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看板home-sale (房屋交易)作者 (張二狗)時間1天前 (2026/08/31 09:31), 1天前編輯推噓59(62推 3噓 98→)
留言163則, 45人參與, 3小時前最新討論串15/15 (看更多)
https://house.ettoday.net/news/3221929 ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導 台中6月預售成交量慘跌8成　專家曝最慘不是建商 台中市6月預售屋登錄筆數僅484戶，相較房市景氣好時單月可出售3400戶，剩下不到2成 交易。而這波景氣下，內行則透露，重傷最重的不會是建商。 目前房市不僅買氣冷清、成交率低，還面臨大量新成屋交屋的去化壓力。以中部為例，部 分建案今年成交量掛零，甚至出現退訂潮，使銷售率轉負，集結起來的解約總量，已相當 於一個新案的總銷規模。「清理成屋庫存」無疑是未來房市的重中之重。 內行指出：「房市冷卻，最直接受到衝擊的是靠成交抽取佣金的代銷業。因為一旦出現解 約潮，不只少了新案成交收入，過去已領到的佣金甚至可能遭到追回，嚴重時還得倒貼。 」 業界人士表示，部分代銷合約的佣金與成交、簽約及後續履約條件連動，若買方後續解約 ，佣金扣回、追回，會演變成建設公司跟代銷公司之間的糾紛。 代銷業者廖先生解釋：「建商雖然同樣承受去化速度放緩、資金成本與庫存壓力，但畢竟 手上仍有土地、產品與資產。代銷則高度仰賴成交產生現金流，一旦市場進入量縮期，衝 擊會非常直接。」 廖先生說：「現在要找代銷接案除有難度，更多的是收攤不賣、認賠殺出，不然就是調高 %數拉長銷售時間，或是包銷轉包櫃，再不然就是一番兩瞪眼。」 心得評論： 現在買房的人，腦袋已經不是單純進水的問題了 應該是先天就有障礙，加上後天才會這麼嚴重 現在，不用騎車，用走路的，就可以發現到處都在蓋住宅 那些住宅以後都會變成競爭者，更可怕的是建商看現在房價很高，利潤超高 拼命蓋，反正到時候有笨蛋買單，建商能下船就好 -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.152.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788139916.A.AB7.html ※ 編輯: anti87 (27.242.152.109 臺灣), 08/31/2026 09:37:15
推
08/31 09:44, 1天前 , 1F
德勝老闆真的是最強空軍...
08/31 09:44, 1F
推
08/31 09:49, 1天前 , 2F
真的會笑死哈哈哈哈哈
08/31 09:49, 2F
推
08/31 09:55, 1天前 , 3F
台灣大道一堆空地，根本蓋不完
08/31 09:55, 3F
推
08/31 10:05, 1天前 , 4F
板上這些喊多的真的頭腦與常人不同 喜歡賠錢
08/31 10:05, 4F
推
08/31 10:10, 1天前 , 5F
早安大爆崩
08/31 10:10, 5F
推
08/31 10:12, 1天前 , 6F
台灣央行9月升息的機率很高很高了，怎麼辦，我房貸變多了
08/31 10:12, 6F
→
08/31 10:12, 1天前 , 7F
還好我只有自住的一間
08/31 10:12, 7F
推
08/31 10:17, 1天前 , 8F
Kh78ren ：
08/31 10:17, 8F
推
08/31 10:18, 1天前 , 9F
亂講 最慘的是還沒買的空空
08/31 10:18, 9F
推
08/31 10:30, 1天前 , 10F
笑了，連一間新房都買不起的底層
08/31 10:30, 10F
→
08/31 10:30, 1天前 , 11F
在指點全台每年幾十萬的買方，
08/31 10:30, 11F
→
08/31 10:30, 1天前 , 12F
認為自己比這些財力更強的還聰明
08/31 10:30, 12F
→
08/31 10:31, 1天前 , 13F
總認為世界運轉是 眾人皆醉我獨醒
08/31 10:31, 13F
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08/31 10:34, 1天前 , 14F
與其一直自慰 然後幻想市場的模樣，
08/31 10:34, 14F
→
08/31 10:34, 1天前 , 15F
不如去研究買方的消費者行為跟趨勢
08/31 10:34, 15F
推
08/31 10:53, 1天前 , 16F
台中選擇太多了啊，14期最近新案不都還在開=.=
08/31 10:53, 16F
再開才恐怖，那些都是競爭者 就像你家是賣便當的，結果現在一堆地方都在開便當店
→
08/31 10:54, 1天前 , 17F
但全台幾十萬的買方已經好多轉戰股市或等著收便宜貨了
08/31 10:54, 17F
※ 編輯: anti87 (27.242.152.109 臺灣), 08/31/2026 10:55:32
推
08/31 10:56, 1天前 , 18F
什麼? 今年還有人買房當投資用? 喔，是兩三年前買的預售
