Re: [新聞] 巴菲特坦承「一生做的蠢事」是買房！身

看板home-sale (房屋交易)作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)時間4小時前 (2026/06/06 16:42)推噓2(2推 0噓 30→)

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: 推 cake51640: 真好奇那時候什麼等級的家庭會掉到斬殺線 06/06 16:00 這是一個很好的問題。如果以「資產價值跌破貸款擔保品要求，或現金流斷裂，導致資產被強制平倉（法拍斷頭）」的臨界點當作斬殺線的定義來討論, 美國抵押貸款銀行家協會 MBA 、聯準會 Fed 的報告等，是有比較明確的統計的。 2010年前後美國全面爆發的法拍潮，當時全美整體失業率從風暴前的4.5%一路飆升到2009 年 10 月的 10% 歷史高峰，這代表有高達十分之一的勞動力直接失去收入。然而掉入斬殺線最嚴重的，並非頂層的白領科技業，也不是最底層長期租房的流動勞工，而是中產階級、藍領技術工以及房地產高度相關產業，包括： (1)營建與房地產相關：建築工人、裝潢承包商、房仲、貸款信貸員… (2)製造業與汽車工業，當時恰逢底特律汽車巨頭危機，傳統製造業大量裁員 (3)中低階服務業管理職：零售業、餐飲業中階主管，因消費力道萎縮而首當其衝。薪資集中在年收入 3 萬至 7 萬美元的中產與中下階層家庭，這群人雖然在金融風暴前具備穩定的工作，在當時寬鬆的金融環境下，被銀行慫恿買下了總價 25 萬至 40 萬美元的「夢想之屋」。這群人的儲蓄通常支撐不到 3 到 6 個月，因此無法撐過金融風暴，而落入斬殺線。在 2010 年第一季的第一線統計中，全美有高達 14%的住房抵押貸款處於「至少逾期繳款一次」或「正在進行法拍程序」的狀態。表示全美每 7 個有房貸的家庭，就有 1個在斬殺線邊緣或已經被斬殺。當年引發風暴的浮動利率次級貸款，其違約與法拍率在 2009–2010 年間飆升至驚人的 40~45%，將近有一半全數斷頭。根據 CoreLogic 歷史數據統計，截至 2010 年第一季，全美有 1,120 萬戶家庭處於負資產狀態，占所有附帶抵押貸款房屋的 24%。也就是說，全美有將近四分之一的有房族，財富實質歸零且變成「負債大於資產」。在內華達州（拉斯維加斯）、亞利桑那州、佛羅里達州和加州的部分地區，負資產比例甚至高達 50~70%。整體而言，2010 年全美有14%的家庭房貸斷頭、24%的家庭資產變負數。當年美國在如此的情況下，大量法拍屋被銀行凍結、建商停工沒有新建案供給，租金因斷頭族無家可歸的人暴增而大漲。哈佛大學研究統計，災情最嚴重的其實是中產家庭最需要的「獨立排屋/獨棟透天厝，全美租金負擔的比例從41.2%暴衝到 48.7%。對比台灣現況 (1)房貸違約率0.07%，全世界最低，沒有之一 (2)台灣目前的房市完全不是當年美國「房價狂跌、租金因百萬人斷頭而狂漲」的毀滅性局面。 (3)台灣失業率3.38%。是不是如同巴菲特所說的，買一間「自住房」，是個人可以思考的問題。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.191.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780735326.A.A7B.html ※ 編輯: licklabium (36.227.191.163 臺灣), 06/06/2026 16:45:19

推

SINW

06/06 17:37, 3小時前 , 1^F

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azaz12345

06/06 18:37, 2小時前 , 2^F

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azaz12345

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