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Re: [新聞] 巴菲特坦承「一生做的蠢事」是買房！身

看板home-sale (房屋交易)作者 (比古A十郎)時間2周前 (2026/06/06 14:59), 編輯推噓18(32推 14噓 18→)
留言64則, 45人參與, 2周前最新討論串5/8 (看更多)
※ 引述《licklabium (2022mondeo wagon hybrid)》之銘言： : 巴菲特在2010年給股東的公開信的第19頁寫下： : "Home ownership makes sense for most Americans, particularly at today's lower : prices and bargain interest rates. All things considered, the third best : investment I ever made was the purchase of my home, though I would have made : far more money had I instead rented and used the purchase money to buy : stocks. (The two best investments were wedding rings.) For the $31,500 I paid : for our house, my family and I gained 52 years of terrific memories with more : to come. : 翻譯：「對大多數美國人而言，擁有自己的房子是很有道理的，特別是在今天房價較低且 : 利率優惠的時候。 綜合所有因素來看，買下我的房子是我這輩子做過第三好的投資，儘 : 管如果我當年選擇租房並把買房的錢拿去買股票，我會賺到多得多的錢。（那兩筆最好的 : 投資是結婚戒指。）花了我 31,500 美元買下的這棟房子，為我和我的家人帶來了 52 年 : 的美好回憶，而且未來還會創造更多。 」 : 巴菲特直言，對大多數美國人而言，擁有自己的房子是很有道理的，特別是在今天「房價 : 較低」且「利率優惠」的時候。 : But a house can be a nightmare if the buyer’s eyes are bigger than his : wallet and if a lender – often protected by a government guarantee – : facilitates his fantasy. Our country’s social goal should not be to put : families into the house of their dreams, but rather to put them into a house : they can afford." : 翻譯：但如果買房子的眼光高過了自己的錢包（眼高手低），加上貸款機構——通常受到 : 政府擔保的保護——去慫恿並滿足他的幻想時，房子就會變成一場噩夢。我們國家的社會 : 目標，不應該是讓每個家庭都住進『夢想中的房子』，而是要讓他們住進『負擔得起的房 : 子』。」 : 巴菲特也說，買高於自己能力的房子，房子就會變成一場噩夢。政府要讓每個家庭住進他 : 們「負擔得起的房子」，而不是「夢想中的房子。」 : 分析巴菲特提到兩件事的不同歷史背景。巴菲特買房是1958年，當年美國房貸利率約 : 4.5~5%當年巴菲特28歲，此時正是他資產快速膨漲時期。房貸每個月約146元，負擔不大 : 。但幾千元的頭期款和上萬元的裝潢費現金，讓巴菲特無法放入股市中被利滾動，因此他 : 戲稱為：「木匠賣掉工具」(This is like a carpenter selling his tools." ) : 來到2010年，美國剛經歷了次級房貸的金融風暴，在此之前，美國房貸利率經歷過1980年 : 代的16%、1990年代的8%，2010年來到歷史低點，30年期固定房貸利率約4.6~4.8%，15年 : 期固定房貸利率約4.0~4.1%。因此巴菲特會在2010年給股東的信中用 "bargain : interest rates"（划算的便宜利率)來形容。 : 且當年因為經歷了次級房貸，美國銀行房貸審核變得嚴格，從原本流行的「零首付」或3% : 期頭款，變成要20%，且必須出示極為嚴格的收入證明、稅單和資產清查。 海嘯前無比寬 : 鬆的情況完全絕跡。 : 週刊以能引起許多讀者情緒共鳴的標題來吸引讀者，標題黨的人們如果望文生義，恐怕無 : 形損失更多。真正該思考的是： : (1)台灣目前房貸利率約2.5%，新青安補助利率更低。 : (2)台灣銀行核貸條件，頭期款20~25%，且月還款不得高於收入的60% : 這樣的條件，對比巴菲特2010年指稱的bargain interest rates，是否更吻合?這樣的條 : 件下，能買到的比較可能是「負擔得起的房子」，還是「夢想中的房子」呢? : 尼拿2010年來講就尷尬惹 而且重點不是bargain interest rates 而是particularly at today's lower prices 美國房地產市場在2010年有多恐怖捏 這摸說八 遍地法拍屋 阿還有變成法拍屋之前的short sale(貸款銀行容許的虧錢賣) 建商也倒一堆 這狀況大概持續到2012 各大都市房價差不多都是2012過後才開始反彈 低點多半在2010~2012之間 整體狀況2013才好轉 當時有多慘 慘到因為房子被法拍的人太多只能去租房子 搞得租屋市場反而租金逆勢上漲 當時我跟我哥一起住的2bb公寓 好像從一葛月一千九漲到兩千四兩千五 所以說尼要拿巴非特2010年對美國房地產市場的評論 來看尼島現在的房地產值不值得買 那就變成要問 1.尼島有遍地法拍屋嗎? 2.尼島處於租金狂漲房價狂跌的狀態嗎? 簡單講 不懂不要瞎掰 尼島房地產現在94一坨 愛買的自己安靜的買八 謝絕房蟲抓交替 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 71.198.170.65 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780729199.A.264.html
推
06/06 15:03, 2周前 , 1F
開釋 蹦
06/06 15:03, 1F
推
06/06 15:05, 2周前 , 2F
A7怎麼辦
06/06 15:05, 2F
噓
06/06 15:07, 2周前 , 3F
買不起的魯蛇就租啊，整天發文帶風向不就好棒棒
06/06 15:07, 3F
噓
06/06 15:12, 2周前 , 4F
就是咩 你連小房蟲躲起來自慰的地方都不給會不會太超過?
