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看板home-sale (房屋交易)作者 (鬼島觀察家)時間6天前 (2024/09/11 19:42), 6天前編輯推噓7(12推 5噓 18→)
留言35則, 20人參與, 5天前最新討論串13/13 (看更多)
https://news.cnyes.com/news/id/5715339 〈國泰金看經濟〉國泰台大：房市槓桿開太大 央行限貸令是正確的 國泰金 (2882-TW) 攜手台大產學團隊今 (11) 日舉辦 2024 年第三季台灣「經濟氣候暨 金融情勢」發表會，對於近期引起關注的限貸令，教授徐之強認為，央行主要是基於風險 管理的考量，這是正確的，並指出，台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166% ，甚至超過美國，主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度，避免景氣反轉傷害台灣經 濟。 徐之強指出，根據今年 5 月央行發布金融穩定報告指出，我國民間部門信用占 GDP 的比 重來到 166%，應是史上最高，也比美國高，這個數據代表一個國家的財務槓桿開多高， 舉例來說，美國歷史最高點落在金融海嘯時期、2008 年第 2 季，占比達到 172%。 徐之強說明，如果民眾因為利率低借了很多錢，自認現在的工作收入是足以還款，結果國 際經濟反轉，很多人失業，就連寬限期利息都還不出來，美國當年次貸危機就是這樣發生 的，因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳，環環相扣之下，景氣大幅衰退 。 徐之強進一步指出，台灣央行今年 3 月升息半碼，就是看到通膨起來的跡象，6 月則採 取調升存款準備率，由於土建融比重攀高，因此，主管機關開始關切銀行的銀行法 72-2 條限制，藉此管控房貸集中度問題。 徐之強表示，央行主要出自於風險管理的考量，就是怕槓桿無限開下去，因此才有限貸令 ，現在國際景氣沒事就算了，如果景氣反轉向下，未來去槓桿的過程會非常痛苦，將對台 灣經濟造成很大的傷害，如同次貸風暴，美國 08 年的時候花了很長時間去槓桿。 徐之強強調，限貸令完全針對房市，不會影響到民間投資的借貸，若是利率走高，當然還 是可能會影響到民間投資，但目前尚未看到。 國泰金投資長程淑芬表示，美國 2008 年次貸風暴，當時投資偏好多元、高槓桿，大家在 追求的時候，美國的金融機構就要去找更多房貸來證券化給全球的投資人，因此連次級房 屋都包裝進去。 若與台灣當前情況比較，稍微有一點亂象就是之前的新青安，有些家屬利用青年人頭戶， 取得較低利率去做投機行為，但如果是用於自住的房貸，銀行對借貸人的還款能力都是有 做評估的，且大家已有吸取之前的卡債風暴經驗，所以說，現在的環境和之前相比好很多 。 心得： 哎呀~一下子有政府機關說，沒有限貸令，一下子又有保險公司說 有限貸令，搞得我好糊塗啊，這政府還讓房仲活嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.149.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726054975.A.C00.html ※ 編輯: anti87 (101.136.149.191 臺灣), 09/11/2024 19:43:11
推
09/11 19:48, 6天前 , 1F
不久前才有阿呆說7-22肯定會修，笑死
09/11 19:48, 1F
推
09/11 19:50, 6天前 , 2F
沒缺電是人民浪費用太多電，沒限貸是人民貪婪貸太多錢
09/11 19:50, 2F
推
09/11 19:51, 6天前 , 3F
樓下房仲一哥一姊準備嗆爆政府
09/11 19:51, 3F
推
09/11 19:52, 6天前 , 4F
危言聳聽，光以後漲幅賣掉還是是賺！
09/11 19:52, 4F
→
09/11 19:53, 6天前 , 5F
搶衛生紙口罩疫苗預售屋再搶房貸，台灣狼性
09/11 19:53, 5F
推
09/11 20:02, 6天前 , 6F
聖上沒有在管你專家還學者啦
09/11 20:02, 6F
→
09/11 20:10, 6天前 , 7F
會怕就發不了財啦 沒膽事
09/11 20:10, 7F
推
09/11 20:22, 6天前 , 8F
都是遵照上層指示在發話，已經不是根據事實闡述，報導已經
09/11 20:22, 8F
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09/11 20:22, 6天前 , 9F
