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Re: [新聞] 房價只漲不跌？老公寓市場警訊浮現

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿蛇)時間2月前 (2026/06/23 14:58), 2月前編輯推噓23(24推 1噓 55→)
留言80則, 23人參與, 2月前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《LMHK (No one sleep in Tokyo)》之銘言： : 台灣的集合住宅都是負資產啦 : 台灣建築法規就訂了建築物的壽命最高就是50年 : 50年過後建物就不值錢了，只剩下土地 : 然後集合住宅的土地持分又少，除了精華地段的公寓有可能因為容積獎勵可以免費重建 之 : 其餘的根本不可能年限到了就重建 : 如果說社區可不可以自己拉皮或重建 : 根本不可能 : 叫台灣人多繳管理費，每個都在靠北靠木 : 一旦社區超過30年就開始壞東壞西 : 沒錢維護的，很快就變成廢墟了 : 變成廢墟哪有價格不跌的道理 其實道理很簡單 老公寓有警訊是因為被大樓擠壓到 但大方向一樣沒變 假設一個人口集中的地區，土地已經蓋滿95%房子，剩下5%的地主也不缺錢，只是掛高價 賣。 沒辦法蓋出新房子，沒有供給是要怎麼降價??? 炸掉大樓重新蓋的例子台灣還沒有，我只說台灣現況。 現況是..房子老了，修一修繼續住 變成廢墟是可以便宜一點賣掉!! 然後下一家一樣是要修一修繼續住。 所以你要住在那個區域，成本就是這麼高!! 怎麼會有人覺得，屋主會便宜賣掉給你住進去?? 要讓他跌價的幾個原因.. 1.整體的薪資水平降低，物價通縮 2.產業外移，就業人口外移 3.大量投資客槓桿開太大，然後被打壓，放棄投資，搓破泡沫。 當房價漲到一個無法負荷的價錢，就往旁邊蛋白外溢，再外溢到蛋殼。 如果還有人想往蛋黃擠，那蛋黃房價就繼續拉高，不會跌。 昨天看裝修小五郎，有一個來賓說，台灣房價會跌12年..跌50%，因為台灣的薪資撐不起 現在的的房價。 怎麼會撐不起??...現在不就是撐在這邊! 也沒什麼違約或法拍，怎麼會撐不起? 其實現在就是一個平衡狀態... 也沒什麼短期投資客。房價長期跟著薪資，與跟產業移動調整漲跌幅。 房產投資回歸原始，就是...長期避險抗通膨，房價隨著物價與薪資漲跌，沒什麼震盪。 這樣很好呀。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.34.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782197898.A.AB0.html ※ 編輯: F1239810 (27.247.34.173 臺灣), 06/23/2026 14:59:05
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06/23 14:59, 2月前 , 1F
最近都覺得小五郎請的來賓都胡說八道的比較多
06/23 14:59, 1F
推
06/23 15:07, 2月前 , 2F
還停留在薪資跟房價是真的不知道該說什麼…發展沒
06/23 15:07, 2F
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06/23 15:07, 2月前 , 3F
那麼久的區域才有可能是這樣
06/23 15:07, 3F
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06/23 15:08, 2月前 , 4F
整天在房價所得比，那這輩子就那樣了，當一輩子租房股神吧
06/23 15:08, 4F
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06/23 15:08, 2月前 , 5F
炸掉重蓋的沒有 燒掉重蓋的有
06/23 15:08, 5F
推
06/23 15:21, 2月前 , 6F
股票都漲多少了！？還在拿薪水跟房價比？
06/23 15:21, 6F
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06/23 15:21, 2月前 , 7F
06/23 15:21, 7F
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06/23 15:21, 2月前 , 8F
06/23 15:21, 8F
推
06/23 15:24, 2月前 , 9F
放心！房地產說到底還是地點，只要地點好，政策補助鼓勵就
06/23 15:24, 9F
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06/23 15:24, 2月前 , 10F
會往哪去？你說未來是老人多？還是年輕人多？哪邊的選票
06/23 15:24, 10F
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06/23 15:24, 2月前 , 11F
比較多呢？搞不好有一天全部公辦都更直接抽一成出來做社會
06/23 15:24, 11F
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06/23 15:24, 2月前 , 12F
住宅，通通不要吵，如果你還年輕其實反而應該該善用優勢！
06/23 15:24, 12F
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06/23 15:24, 2月前 , 13F
年輕人比老人有機會等得到！
06/23 15:24, 13F
推
06/23 15:27, 2月前 , 14F
房價所得比分母是當地中位數20年可支配所得，和股價沒
06/23 15:27, 14F
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06/23 15:27, 2月前 , 15F
關係
06/23 15:27, 15F
推
06/23 15:28, 2月前 , 16F