06/06 15:12, 4F
→
06/06 15:16, 2周前 , 5F
3樓住的公寓沒人買好急好急
06/06 15:16, 5F
推
06/06 15:22, 2周前 , 6F
中古老破公寓一堆免1000
06/06 15:22, 6F
推
06/06 15:32, 2周前 , 7F
推教主，有實例
06/06 15:32, 7F
推
06/06 15:44, 2周前 , 8F
買不如租 租不如賴
06/06 15:44, 8F
→
06/06 15:47, 2周前 , 9F
蒙格主要死因跟波克夏300多掏光GG有沒有關聯啊
06/06 15:47, 9F
推
06/06 15:49, 2周前 , 10F
恭迎教主
06/06 15:49, 10F
噓
06/06 15:57, 2周前 , 11F
大安區中古屋，我看你也買不起啦
06/06 15:57, 11F
推
06/06 15:59, 2周前 , 12F
教主哥也在AMD嗎
06/06 15:59, 12F
噓
06/06 16:00, 2周前 , 13F
教主買不起？？？....
06/06 16:00, 13F
推
06/06 16:00, 2周前 , 14F
真好奇那時候什麼等級的家庭會掉到斬殺線
06/06 16:00, 14F
推
06/06 16:08, 2周前 , 15F
推教主！
06/06 16:08, 15F
推
06/06 16:28, 2周前 , 16F
台灣房市現在是一灘死水 看政府何時要解放緊縮的資金
06/06 16:28, 16F
→
06/06 16:29, 2周前 , 17F
教主有5000萬被台女洗臉就發生在那時期嗎??
06/06 16:29, 17F
噓
06/06 16:34, 2周前 , 18F
魯空擔心買房的先去補錢嘻嘻嘻
06/06 16:34, 18F
推
06/06 16:53, 2周前 , 19F
ob’_’ov
06/06 16:53, 19F
噓
06/06 17:04, 2周前 , 20F
昨天的美股是一坨 禮拜一的台股也是一坨
06/06 17:04, 20F
推
06/06 17:07, 2周前 , 21F
配置的好根本無感
06/06 17:07, 21F
→
06/06 17:07, 2周前 , 22F
美元計價的ETF組合 這波高點低點才-4.6%
06/06 17:07, 22F
→
06/06 17:08, 2周前 , 23F
反倒租屋股神挑戰高波動極限
06/06 17:08, 23F
→
06/06 17:08, 2周前 , 24F
先畢業再說 cc
06/06 17:08, 24F
噓
06/06 17:11, 2周前 , 25F
2
06/06 17:11, 25F
推
06/06 17:24, 2周前 , 26F
看不懂..
06/06 17:24, 26F
噓
06/06 17:36, 2周前 , 27F
笑死 人家拿 2010年的文章來闢謠 結果說 2010文章
06/06 17:36, 27F
→
06/06 17:37, 2周前 , 28F
尷尬 那你怎不說 你xx年說的 現在就很尷尬
06/06 17:37, 28F
→
06/06 17:37, 2周前 , 29F
原文是造謠是文章 結果你是覺得造謠文章是很ok的?
