Re: [新聞] 巴菲特坦承「一生做的蠢事」是買房！身

看板home-sale (房屋交易)作者a000000000 (比古A十郎)時間1小時前 (2026/06/06 14:59)推噓5(9推 4噓 2→)

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※ 引述《licklabium (2022mondeo wagon hybrid)》之銘言： : 巴菲特在2010年給股東的公開信的第19頁寫下： : "Home ownership makes sense for most Americans, particularly at today's lower : prices and bargain interest rates. All things considered, the third best : investment I ever made was the purchase of my home, though I would have made : far more money had I instead rented and used the purchase money to buy : stocks. (The two best investments were wedding rings.) For the $31,500 I paid : for our house, my family and I gained 52 years of terrific memories with more : to come. : 翻譯：「對大多數美國人而言，擁有自己的房子是很有道理的，特別是在今天房價較低且 : 利率優惠的時候。綜合所有因素來看，買下我的房子是我這輩子做過第三好的投資，儘 : 管如果我當年選擇租房並把買房的錢拿去買股票，我會賺到多得多的錢。（那兩筆最好的 : 投資是結婚戒指。）花了我 31,500 美元買下的這棟房子，為我和我的家人帶來了 52 年 : 的美好回憶，而且未來還會創造更多。」 : 巴菲特直言，對大多數美國人而言，擁有自己的房子是很有道理的，特別是在今天「房價 : 較低」且「利率優惠」的時候。 : But a house can be a nightmare if the buyer’s eyes are bigger than his : wallet and if a lender – often protected by a government guarantee – : facilitates his fantasy. Our country’s social goal should not be to put : families into the house of their dreams, but rather to put them into a house : they can afford." : 翻譯：但如果買房子的眼光高過了自己的錢包（眼高手低），加上貸款機構——通常受到 : 政府擔保的保護——去慫恿並滿足他的幻想時，房子就會變成一場噩夢。我們國家的社會 : 目標，不應該是讓每個家庭都住進『夢想中的房子』，而是要讓他們住進『負擔得起的房 : 子』。」 : 巴菲特也說，買高於自己能力的房子，房子就會變成一場噩夢。政府要讓每個家庭住進他 : 們「負擔得起的房子」，而不是「夢想中的房子。」 : 分析巴菲特提到兩件事的不同歷史背景。巴菲特買房是1958年，當年美國房貸利率約 : 4.5~5%當年巴菲特28歲，此時正是他資產快速膨漲時期。房貸每個月約146元，負擔不大 : 。但幾千元的頭期款和上萬元的裝潢費現金，讓巴菲特無法放入股市中被利滾動，因此他 : 戲稱為：「木匠賣掉工具」(This is like a carpenter selling his tools." ) : 來到2010年，美國剛經歷了次級房貸的金融風暴，在此之前，美國房貸利率經歷過1980年 : 代的16%、1990年代的8%，2010年來到歷史低點，30年期固定房貸利率約4.6~4.8%，15年 : 期固定房貸利率約4.0~4.1%。因此巴菲特會在2010年給股東的信中用 "bargain : interest rates"（划算的便宜利率)來形容。 : 且當年因為經歷了次級房貸，美國銀行房貸審核變得嚴格，從原本流行的「零首付」或3% : 期頭款，變成要20%，且必須出示極為嚴格的收入證明、稅單和資產清查。海嘯前無比寬 : 鬆的情況完全絕跡。 : 週刊以能引起許多讀者情緒共鳴的標題來吸引讀者，標題黨的人們如果望文生義，恐怕無 : 形損失更多。真正該思考的是： : (1)台灣目前房貸利率約2.5%，新青安補助利率更低。 : (2)台灣銀行核貸條件，頭期款20~25%，且月還款不得高於收入的60% : 這樣的條件，對比巴菲特2010年指稱的bargain interest rates，是否更吻合?這樣的條 : 件下，能買到的比較可能是「負擔得起的房子」，還是「夢想中的房子」呢? : 尼拿2010年來講就尷尬惹而且重點不是bargain interest rates 而是particularly at today's lower prices 美國房地產市場在2010年有多恐怖捏這摸說八遍地法拍屋阿還有變成法拍屋之前的short sale(貸款銀行容許的虧錢賣) 建商也倒一堆這狀況大概持續到2012 各大都市房價差不多都是2012過後才開始反彈低點多半在2010~2012之間整體狀況2013才好轉當時有多慘慘到因為房子被法拍的人太多只能去租房子搞得租屋市場反而租金逆勢上漲當時我跟我哥一起住的2bb公寓好像從一葛月一千九漲到兩千四兩千五所以說尼要拿巴非特2010年對美國房地產市場的評論來看尼島現在的房地產值不值得買那就變成要問 1.尼島有遍地法拍屋嗎? 2.尼島處於租金狂漲房價狂跌的狀態嗎? 簡單講不懂不要瞎掰尼島房地產現在94一坨愛買的自己安靜的買八謝絕房蟲抓交替嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 71.198.170.65 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780729199.A.264.html