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Fw: [閒聊]很多人都誤以為房市只漲不跌、不會反轉

看板home-sale (房屋交易)作者 (Q我名片)時間11年前 (2013/11/08 08:05), 編輯推噓35(46推 11噓 142→)
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※ [本文轉錄自 Trading 看板 #1ITshAZd ] 作者: bluejade123 (藍玉) 看板: Trading 標題: [閒聊]很多人都誤以為房市只漲不跌、不會反轉 時間: Mon Nov 4 17:37:11 2013 2013/11/4，很多人都誤以為房市只漲不跌、不會反轉 。 其實很多人雖然房地產賺了幾千萬，也不代表他們瞭解房地產 最主要的原因就是他們年紀太小了，他們不到40歲 一個不到40歲的人，年紀這麼小，他根本沒看過「高利時代」「房價下跌時代」 他只是在這十幾年之中作房地產，剛好搭上了「低利時代」「房價上漲時代」的景氣順風 車而已 就算他作房地產賺了幾千萬，也不代表他對房地產瞭解 。 如題 抱持這種錯誤想法的人很多，不說別人，就說說最近出書的「80萬~3200萬」的里歐娜好 了 我們先假設她真的從80萬~3200萬 雖然最近以月風為首的騙子愈來愈多，總愛說自己賺多少又多賺少，但根本都是假的 假設她真的從80萬~3200萬好了 。 她在她的書中寫到「朋友問我房價會不會跌呢??? 我只回答他們【你覺得捷運蓋好之後的 房價會比蓋好之前低嗎???】」 ↑這真的是個天真到了極點的講法 捷運蓋好之後的房價就會比蓋好之前貴??? 那妳為什麼不乾脆說「2013年的筆電作得比2003年的筆電好，所以2013的筆電就會比較貴 」 一個東西變好不代表他就會變貴，兩者是無關的 。 我隨便舉例好了，現在利率是1.x%左右麼，如果彭懷南升息到了3%，那房價就會暴跌了 1、現在房子租出去一年的殖利率也差不多2%而已，如果你買一間房子租出去一年只能賺 2%，但是你放銀行可以賺3%，那你幹麼買房子呢??? 2、利率3%，那很多人都揹不起房貸了 所以房價要被打掛是非常容易的，只要「升息」就好了 西班牙瘋狂炒作房地產，一年漲10~30%之前，他們的房價都很低，很大的一個原因就是「 他們定存利率一年就10%了」，放銀行定存一年有10%，那你幹麼拿錢去買房子呢??? 後來西班牙加入歐盟、使用歐元、使用歐盟利率，利率大降，資金全跑出來炒作房地產， 造成西班牙房產前所未有的榮景 。 當然彭懷南他不會隨便把利率調到3%是沒錯 不過我只是想跟你們講，其實「房價上漲的基礎」是非常脆弱的，非但不是牢不可破，而 且是非常的脆弱 就像你的愛情一樣 你在你16歲的時候，以為你跟你女朋友的感情很堅定，會一生一世在一起，但你沒有想到 她這麼容易變心，你們的感情竟然這麼脆弱 。 為什麼寫「80萬~3200萬」的作者歐里娜會這樣覺得呢??? 我先澄清一下，我不知道她有沒有80萬~3200萬，不過講真的80萬~3200萬並沒有很難，我 就認識一個也是3x的作到了 里歐娜她作房地產的時間，剛好是2008金融海嘯最低點!!! 而且那個時候全世界的央行都把利率調到最低，所以里歐娜她開始作房地產的時候利率就 非常低了，她大概也認為利率永遠會這麼低吧??? 這就是一種「井蛙不可語海、夏蟲不可語冰」，她根本沒看過你懂嗎??? 就像一隻蟲永遠 活在夏天，他根本不知道冬天是怎樣、他根本沒看過 我認為里歐娜有很大的機率誤以為「利率永遠會這麼低」 。 而且其實很多人誤以為「房市不會反轉」是因為「房子漲太久了」 2002到現在都12年了，房子漲了12年，很容易會有人覺得「房價根本永遠不會跌」 ↑這也是一種非常天真、非常爛漫的想法，因為在1992~2002的這段時間房價是下跌的 很多人作房地產，他們作根本沒超過13年，他們根本沒看過「房價下跌的時候是怎樣」， 他們很容易天真的以為「房價會永遠的上漲」 。 總而言之，很多人雖然都作房地產賺了幾千萬，但是他們的年紀都太小了，他們沒超過40 歲，他們年紀這麼小，他們有看過「高利時代」「房價下跌時代」嗎?????? 根本沒有 所以說他們作房地產賺了幾千萬也不代表他們就是對房地產瞭解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.250.248.111
推
11/04 17:50, , 1F
最近這兩篇真der該轉到home-sale版惹
11/04 17:50, 1F
推
11/04 18:06, , 2F
好文推！
11/04 18:06, 2F
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11/04 19:37, , 3F
好廢的文~你先去空個5522空個十張二十張再來講
11/04 19:37, 3F
推
11/04 19:48, , 4F
我爹當年房產就慘賠四千萬 還債還到前年才還完 我刻苦的童年
11/04 19:48, 4F
推
11/04 20:54, , 5F
高手總是死在預測
11/04 20:54, 5F
推
11/04 21:43, , 6F
中肯啊！！
11/04 21:43, 6F
推
11/04 21:45, , 7F
高雄有捷運怎麼房價也沒追上台北呢？？
11/04 21:45, 7F
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11/04 21:49, , 8F
很多人都高估自己繳房貸的能力以為可以維持這樣二十年
11/04 21:49, 8F
推
11/04 22:26, , 9F
好文，可以轉HOME版阿
11/04 22:26, 9F
推
11/05 08:20, , 10F
可是玉神 三千萬以下的房子 跟以上的根本是不同市場需求
11/05 08:20, 10F
推
11/05 08:22, , 11F
不然那些國際精品是有在參加百貨公司週年慶打折的嗎？
11/05 08:22, 11F
推
11/05 09:24, , 12F
會買在蛋黃區的 價格彈性是很低的 重點是稀有性跟環境
11/05 09:24, 12F
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11/05 09:51, , 13F
觀念錯誤！你拿利率和房價走勢圖比一下再說會比較好~~~
11/05 09:51, 13F
