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看板home-sale (房屋交易)作者LINPINPARK (lalalo)時間6小時前 (2024/11/01 21:17)推噓8(8推 0噓 11→)

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連結： https://www.ctee.com.tw/news/20241029700082-439901 內文：壽險不動產投資投報率門檻放寬將不受央行短期升降息影響，更具穩定性；最快年底上路 2024.10.29 03:00 工商時報戴瑞瑤六大壽險投資商用不動產帳列金額金管會修正保險業投資商用不動產最低投報率，基準利率從現行中華郵政2年期定存利率，改為「近五年」中華郵政每年1月1日牌告2年期定存利率平均值，等於壽險業投資商用不動產將不受中央銀行短期升、降息影響，讓投資商用不動產更具穩定性，預計最快年底上路保險局25日已進行草案預告，將對外預告60天。現行保險業不動產投資，最低投報率以中華郵政2年期定期儲金小額存款機動利率為基準利率，視個案加碼2碼～5碼（1碼是0.25個百分點）。因央行今年3月升息半碼，目前最低投報率1.72％加5碼後為2.97％；未來新制若以2024年起前五年1月1日公告牌告利率估算平均1.17％，加5碼後為2.42％，比現在低許多。金管會官員表示，壽險業提出建議，因央行從2022年開始升息，導致不動產投資法定投報率持續上調，但通常壽險不動產投資都屬長期，租約至少三年～五年以上，租約期間若不符合最低投報率，不可能跟租客重新簽約。考量壽險公司投資的不動產眾多且時間長，遇到類似情況不會開罰，但壽險公司須不斷向金管會申請專案報准，增添不少行政成本。官員指出，壽險不動產投資多是為獲取長期穩定的收益，法定最低投報率的基準利率應有穩定性，因此改採中華郵政每年元旦公布的2年期定存機動利率，中間不管央行怎麼升息，皆以當年度1月1日牌告為準，且採五年平均數，可避免壽險業投資商用不動產受到短期利率調整影響。壽險業者說明，央行從2022年開始利率連五升，壽險投資不動產最低投報率門檻，從先前的2.095％已拉高到2.97％、逼近3％，現行壽險投資商辦幾乎無法達到這個報酬率，結果也反應在壽險資金近年來從商辦大樓縮手。待新制上路後，可望提高壽險投資商用不動產的意願。統計至6月底，壽險投資性不動產帳列金額約1.54兆元，國泰人壽仍是壽險最大地主，帳列金額超過5,000億元，第二為富邦人壽逾2,600億元，南山、新光人壽不動產帳列金額超過2,100億元，台灣人壽也超過千億元。心得：舒服、這樣改真的太舒服了兆元壽險列地資金差這個最低不動產毛投報率 0.55%真的有差本來取郵局兩年定存機動利率+5碼現在採前五年1月1日年初平均利率+5碼這多爽？提供一下案例未來某義信區台北地上塔要完工開幕酒店和商場營運，房東每年整棟的酒店稅後收益和商場毛租金接近20億台幣好了，那他以2.97% 計算大約673億，那以新制2.42%計算約為826億台幣，一來一往就差153億新的房東足以用更好的價格賣出去給壽險業（前提是要做到這樣的收益）我記得壽險業投資商用不動產依據保險法，現在有三種標的 1.馬上有租金的既有存在標的 2. 素地但有條件（見圖 3. 政府配合案件 https://i.imgur.com/Dql7hmm.jpeg

https://i.imgur.com/jg0muin.jpeg

https://i.imgur.com/qmztG63.jpeg

我雪茄館年租金九百出頭算一算也是三億和三億六，若要出場給壽險業也是不差... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.252.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730467057.A.E40.html ※ 編輯: LINPINPARK (1.163.252.218 臺灣), 11/01/2024 21:18:13

推

ceca

11/01 21:19, 6小時前 , 1^F

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ceca

11/01 21:19, 6小時前 , 2^F

11/01 21:19, 2^F

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LINPINPARK

11/01 21:22, 6小時前 , 3^F

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