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[新聞] 新竹房市好瘋！房子淪法拍、房價反漲逾5

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sonic)時間1年前 (2022/06/07 12:26), 編輯推噓39(40推 1噓 49→)
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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6369517 內文： 2022/06/07 11:54:35 經濟日報 記者游智文／即時報導 新竹房市熱呼呼，位於竹市東區的「豐邑文心匯」17樓一戶日前法拍，約52.4坪，屋主兩 年前買進價格約1535萬元，法拍底價拉高到2040萬，結果竟吸引6組人馬搶標，最終以 2400萬元脫標，房價二年增值逾五成、860萬元。 寬頻房訊發言人徐華辰表示，脫標價比二年前建商售價高出五成，但換算脫標單價一坪約 45.8萬元，和目前實價資料行情相當，顯示新竹房市缺貨，即使法拍屋也有很多人願意以 高價搶買。 豐邑文心匯位於新竹慈雲路，樓高29層，約505戶，屋齡約三年，個案在一年前行情仍在 三字頭，但去年四、五月後快速翻漲，紛紛站上四字頭，今年三月四樓戶以2060萬元成交 ，每坪達48.3萬，創社區新高。 徐華辰表示，由於新竹買氣太旺，近年法拍物件極少，多數財務有問題的房子，多能在二 手市場順利高價轉售，不會流到法拍市場。 今年3月法院公告，豐邑文心匯匯17樓一戶法拍，立刻引起市場注目，但因一拍底價2550 萬元，一坪約49萬元，大家觀望流標，稍後法院公告二拍，底價2040萬，隨即吸引6組人 馬進場競標，最後以高出底價約18%脫標。 資料顯示，此一物件，屋主原本取得價格僅1535萬元，法拍原因疑似為友人作保拖累。 徐華辰表示，從脫標價來看，得標者應是自住需求，因為以投資角度來說，目前價格再套 利空間有限。他表示，目前整體房市受到疫情與政府打炒房劍指預售屋，預售市場轉涼， 但成屋與法拍市場詢問與投標狀況仍不錯，新竹地區尤其熱絡。 心得： 不知道有沒有堅持在等法拍的族群 感覺比找仲介很難買房.....@@? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.61.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654575990.A.47C.html
推
06/07 12:28, 1年前 , 1F
看吧，法拍了吧！就說要崩了！投資客腿麻！
06/07 12:28, 1F
推
06/07 12:30, 1年前 , 2F
房地合一非自願出售，稅率只要20%，屋主反而賺更多
06/07 12:30, 2F
噓
06/07 12:31, 1年前 , 3F
R娘威.......快逃RRR
06/07 12:31, 3F
→
06/07 12:31, 1年前 , 4F
記者快來抄內行人指出這個（欸不是
06/07 12:31, 4F
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06/07 12:31, 1年前 , 5F
恭喜房地合一稅減為20%
06/07 12:31, 5F
推
06/07 12:31, 1年前 , 6F
銀行債權管理部應該第一次碰到這種狀況
06/07 12:31, 6F
→
06/07 12:32, 1年前 , 7F
不會是第一次了
06/07 12:32, 7F
推
06/07 12:32, 1年前 , 8F
法拍留給高手
06/07 12:32, 8F
→
06/07 12:32, 1年前 , 9F
這就反映銀行的處理和鑑價方式超拖超慢超蠢啊
06/07 12:32, 9F
→
06/07 12:33, 1年前 , 10F
拍到2400 那鑑價給七成還不足額處理債務?
06/07 12:33, 10F
→
06/07 12:34, 1年前 , 11F
他是幫友人作保什麼超過1800萬的債權...
