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Re: [新聞] 桃園「可負擔住宅」 每戶低於千萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間1小時前 (2026/05/31 15:59), 39分鐘前編輯推噓19(19推 0噓 82→)
留言101則, 10人參與, 16分鐘前最新討論串7/8 (看更多)
※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言： : ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : : 沒用 漲價歸公宅 : : 不會漲的東西沒人要買。 : : 何況你能湊到歸公宅的頭期款， : : 再多湊不到一倍，也就一百多萬 : : 你就能買得了會漲的房子了。 : : 啊長輩聽到你要買不會漲的房子， : : 而且只差一點錢， : : 是不是就跟你說 : : 麥啦 嘿袂起捏 : : 差一點錢長輩湊一湊， : : 看是給你還是借你，讓你直上正常房。 : : 年輕人最能抱得住且幾年後績效最好的投資， : : 往往就是自住房。 : : 買到這個， : : 真的是一生的槓桿起點被毀， : : 真 坑殺年輕人。 : : 這個就是很典型的叫好不叫座政策 : : 路人不是自己要買，會說很棒啊 居住正義。 : : 輪到你有資格買時， : : 我OK 給你買。 : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone : 春日哥這篇講的真好 : 另外我補充一點 : 買這類型的產品，你他媽最好保佑你一輩子不會換房子。 : 要換房子的時候，發現賣回給政府的錢，根本買不起也換不了房。 : 然後怎麼做？找議員、找立委，想盡一切辦法回歸自由市場。 : 這就是人性啊，一群憨仔… 可負擔住宅的本質就是全租房 1000萬的房子, 可負擔住宅只賣500萬 你自負100萬, 跟銀行貸400萬2.17%優惠利率 等於你付100萬, 然後每個月付7233(不還本金或手動重置) 如果, 100萬押金也是貸來的話, 那就是月租9042的概念 而且這個月租金買了當下就固定, 永遠不會漲 隨時不想住了, 就把房子退掉, 500萬押金拿回來還掉貸款 這個條件絕對比你租房子優惠 而且條例還規定, 如果未來遇到重建的話, 房子可以解除可負擔住宅列管 意思就是買了放到最後的, 有機會遇到都更大賺一筆 完全就是進可攻退可守 雖然都更不好等, 尤其桃園機率很低 但這成本也相對輕, 30年後同一間房子租金要三倍了吧, 你還是9000 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.84.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780214357.A.A7E.html
推
05/31 15:59, 1小時前 , 1F
不懂版上幾隻常見的空軍幹麻不支持這政策
05/31 15:59, 1F
推
05/31 16:00, 1小時前 , 2F
全租房不會佔你首購名額 這個會
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05/31 16:01, 1小時前 , 3F
首購也沒啥優惠
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05/31 16:01, 1小時前 , 4F
怕占名額要幹嘛
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推
05/31 16:01, 1小時前 , 5F
沒啊，按照肖貪老人的邏輯，房子是拿來住不是拿來炒的
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05/31 16:01, 1小時前 , 6F
而且如果買的人預期是比較弱勢的人的話，一堆弱勢補助
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05/31 16:01, 1小時前 , 7F
條件都是無房
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05/31 16:01, 1小時前 , 8F
又不是說首購半價或八折
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05/31 16:02, 1小時前 , 9F
對啊 無房本來租房子的改用全租而已啊
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05/31 16:02, 1小時前 , 10F
有想通的話 租房的人應該都來改全租
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05/31 16:02, 1小時前 , 11F
有差啦 貸八成貸六成 自備差一倍
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05/31 16:02, 1小時前 , 12F
這種可負擔宅不就很棒，超級符合條件。對best和C24
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05/31 16:02, 1小時前 , 13F
這些股神來說，不會被趕、價格又超低，根本符合需求
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05/31 16:02, 1小時前 , 14F
誰跟你貸幾成啦 簽承諾書就可以換屋貸八成啊
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05/31 16:03, 1小時前 , 15F
而且全租房其實不在你名下 銀行應該也看不出你有房子
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05/31 16:03, 1小時前 , 16F
桃園的可負擔住宅是信託登記在信託機構下
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05/31 16:03, 1小時前 , 17F
他就怕你偷偷拿去借錢啊XD
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推
05/31 16:05, 1小時前 , 18F
台北市有沒有機會跟進？
05/31 16:05, 18F
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05/31 16:06, 1小時前 , 19F
希望可以推廣到全市場
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推
05/31 16:07, 1小時前 , 20F
希望全市場+1，減少很多戾氣
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推
05/31 16:12, 1小時前 , 21F
蠻吸引人的
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推
05/31 16:13, 1小時前 , 22F
地上權也差不多啊 但是那些魯空就裝傻
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05/31 16:14, 59分鐘前 , 23F
地上權會到期 已付價金會增加或減損
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05/31 16:14, 59分鐘前 , 24F
本質是不同的
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推
05/31 16:14, 59分鐘前 , 25F
地上權有時限會戳到空軍的敏感心
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05/31 16:14, 59分鐘前 , 26F
到期也很久了 他可以有錢買下個地上權阿
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05/31 16:15, 58分鐘前 , 27F
差多了
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05/31 16:15, 58分鐘前 , 28F
說好的租屋股神勒？
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05/31 16:15, 58分鐘前 , 29F
地上權到期日一直在減少 你買的時候28年 很難預期剩8年
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05/31 16:15, 58分鐘前 , 30F
還能拿回多少
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05/31 16:15, 58分鐘前 , 31F
發一篇去戳啊XD
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05/31 16:15, 58分鐘前 , 32F
股神沒差好嗎 問問 菲阿 幾年前他最愛地上權
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05/31 16:15, 58分鐘前 , 33F
