PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 逃離高房價　跨縣「輕移民」現人潮

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間12年前 (2013/08/14 19:17), 編輯推噓25(29推 4噓 227→)
留言260則, 24人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
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08/14 13:14,
三峽一堆空屋 每次經過都在想什麼時候能夠賣光??基本上林口
08/14 13:14
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08/14 13:18,
三峽是鬼島四大最高空屋率之一耶 賣光????
08/14 13:18
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08/14 13:37,
PS: 北大特區空屋率是所有房仲都知道的高 別在凹惹
08/14 13:37
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08/14 13:49,
三峽區根本沒有新案在推了 接待中心也都收了 還在講
08/14 13:49
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08/14 13:49,
沒賣光 真的是欠電到可笑
08/14 13:49
空屋 = 沒賣掉，這是哪來的邏輯？ 我家屋齡20年，5樓空屋1年多了，難道建商賣了20年還沒賣完？ 用空屋率來看有沒有賣光，真的很蠢 不然tonyd你隨便找個北大特區，你覺得沒賣光，空屋率最高的社區 看哪個鄉民比較閒，用關貿查一下持有人 看是賣光沒住人，還是持有人都是建商，真的沒賣光 這很容易查嘛 用空屋 = 沒賣掉來嘴炮是要笑死人嗎 如果你說轉手轉不掉，還比較有道理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.42.79.102
推
08/14 19:19, , 1F
空屋和點燈率無關....我家的房子空在那邊,但都有人住的.
08/14 19:19, 1F
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08/14 19:19, , 2F
戶政事務所可以幫我做證...!!
08/14 19:19, 2F
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08/14 19:20, , 3F
崩盤和空屋無關...崩盤和資金走向有關.
08/14 19:20, 3F
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08/14 19:21, , 4F
當資金撤退的時後,窮人多的區域會先崩盤.
08/14 19:21, 4F
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08/14 19:21, , 5F
依你的邏輯 房子不會有沒賣光的機會 一開始建商就是所有人
08/14 19:21, 5F
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08/14 19:22, , 6F
有錢人多的區域卻可能比較會撐..因為他們資金運轉不受影響.
08/14 19:22, 6F
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08/14 19:22, , 7F
移轉給房仲 再轉給一班消費者 沒轉掉的 也不會是沒賣光 說
08/14 19:22, 7F
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08/14 19:22, , 8F
不通
08/14 19:22, 8F
建商蓋10戶，5戶投資客買來轉賣，5戶自住客買，但是只有4戶有住 這樣算賣光了還是沒賣光？這樣空屋率是60％喔
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08/14 19:22, , 9F
當然當世界級的金融危機,那...有錢人的區域會先崩是另外一回.
08/14 19:22, 9F
※ 編輯: Kaizz 來自: 114.42.79.102 (08/14 19:26)
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08/14 19:27, , 10F
你的邏輯非常奇怪 自住客5戶 結果只住4戶??
08/14 19:27, 10F
你的邏輯還真簡單，自住客買屋 = 一定會住裡面 我家住北投，家裡在南投跟天母都有置產 南投是父親自己買地蓋的，過陣子退休要住的，目前空屋 天母是小套房我某爾跟女友住的，一年住不到幾次，也算空屋吧 你的邏輯大概也看不懂我在講什麼 空屋 = 建商沒賣掉 自住客買屋 = 一定住裡面 單細胞的思想生活應該很快樂
推
08/14 19:33, , 11F
跟tonyd討論好累人
08/14 19:33, 11F
※ 編輯: Kaizz 來自: 114.42.79.102 (08/14 19:45)
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08/14 19:45, , 12F
你自己去查空屋的定義不就知道了 自己舉例子還一堆破洞
08/14 19:45, 12F
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08/14 19:45, , 13F
他沒在自住還叫做自住客??你怎麼區分投資客自住客??要人家
08/14 19:45, 13F
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08/14 19:46, , 14F
照你的題目回答 結果連問題都問不清楚??