06/07 12:34, 11F
推
06/07 12:36, 1年前 , 12F
法拍不是幾天內就要繳全部價款？買方這麼有實力喔
06/07 12:36, 12F
→
06/07 12:37, 1年前 , 13F
6組人拿得出2000多萬現金
06/07 12:37, 13F
推
06/07 12:40, 1年前 , 14F
難，再等20年
06/07 12:40, 14F
推
06/07 12:40, 1年前 , 15F
C大：被法拍怎麼辦？ 數錢啊
06/07 12:40, 15F
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06/07 12:40, 1年前 , 16F
法拍一樣可以貸款啊
06/07 12:40, 16F
→
06/07 12:42, 1年前 , 17F
法拍找代標，服務費3-5%，後續貸款都會幫你處理到好
06/07 12:42, 17F
推
06/07 12:42, 1年前 , 18F
這招厲害耶 以後會不會賣新屋都走法拍路線 減稅不少耶
06/07 12:42, 18F
→
06/07 12:43, 1年前 , 19F
不過還沒過戶之前，貸款沒抵押，利率可能會高到4%以上，等
06/07 12:43, 19F
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06/07 12:43, 1年前 , 20F
過戶後就轉為一般房貸
06/07 12:43, 20F
→
06/07 12:44, 1年前 , 21F
不想找代標的話，就自己找有合作法拍的銀行，華南有
06/07 12:44, 21F
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06/07 12:45, 1年前 , 22F
華南有幫人處理法拍阿，廣告打很大
06/07 12:45, 22F
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06/07 12:45, 1年前 , 23F
不過它們會幫忙處理蟑螂嗎？
06/07 12:45, 23F
→
06/07 12:45, 1年前 , 24F
法拍最主要就是過戶後到底能不能正常使用，貸款方面倒不是
06/07 12:45, 24F
→
06/07 12:45, 1年前 , 25F
什麼問題
06/07 12:45, 25F
推
06/07 12:45, 1年前 , 26F
空空最期待的法拍 這不是來了？
06/07 12:45, 26F
→
06/07 12:46, 1年前 , 27F
沒有一些手段的人，還是不要去碰不能點交的法拍吧 XD
06/07 12:46, 27F
→
06/07 12:46, 1年前 , 28F
能不能點交的價格是不一樣的
06/07 12:46, 28F
→
06/07 12:53, 1年前 , 29F
這漲幅…也沒有很大嘛
06/07 12:53, 29F
→
06/07 12:54, 1年前 , 30F
用法拍來規避稅或是禁止轉讓，這是長年以來一直都有的做法
06/07 12:54, 30F
→
06/07 12:54, 1年前 , 31F
，之前的合宜住宅或是當初的奢侈稅
06/07 12:54, 31F
推
06/07 12:58, 1年前 , 32F
沃草，法拍還賺錢
06/07 12:58, 32F
推
06/07 13:10, 1年前 , 33F
法拍閃45%很多人會處理，如果有人攔標，只會高不會
06/07 13:10, 33F
→
06/07 13:10, 1年前 , 34F
低
06/07 13:10, 34F
推
06/07 13:16, 1年前 , 35F
好爽, 不用等5年就可以拿20%稅率
06/07 13:16, 35F
→
06/07 13:17, 1年前 , 36F
還可以帶風向安慰安慰那些魯空 以為房市要G了
06/07 13:17, 36F
推
06/07 13:27, 1年前 , 37F
法拍幫你暫時處理貸款的利率很高。不過就是暫時的。過
06/07 13:27, 37F
→
06/07 13:27, 1年前 , 38F
戶後在去找合理的貸款
06/07 13:27, 38F
推
06/07 13:33, 1年前 , 39F
等三個月是基本
06/07 13:33, 39F
推
06/07 13:34, 1年前 , 40F
笑死 法拍發大財XDDDD
06/07 13:34, 40F
推
06/07 13:39, 1年前 , 41F
結果溢價拍定喔？空空最期待的法拍屋來啦
06/07 13:39, 41F
推
06/07 13:45, 1年前 , 42F
空空:斷頭法拍要跳樓囉 屋主：?? 發大財
06/07 13:45, 42F
推
06/07 13:47, 1年前 , 43F
關埔繼續噴爆
06/07 13:47, 43F
→
06/07 13:50, 1年前 , 44F
要等新竹崩崩是要等到什麼時候xd
06/07 13:50, 44F
推
06/07 13:52, 1年前 , 45F
個案啦~~~要避稅搞到法拍實在是浪費信用XD
06/07 13:52, 45F
→
06/07 13:57, 1年前 , 46F
信用好像四年就解管？
06/07 13:57, 46F
推
06/07 14:00, 1年前 , 47F
結果屋主被法拍比正常買賣賺還多XD
06/07 14:00, 47F
推
06/07 14:02, 1年前 , 48F
空空:說好的跳樓大拍賣哩QQ
06/07 14:02, 48F
→
06/07 14:02, 1年前 , 49F
空空最愛的法拍來囉
06/07 14:02, 49F
推
06/07 14:04, 1年前 , 50F
