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Re: [新聞] 桃園「可負擔住宅」 每戶低於千萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (飛梭之影)時間3月前 (2026/05/31 22:12), 編輯推噓18(18推 0噓 65→)
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※ 引述《kcy05785 (肥宅一號)》之銘言： : 我非常支持推廣可負擔宅 : 讓空軍/租屋股神能有個不會被趕的居所 : 以後誰再上來靠杯房價的 : 麻煩先貼張可負擔宅權狀 : 沒有的一率當反串，多簡單R 我也非常支持，這個就我想買的產品 我是自住需求，不喜歡租房被限制一堆，想要自己鑽牆就鑽牆、換裝璜就換裝璜 所以有自己所有權的房子不會住到一半被房東趕走是當初買房的理由 如果今天自住有市價半價住宅可以買絕對會買 因為一千萬的房子只要五百萬就可以買到還是新的，你相對多了五百萬可以分散投資 就算以後房價漲到了兩千萬沒有賣掉也是紙上價格而已 如果房價還下跌了你要換屋的難度比其他人低很多 而房價上漲的話，你就要看另外五百萬機會成本投資收益有沒有追上了 目前台灣的租屋保障對房客來說依然有隨時被趕搬家風險在，這對生小孩的人更麻煩 所以這種產品我覺得是有它的客群而且對成家者來說是好東西 1. 原本就能負擔 1000 萬房子貸款的，每月多了一半資金可以去投資 2. 原本不能負擔 1000 萬房子貸款的，砍半後突然可以負擔買房了 3. 當盤整中的房市連剛需都有新出路，房仲成交量(流通性)要更低了 真正問題在於你不能買第二間，所以你的投資不能是不動產，要換房也是最多平轉 你要抗通膨要自己找別的管道，這個只是你存一筆錢鎖倉交換安心居住 起碼不用付房租就贏過很多先租房再存頭期款買一般住宅的人了 你完全可以買了這個用五年存錢準備買一般住宅的時候原價賣掉它 只要你貸款利息低於五年的租金，你就是賺的，而且住的五年不用對房東提心吊膽 所以如果你已經存了一半的頭期款，完全可以不用等五年後存滿才買自己的房子 你可以現在就先買自己的房子，以拖待變、進可攻退可守 五年後房價高到你買不起，你還是可以繼續住在自己的房子而不是還在租屋更買不起 五年後房價大跌，恭喜你逃過一劫現在有更多籌碼去找房子換 把主動權握回自住者自己的手上，就是這個產品對成家者最大的幫助 你的確損失了五年房價增值的機會成本，但對某些人而言那不是最重要的，只是條件取捨 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.200.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780236773.A.220.html
推
05/31 22:15, 3月前 , 1F
是覺得這政策能有效減少空軍和租屋股神的焦慮
05/31 22:15, 1F
推
05/31 22:15, 3月前 , 2F
倒數第二段買一般的自住房不是同理嗎
05/31 22:15, 2F
→
05/31 22:15, 3月前 , 3F
外加照市府再怎麼會蓋
05/31 22:15, 3F
→
05/31 22:15, 3月前 , 4F
新房的數量也很難滿足實際需求
05/31 22:15, 4F
推
05/31 22:15, 3月前 , 5F
05/31 22:15, 5F
→
05/31 22:15, 3月前 , 6F
這幾個地方 要確定捏
05/31 22:15, 6F
→
05/31 22:15, 3月前 , 7F
至於多軍倒是無所謂，他們客群本來就不是空軍
05/31 22:15, 7F
推
05/31 22:17, 3月前 , 8F
會贊成的人其實有一部分很自私的東西都沒講，就是
05/31 22:17, 8F
→
05/31 22:17, 3月前 , 9F
你半價住新的，然後下一手接你住舊的 嘻嘻
05/31 22:17, 9F
→
05/31 22:18, 3月前 , 10F
社宅也一樣
05/31 22:18, 10F
推
05/31 22:18, 3月前 , 11F
A18/A20/A21這三個地方不差啊
05/31 22:18, 11F
→
05/31 22:18, 3月前 , 12F
尤其A18蓋下去
05/31 22:18, 12F
→
05/31 22:18, 3月前 , 13F
第一個被衝擊的就是附近區外的甲建
05/31 22:18, 13F
→
05/31 23:47, 3月前 , 14F
你原本如果是租房的話不妨考慮 原本就買得起的其實不用
05/31 23:47, 14F
→
05/31 23:48, 3月前 , 15F
考慮
05/31 23:48, 15F
→
06/01 00:08, 3月前 , 16F
文組單身狗輪不到 每天看他們被戳到破防出來維權就好
06/01 00:08, 16F
→
06/01 00:08, 3月前 , 17F
了
06/01 00:08, 17F
→
06/01 00:44, 3月前 , 18F
那也要先有500萬才可以投資啊。假設你真有1000萬現金而且
06/01 00:44, 18F
→
06/01 00:44, 3月前 , 19F
你也不用花500去買，花200頭期款就可以買到1000萬房了，你
06/01 00:44, 19F
→
06/01 00:44, 3月前 , 20F
