看起來都遠低於市價，沒差。 : 我目前手上不含不動產大概還有300萬的現金加上台股和複委託美股 : 有點在想如果賣掉可以拿回400到500萬的現金，加上原本的資產，有700萬全部買指數型 : ETF會不會好一點? : 真的焦慮了蠻久的，如果有甚麼是我沒想到的或是需要補充的，希望各路大神能給我一些 : 建議 股票配置我就不多做建議了 : 我覺得我好像真的有點小孩開大車了QQ 沒，誤會大了， 你爸媽懂規劃，我看你描述，他們兩老 都規劃好了 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776141712.A.A30.html
推
04/14 12:59, 1月前 , 1F
新青安直接租會出事吧...
04/14 12:59, 1F
→
04/14 13:00, 1月前 , 2F
主要是不知道會不會賣掉,馬上投入台股的回報率還更
04/14 13:00, 2F
→
04/14 13:00, 1月前 , 3F
高?
04/14 13:00, 3F
→
04/14 13:02, 1月前 , 4F
我通常都建議,如果不行而且還有後路就直接賣掉,沒必
04/14 13:02, 4F
→
04/14 13:02, 1月前 , 5F
要把自己搞那麼累
04/14 13:02, 5F
→
04/14 14:47, 1月前 , 6F
賣掉當然也是一條路 但2021的價格入手A7 我是認為撐
04/14 14:47, 6F
→
04/14 14:47, 1月前 , 7F
下去勝率不低 如果是2024入手的還比較糾結
04/14 14:47, 7F
→
04/14 14:49, 1月前 , 8F
2024房地合一五年都還沒到 不用想啦，接下來這五年建設
04/14 14:49, 8F
→
04/14 14:49, 1月前 , 9F
完成量也不小，我看是也沒什麼問題
04/14 14:49, 9F
推
04/14 15:34, 1月前 , 10F
18萬的12趴，一年21600，平均每個月要折2000啦
04/14 15:34, 10F
推
04/14 15:40, 1月前 , 11F
他如果是三房，租到收入+家管+小孩的，就可能用到租補
04/14 15:40, 11F
→
04/14 15:41, 1月前 , 12F
數學上你是對的 但實際上不用真的補滿。房子夠好看租客
04/14 15:41, 12F
→
04/14 15:41, 1月前 , 13F
不會計較這個
04/14 15:41, 13F
推
04/14 15:43, 1月前 , 14F
一個未成年租補是5600元，加上扣稅差別2000，一個月是760
04/14 15:43, 14F
→
04/14 15:43, 1月前 , 15F
0元，好嗎
04/14 15:43, 15F
→
04/14 15:44, 1月前 , 16F
哪有可能差1000就能處理
04/14 15:44, 16F
推
04/14 15:46, 1月前 , 17F
04/14 15:46, 17F
→
04/14 15:46, 1月前 , 18F
新房都很好看，好嗎
04/14 15:46, 18F
→
04/14 15:47, 1月前 , 19F
你不是不用補滿，你只是早期租的，當然差距不大
04/14 15:47, 19F
推
04/14 15:51, 1月前 , 20F
房子夠好這招用在台北市那種老房多的地方才有用
04/14 15:51, 20F
→
04/14 15:52, 1月前 , 21F
不過一樣至少要差個幾千元，因為台北市租補更高
04/14 15:52, 21F
→
04/14 15:58, 1月前 , 22F
為什麼是18萬的12%?
