Re: [問題] 房價上漲的疑問?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者kevinjp (池袋西口公園)時間13年前 (2012/09/29 13:42)推噓4(4推 0噓 0→)

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※ 引述《processior (korman)》之銘言： : 我們都知道自從奢侈稅後房價是上漲的雖然量縮但他就是漲 : 但我好奇的是是屬於何種上漲不知道版上的各位強者有人知道嗎? : 第一種上漲方式: : <單價上漲> 區域還是會出現突破性單價上漲也就是說市價行情大約一坪 : 40萬但偶爾會出現那種一坪50萬的成交價可是都是小坪數居多 : 舉個例子平常成交都是30坪三房公寓1200萬突然出現一間20多坪三房公寓 : 1000萬單價創新高的上漲..也就是說房價雖上漲但購買坪數是下降的 : 第二種上漲方式: : <總價上漲> 一樣舉個例子市價大約落在一坪40萬但是市場常常出現 : 不論是單價或總價都突破新高的現象例如常常一間30坪三房的公寓 : 常常出現成交將近1500萬的行情也就是說成交十間常常會有幾間出現 : 單價總價都創區域新高的上漲。。。房價上漲但購買坪數沒有下降 : 結論: : 其實我比較想聽多方的神PlayHome大的看法跟空方的神stock大的看法 : 到底這一年多來是何種上漲方式雖然別人沒有義務跟我講 : 但我是有誠心的請教。。。讓小弟增長見聞小弟不才，讓我這鍵盤代書來跟您報告一下淺見其實房地產買賣跟股票買賣有一點點類似的地方你講的情況兩種都會出現因此不動產也會有長線跟短線長線就不說了這個大家都會扯就是自住沒差啦、置產、沒住可以出租等關於自住和置產基本上本人淺見是大致贊成但是出租絕對不適宜出租要冒的風險太大太大了，哪天火燒房子出租人還要被抓被關有人自殺裡面就變成兇宅了 (關於出租問題可以爬文小弟有寫過也有寫出判例) 短線則是短進短出這種情況下完全不必考慮總體經濟只要技術操作就可以了短線就像股票，如果連續一周都漲停板你敢繼續買嗎? 跌的時候仲介自然有話術叫你買這叫逢低買進、危機入市啥鬼的 ************************************************************ 但是房地產和股票市場不同的地方就是買賣雙方和仲介之間的資訊不對稱造成買方容易買貴、賣方容易賣便宜，錢都被仲介的服務費賺走導致於您會發現房價是在漲的怪異現象這一年來市場的實際狀況是跌價跌量也跌奢侈稅再加上實價登錄一整個跌跌跌至於您所說的特定高價或超級天價這些物件或這些狀況有，是存在的，但是相對您必須去考慮也是有特定低價或超級低價的物件和狀況只是你買不到因為這種秒殺物件還沒開賣，仲介就先吃了天價物件反正會有醫生這類人會去買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.250.167.39