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[閒聊] 「阿格力」少子化高齡化為何房價不會跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (嗯)時間1小時前 (2026/08/06 20:59), 1小時前編輯推噓7(8推 1噓 134→)
留言143則, 6人參與, 15分鐘前最新討論串1/1
https://www.youtube.com/watch?v=L1fZsX_ZF6I
影片標題：「阿格力」少子化高齡化為何房價不會跌？關鍵是「都市化」讓蛋黃區更漲， 因此買雙北捷運宅最保值，亞昕昕富琚散步就到車站，串連六條捷運的便利， 三重買房必看！ 阿格力上新片 也來介紹三重了 菜寮站 串連六條捷運的便利 一橋之隔 跟北市預售一坪差50萬 三重跟北車只差一站 房價差這麼多合理嗎 還是其實市場已經反映差不多了 這個價差未來會縮小嗎？還是會一直維持？ 想聽聽各位大大看法 不限多空 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.136.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1786021175.A.90F.html ※ 編輯: kage01 (1.162.136.176 臺灣), 08/06/2026 21:00:55
推
08/06 21:03, 1小時前 , 1F
這時候,當你把目光看向..
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六龜,太麻里,麥寮,南澳.
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疑,為啥也沒跌,前不久也在漲?
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有時候呢..建議各位先看市場再來思考.
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不要市場沒看清楚就忙著思考.
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任呵邏輯,都是拿來解釋市場的.
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不是市場必須跟著邏輯走的.
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六龜的木屋山莊還漲不少.
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奇怪是有人想要卡位國道十號延伸嗎..XD
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不然小漲我覺得正常,但是他漲不少是滿有趣的.
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08/06 21:07, 1小時前 , 13F
很多時候我發現一個很有趣的思維問題.
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很多人,看到一個點,然後就延伸一大堆邏輯
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但是我們投資客則是.
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看到市場有很多很有趣的變化.
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然後才去思考到底是怎樣造成這個現象.
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這就是夢想家和考古學家的差異.
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我都是從便宜的開始找喔,不是挑貴的貼.
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投資客的習慣.東西都從最便宜的開始往上看.
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不像吹捧的都是從最貴的往下看.
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推
08/06 21:13, 1小時前 , 25F
買公寓
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推
08/06 21:24, 49分鐘前 , 26F
六龜農會透天至少賣一年了
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第二個淨閑山莊 實價大概20 獅山19號的都是
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噓
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大家都說只有雙北會漲
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真的有那麼簡單就好了
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拿日本韓國來比更是可笑
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建地面積差那麼多
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股票都知道要買低基期的
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結果一群憨仔在買已經高點的雙北
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一坪百萬買來到底還要漲什麼
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08/06 21:26, 47分鐘前 , 35F
高雄基礎建設產業都還在發展 房市還在低基期 認知正
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08/06 21:26, 47分鐘前 , 36F
常的都知道高雄才是最有肉的 至於藍白賤畜腦子有問
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08/06 21:26, 47分鐘前 , 37F
題的論述 根本連參考都不用參考
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推
08/06 21:27, 46分鐘前 , 38F
逸軒溫泉合理價格不超過100
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08/06 21:28, 45分鐘前 , 39F
就說你看的是過去價格,並且過去價格也是往上爬.
08/06 21:28, 39F
還有 64 則推文
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08/06 21:51, 22分鐘前 , 104F
機車喔125喔,還騎到他在後座睡著..靠邀.
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08/06 21:52, 21分鐘前 , 105F
之前半夜去看星星的那個都還清醒..阿下午的給我睡著.
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你就知道有多遠.
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08/06 21:52, 21分鐘前 , 107F
但是一開始媒人蓋也沒關係.那時候那邊才我忘了兩棟還是幾棟.
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可是後來突然建商集體想要炒作.
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所以努力的狂蓋一波.
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狂蓋一波也就算了,主要是買盤問題.
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08/06 21:53, 20分鐘前 , 111F
他狂蓋一波,然後湧入了不少投資買盤.
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08/06 21:53, 20分鐘前 , 112F
但是沒多久就發現炒不下去,太難炒了.
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因為實在太遠了+沒足夠的工作人口來接手.
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08/06 21:53, 20分鐘前 , 114F
所謂接手包含租屋...那時候那邊很難出租.
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08/06 21:53, 20分鐘前 , 115F
所以價格就..
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08/06 21:53, 20分鐘前 , 116F
但是他已經狂蓋一波..
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08/06 21:54, 19分鐘前 , 117F
這就造成這邊擁有很多的供給以及一大堆投資買盤的屋主.
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08/06 21:54, 19分鐘前 , 118F
這我覺得才是淡海成為台灣這2x年來最悲情代表的主因.
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08/06 21:54, 19分鐘前 , 119F
投資買盤是極度不安定的存在,他們很愛大驚小怪.
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08/06 21:54, 19分鐘前 , 120F
然後滿腦子理論.
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08/06 21:54, 19分鐘前 , 121F
你現在去太麻里看那些屋主賣家和買家.
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08/06 21:55, 18分鐘前 , 122F
他們誰在跟你滿腦子理論,它們只會想現在可以買賣多少.
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08/06 21:55, 18分鐘前 , 123F
但是淡海的那些投資盤屋主,就不是.
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08/06 21:55, 18分鐘前 , 124F
好的時候他覺得要飛上天,差的時候他覺得要死掉了.
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08/06 21:55, 18分鐘前 , 125F
所以好得時候會亂買,m造成買價不低.
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但是局面反轉不好,又一堆瘋狂亂拋還賠錢賣.
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08/06 21:55, 18分鐘前 , 127F
所以又把賣價給賣垮.
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08/06 21:56, 17分鐘前 , 128F
然後區域的物件量爆炸多.
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就陷入單間更難賣.
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最重要德是很難出租.
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如果好出租例如竹南大浦,你看他低迷期其實有限.
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U因為很多投資盤轉租,就躺平丟著不管.
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08/06 21:57, 16分鐘前 , 133F
可以大幅抑制亂拋亂賣的數量.
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你難出租會刺激更多覺得房子放在那邊養蟑螂不如賣一脈的屋主
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因此整個市場結構就會進入混亂和崩潰和信心全失狀態.
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然後就會榮登台灣悲情區域MVP.
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因此呢.
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重劃區不是問題,鄉下外圍不是問題.
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鄉下外圍的重劃區也不是問題..
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推
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會因為 薪資和信用棟漲的地區 我寧願買老破
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問題是,沒有支撐的重劃區+有至少一波以上炒作+大量投資盤.
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這三個加起來 = 最悲慘的存在!!
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08/06 21:58, 15分鐘前 , 143F
你少一個因素,在台灣這種市場結構,基本上都是躺著賺錢.
08/06 21:58, 143F
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