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看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間1年前 (2024/02/16 22:58), 1年前編輯推噓119(128推 9噓 203→)
留言340則, 118人參與, 1年前最新討論串10/14 (看更多)
連結：https://reurl.cc/OGQdqX 內文： 持有高價房屋（豪宅）者注意了，財政部新預告兩大措施，除了全國一自住未來優惠稅率 將排富，2023年若交易2014年前取得的老屋、且交易金額被判定屬「豪宅」等級，2024年 申報個人綜所稅時，須依交易價格而非房屋現值計算所得稅，恐讓賣方所得稅因而大增。 財政部16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。針對個人出售2 014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者（即豪宅）定義，予以擴大，預估至少4 ,000案會受到影響。 財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房 屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的 17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。 在豪宅定義上，台北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正為6千萬元；新北自6千萬 元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3 千萬元；其它地區則自4千萬元調整至2千萬元。 同時，財政部表示，考量部分地區交易熱絡帶動當地整體房價上揚，為期與經濟發展程度 相當鄰近地區衡平，本次也調增相關地區所得額標準1％至5％，以反映地區差異及市場行 情。 財政部強調，未來將持續觀察不動產交易情形，滾動調整該標準，使設算所得額更符實情 ，以落實健全房市政策，維護租稅公平。 至於即將上路的囤房稅2.0，在唯一減稅項目全國單一自住宅部分，財政部16日也預告排 富條款，將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都和新竹縣（市）取前1％，其他縣市取 前0.3％排除。以台北市為例，房屋現值高於275萬400元者，即可能不適用優惠稅率。 財政部表示，粗估台北市有23萬7千餘戶符合全國單一自住身分，但有2,373戶將被「排富 」，即無法適用1％的稅率。至於新竹縣和新竹市若以先前資料粗略計算，可能被排富的 房屋現值約在182.1萬元和189.6萬元左右。 心得： 看起來就是政府想針對房地合一之前的房子抽更多稅金就是了。不然通膨這麼嚴重，連豪 宅定義都可以大幅下修，會不會太誇張了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708095507.A.13B.html ※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 02/16/2024 22:59:31
推
02/16 23:00, 1年前 , 1F
豪宅定義還下修是怎樣==
02/16 23:00, 1F
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 02/16/2024 23:05:14 ※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 02/16/2024 23:05:56
推
02/16 23:05, 1年前 , 2F
定義用金額來判斷
02/16 23:05, 2F
→
02/16 23:06, 1年前 , 3F
排富條款直接釘1% 有這樣搞的?
02/16 23:06, 3F
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02/16 23:07, 1年前 , 4F
以後豪宅別想賣啦 都拿來傳家收藏
02/16 23:07, 4F
→
02/16 23:08, 1年前 , 5F
本業有金流 銀行搬錢應該還是沒問題吧
02/16 23:08, 5F
推
02/16 23:08, 1年前 , 6F
笑死 稅比零頭還少
02/16 23:08, 6F
推
02/16 23:08, 1年前 , 7F
掛四就好了.
02/16 23:08, 7F
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02/16 23:08, 1年前 , 8F
逼死中慘...可憐的中慘,幫你們默哀一下.
02/16 23:08, 8F
推
02/16 23:08, 1年前 , 9F
竹中南高變3000萬? 3000萬算豪宅 這政府認真的?
02/16 23:08, 9F
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02/16 23:08, 1年前 , 10F
跟中產屁事
02/16 23:08, 10F
→
02/16 23:09, 1年前 , 11F
就說差不多了，下半年見真章
02/16 23:09, 11F
→
02/16 23:10, 1年前 , 12F
2xxx以下的要加碼噴發了,各位坐穩了.
02/16 23:10, 12F
→
02/16 23:10, 1年前 , 13F
這最好不甘中產屁事...難道你不是中產,你居然不理解??
02/16 23:10, 13F
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02/16 23:10, 1年前 , 14F
噴發？？
02/16 23:10, 14F
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02/16 23:10, 1年前 , 15F
對阿..XD
02/16 23:10, 15F
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02/16 23:10, 1年前 , 16F
嚇死了嗎...哈哈,你看看你.