買賣案件繳45%360萬以上房地稅
06/07 14:04, 50F
→
06/07 14:04, 1年前 , 51F
法拍省了200萬稅金
06/07 14:04, 51F
→
06/07 14:13, 1年前 , 52F
還省賣方服務費2%算也快50萬感覺法拍發大財
06/07 14:13, 52F
推
06/07 14:49, 1年前 , 53F
之前合宜宅改走法拍躲轉手限制 以後一般住宅短期交易可
06/07 14:49, 53F
→
06/07 14:49, 1年前 , 54F
能也跟進走法拍躲房地合一稅 這下仲介真的慘了 以後法院
06/07 14:49, 54F
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06/07 14:49, 1年前 , 55F
才是房屋交易機構第一品牌
06/07 14:49, 55F
→
06/07 14:50, 1年前 , 56F
投資客聞到味道看到機會又要出籠了？ 以後可以常常看到
06/07 14:50, 56F
→
06/07 14:50, 1年前 , 57F
投客被法拍 然後開門歡迎看屋 喜歡的自己去法院投標
06/07 14:50, 57F
→
06/07 14:50, 1年前 , 58F
連仲介費都省下來
06/07 14:50, 58F
推
06/07 14:52, 1年前 , 59F
是吧 果然法拍了 還比底價高18% 各位空空坐穩了 崩崩
06/07 14:52, 59F
→
06/07 14:52, 1年前 , 60F
爽
06/07 14:52, 60F
→
06/07 14:56, 1年前 , 61F
有買有賺
06/07 14:56, 61F
推
06/07 15:21, 1年前 , 62F
這不是給一般人玩的，只能說投資客又找到漏洞
06/07 15:21, 62F
推
06/07 15:25, 1年前 , 63F
C大又神預言了
06/07 15:25, 63F
推
06/07 15:31, 1年前 , 64F
覺青。 法拍應該是價低者得
06/07 15:31, 64F
推
06/07 15:34, 1年前 , 65F
司法事務官變房仲 還沒有獎金 可憐哪
06/07 15:34, 65F
推
06/07 15:39, 1年前 , 66F
不錯哦~省下好多稅金
06/07 15:39, 66F
推
06/07 15:48, 1年前 , 67F
拿信用省稅有比較划算？
06/07 15:48, 67F
推
06/07 15:55, 1年前 , 68F
低價者得就會看到外面一群黑衣人XD 誰敢進去投標
06/07 15:55, 68F
→
06/07 15:56, 1年前 , 69F
誰就慘了XD
06/07 15:56, 69F
推
06/07 16:05, 1年前 , 70F
空空不是說,升息之後就會下跌嗎 ??
06/07 16:05, 70F
推
06/07 16:12, 1年前 , 71F
風向是帶很勤啦 但實際有在關注新竹竹北房市的就知道哪有
06/07 16:12, 71F
→
06/07 16:12, 1年前 , 72F
在跌
06/07 16:12, 72F
→
06/07 16:27, 1年前 , 73F
私人借貸，哪有什麼信用問題
06/07 16:27, 73F
推
06/07 16:47, 1年前 , 74F
早期入手的就算被法拍也賺已習以為常，但這間2400... 查了
06/07 16:47, 74F
→
06/07 16:47, 1年前 , 75F
一下實際單坪價應該是(2400-140)/42.37=53.3萬.. 法拍物
06/07 16:47, 75F
→
06/07 16:47, 1年前 , 76F
件單價還創高..
06/07 16:47, 76F
推
06/07 16:54, 1年前 , 77F
3月升息前，跟現在 氣氛有點不同
06/07 16:54, 77F
推
06/07 17:04, 1年前 , 78F
這是高人指點的 免房地合一 又可以賺價差
06/07 17:04, 78F
推
06/07 17:25, 1年前 , 79F
扯
06/07 17:25, 79F
→
06/07 17:30, 1年前 , 80F
我不是愛吐槽，房蟲和魯空的差別就在這邊
06/07 17:30, 80F
→
06/07 17:30, 1年前 , 81F
房蟲會努力找方法，魯空只會罵
06/07 17:30, 81F
→
06/07 17:31, 1年前 , 82F
這方法已經很多年了，也有他的缺點在
06/07 17:31, 82F
→
06/07 17:31, 1年前 , 83F
價格太低的不划算，人頭用過就玩完
06/07 17:31, 83F
→
06/07 17:32, 1年前 , 84F
現在新聞把這方法曝光，然後一堆人才恍然大悟
06/07 17:32, 84F
→
06/07 17:32, 1年前 , 85F
挖 原來還有這樣的玩法
06/07 17:32, 85F
推
06/08 00:46, 1年前 , 86F
ceca早說這個現象了
06/08 00:46, 86F
推
06/08 08:42, 1年前 , 87F
睏霸數錢
06/08 08:42, 87F
→
06/08 10:24, 1年前 , 88F
就是要暴漲～^_^
06/08 10:24, 88F
→
06/10 00:30, 1年前 , 89F
剛開始而已，用功一點，還會有der.
06/10 00:30, 89F
推
06/10 06:48, 1年前 , 90F
事實是預售、中古、法拍都在漲
06/10 06:48, 90F
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