04/14 15:58, 22F
→
04/14 15:59, 1月前 , 23F
就算是每月租3萬免稅1.5萬, 年收計18萬 還可以扣費用啊
04/14 15:59, 23F
→
04/14 16:03, 1月前 , 24F
房租36萬, 扣完免稅額跟43%費用率之後, 剩10.26萬
04/14 16:03, 24F
→
04/14 16:04, 1月前 , 25F
我用國稅局所得稅試算, 單身, 所有扣除額跟免稅額都只有
04/14 16:04, 25F
→
04/14 16:05, 1月前 , 26F
最基本, 多這10.26萬, 一年稅只增加26930-21800=5130
04/14 16:05, 26F
→
04/14 16:05, 1月前 , 27F
36萬的稅, 只繳5130的稅
04/14 16:05, 27F
→
04/14 16:05, 1月前 , 28F
36萬的房租, 只繳5130的稅
04/14 16:05, 28F
→
04/14 16:06, 1月前 , 29F
所得稅試算我是用年薪資收入63K*14=882000
04/14 16:06, 29F
噓
04/14 16:28, 1月前 , 30F
1500萬的a7物件只有家庭才會租啦，不給租補哪個家庭想
04/14 16:28, 30F
→
04/14 16:28, 1月前 , 31F
租？然後還想1-1.5K打發？真的做夢比較快
04/14 16:28, 31F
→
04/14 16:31, 1月前 , 32F
他意思是說 18萬特別扣除額，對12%所得稅級距的人一個月
04/14 16:31, 32F
→
04/14 16:31, 1月前 , 33F
會少拿1800，所以房東要給他折1800+才會願意不報啦。不
04/14 16:31, 33F
→
04/14 16:31, 1月前 , 34F
過實際上就不用= =
04/14 16:31, 34F
→
04/14 16:31, 1月前 , 35F
至於什麼租補的 欸這裡是桃園誒，人均月超過四萬二 就不
04/14 16:31, 35F
→
04/14 16:31, 1月前 , 36F
能申請租補了。 能申請的 你敢租喔？
04/14 16:31, 36F
→
04/14 16:34, 1月前 , 37F
我如果是板橋那間房可能還不得不租。啊我A7 竹科 南科
04/14 16:34, 37F
→
04/14 16:34, 1月前 , 38F
的房子，還要租給能租補的？那我幹嘛買在科技業園區旁啊
04/14 16:34, 38F
推
04/14 18:14, 1月前 , 39F
18萬租金特別扣除額的12趴，是租客可以省的最大所得稅金
04/14 18:14, 39F
→
04/14 18:14, 1月前 , 40F
，不是在算房東的稅
04/14 18:14, 40F
→
04/14 18:14, 1月前 , 41F
04/14 18:14, 41F
→
04/14 18:15, 1月前 , 42F
5萬*3*12=180萬，一個年收入180萬的工程師，為什麼不敢
04/14 18:15, 42F
→
04/14 18:15, 1月前 , 43F
租？
04/14 18:15, 43F
推
04/14 18:17, 1月前 , 44F
04/14 18:17, 44F
→
04/14 18:17, 1月前 , 45F
04/14 18:17, 45F
→
04/14 18:18, 1月前 , 46F
拍謝，有生小孩的所得要求更高
04/14 18:18, 46F
→
04/14 18:18, 1月前 , 47F
5.8萬*3*12=208萬一家三口都能申請租補
04/14 18:18, 47F
→
04/14 18:19, 1月前 , 48F
政府叫你租房生小孩不是開玩笑的，好嗎
04/14 18:19, 48F
→
04/14 18:20, 1月前 , 49F
台北市一家三口255萬，一家四口340萬都能申請租補，很難
04/14 18:20, 49F
→
04/14 18:20, 1月前 , 50F
嗎
04/14 18:20, 50F
→
04/14 18:20, 1月前 , 51F
我看你是沒當過房東 有的簽一年 隔年搬走後 再報稅
04/14 18:20, 51F
→
04/14 18:21, 1月前 , 52F
龜山一家四口278萬都能申請租補啦，三房3萬租金，你覺得
04/14 18:21, 52F
→
04/14 18:21, 1月前 , 53F
他們有困難？！
04/14 18:21, 53F
→
04/14 18:21, 1月前 , 54F
這種全包式拉高租金的，租客週轉率也是最高
04/14 18:21, 54F
推
04/14 18:34, 1月前 , 55F
04/14 18:34, 55F
推
04/14 18:38, 1月前 , 56F
扣掉管理費，如果一家三口租補5600，一家四口租補6400，
04/14 18:38, 56F
→
04/14 18:38, 1月前 , 57F
實際上就2萬初阿
04/14 18:38, 57F
推
04/14 18:44, 1月前 , 58F
地點遠一點的三房，租金不到25000，扣除租補就剩1萬多，
04/14 18:44, 58F
→
04/14 18:44, 1月前 , 59F
租給200萬年收的家庭，有什麼危險？
04/14 18:44, 59F
→
04/15 15:59, 1月前 , 60F
你不要害人 青安就不能租
04/15 15:59, 60F
‣ 更多 blargelp 的文章
文章代碼(AID): #1ftSMGem (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 blargelp 的文章
文章代碼(AID): #1ftSMGem (home-sale)