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11/05 12:04, , 14F
房價都已經再跌了 樓上還說觀念錯誤...大概套滿手
11/05 12:04, 14F
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11/05 12:06, , 15F
有空去多了解市場比較好
11/05 12:06, 15F
推
11/05 12:26, , 16F
推
11/05 12:26, 16F
推
11/05 12:53, , 17F
根據歷史資料，房價和利率並沒有負相關的走勢
11/05 12:53, 17F
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11/05 14:48, , 18F
就怕跌下來了，還是一堆人買不起，救人啊！
11/05 14:48, 18F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: PKboy (111.250.234.105), 時間: 11/08/2013 08:05:20
噓
11/08 08:10, , 19F
轉來只是被電而已
11/08 08:10, 19F
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11/08 08:12, , 20F
第一篇看不太懂還以為多有水準,這篇一看,根本是外行人
11/08 08:12, 20F
推
11/08 08:35, , 21F
我只看到在2008年進場，有不少大戶都是在這種狀況下買進
11/08 08:35, 21F
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11/08 08:36, , 22F
我想在適當的時候買進，確實是怎麼買怎麼賺。
11/08 08:36, 22F
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11/08 08:37, , 23F
不知所云
11/08 08:37, 23F
推
11/08 08:54, , 24F
台灣不一樣,台北=NY,林口=溫哥華,淡水=西雅圖,井噴
11/08 08:54, 24F
推
11/08 08:56, , 25F
講的很對阿，那請教何時會跌呢，我也知道早晚會跌
11/08 08:56, 25F
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11/08 08:56, , 26F
1個月內跌，10年之後跌都是跌阿
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噓
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我家信義區老屋遲早一坪破千~~我遲早變億萬富翁的
11/08 08:59, 27F
推
11/08 09:00, , 28F
我叔叔20年前也是死在房地產 現在還翻不了身
11/08 09:00, 28F
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11/08 09:01, , 29F
我只能說...能不能賺到錢 真的是命 @@
11/08 09:01, 29F
推
11/08 09:01, , 30F
我超過40歲，原po說的我相信，因為我遇過
11/08 09:01, 30F
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11/08 09:01, , 31F
未來只會城市越城市，鄉下越鄉下，但大城市裡面的鄉下
11/08 09:01, 31F
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11/08 09:01, , 32F
開始有人炒～哪裡有工作人就往那兒擠，房就有撐。
11/08 09:01, 32F
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11/08 09:01, , 33F
也因為他這樣 所以我們家族的人 都寧可腳踏實地 也不想
11/08 09:01, 33F
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11/08 09:02, , 34F
做那種買賣 賺時很爽 但賠時的風險不是一般人擔得起的
11/08 09:02, 34F
推
11/08 09:07, , 35F
20年之前的經濟模式和現在不同了
11/08 09:07, 35F
推
11/08 09:10, , 36F
20年前在炒 比現在更可怕 蘭花可以炒 紅龍也能炒
11/08 09:10, 36F
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11/08 09:12, , 37F
一條紅龍賣幾十萬...當時公務員年薪還買不到一條龍魚
11/08 09:12, 37F
推
11/08 09:12, , 38F
現在有種房地產很好賺的迷思 要知道任何投資不能無腦
11/08 09:12, 38F
還有 139 則推文
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11/08 13:03, , 178F
看時機啊!!有錢人資產曲線圖都是緩步上升 不是玩槓桿陡
11/08 13:03, 178F
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11/08 13:03, , 179F
升 不同時期要玩不同的投資
11/08 13:03, 179F
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11/08 13:03, , 180F
對 所以你沒見識過地下經濟 它們財富就是超陡斜率直接上升
11/08 13:03, 180F
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11/08 13:04, , 181F
銀行有台灣前40的大戶 不要說那種小女生了啦!
