討論串[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
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推噓32(32推 0噓 63→)留言95則,0人參與, 3年前最新作者missingmini (just missing)時間3年前 (2021/04/08 18:52), 3年前編輯資訊
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現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額. 在中南部出租投報較高的地區. 租金幾乎都能cover掉. 舉例而言. 台南市東區一間368萬的三房公寓. 貸款八成 頭期二成為74萬. 以1.31%的房貸利率計算. 每月償還的本金+利息為9881. 算高一點 一萬好了. 591上搜尋台南市東區的三房出租公寓
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推噓80(80推 0噓 122→)留言202則,0人參與, 3年前最新作者s26492755 (BBX)時間3年前 (2021/04/09 00:37), 3年前編輯資訊
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我分享一下房東的成本. 其實我以前提過多次. 只是通常會被質疑說假的 怎麼可能. 是不是很早時期買的 還是違法改套. 我這次逐一細項打. 攤開我的成本. 為什麼我會強調 無敵包租公 房東不敗. 也是我在做不管是居家裝潢或是辦公室家具所看到的. 拿我在2019年12月簽約的一間套房為例. (後面做過債
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推噓8(8推 0噓 13→)留言21則,0人參與, 3年前最新作者rabinson (何時無事一身輕?)時間3年前 (2021/04/09 09:13), 3年前編輯資訊
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我蠻同意新莊王. 也來回一下. 我之前也做了幾件 確實是投報不錯. 依照你的算法. 大概在15%左右. 第一間買高雄公寓. 投入資金110含整理. 月交房貸本利 8000,租 14000. 後來覺得投報太低 就賣了. 第二間高雄公寓 投入現金150 月收24000. 年收租扣掉利息 實拿 25萬.
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推噓8(9推 1噓 78→)留言88則,0人參與, 3年前最新作者CyberFret ( )時間3年前 (2021/04/09 09:40), 編輯資訊
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還有一個問題, 那就是空屋的供給量大於租客的數量,. 不管你的租金高或低, 一定有屋主是沒人承租的,. 這些屋主如果不趁勢獲利了結, 每個月附房貸管理費,. 每年的稅金, 這表示在持有的這段時間, 部分資金被. 卡死(貸款的本金), 還有負的現金流(貸款利息,管理費,稅金),. 雖然負的現金流金額也
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推噓23(23推 0噓 117→)留言140則,0人參與, 3年前最新作者aloness (aloness)時間3年前 (2021/04/09 10:35), 3年前編輯資訊
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推一下S大. 很少有看到投資觀念正確的文章. 不過稍微修正一下. **由於不知道貸款年限. 先假定貸20年. 把所有的成本金流都納入. 最後再加算20年後的未實現獲益. (售房所得). 20年後,即便原價賣出也有IRR5%. 若是依正常20年房價成長100%來看. 也有IRR9%的獲益. 絕對沒有您
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