沒任何參考價值了，誰知道一篇大論有沒有人背後授意
09/11 20:22, 9F
→
09/11 20:32, 6天前 , 10F
你要不要叫國建房子賣便宜一點？ 常常創區域高價是在貴
09/11 20:32, 10F
→
09/11 20:32, 6天前 , 11F
三小
09/11 20:32, 11F
噓
09/11 20:37, 6天前 , 12F
不就跟不缺電同邏輯？
09/11 20:37, 12F
推
09/11 20:40, 6天前 , 13F
新青安做成MBS賣給本板的魯多啊，反正他們覺得新青安
09/11 20:40, 13F
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09/11 20:40, 6天前 , 14F
都是高收入的人買來自住，絕對不會斷供
09/11 20:40, 14F
推
09/11 20:44, 6天前 , 15F
叫國建房子便宜賣，那你家要不要便宜賣？
09/11 20:44, 15F
推
09/11 21:16, 6天前 , 16F
危言聳聽，光以後漲幅賣掉還是是賺！
09/11 21:16, 16F
→
09/11 21:29, 6天前 , 17F
違約率低到靠背是在擔心什麼….
09/11 21:29, 17F
→
09/11 21:30, 6天前 , 18F
高手都有說台灣的銀行放款很謹慎
09/11 21:30, 18F
噓
09/11 21:41, 6天前 , 19F
危言聳聽 不給別人賺？
09/11 21:41, 19F
→
09/11 21:42, 6天前 , 20F
賣一間賺一間 國泰台大懂什麼
09/11 21:42, 20F
噓
09/12 00:28, 5天前 , 21F
怎麼不敢說政府自己政策矛盾。
09/12 00:28, 21F
→
09/12 00:29, 5天前 , 22F
當初遵循市場規律先升息再推新青安不就沒事
09/12 00:29, 22F
推
09/12 01:33, 5天前 , 23F
先升息企業就倒了 好險政府推出順序是如此 政策一直都沒
09/12 01:33, 23F
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09/12 01:33, 5天前 , 24F
矛盾 投機者太多大難要臨頭了
09/12 01:33, 24F
推
09/12 01:36, 5天前 , 25F
升息是降通膨，游資太多你不遵循規律進入升息循環就
09/12 01:36, 25F
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09/12 01:36, 5天前 , 26F
是要面對商品價格失控。
09/12 01:36, 26F
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09/12 01:38, 5天前 , 27F
美國看到物價失控該升息就升息，尊重規律，就算因此
09/12 01:38, 27F
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09/12 01:38, 5天前 , 28F
有企業倒閉也是健康的汰弱留強。
09/12 01:38, 28F
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09/12 01:39, 5天前 , 29F
不趁景氣好多升一點，未來景氣差你還有空間嗎？
09/12 01:39, 29F
推
09/12 10:01, 5天前 , 30F
　　　　　台大產學團隊？？？？？
09/12 10:01, 30F
噓
09/12 11:06, 5天前 , 31F
政府做表面，底下銀行做黑臉。擾民政府
09/12 11:06, 31F
→
09/12 11:38, 5天前 , 32F
政府：我說沒限貸令。 國泰：政府限貸令是對的。
09/12 11:38, 32F
噓
09/12 20:22, 5天前 , 33F
銀行對借貸人的還款能力都是有做評估的
09/12 20:22, 33F
→
09/12 20:23, 5天前 , 34F
笑死 這就是不會爆啊 台灣房價200%不可能崩
09/12 20:23, 34F
→
09/12 20:23, 5天前 , 35F
台大產學團隊有沒有發現自己前後文矛盾
09/12 20:23, 35F
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