還有800萬可以投入股市幫你付房貸，不香嗎？
06/01 00:44, 20F
推
06/01 02:12, 3月前 , 21F
買這種房的人就是註定被割爛 付了錢到頭來什麼都不是你
06/01 02:12, 21F
→
06/01 02:12, 3月前 , 22F
的 最一開始的錢投入全部卡住 你說500萬 你也要有500萬
06/01 02:12, 22F
→
06/01 02:12, 3月前 , 23F
可以投入啊 你有500萬 都可以買2000萬的房了 頭腦撞到嗎
06/01 02:12, 23F
→
06/01 02:15, 3月前 , 24F
政府出這種方案 還不如直接送房 這種政策標準收割底層
06/01 02:15, 24F
→
06/01 02:15, 3月前 , 25F
怎麼算都不划算 而且你賣掉還要扣掉維護成本 你小孩換新
06/01 02:15, 25F
→
06/01 02:15, 3月前 , 26F
學區房你就g了 有一好 沒2345678好的爛政策也在支持 真
06/01 02:15, 26F
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06/01 02:15, 3月前 , 27F
是暈倒
06/01 02:15, 27F
推
06/01 02:22, 3月前 , 28F
還有 租屋股神最討厭的不就是大筆資金被卡在房地產 結果
06/01 02:22, 28F
→
06/01 02:22, 3月前 , 29F
你還他媽的卡500萬在房地產 還沒有任何收益？？？？ 你
06/01 02:22, 29F
→
06/01 02:22, 3月前 , 30F
乾脆把500萬拿去買人人鄙視的儲蓄險 還勉強吃一點利息
06/01 02:22, 30F
→
06/01 02:22, 3月前 , 31F
租屋股神最好是會買這種可負擔宅當理財啦= =
06/01 02:22, 31F
推
06/01 02:39, 3月前 , 32F
你先去看看規則再來發長篇大論吧 可負擔住宅不可以一
06/01 02:39, 32F
→
06/01 02:39, 3月前 , 33F
次付清好嗎哪來的一次繳5000000
06/01 02:39, 33F
推
06/01 03:00, 3月前 , 34F
500萬是舉例 你買500萬房 按他說的跟公股銀行貸款八成
06/01 03:00, 34F
→
06/01 03:00, 3月前 , 35F
你要出100萬 另外400萬貸款 利率是2.185% QA裡面也算給
06/01 03:00, 35F
→
06/01 03:00, 3月前 , 36F
你了 一個月繳1萬5 啊乾 這是繳給銀行 不就是房租的意思
06/01 03:00, 36F
→
06/01 03:00, 3月前 , 37F
然後QA也抓了大概月付就是2-3萬 也就是市價一半的700-9
06/01 03:00, 37F
→
06/01 03:00, 3月前 , 38F
00萬左右 還不是一樣是租金？ 請問租屋股神 你都可以租
06/01 03:00, 38F
→
06/01 03:00, 3月前 , 39F
房了 選一間限制一堆的可負擔住宅幹嘛？ 每個月還不是一
06/01 03:00, 39F
→
06/01 03:00, 3月前 , 40F
樣在付房租 然後你的借貸金額還要被扣現金流限制你其他
06/01 03:00, 40F
→
06/01 03:00, 3月前 , 41F
貸款 然後這間房子還不能做抵押貸出資金炒股
06/01 03:00, 41F
推
06/01 03:03, 3月前 , 42F
租屋就可以解決的事情 你還要先付幾百萬才能做
06/01 03:03, 42F
→
06/01 03:03, 3月前 , 43F
就已經在沒錢了 你還把頭期款二分之一拿去放在沒有任何
06/01 03:03, 43F
→
06/01 03:03, 3月前 , 44F
收益的資產上 會越住越窮 真的割韭菜
06/01 03:03, 44F
→
06/01 03:13, 3月前 , 45F
因為這間房子你可以自己決定內裝，也可以自己決定住多久
06/01 03:13, 45F
→
06/01 03:13, 3月前 , 46F
租的不行，房東不讓動、房東要收回，隨時增加搬家成本
06/01 03:13, 46F
→
06/01 03:14, 3月前 , 47F
這就質押一筆錢讓你安心住的
06/01 03:14, 47F
推
06/01 07:09, 3月前 , 48F
如果有租客能掏市價一半的錢壓在房東那兒，我想很多房東
06/01 07:09, 48F
→
06/01 07:09, 3月前 , 49F
會願意讓你鑽牆改內裝，直接簽5年以上的租約，租超過5年
06/01 07:09, 49F
→
06/01 07:09, 3月前 , 50F
後，你想一直住還是隨時要解約都行
06/01 07:09, 50F
→
06/01 07:35, 3月前 , 51F
如果有房東願意讓房客用市價一半的錢擁有一輩子，還能傳承
06/01 07:35, 51F
→
06/01 07:36, 3月前 , 52F
給小孩，除非這一半的錢想拿回來。很多房客很願意
06/01 07:36, 52F
推
06/01 07:38, 3月前 , 53F
200萬變100萬 然後 抗通膨的可能被大砍 砍70% 然後最
06/01 07:38, 53F
→
06/01 07:38, 3月前 , 54F
大的風險保留一半...