02/16 23:10, 16F
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02/16 23:11, 1年前 , 17F
把炒作逼著往下找物件買,讚的拉.
02/16 23:11, 17F
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02/16 23:11, 1年前 , 18F
本來他吃一間2000萬涼涼的等.
02/16 23:11, 18F
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02/16 23:11, 1年前 , 19F
結果你天花板給他降到3000.
02/16 23:11, 19F
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02/16 23:11, 1年前 , 20F
那他不就改吃兩間1000.
02/16 23:11, 20F
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02/16 23:12, 1年前 , 21F
有錢人往下找？？啥邏輯
02/16 23:12, 21F
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02/16 23:12, 1年前 , 22F
你第一天出社會喔..XD
02/16 23:12, 22F
推
02/16 23:12, 1年前 , 23F
炒房政策又來了
02/16 23:12, 23F
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02/16 23:12, 1年前 , 24F
香港才演給你看過.
02/16 23:12, 24F
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02/16 23:12, 1年前 , 25F
香港的貸款政策關係,造成某個金額以下的狂漲.
02/16 23:12, 25F
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02/16 23:12, 1年前 , 26F
我是說前幾年.
02/16 23:12, 26F
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02/16 23:13, 1年前 , 27F
這個豪宅的定義是針對2014前的課稅標準 和目前的豪宅限貸
02/16 23:13, 27F
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02/16 23:13, 1年前 , 28F
不一樣吧
02/16 23:13, 28F
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02/16 23:13, 1年前 , 29F
因為投資者全都把錢往下買.
02/16 23:13, 29F
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02/16 23:13, 1年前 , 30F
明明大通膨卻往下修 是為了什麼?
02/16 23:13, 30F
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02/16 23:13, 1年前 , 31F
另外沒看到,豪宅限制上路的這幾年,小物件漲的更狂.
02/16 23:13, 31F
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02/16 23:13, 1年前 , 32F
奇怪,是哪邊來的狀況外在那邊搞不清楚狀況.
02/16 23:13, 32F
推
02/16 23:13, 1年前 , 33F
看不太懂欸….政府到底在幹嘛啦lol 啊稅歸稅..所以貸
02/16 23:13, 33F
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02/16 23:13, 1年前 , 34F
款怎麼貸～等詳細版的
02/16 23:13, 34F
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02/16 23:14, 1年前 , 35F
這個是行政裁量要對可以避房地合一的交易加稅
02/16 23:14, 35F
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02/16 23:14, 1年前 , 36F
你第一天看不動產齁...乖..很多事情你要慢慢理解的.
02/16 23:14, 36F
推
02/16 23:14, 1年前 , 37F
所以貸款跟稅務要有不同的豪宅定義嗎？
02/16 23:14, 37F
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02/16 23:14, 1年前 , 38F
貸款跟交易獲利的所得稅無關
02/16 23:14, 38F
還有 262 則推文
→
02/17 11:24, 1年前 , 301F
而且2012開始有實價登錄 本來就有成本可以查到
02/17 11:24, 301F
→
02/17 11:25, 1年前 , 302F
所以這個實際影響的是2012以前買的
02/17 11:25, 302F
推
02/17 11:31, 1年前 , 303F