08/14 19:46, 14F
http://www.wisdomfun.com.tw/2009/11/blog-post_4546.html 那你是如何腦補空屋 = 沒賣光的？ 我只能判斷目前屋內沒住人或是用電量太少 而且照你前篇的搞笑邏輯，我家南投跟天母的家 = 建商賣不掉的房子，因為是空屋 ※ 編輯: Kaizz 來自: 114.42.79.102 (08/14 19:49)
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08/14 19:48, , 15F
門牌一堆求售告示表示賣光??
08/14 19:48, 15F
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08/14 19:49, , 16F
你也太好笑了吧
08/14 19:49, 16F
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08/14 19:49, , 17F
拜託 先把你自己的邏輯破洞補起來 再來戰
08/14 19:49, 17F
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08/14 19:50, , 18F
好笑的是你吧XDXD 投資客轉賣，你算在建商頭上，哈哈
08/14 19:50, 18F
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08/14 19:51, , 19F
一個人吐嘲你就算了，被那麼多人吐嘲不會去檢討自己邏輯
08/14 19:51, 19F
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08/14 19:51, , 20F
開始跳針了...有沒有強一點的??
08/14 19:51, 20F
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08/14 19:51, , 21F
開始跳針的是你吧，真夠天的，把投資客賣屋，算在建商頭上XD
08/14 19:51, 21F
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08/14 19:51, , 22F
放心 我早知拿真相會被一堆房仲吐槽 本人從沒在帕那些沒意義
08/14 19:51, 22F
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08/14 19:52, , 23F
沒邏輯的吐槽 只有看不清真相的人才會膽怯
08/14 19:52, 23F
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08/14 19:52, , 24F
那你看到30年老屋掛求售，是不是也要說"沒賣光"
08/14 19:52, 24F
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08/14 19:52, , 25F
什麼把投資客賣屋算在建商頭上??你系堆共瞎??
08/14 19:52, 25F
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08/14 19:53, , 26F
投資客賣屋，你算在建商沒賣光房子，邏輯是智x程度嗎
08/14 19:53, 26F
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08/14 19:53, , 27F
你可以跟我說 鬼島有哪個區是賣光的嗎??
08/14 19:53, 27F
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08/14 19:54, , 28F
本人啥時跟你說什麼投資客賣屋算在建商頭上 七月鬼打牆嗎??
08/14 19:54, 28F
還有 192 則推文
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08/14 23:34, , 221F
生活機能的連鎖現在很強 品質一直在衝 等到哪天真的
08/14 23:34, 221F
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08/14 23:34, , 222F
開三鶯線 又要....
08/14 23:34, 222F
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08/14 23:35, , 223F
這地方也沒什麼人在炒了 自住買盤 能接受就快去買
08/14 23:35, 223F
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08/14 23:35, , 224F
不要想太多 真的沒人會在北大害你
08/14 23:35, 224F
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08/14 23:36, , 225F
淡海新莊板橋林口啊 一堆人會偷害你 這就有可能了
08/14 23:36, 225F
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08/14 23:40, , 226F
不懂什麼叫做炒作 不懂房價漲的理由 就會成為這德性
08/14 23:40, 226F
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08/14 23:42, , 227F
看來友人被套在北大..無法轉手..只好繼續空屋自住
08/14 23:42, 227F
推
08/14 23:44, , 228F
一件事情 各自表示 EX:台灣挖到石油 多方:台灣經濟井噴
08/14 23:44, 228F
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08/14 23:45, , 229F
現在不買會買不到 空方:石油供給過量導致價格崩盤 塊陶阿
08/14 23:45, 229F
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08/14 23:45, , 230F
講再多都沒用 一句話 上腦了 就跟精蟲上腦一樣失去理智了
08/14 23:45, 230F
推
08/14 23:48, , 231F
我看完討論串的心得 - "只會硬凹跟跳針＂，誰對誰錯一看
08/14 23:48, 231F
推
08/15 00:00, , 232F
戰文簽到 媽我在這
08/15 00:00, 232F
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08/15 00:34, , 233F
信仰堅強的就那幾個阿 看不到現實的.....