08/31 10:56, 18F
→
08/31 10:56, 1天前 , 19F
有苦說不出，只能安慰自己未來可以漲回來
08/31 10:56, 19F
推
08/31 11:00, 1天前 , 20F
台中目前只有74環內的南屯還有救 其他應該都咕嚕咕嚕了
08/31 11:00, 20F
→
08/31 11:05, 1天前 , 21F
我從太平 北屯 西屯 南屯逛下來，前三個預售沒人買 中古緩跌
08/31 11:05, 21F
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08/31 11:08, 1天前 , 22F
74環內南屯是台中精華蛋黃區 要是這地點也跌 那台中也沒救了
08/31 11:08, 22F
推
08/31 11:09, 1天前 , 23F
台中是六都唯一成交量和房價有負相關 投資客太多
08/31 11:09, 23F
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08/31 11:09, 1天前 , 24F
消化完說不定又是一尾活龍
08/31 11:09, 24F
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08/31 11:10, 1天前 , 25F
商品就一定要有獨特性
08/31 11:10, 25F
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08/31 11:12, 1天前 , 26F
原來要找更有錢的投資客 去消化投資客的套牢案 懂了...
08/31 11:12, 26F
推
08/31 11:14, 1天前 , 27F
贏都是自己厲害 輸都是得勝老闆害的 超好笑
08/31 11:14, 27F
→
08/31 11:18, 1天前 , 28F
台中在2023年前買 帳面上還是大賺啦 只不過現在找不到人接盤
08/31 11:18, 28F
推
08/31 11:21, 1天前 , 29F
建商：去 趕緊那邊自成交一間 hold住情緒
08/31 11:21, 29F
推
08/31 11:26, 1天前 , 30F
極端氣候 以後台中會是台灣養老首選
08/31 11:26, 30F
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08/31 11:33, 1天前 , 31F
極端氣候全台都不行
08/31 11:33, 31F
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08/31 11:39, 1天前 , 32F
宜蘭未來有高鐵，台中退休宅的地位要掰了
08/31 11:39, 32F
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08/31 11:39, 1天前 , 33F
.....大盤坑殺中盤坑殺小盤 剩幾%的人在互丟而已
08/31 11:39, 33F
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08/31 11:52, 1天前 , 34F
20樓，鎮平里中和里單元五也是南屯欸...
08/31 11:52, 34F
推
08/31 11:55, 1天前 , 35F
極端氣候養老住台中？智障吧
08/31 11:55, 35F
→
08/31 11:55, 1天前 , 36F
真的是吹到腦子趴代
08/31 11:55, 36F
推
08/31 11:56, 1天前 , 37F
74環內的南屯，應該只有靠近文心南路的豐樂公園周遭才是精
08/31 11:56, 37F
還有 86 則推文
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08/31 19:57, 1天前 , 124F
很慘去叫政府大開房貸之門
08/31 19:57, 124F
推
08/31 22:15, 1天前 , 125F
代銷房仲以後立場應該會跟建商越來越對立
08/31 22:15, 125F
推
08/31 22:46, 23小時前 , 126F
不管什麼時期，都還是要有挑物件的基本能力
08/31 22:46, 126F
噓
08/31 23:28, 22小時前 , 127F
建商都逃光光不敢蓋只剩1/5，多多還在吹買房好棒棒，不覺得
08/31 23:28, 127F
→
08/31 23:28, 22小時前 , 128F
自打臉？還是覺得不蓋/逃命的建商都很蠢？
08/31 23:28, 128F
推
08/31 23:52, 22小時前 , 129F
房板慣例：無論什麼事 一率利多解讀
08/31 23:52, 129F
推
09/01 00:12, 22小時前 , 130F
笑死，多多真的是叫建商最好都別蓋好嗎。市場邏輯不懂
09/01 00:12, 130F
→
09/01 00:12, 22小時前 , 131F
就跑來這邊嘰嘰歪歪
09/01 00:12, 131F
→
09/01 00:13, 22小時前 , 132F
物以稀為貴在空軍邏輯裡是剛好顛倒，笑死