06/06 17:37, 29F
→
06/06 17:38, 2周前 , 30F
根本顛倒黑白
06/06 17:38, 30F
推
06/06 17:48, 2周前 , 31F
教主開釋
06/06 17:48, 31F
噓
06/06 17:50, 2周前 , 32F
教主這篇不及格啦 2010 尷尬在哪？巴菲特是知道現在會
06/06 17:50, 32F
→
06/06 17:50, 2周前 , 33F
蹦出AI嗎 XD
06/06 17:50, 33F
推
06/06 18:14, 2周前 , 34F
尼hen不棒
06/06 18:14, 34F
推
06/06 18:16, 2周前 , 35F
你要找老巴梗阿
06/06 18:16, 35F
推
06/06 18:17, 2周前 , 36F
06/06 18:17, 36F
推
06/06 18:35, 2周前 , 37F
房版良心 推推
06/06 18:35, 37F
推
06/06 18:43, 2周前 , 38F
美國房產也是玩得出大風大浪，泥島真的太保守了
06/06 18:43, 38F
噓
06/06 19:01, 2周前 , 39F
教主這幾年真的不太行欸
06/06 19:01, 39F
噓
06/06 19:48, 2周前 , 40F
你2010的時候就應該去相親找對象結婚了好嗎？
06/06 19:48, 40F
→
06/06 19:49, 2周前 , 41F
搞到現在快50歲了還是光棍一個 不勝唏噓
06/06 19:49, 41F
推
06/06 19:56, 2周前 , 42F
救命啊,到底現在是泡沫破裂還是只是甩轎阿.
06/06 19:56, 42F
→
06/06 19:56, 2周前 , 43F
泡沫破裂我們房蟲也要被掃到阿阿阿阿阿阿~~
06/06 19:56, 43F
→
06/06 20:05, 2周前 , 44F
南韓執政黨輸掉首爾市長是不是因為打房打到輸掉啊？
06/06 20:05, 44F
→
06/06 20:05, 2周前 , 45F
南韓房蟲怎麼可以這樣
06/06 20:05, 45F
推
06/06 20:05, 2周前 , 46F
游庭皓之前有針對台股融資說過倍率相對韓國美國根本
06/06 20:05, 46F
→
06/06 20:05, 2周前 , 47F
超安全 房產也是一樣
06/06 20:05, 47F
推
06/06 20:11, 2周前 , 48F
安啦 泡沫破裂要先破31000 先等40000破在慢慢看
06/06 20:11, 48F
推
06/06 21:57, 2周前 , 49F
哇 某人的24000要來了嗎？好興奮阿好興奮
06/06 21:57, 49F
推
06/06 23:28, 2周前 , 50F
嘻嘻
06/06 23:28, 50F
推
06/06 23:55, 2周前 , 51F
教主身價不是5000萬美金嗎？怎麼可能買不起台北市
06/06 23:55, 51F
推
06/07 00:42, 2周前 , 52F
燕州每日噴房蟲任務（1/1）
06/07 00:42, 52F
噓
06/07 04:30, 2周前 , 53F
教主才5000萬美歐那天不是暗示自己有三億。
06/07 04:30, 53F
→
06/07 07:17, 2周前 , 54F
台幣美金傻傻分不清楚
06/07 07:17, 54F
噓
06/07 07:20, 2周前 , 55F
會買老害住的破公寓腦袋真的是撞到
06/07 07:20, 55F
推
06/07 08:54, 2周前 , 56F
尼hen棒
06/07 08:54, 56F
→
06/07 09:38, 2周前 , 57F
咕嚕咕魯 股票 現在應該是這個時候
06/07 09:38, 57F
推
06/07 10:33, 2周前 , 58F
06/07 10:33, 58F
→
06/07 10:33, 2周前 , 59F
少年股神一定很慘 嘻嘻
06/07 10:33, 59F
推
06/07 14:05, 2周前 , 60F
笑死低價本來才是重點
06/07 14:05, 60F
推
06/08 12:07, 2周前 , 61F
教主英明 大推!!
06/08 12:07, 61F
推
06/08 14:31, 2周前 , 62F
大安區老公寓ㄏㄏㄏ
06/08 14:31, 62F
推
06/08 16:24, 2周前 , 63F
5000萬美用「才」來形容，推文也是臥唬藏嚨
06/08 16:24, 63F
噓
06/10 08:04, 2周前 , 64F
06/10 08:04, 64F
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