雙北+新竹市 股息所得占收入比相對最高的 就這樣
06/23 15:28, 16F
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06/23 15:29, 2月前 , 17F
然後越有錢的人 股價獲利比越高
06/23 15:29, 17F
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06/23 15:29, 2月前 , 18F
然後 房地產壓制就是給富人服務而已
06/23 15:29, 18F
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06/23 15:30, 2月前 , 19F
這叫事實
06/23 15:30, 19F
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06/23 15:31, 2月前 , 20F
房地產現在這樣一直漲 也不會有太多 本來就高pr的歐in
06/23 15:31, 20F
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06/23 15:31, 2月前 , 21F
投入
06/23 15:31, 21F
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06/23 15:31, 2月前 , 22F
交易成本太高
06/23 15:31, 22F
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06/23 15:31, 2月前 , 23F
最後就變成豪宅便宜 老破公寓永遠貴貴的
06/23 15:31, 23F
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06/23 15:32, 2月前 , 24F
富人才有的居住正義
06/23 15:32, 24F
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06/23 15:32, 2月前 , 25F
住不起一個價格以上的人 就不要聽他們嘴砲了 假的
06/23 15:32, 25F
推
06/23 15:35, 2月前 , 26F
以前還有奢侈稅把內需一口氣打爆在地板XD
06/23 15:35, 26F
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06/23 15:48, 2月前 , 27F
台股要5萬點了 怎麼撐不起
06/23 15:48, 27F
推
06/23 15:50, 2月前 , 28F
小五郎也想要空空流量吧
06/23 15:50, 28F
推
06/23 15:52, 2月前 , 29F
小武郎某一集自己承認要流量
06/23 15:52, 29F
推
06/23 15:56, 2月前 , 30F
他要流量？騙人的吧？ 看到藍玉直接不點進去的人一大堆
06/23 15:56, 30F
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06/23 15:56, 2月前 , 31F
，還一直找他 這叫做要流量？
06/23 15:56, 31F
推
06/23 15:57, 2月前 , 32F
藍玉流量很多吧
06/23 15:57, 32F
→
06/23 15:58, 2月前 , 33F
藍玉說未來房市腰斬 直接low掉
06/23 15:58, 33F
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06/23 15:58, 2月前 , 34F
最慘1990-2003北市才跌30%
06/23 15:58, 34F
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06/23 15:58, 2月前 , 35F
前提1985-1990北市噴四倍
06/23 15:58, 35F
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06/23 15:59, 2月前 , 36F
藍玉流量沒有那個講股票的多阿 要流量講股票就好了
06/23 15:59, 36F
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06/23 15:59, 2月前 , 37F
沒頭沒尾 直接說腰斬
06/23 15:59, 37F
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06/23 15:59, 2月前 , 38F
主因只是自己口袋淺？
06/23 15:59, 38F
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06/23 15:59, 2月前 , 39F
他整天找這三個一起上節目 結果隔壁股票一人收看還高
06/23 15:59, 39F
推
06/23 16:17, 2月前 , 40F
06/23 16:17, 40F
推
06/23 16:18, 2月前 , 41F
06/23 16:18, 41F
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06/23 16:19, 2月前 , 42F
呼叫藍玉出來喊跌
06/23 16:19, 42F
推
06/23 16:19, 2月前 , 43F
喊完起噴
06/23 16:19, 43F
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06/23 16:20, 2月前 , 44F
房版需要藍玉 冰律
06/23 16:20, 44F
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06/23 16:20, 2月前 , 45F
最好兩個一起出來
06/23 16:20, 45F
推
06/23 16:21, 2月前 , 46F
藍玉是誰啊? 怎麼沒啥印象?
