討論串[閒聊] 公設比超過30%的理由
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我想問一下. 好啦，就算今天要實施所謂實坪制啦，. 那官方的不動產登記買賣應該變成怎麼樣？. 或者是各位心中覺得實名制應該怎麼實施？. 總是得有個建議，這樣才有後續討論的空間. 就跟之前說的一樣，. 台灣現在的不動產登記買賣不都是記載. 交易總價、主建坪數、附屬建物坪數跟公設面積. 持分比率嗎？.
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公設幾乎都是免計容積. 公設幾乎都是免計容積. 公設幾乎都是免計容積. 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值. 跟公設比，一點關係都沒有. 會對公設比有影響的只有基地條件. 再來講一下公設怎麼來的. 一個平面層設計了100坪的主建物(容積:法容+獎勵容積). 那我可以用免計容積多蓋的樓地板面積有. 陽
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這不需要看藍圖. 只要會小學的邏輯跟算數. 用公設比推算價格就知道了. 我實際碰過大概三位數的買方,其中學歷最弱的就是小學畢業的. 連這種人都會按計算機. 買個手機每個人都會上網貨比三家. 買到子龍機還會被笑出任務. 買個比手機貴百倍千倍的房子反而連計算機都不會按了. 我覺得最重要的應該是詳實公布.
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這的確是事實，可惜台灣的消費者已經被建商、媒體和政府洗腦成異常高公設比是常態. 雖然相關法規趨嚴導致公設比變高，建商就趁勢卡油卡滿你消費者. 誰叫消費者沒求知慾又容易被洗腦，被卡油了還幫建商說好棒棒. 舉兩個例子. 1. 兩個條件相同的案子，比如同一區域、相同基地大小、相同容積率、成本、產品等等.
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