09/01 00:13, 132F
→
09/01 00:18, 22小時前 , 133F
果菜就發生好幾次菜價漲》搶種》價格暴跌》沒人種》
09/01 00:18, 133F
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09/01 00:18, 22小時前 , 134F
價格暴漲，艸都玩過這麼多次了還沒學乖，只會匹配叫
09/01 00:18, 134F
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09/01 00:22, 21小時前 , 135F
沒人買沒人蓋叫物以稀為貴？？我以為2020～2023那種瘋搶房
09/01 00:22, 135F
→
09/01 00:22, 21小時前 , 136F
買不到還打架的才叫物以稀為貴…
09/01 00:22, 136F
推
09/01 00:25, 21小時前 , 137F
沒人買？哇靠你不會真的被那個低能報導洗腦什麼
09/01 00:25, 137F
→
09/01 00:25, 21小時前 , 138F
新青安透支買盤吧？這樣的話你認為是就是囉，窩們沒差
09/01 00:25, 138F
推
09/01 00:28, 21小時前 , 139F
反正下半年到明年上半年還有空軍宣傳新青安的斷頭潮
09/01 00:28, 139F
→
09/01 00:28, 21小時前 , 140F
笑話能看。時間到了窩再做阿北的合訂輯宣傳。反正網頁
09/01 00:28, 140F
→
09/01 00:28, 21小時前 , 141F
紀錄檔很好撈
09/01 00:28, 141F
推
09/01 00:33, 21小時前 , 142F
現在沒人蓋沒人買數據剩1/5，就是這麼慘啊…我2020看房是排
09/01 00:33, 142F
→
09/01 00:33, 21小時前 , 143F
隊交接鑰匙，然後中午看房下午直接找屋主簽約，跳過其他先
09/01 00:33, 143F
→
09/01 00:33, 21小時前 , 144F
下斡旋的人，那時簽預售屋也是代銷價格沒出來樣品還在蓋，
09/01 00:33, 144F
→
09/01 00:33, 21小時前 , 145F
就一堆人先簽先掃貨了…現在就是跟當時差了10萬八千里，還
09/01 00:33, 145F
→
09/01 00:33, 21小時前 , 146F
硬要槓什麼？
09/01 00:33, 146F
推
09/01 00:34, 21小時前 , 147F
幫我做傳記嗎？真的不用 現在要反轉了 先知總是寂寞的 真的
09/01 00:34, 147F
→
09/01 00:35, 21小時前 , 148F
不想被歌頌
09/01 00:35, 148F
推
09/01 00:43, 21小時前 , 149F
以阿北的活躍程度，窩明年一定記得的
09/01 00:43, 149F
推
09/01 00:46, 21小時前 , 150F
另外你知道2020很缺房嗎？因為2016房地合一嚇死一堆
09/01 00:46, 150F
→
09/01 00:46, 21小時前 , 151F
建商不蓋，後面又被疫情砍一刀供給，誰才在硬槓
09/01 00:46, 151F
推
09/01 00:49, 21小時前 , 152F
2020到21又遇到大調薪搶人，供給和需求的條件幾乎是
09/01 00:49, 152F
→
09/01 00:49, 21小時前 , 153F
現在的翻版
09/01 00:49, 153F
→
09/01 00:52, 21小時前 , 154F
當年的新建戶數多寡不會馬上反應到市場，而是遞延起碼
09/01 00:52, 154F
→
09/01 00:52, 21小時前 , 155F
2-3年，這是常識
09/01 00:52, 155F
推
09/01 00:55, 21小時前 , 156F
而且23年才封紅單，20到23你看到一堆投資客超正常
09/01 00:55, 156F
推
09/01 01:05, 21小時前 , 157F
人口少化的結果。只會越來越少 :)
09/01 01:05, 157F
推
09/01 06:54, 15小時前 , 158F
既然現在是20-21的翻版，那趕緊去多簽幾間掃貨，把4/5的成
09/01 06:54, 158F
→
09/01 06:54, 15小時前 , 159F
交量掃出來
09/01 06:54, 159F
推
09/01 07:30, 14小時前 , 160F
笑死，講不過就在惱羞。我下半年就是要再簽一間啦
09/01 07:30, 160F
推
09/01 11:19, 11小時前 , 161F
沒辦法 k寶是拉不下臉承認自己被套的cc
09/01 11:19, 161F
推
09/01 18:29, 3小時前 , 162F
別下半年了 建議擇日不如撞日
09/01 18:29, 162F
→
09/01 18:30, 3小時前 , 163F
上次child說要進貨 我還在等畢業問說
09/01 18:30, 163F
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