Re: [新聞] 巴菲特坦承「一生做的蠢事」是買房！身

看板home-sale (房屋交易)作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)時間1小時前 (2026/06/06 11:10)推噓15(15推 0噓 10→)

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巴菲特在2010年給股東的公開信的第19頁寫下： "Home ownership makes sense for most Americans, particularly at today's lower prices and bargain interest rates. All things considered, the third best investment I ever made was the purchase of my home, though I would have made far more money had I instead rented and used the purchase money to buy stocks. (The two best investments were wedding rings.) For the $31,500 I paid for our house, my family and I gained 52 years of terrific memories with more to come. 翻譯：「對大多數美國人而言，擁有自己的房子是很有道理的，特別是在今天房價較低且利率優惠的時候。綜合所有因素來看，買下我的房子是我這輩子做過第三好的投資，儘管如果我當年選擇租房並把買房的錢拿去買股票，我會賺到多得多的錢。（那兩筆最好的投資是結婚戒指。）花了我 31,500 美元買下的這棟房子，為我和我的家人帶來了 52 年的美好回憶，而且未來還會創造更多。」巴菲特直言，對大多數美國人而言，擁有自己的房子是很有道理的，特別是在今天「房價較低」且「利率優惠」的時候。 But a house can be a nightmare if the buyer’s eyes are bigger than his wallet and if a lender – often protected by a government guarantee – facilitates his fantasy. Our country’s social goal should not be to put families into the house of their dreams, but rather to put them into a house they can afford." 翻譯：但如果買房子的眼光高過了自己的錢包（眼高手低），加上貸款機構——通常受到政府擔保的保護——去慫恿並滿足他的幻想時，房子就會變成一場噩夢。我們國家的社會目標，不應該是讓每個家庭都住進『夢想中的房子』，而是要讓他們住進『負擔得起的房子』。」巴菲特也說，買高於自己能力的房子，房子就會變成一場噩夢。政府要讓每個家庭住進他們「負擔得起的房子」，而不是「夢想中的房子。」分析巴菲特提到兩件事的不同歷史背景。巴菲特買房是1958年，當年美國房貸利率約 4.5~5%當年巴菲特28歲，此時正是他資產快速膨漲時期。房貸每個月約146元，負擔不大。但幾千元的頭期款和上萬元的裝潢費現金，讓巴菲特無法放入股市中被利滾動，因此他戲稱為：「木匠賣掉工具」(This is like a carpenter selling his tools." ) 來到2010年，美國剛經歷了次級房貸的金融風暴，在此之前，美國房貸利率經歷過1980年代的16%、1990年代的8%，2010年來到歷史低點，30年期固定房貸利率約4.6~4.8%，15年期固定房貸利率約4.0~4.1%。因此巴菲特會在2010年給股東的信中用 "bargain interest rates"（划算的便宜利率)來形容。且當年因為經歷了次級房貸，美國銀行房貸審核變得嚴格，從原本流行的「零首付」或3% 期頭款，變成要20%，且必須出示極為嚴格的收入證明、稅單和資產清查。海嘯前無比寬鬆的情況完全絕跡。週刊以能引起許多讀者情緒共鳴的標題來吸引讀者，標題黨的人們如果望文生義，恐怕無形損失更多。真正該思考的是： (1)台灣目前房貸利率約2.5%，新青安補助利率更低。 (2)台灣銀行核貸條件，頭期款20~25%，且月還款不得高於收入的60% 這樣的條件，對比巴菲特2010年指稱的bargain interest rates，是否更吻合?這樣的條件下，能買到的比較可能是「負擔得起的房子」，還是「夢想中的房子」呢? (3)巴菲特的波克夏從1965年至今，長年的市值平均投報率約20%，對比同時期的標普500 指數平均投報率10.2%。看起來投報率是差2倍，然而如果你在 1965 年把 10,000 元台幣投進標普 500 指數，到了今天會變成約 310 萬元；但如果你當年是把這 10,000 元交給巴菲特，這筆錢會滾成 4.3 億元以上。差了139倍。這就是長時間複利放大帶來的效應。看了週刊標題就興奮地高喊「股神說買房很蠢、要把錢留在股市」的人，最好先問問自己，投資股票是不是像巴菲特一樣厲害。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.191.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780715417.A.D63.html ※ 編輯: licklabium (36.227.191.163 臺灣), 06/06/2026 11:11:27

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kcy05785

06/06 11:13, 1小時前 , 1^F

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kcy05785

06/06 11:13, 1小時前 , 2^F

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minikai

06/06 11:26, 1小時前 , 3^F

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