Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3年前 (2021/04/10 02:18), 3年前編輯推噓9(2516183)
留言224則, 22人參與, 3年前最新討論串7/9 (看更多)
222萬成本... 拿去買ETD 9% 報酬就有16650/月 更何況有10%的ETD (G開頭哪一檔自己查囉XD 資金還不會被鎖死在房地產裡面可以自由活用 也不用去勞心勞力要管理、收房租、修繕 不過有自有房還是爽啦,宣揚投資就別害人了 租不出去你要負責嗎?看租屋網滿滿待租的名單, 裡面如果有還沒付完貸款的壓力一定不小 未來社會新鮮人雪崩式減少,租屋人數一定會有影響。 啊我忘記這裡是買房好棒棒棒棒板 XD 大家還是乖乖買房背40年房貸當房奴吧~ ※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言: : 我分享一下房東的成本 : 其實我以前提過多次 : 只是通常會被質疑說假的 怎麼可能 : 是不是很早時期買的 還是違法改套 : 我這次逐一細項打 : 攤開我的成本 : 為什麼我會強調 無敵包租公 房東不敗 : 也是我在做不管是居家裝潢或是辦公室家具所看到的 : 拿我在2019年12月簽約的一間套房為例 : (後面做過債務整合 小的只剩這間掛貸款) : 買價510萬 貸款300萬 租金17000(14.57坪) : 頭期210萬 : 仲介費5萬1 : 規費18743 : 代書費17000 : 共86743 : 買了 40吋電視 4600 : IKEA 電視櫃 429 : IKEA 茶几 895 : 沙發 3200 : 掀床 3500 : 乳膠床墊 4000 : 雙門小冰箱 5888 : 洗衣機 6999 : 共29511 : 油漆跟清潔劑是拿家裡的去用 : 這部分就比較難估計了 : 所以為了接近公平跟方便直接進位 : 總共拿222萬出來 : 資金成本 (每月貸款本利和 14476) : 本10726 (會隨著時間影響投報 之後得增轉貸) : 利息3750(會慢慢變少 先抓第一筆) : 一年共45000 (本金買賣就回來所以只算利息) : 持有成本(每年) : 地價稅 1036 : 房屋稅 2311 : 保險 4400 (含凶宅險可賠100萬) : 修繕基金 12000(沒用完過 但貼補家具折舊) : 空租 8500(抓半個月算客氣 我這幾間沒有空到一週過 還有無縫接軌) : 一年共28247 : 資金+持有攤提到每個月 是6173 : 我只要租到7000必定打平成本還有剩 : 然後我租17000 淨利10000 : 當然你可以嘴 我的時間成本 (整理約一週) : 後續房客管理 blabla : 以這個房客為例 租了快10個月 只有第一天找我換個蓮蓬頭(角度不合) 後面都是房租 : 已匯 : 我類似這樣租期且沒找過我半次的模範房客有三組 : 前任房客有換個毛巾架2xx元的樣子 : 租四個月的正妹跟開賓士男跑了 : 直接解約給一個月17000 : 然後我打掃一天 隔天租給現任 後天算起租 : 有人嘴過我房客是白癡 這種價格比貸款高的也租 : 事實上 我五個物件都差不多這樣比例的投報 : 所以你想想看 我要空租多久 升息升多高 持有成本加多少 才能讓我虧錢 : 大概只剩房價崩跌比較快 : 我買一坪35萬 : 然後這個社區差不多的物件今年一個38.32 一個43.4 目前沒實登 但這個房仲跟我成交 : 過也知道我會看實價 騙我沒有道理 : 市場才是最真的 : Ps: 我選房子就是圖穩定加熟悉 就算是我的十幾次交易經驗都賺錢算倖存者偏差 但房 : 市勝率高不用爭辯吧 當然我知道有少年股神 租屋股聖 會把這222萬各種翻倍甚至買比特 : 幣等等 但追求穩定臭了嗎 --

