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Re: [請益] 大樓物件的都更分回比例

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3月前 (2026/05/20 10:52), 3月前編輯推噓6(6推 0噓 11→)
留言17則, 3人參與, 3月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : 最近經過羅斯福路跟復興南路看到一些連大樓都可以直剷除都更 : 印象這些商業區的容積是630%的 理論上也早已蓋滿 只有蓋滿的話, 那這些大樓可以拿回比住三五樓公寓更多 因為住三五樓公寓不是蓋滿而已, 是蓋超過(300/225=1.33 or 350/225/1.55) 都更坪數分配的比例不是看樓高, 是看現況容積跟法定容積的比例 : 還有仲介跟我提到某些住三之一的300%的容積的大樓也都整合的差不多了 : 倒是很好奇 : 這些大樓的住戶都可以分回原居住空間嗎？ : 還是有別的法規可以長出更多容積 : 讓這些住戶願意都更？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.234.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779245527.A.39D.html ※ 編輯: IBIZA (223.140.234.183 臺灣), 05/20/2026 11:06:14
推
05/20 11:28, 3月前 , 1F
除了容積比例外，當地的房價也是很重要的考量。房
05/20 11:28, 1F
→
05/20 11:28, 3月前 , 2F
價單坪高，每銷售出一坪的新房所得之獲利就可以負
05/20 11:28, 2F
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05/20 11:28, 3月前 , 3F
擔更多坪數的建設費用，如此一來建商只需要分到少
05/20 11:28, 3F
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05/20 11:28, 3月前 , 4F
少坪數就足以支付建設成本與獲得該有的獲利，地主
05/20 11:28, 4F
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05/20 11:28, 3月前 , 5F
分回比例也高，連大樓都值得拆掉重蓋。相反的，房
05/20 11:28, 5F
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05/20 11:28, 3月前 , 6F
價太低的地方，建設費用負擔不起來，通常只能吃屎
05/20 11:28, 6F
→
05/20 11:28, 3月前 , 7F
……
05/20 11:28, 7F
推
05/20 11:31, 3月前 , 8F
房價太低的地方流動性也差
05/20 11:31, 8F
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05/20 11:31, 3月前 , 9F
鄉下海邊破爛屋 倒了也沒啥建商想幫你都更
05/20 11:31, 9F
推
05/20 11:32, 3月前 , 10F
山上海邊
05/20 11:32, 10F
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05/20 11:32, 3月前 , 11F
市區人擠人 就是社會的溫暖
05/20 11:32, 11F
推
05/20 11:39, 3月前 , 12F
市區裡蓋房子雖然因爲建材等級、施工難度不一樣，
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05/20 11:39, 3月前 , 13F
單位建設成本會比鄉下高一點，但這個成本差異只是
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05/20 11:39, 3月前 , 14F
略高而已，相比起來房價可是天差地遠。
05/20 11:39, 14F
推
05/20 11:43, 3月前 , 15F
海邊山上的問題是維護費用 生活成本 不是造價
05/20 11:43, 15F
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05/20 11:43, 3月前 , 16F
加回去 剛好 不抗通膨
05/20 11:43, 16F
推
05/20 22:47, 3月前 , 17F
有人板橋都更，本來1間房，都更後可分3間房。
05/20 22:47, 17F
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