11/08 13:04, 181F
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11/08 13:05, , 182F
所以你月入有五六十了嗎?沒有呢話請學會尊重一下這些小女生
11/08 13:05, 182F
推
11/08 13:07, , 183F
他們是陡升陡降 大戶是平緩上升 Ok?
11/08 13:07, 183F
推
11/08 13:08, , 184F
所以你鼓勵一般散戶財富也要平緩上升?　升到死都升不了多少!
11/08 13:08, 184F
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11/08 13:08, , 185F
我沒有 你可以出書分享這些人投資術啊 穩賺不賠一定大賣
11/08 13:08, 185F
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11/08 13:10, , 186F
哀 可惜的是多的是不能分享的方法 所以我說妳們不懂地下經濟
11/08 13:10, 186F
推
11/08 13:10, , 187F
我只好奇那女生是做啥的XD
11/08 13:10, 187F
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11/08 13:10, , 188F
簡單 但不容易 如果很容易 那每個人都可以賺大錢了...
11/08 13:10, 188F
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11/08 13:11, , 189F
老同學你居然會問這些女生是做啥的 你真的在醫院被悶壞了 哀
11/08 13:11, 189F
推
11/08 13:12, , 190F
照你這麼說 台灣人這麼愛賭 怎麼沒全部發財?要看時機!
11/08 13:12, 190F
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11/08 13:12, , 191F
快點出來見見這世界的美好吧~~
11/08 13:12, 191F
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11/08 13:12, , 192F
樓上兩個都是醫生
11/08 13:12, 192F
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11/08 13:13, , 193F
好 我得好好上班了 當我存小摺的小散戶去了 掰先!
11/08 13:13, 193F
推
11/08 13:13, , 194F
沒有拉,只是我能想到的行業好像都不是很正面,哈哈~
11/08 13:13, 194F
推
11/08 13:15, , 195F
但那些不是很正面的行業事實上佔了很大的就業人口
11/08 13:15, 195F
推
11/08 13:25, , 196F
賣雞排擺地攤當代工工頭專業代買也是地下經濟阿
11/08 13:25, 196F
推
11/08 13:26, , 197F
跌是一定會的 但時間沒人會知道
11/08 13:26, 197F
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11/08 13:26, , 198F
阿我是說炸雞排 ...嗯...
11/08 13:26, 198F
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11/08 13:39, , 199F
最近很多人說房價跌了 原來房市會反轉!! 快買兩間 要起飛了
11/08 13:39, 199F
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11/08 17:59, , 200F
某些人說話真的很嗆~
11/08 17:59, 200F
推
11/08 18:21, , 201F
現在這麼多人喊跌，那我看時候還沒到
11/08 18:21, 201F
噓
11/08 20:42, , 202F
不用擔心太多啦 喜歡就買吧 反正房價崩盤 台灣也站不起來
11/08 20:42, 202F
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11/08 20:43, , 203F
風水輪流轉 GDP你以為真的是今年景氣差嗎 還是台灣不行了
11/08 20:43, 203F
推
11/08 22:21, , 204F
多軍好兇 不過怎沒多軍來替北市房產護航?套了嗎?
11/08 22:21, 204F
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11/08 22:22, , 205F
一堆人還傻傻玩房產 不知道政府偷偷摸摸在搞一些小動作
11/08 22:22, 205F
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11/08 22:24, , 206F
銀行我很熟 大部分的人都繳房貸 大戶也是借很多錢
11/08 22:24, 206F
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11/08 22:25, , 207F
房市會不會反轉?一定會 這波拉抬不過是配合目前主力人口
11/08 22:25, 207F
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11/08 22:26, , 208F
就是7年級初段班剛好人口最多 但等到後段就會很有趣
11/08 22:26, 208F
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11/08 22:28, , 209F
台北漲不動 中南部漲 這跟前一波一模一樣 識相就別玩了
11/08 22:28, 209F
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11/08 22:30, , 210F
房產漲了一波 多軍講話就大聲 然後 風險全都忘光 人性阿
11/08 22:30, 210F
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11/08 22:31, , 211F
地下經濟我也很熟 錢多到真的很扯 但他們不買大樓居多
11/08 22:31, 211F
推
11/08 22:34, , 212F
反正沒買的先別買了 不差這一兩年 等升息在來看看市場變化
11/08 22:34, 212F
推
11/08 23:19, , 213F
他也沒說跌 只說 沒有永遠的上漲
11/08 23:19, 213F
推
11/08 23:33, , 214F
這邊其實帥大有講過了 房地產景氣漲 沒理由就一直漲
11/08 23:33, 214F
→
11/08 23:34, , 215F
反轉時 也就沒理由就逐年緩跌 一波都是十年起跳的
11/08 23:34, 215F
推
11/08 23:37, , 216F
至於詳細內容 看看影片吧 蠻有道理的
11/08 23:37, 216F
推
11/09 01:18, , 217F
台灣公司獲利越來越差~人民越來越窮~慢慢的會反映出來
11/09 01:18, 217F
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