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新北市地政局31日標售新店中央新村北側住宅區及台北港特定區，吸引43組人馬搶標，且
全都集中於央北重劃區，總標脫金額為42.8億元，整體溢價率達26.2%，最大贏家為宏普
建設，一口氣砸下30.7億元擠走皇翔、華固、國泰、捷洋及元利等建設公司，拿下斯馨段
28、29地號，面積總計近2000坪。
新北市地政局31日標售央北重劃區住宅用地及台北港特定區共16筆土地，其中央北重劃區
4筆住宅用地全數標脫，台北港特定區則沒有收到標單，全數流標。
而央北重劃區共收到43封標單，尤其面中央公園的斯馨段28地號吸引16組人馬搶標、一旁
的斯馨段29地號也有10封標單，且皇翔建設、華固建設、國泰建設、元利建設、捷洋開發
以及宏普建設都有志一同地出手搶標這2筆，最終由宏普建設得標，兩筆土地面積合計
1937.64坪，總金額達30.7億元
值得一提的是，斯馨段28地號換算單價為161萬元，溢價率達33.1%，斯馨段29地號溢價率
也達29%，包辦本次標售溢價率前2名，顯示建商勢在必得的決心，並刷新央北標售最高單
價。
至於斯馨段76地號則由華南金資產以總價5.3億元、單價132.79萬元標下，另一筆82-1地
號則是鑫忠建築開發以6.8億、單價145.01萬元拿下。
此外，本次最大遺珠恐怕即是捷洋開發，捷洋開發和鑫怡建設今年第2季合力推出央北最
神秘建案「誠鑫」，甫推出就創下熱銷佳績，這次大手筆出價4筆，雖然價格輸給宏普建
設、華南金資產，但也顯示捷洋開發的野心。
科達機構董事長賴建程表示，這次第4波標售再創全壘打紀錄並不意外，28、29地號兩筆
土地面積廣大，且最接近環狀線十四張站，加上環狀線十四張站將開通，未來還有捷運複
合式BOT商場，估計未來房價站穩6字頭。
而台北港特定區多次流標，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北港發展尚未成形，因此
乏人問津預計未來周邊發展及產業聚落成型，增加當地就業機會，對建商開發的吸引力較
大。
心得：
央北真貴~~不過聽說誠鑫不錯耶
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.211.33.94 (臺灣)
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※ 編輯: miranda329 (218.211.33.94 臺灣), 08/02/2019 12:03:43
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