09/17 13:08,
回樓上,林鳳營真的很好賣阿,靠賣飲料我又可以多買
09/17 13:08

09/17 13:08,
一部跑車囉,你們繼續滅吧祝你們好運唷!對了,我的
09/17 13:08

09/17 13:08,
分店很多你一定看過XD
09/17 13:08

09/17 14:40,

09/17 15:09,
回樓上你真的吃飽太閒,我也不想跟你計較,如果這樣
09/17 15:09

09/17 15:10,
會讓你心情好點我也算是日行一善。
09/17 15:10
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.147.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617992300.A.AC3.html

04/10 02:23, 3年前 , 1F
好奇為什麼覺得房東沒有投資其他東西?
04/10 02:23, 1F
※ 編輯: kitten123 (211.20.147.161 臺灣), 04/10/2021 02:29:39

04/10 02:32, 3年前 , 2F
把貸款當成奴役,你的起手觀念就很怪了。利率低為什麼
04/10 02:32, 2F

04/10 02:32, 3年前 , 3F
不貸款?找的到利率更低的方式嗎?
04/10 02:32, 3F

04/10 02:32, 3年前 , 4F
其實,我剛用170萬,6個月賺了40萬..XD
04/10 02:32, 4F

04/10 02:33, 3年前 , 5F
確實拿到錢扣稅後.
04/10 02:33, 5F

04/10 02:34, 3年前 , 6F
不過如果你ETD給他開10倍槓桿,那我就追不到你車尾燈了.
04/10 02:34, 6F

04/10 02:34, 3年前 , 7F
你看Bill Hwang的操作,他的槓桿算起來幾乎50倍up.
04/10 02:34, 7F

04/10 02:35, 3年前 , 8F
所以我一直認為,炒房怎麼可能賺得贏炒股呢..XD
04/10 02:35, 8F

04/10 02:37, 3年前 , 9F
我算一算股票三多月,也差不多30%...但通常雞蛋會分開
04/10 02:37, 9F

04/10 02:37, 3年前 , 10F
04/10 02:37, 10F

04/10 02:39, 3年前 , 11F
之前放空防疫股也差不多一個月10%.
04/10 02:39, 11F

04/10 02:39, 3年前 , 12F
當然很多真股神一個月收益千萬,但如果將股民平均獲利
04/10 02:39, 12F

04/10 02:39, 3年前 , 13F
拉下去算會變...(?)
04/10 02:39, 13F

04/10 02:40, 3年前 , 14F
不過上個月靠高股利嘎空一波,快速虧了7%斷尾快跑.
04/10 02:40, 14F

04/10 02:41, 3年前 , 15F
嚇死寶寶.
04/10 02:41, 15F

04/10 02:42, 3年前 , 16F
每個投資項目都有高手新手,有賺有賠。單看推薦投資項
04/10 02:42, 16F

04/10 02:42, 3年前 , 17F
目,用投資人平均報酬率來看,這樣看會不會比較公道(?
04/10 02:42, 17F

04/10 02:42, 3年前 , 18F
04/10 02:42, 18F

04/10 03:07, 3年前 , 19F
其實說到勞心勞力 真的沒你說的那麼難 租不出去選擇
04/10 03:07, 19F

04/10 03:07, 3年前 , 20F
問題 同時成本也不同 提到沒人要出租這件事 真的鳥
04/10 03:07, 20F

04/10 03:07, 3年前 , 21F
另外要算加上增值我平均是13% 有小贏你一點點喔
04/10 03:07, 21F

04/10 03:08, 3年前 , 22F
不過你提到資金被鎖死 就代表了你不懂如何用房地產去
04/10 03:08, 22F

04/10 03:08, 3年前 , 23F
生錢
04/10 03:08, 23F

04/10 03:09, 3年前 , 24F
這跟少年股神一樣 你們不懂 所以說好難 不會所以說
04/10 03:09, 24F

04/10 03:09, 3年前 , 25F
不行 跟處男說做愛不爽很類似
04/10 03:09, 25F

04/10 03:10, 3年前 , 26F