08/15 00:34, 233F
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08/15 00:45, , 234F
這篇好戰XD 我不會想買在北大但是我喜歡那邊的環境…
08/15 00:45, 234F
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08/15 00:48, , 235F
我看了前幾行推文發現tonyd根本完全狀況外 建商從來
08/15 00:48, 235F
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08/15 00:49, , 236F
不會把房子移轉給房仲 不管是誰賣都不會移轉給房仲
08/15 00:49, 236F
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08/15 00:49, , 237F
難道你以為賣房子是我賣1300給房仲 房仲再1350賣喔
08/15 00:49, 237F
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08/15 00:49, , 238F
天啊....真的是天啊....
08/15 00:49, 238F
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08/15 00:56, , 239F
那這個說法呢：某個在銀行負責融資給建商的長輩說，建商在
08/15 00:56, 239F
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08/15 00:57, , 240F
建案完成後即算賣出(？)他說了一個名詞我不是該專業只是大
08/15 00:57, 240F
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08/15 00:58, , 241F
概是這個意思…所以建商可以屯屋也不會影響財報跟融資，之
08/15 00:58, 241F
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08/15 00:59, , 242F
後下個建案再提高售價，同時把前一個建案的屯屋加價出售…
08/15 00:59, 242F
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08/15 01:04, , 243F
跟這戰的主旨無關XD 只是提到建商與房子移轉想到的，不知
08/15 01:04, 243F
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08/15 01:05, , 244F
是否有人有更詳細與正確的說法？
08/15 01:05, 244F
推
08/15 01:06, , 245F
蓋完就可以登記為資產 銀行會來鑑價 然後以這個為抵
08/15 01:06, 245F
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08/15 01:07, , 246F
押來借錢 簡單來說就是建商變成自己也付起房貸來
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08/15 01:07, , 247F
但條件利率通常都很好 先借出要賣的價錢來週轉現金
08/15 01:07, 247F
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08/15 01:08, , 248F
然後之後再賣掉換成真的現金 還貸款給銀行 就行了
08/15 01:08, 248F
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08/15 01:08, , 249F
等於就是提早賣完 現金當然是愈早持有愈好愈有利
08/15 01:08, 249F
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08/15 01:09, , 250F
但是比起這樣搞 還不如在預售時就跟買戶要錢兩三成
08/15 01:09, 250F
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08/15 01:10, , 251F
現金來的更快更好週轉
08/15 01:10, 251F
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08/15 01:10, , 252F
但有的大手建商就完全不搞預售 只先建後售 其實賣更
08/15 01:10, 252F
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08/15 01:10, , 253F
快 麗寶建設就很擅長
08/15 01:10, 253F
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08/15 01:17, , 254F
感謝！了解了，該長輩還說如果要落實居住正義，其實是要朝
08/15 01:17, 254F
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08/15 01:18, , 255F
這個方向開刀修法，只是…嗯…
08/15 01:18, 255F
推
08/15 01:18, , 256F
建商這樣搞,一搬壓力都很大,我認識的那個當年就是這樣.
08/15 01:18, 256F
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08/15 01:19, , 257F
米國次級房貸事件後,他都在醫院過的,壓力過大.
08/15 01:19, 257F
推
08/15 12:42, , 258F
會蓋預售屋就是因為沒錢又不想扛這個資金壓力吧
08/15 12:42, 258F
噓
08/16 02:52, , 259F
ZM的邏輯差早就不是新聞了 看來Kaizz也不遑多讓耶 哈~
08/16 02:52, 259F
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08/16 17:01, , 260F
不是指建商沒賣掉 空屋很大一部分是房仲沒賣掉阿
08/16 17:01, 260F
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