靠北我講錯了 是2016後算房地合一 2015前才看這個
02/17 11:31, 303F
→
02/17 11:32, 1年前 , 304F
實價登錄應該是2012年中開始的 那附近之前的才有影響
02/17 11:32, 304F
推
02/17 12:03, 1年前 , 305F
轉嫁下一收啊 傻逼
02/17 12:03, 305F
推
02/17 12:45, 1年前 , 306F
老公寓又贏了？
02/17 12:45, 306F
推
02/17 13:45, 1年前 , 307F
好險已經上車了
02/17 13:45, 307F
→
02/17 15:43, 1年前 , 308F
豪宅影響不到一般人
02/17 15:43, 308F
推
02/17 16:12, 1年前 , 309F
假豪宅慘了
02/17 16:12, 309F
推
02/17 16:14, 1年前 , 310F
關埔跟竹北高鐵 3000萬並不少見 突然都變成豪宅了
02/17 16:14, 310F
噓
02/17 16:55, 1年前 , 311F
假
02/17 16:55, 311F
推
02/17 17:06, 1年前 , 312F
民進黨需要撈更多稅收
02/17 17:06, 312F
推
02/17 18:10, 1年前 , 313F
豪宅線一直都是天花板
02/17 18:10, 313F
→
02/17 18:10, 1年前 , 314F
把天花板降下來逼高總價商品釋出
02/17 18:10, 314F
→
02/17 18:10, 1年前 , 315F
其他低總宅會被壓縮到漲價空間
02/17 18:10, 315F
→
02/17 18:10, 1年前 , 316F
例如原本大坪數可以賣接近四千萬的物件剛好踩在線上
02/17 18:10, 316F
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02/17 18:10, 1年前 , 317F
現在總價會往三千萬收斂
02/17 18:10, 317F
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02/17 18:10, 1年前 , 318F
原本不到百坪 總價三千欲出售的物件就會被逼著下調
02/17 18:10, 318F
噓
02/17 20:27, 1年前 , 319F
abyssa1不懂就不要亂推論 本來就是用自住降稅換多戶
02/17 20:27, 319F
→
02/17 20:28, 1年前 , 320F
增稅保持財政平衡以及議員支持 一舉兩得 柯良策
02/17 20:28, 320F
→
02/17 21:20, 1年前 , 321F
還柯良策咧 稅基自己隨便改根本無視法律當皇帝
02/17 21:20, 321F
推
02/18 11:48, 1年前 , 322F
買重劃區的看不起學區老公寓，但確還要借戶籍唸學區
02/18 11:48, 322F
推
02/18 14:12, 1年前 , 323F
新竹竟然才3000
02/18 14:12, 323F
推
02/18 15:07, 1年前 , 324F
這影響的只有之前適用舊制，房地合一課不到的“豪宅”,
02/18 15:07, 324F
→
02/18 15:07, 1年前 , 325F
且把豪宅線重新定義了.本來以為不受房地合一稅影響的高
02/18 15:07, 325F
→
02/18 15:07, 1年前 , 326F
總價房子要被課重稅了,應是逼你便宜賣啦！
02/18 15:07, 326F
推
02/18 16:21, 1年前 , 327F
簡單的問題各位為何要自我複雜化呵呵
02/18 16:21, 327F
→
02/18 16:22, 1年前 , 328F
政府只是要多一點稅收打到誰他不管啦
02/18 16:22, 328F
推
02/18 19:01, 1年前 , 329F
貪錢吶
02/18 19:01, 329F
→
02/18 19:02, 1年前 , 330F
這標準真的容易中 新北桃園都漲多少了 房子買好一點錯了
02/18 19:02, 330F
→
02/18 19:02, 1年前 , 331F
嗎
02/18 19:02, 331F
推
02/18 19:07, 1年前 , 332F
每次簽約後就馬上出來新政策 我是不是要買樂透
02/18 19:07, 332F
推
02/18 19:10, 1年前 , 333F
剛看其他篇新聞 原來是以前被定義的，那影響不大
02/18 19:10, 333F
推
02/18 23:21, 1年前 , 334F
如果央行跟進，這個完全是房產大逃殺，手上有超過3K
02/18 23:21, 334F
→
02/18 23:21, 1年前 , 335F
的最好趕快出清...
02/18 23:21, 335F
推
02/19 02:34, 1年前 , 336F
自己愛投賴皮 白癡
02/19 02:34, 336F
推
02/19 19:35, 1年前 , 337F
搞不好還會改 不過這是跟既存中產搶錢吧 這是拿來重新定
02/19 19:35, 337F
→
02/19 19:35, 1年前 , 338F
義資產等級的意思 貸款買屋會卡到才是真的新中產 沒打到
02/19 19:35, 338F
→
02/19 19:35, 1年前 , 339F
都還要努力
02/19 19:35, 339F
→
02/19 19:37, 1年前 , 340F
市場定價會自動搞場外暗盤 名下屋價被打到的也不用擔心
02/19 19:37, 340F
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