06/23 16:21, 46F
推
06/23 16:25, 2月前 , 47F
咦 冰律年紀比我大阿
06/23 16:25, 47F
→
06/23 16:25, 2月前 , 48F
XD
06/23 16:25, 48F
推
06/23 16:35, 2月前 , 49F
所以台北房子老繼續逆勢上漲
06/23 16:35, 49F
推
06/23 16:50, 2月前 , 50F
除非股市大跌好幾年才有機會吧
06/23 16:50, 50F
推
06/23 16:57, 2月前 , 51F
1990-2003房市大崩盤有很多因素加進去
06/23 16:57, 51F
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06/23 16:57, 2月前 , 52F
我看空空沒有一個人拿出來討論
06/23 16:57, 52F
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06/23 16:57, 2月前 , 53F
整天意淫少子化
06/23 16:57, 53F
推
06/23 16:59, 2月前 , 54F
1.房價泡沫過大（1987–1990暴漲）
06/23 16:59, 54F
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06/23 16:59, 2月前 , 55F
2.政府打房與信用管制
06/23 16:59, 55F
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06/23 16:59, 2月前 , 56F
3.高利率環境（房貸利率8～10%）
06/23 16:59, 56F
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06/23 16:59, 2月前 , 57F
4.住宅供給大量增加
06/23 16:59, 57F
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06/23 16:59, 2月前 , 58F
5.建商倒閉與銀行呆帳問題
06/23 16:59, 58F
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06/23 16:59, 2月前 , 59F
6.亞洲金融風暴（1997）
06/23 16:59, 59F
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06/23 16:59, 2月前 , 60F
7.921大地震衝擊（1999）
06/23 16:59, 60F
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06/23 16:59, 2月前 , 61F
8.網路泡沫破裂與景氣衰退（2000）
06/23 16:59, 61F
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06/23 17:00, 2月前 , 62F
以上因素 目前都沒沾到邊
06/23 17:00, 62F
→
06/23 17:00, 2月前 , 63F
就連現在連信用管制 都做半套 全額一樣可以八成
06/23 17:00, 63F
→
06/23 17:00, 2月前 , 64F
這樣是要怎麼房市腰斬
06/23 17:00, 64F
推
06/23 17:12, 2月前 , 65F
莊家是讓房地產很難賺資本利得 而不是要崩跌
06/23 17:12, 65F
推
06/23 18:31, 2月前 , 66F
誰會沒事要搞崩房產市場...凍漲就好了
06/23 18:31, 66F
→
06/23 18:31, 2月前 , 67F
喊跌50%就是要騙空空而已
06/23 18:31, 67F
推
06/23 18:41, 2月前 , 68F
不一定是騙 賴清德跟楊金龍是心裡真的相信
06/23 18:41, 68F
→
06/23 18:42, 2月前 , 69F
只是底下的人知道他們是智障 所以把他們的命令打折執行
06/23 18:42, 69F
推
06/23 19:18, 2月前 , 70F
泥看小鳥的防衛機制馬上就講藍白OOXX，就知道沒救
06/23 19:18, 70F
噓
06/23 19:54, 2月前 , 71F
價差夠大就會都更了傻傻
06/23 19:54, 71F
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06/23 23:44, 2月前 , 72F
台灣變烏克蘭才有50%的機會吧
06/23 23:44, 72F
推
06/24 00:14, 2月前 , 73F
一堆中老年人的資產都放在房地產，放任崩盤會暴動的
06/24 00:14, 73F
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06/24 00:15, 2月前 , 74F
如文中所述維持價值
06/24 00:15, 74F
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06/24 00:16, 2月前 , 75F
讓年輕人炒股可以追上房價就不錯惹
06/24 00:16, 75F
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06/24 00:18, 2月前 , 76F
不然學對岸瘋狂打房　把一堆衛星城市打成惠州
06/24 00:18, 76F
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06/24 00:18, 2月前 , 77F
便宜是便宜了但年輕人誰敢買
06/24 00:18, 77F
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06/24 00:48, 2月前 , 78F
某k真的沒救
06/24 00:48, 78F
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06/24 01:16, 2月前 , 79F
小5狼裝修費市價打五折我才信
06/24 01:16, 79F
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06/24 02:03, 2月前 , 80F
就人死光剩房子 當然跌爆
06/24 02:03, 80F
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