06/01 07:38, 54F
推
06/01 09:25, 3月前 , 55F
可以啦，第一地點要符合需求，第二物件要符合需求
06/01 09:25, 55F
→
06/01 09:25, 3月前 , 56F
1000萬的總價，租金投報率本來就高，跟高一點的總價投報
06/01 09:25, 56F
→
06/01 09:25, 3月前 , 57F
跟損失不同
06/01 09:25, 57F
推
06/01 09:27, 3月前 , 58F
直接半價住的房子，哪有可能不划算來
06/01 09:27, 58F
→
06/01 09:28, 3月前 , 59F
而且家庭總收入每月才8-12萬的族群，還要婚育
06/01 09:28, 59F
→
06/01 09:29, 3月前 , 60F
要什麼投資啦
06/01 09:29, 60F
→
06/01 09:30, 3月前 , 61F
拿房屋的跌價去換土地的增值，沒什麼不好啦，更何況照回
06/01 09:30, 61F
→
06/01 09:30, 3月前 , 62F
歸都心的說法，這些地方都不能買
06/01 09:30, 62F
→
06/01 09:31, 3月前 , 63F
現在半價買來住，政府又一定原價收，風險完全在政府手上
06/01 09:31, 63F
→
06/01 09:31, 3月前 , 64F
，好嗎
06/01 09:31, 64F
→
06/01 09:32, 3月前 , 65F
如果一樣可以增貸，哪有不同，只是沒增值而已，但是壓在
06/01 09:32, 65F
→
06/01 09:32, 3月前 , 66F
裡面的錢一樣只有頭期款
06/01 09:32, 66F
→
06/01 09:33, 3月前 , 67F
租金是跟給銀行的純利息比，誰拿來跟利息加本金比啦
06/01 09:33, 67F
→
06/01 09:34, 3月前 , 68F
而且按照這裡大神的算法，租金會一直漲一直漲耶
06/01 09:34, 68F
→
06/01 09:34, 3月前 , 69F
大神都說租金一直漲叫你買房子了，沒理由換成政府的房子
06/01 09:34, 69F
→
06/01 09:34, 3月前 , 70F
突然買就又不划算了，不可能啦
06/01 09:34, 70F
推
06/01 09:41, 3月前 , 71F
06/01 09:41, 71F
→
06/01 09:42, 3月前 , 72F
像這種2000萬的物件，租金當然要跟房貸利息比，不是跟房
06/01 09:42, 72F
→
06/01 09:42, 3月前 , 73F
貸本息比
06/01 09:42, 73F
→
06/01 09:42, 3月前 , 74F
34000，扣一家四口租補6400，實際支出28000左右
06/01 09:42, 74F
推
06/01 09:44, 3月前 , 75F
不是阿這個怎麼算都比租屋好吧，怎麼一堆人好像都忽略了
06/01 09:44, 75F
→
06/01 09:44, 3月前 , 76F
你2000萬，要壓400萬，貸款1600萬，每個月利息至少3萬元
06/01 09:44, 76F
→
06/01 09:44, 3月前 , 77F
如果租高於1000萬的房子，當然繼續租
06/01 09:44, 77F
→
06/01 09:45, 3月前 , 78F
如果可負擔宅可以滿足需求，沒理由不半價買啊？！
06/01 09:45, 78F
推
06/01 09:47, 3月前 , 79F
明明販售目標是家庭年收100-150萬還要養小孩的家庭，拿
06/01 09:47, 79F
→
06/01 09:47, 3月前 , 80F
那種住單身套房或是租高總房的族群來比，都不合適，好嗎
06/01 09:47, 80F
推
06/01 10:01, 3月前 , 81F
75樓C大,其實他們就只是想要買便宜的房子然後賣貴的
06/01 10:01, 81F
→
06/01 10:01, 3月前 , 82F
房子,居住正義在他們嘴巴中只是道德綁架別人的東西而
06/01 10:01, 82F
→
06/01 10:01, 3月前 , 83F
已
06/01 10:01, 83F
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