這個就是典權 不用扯甚麼地上權
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05/31 16:16, 57分鐘前 , 34F
說好的居住正義買房不炒 他們又沒差 結果根本沒去買地
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05/31 16:16, 57分鐘前 , 35F
上權
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05/31 16:17, 56分鐘前 , 36F
你們很在意誰有沒有買地上權要幹嘛
05/31 16:17, 36F
推
05/31 16:17, 56分鐘前 , 37F
重點還是在打幾折
05/31 16:17, 37F
推
05/31 16:20, 53分鐘前 , 38F
自負100 銀行貸400 剩下500跑去哪 看無
05/31 16:20, 38F
推
05/31 16:20, 53分鐘前 , 39F
少年股神左手典權、右手選擇權 好吐露絲
05/31 16:20, 39F
還有 22 則推文
還有 1 段內文
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05/31 16:39, 34分鐘前 , 62F
希望推廣到全市場
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05/31 16:40, 33分鐘前 , 63F
如果允許私人住宅也比照政府可負擔住宅辦理的話
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推
05/31 16:40, 33分鐘前 , 64F
那就會變成個人的對賭協議
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05/31 16:40, 33分鐘前 , 65F
而且會變成到期收回
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05/31 16:40, 33分鐘前 , 66F
像你這樣的
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05/31 16:40, 33分鐘前 , 67F
才是韓國的全租房好嗎==
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05/31 16:40, 33分鐘前 , 68F
政府明顯想自己做莊
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05/31 16:40, 33分鐘前 , 69F
保障長期居住
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05/31 16:40, 33分鐘前 , 70F
那就是無本買房了XD
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05/31 16:41, 32分鐘前 , 71F
不用收回啊 都比較政府條件就好XD
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05/31 16:41, 32分鐘前 , 72F
不用收回啊 都比照政府條件就好XD
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05/31 16:42, 31分鐘前 , 73F
我還是可以賣別人啊 只是別人要承擔跟你的合約
05/31 16:42, 73F
推
05/31 16:46, 27分鐘前 , 74F
你有沒有想過跟你買的人
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05/31 16:46, 27分鐘前 , 75F
只要他不想賣回
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05/31 16:46, 27分鐘前 , 76F
一輩子甚至二代人 都可以住在裡面==?
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05/31 16:46, 27分鐘前 , 77F
政府是把選擇權給買的人欸
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05/31 16:47, 26分鐘前 , 78F
全租房的本質就是這樣啊 房東得到的是無息貸款
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05/31 16:47, 26分鐘前 , 79F
對房東來講 你把500萬給我 我就是得到500萬無息貸款
05/31 16:47, 79F
推
05/31 16:47, 26分鐘前 , 80F
全部都加婚育宅 人口密度上升 大家一起賺
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05/31 16:48, 25分鐘前 , 81F
你一輩子住裡面 我就是無息貸款500萬一輩子啊
05/31 16:48, 81F
推
05/31 16:50, 23分鐘前 , 82F
全租房我查到的是大部分2年合約啦
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05/31 16:50, 23分鐘前 , 83F
這樣還有類比性嗎==
05/31 16:50, 83F
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05/31 16:50, 23分鐘前 , 84F
房東收回來 下一個也是租給全租的啊 怎麼了嗎?
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05/31 16:50, 23分鐘前 , 85F
為什麼沒有?
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05/31 16:51, 22分鐘前 , 86F
房東不能收回來...
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除非他給
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05/31 16:51, 22分鐘前 , 88F
我是說你講的 2年合約
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05/31 16:51, 22分鐘前 , 89F
兩年合約的房東 收回來 下一個還是租全租啊
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05/31 16:52, 21分鐘前 , 90F
其實對房東來講 就是一直要用全租租出去啊
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05/31 16:52, 21分鐘前 , 91F
兩年合約的全租房 對房東來講就是每兩年要轉貸一次的500萬
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05/31 16:52, 21分鐘前 , 92F
貸款 沒有到期期限的 就是永不收回 直到房客要贖回的500萬
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05/31 16:52, 21分鐘前 , 93F
貸款
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05/31 16:53, 20分鐘前 , 94F
短期合約的好處是 可能兩年後500萬無息貸款可以升級成為550
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05/31 16:53, 20分鐘前 , 95F
萬, 甚至600萬
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05/31 16:53, 20分鐘前 , 96F
但長期合約的好處就是 我這500萬拿去投資 不會有中間斷鍊
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05/31 16:54, 19分鐘前 , 97F
的問題 應該說比較少
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05/31 16:54, 19分鐘前 , 98F
長期合約不見得比較差
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05/31 16:56, 17分鐘前 , 99F
韓國全租房對房東最大的優勢 就是只要 銀行貸款+全租房價格
05/31 16:56, 99F
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05/31 16:56, 17分鐘前 , 100F
>100% 就是永動機
05/31 16:56, 100F
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05/31 16:57, 16分鐘前 , 101F
韓國為什麼怎麼信用管制都沒用 就是因為有全租房
05/31 16:57, 101F
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