拿不同投資項目個案比個案...總覺得哪裡怪
04/10 03:10, 26F

04/10 03:10, 3年前 , 27F
在來談談勝率 平均勝率房產高跟穩 這是我選擇的重點
04/10 03:10, 27F

04/10 03:12, 3年前 , 28F
收租直接等匯款 難在哪 你要說收不到怎不說其他投資
04/10 03:12, 28F

04/10 03:12, 3年前 , 29F
也有可能收不到錢的風險 這樣舉例舉不完
04/10 03:12, 29F

04/10 03:12, 3年前 , 30F
不過你似乎很痛很房東 也不是第一次找我抬槓了
04/10 03:12, 30F

04/10 03:14, 3年前 , 31F
另外在房版分享房市投資不是很正常嗎
04/10 03:14, 31F
還有 153 則推文
還有 2 段內文
04/10 05:03, 3年前 , 185F
因為自己發包,水電和泥做和油漆,有一個比率會吵架然後推責任
04/10 05:03, 185F

04/10 05:03, 3年前 , 186F
煩死了..XD
04/10 05:03, 186F

04/10 05:04, 3年前 , 187F
然後又因為泥做水電難找,油漆常用的7x歲退休了.
04/10 05:04, 187F

04/10 05:04, 3年前 , 188F
正常 我是都自己人
04/10 05:04, 188F

04/10 05:05, 3年前 , 189F
而無法有長期固定配合的..
04/10 05:05, 189F

04/10 05:05, 3年前 , 190F
不認識的 阿比喝下去 打起來都有可能
04/10 05:05, 190F

04/10 05:05, 3年前 , 191F
所以現在懶得再去慢慢挖掘好下包商,乾脆丟給統包處理.
04/10 05:05, 191F

04/10 05:05, 3年前 , 192F
自己發包要還是要看項目跟合作程度
04/10 05:05, 192F

04/10 05:06, 3年前 , 193F
都像你自己發包 我餓死或只能做單項小的
04/10 05:06, 193F

04/10 05:06, 3年前 , 194F
給包商點飯吃啊
04/10 05:06, 194F

04/10 05:08, 3年前 , 195F
我都大錢給人家賺,小錢順手省而已..XD
04/10 05:08, 195F

04/10 05:08, 3年前 , 196F
尤其像透天那種...絕對是丟給一個統包叫他處理..XD
04/10 05:08, 196F

04/10 05:08, 3年前 , 197F
通常是地板,窗戶,衛浴設備,自己才搞定.
04/10 05:08, 197F

04/10 05:11, 3年前 , 198F
工種多還有作業時間會拉長的 還是需要一個居中協調
04/10 05:11, 198F

04/10 05:11, 3年前 , 199F
不然互相影響 大家都做的很不爽 尤其有些師傅土性
04/10 05:11, 199F

04/10 05:11, 3年前 , 200F
重 我都叫不太動
04/10 05:11, 200F

04/10 05:19, 3年前 , 201F
崩潰~~~哈哈
04/10 05:19, 201F

04/10 05:35, 3年前 , 202F
笑死
04/10 05:35, 202F

04/10 06:58, 3年前 , 203F
笑死 我五戶在出租 多輕鬆你知道嗎
04/10 06:58, 203F

04/10 07:03, 3年前 , 204F
股神好,respect
04/10 07:03, 204F

04/10 07:21, 3年前 , 205F

04/10 07:23, 3年前 , 206F
股神們好厲害哦,忘記板上的股神賺不到可以操兩百億
04/10 07:23, 206F

04/10 07:23, 3年前 , 207F
美金程度就在房板吹噓XD
04/10 07:23, 207F

04/10 07:40, 3年前 , 208F
崩潰 崩潰xdxd
04/10 07:40, 208F

04/10 07:54, 3年前 , 209F
股市大多頭你可以嘴房市 等到空頭怎麼辦?
04/10 07:54, 209F

04/10 07:57, 3年前 , 210F
04/10 07:57, 210F

04/10 08:11, 3年前 , 211F
c大s大剛好交錯推樓XD
04/10 08:11, 211F

04/10 08:44, 3年前 , 212F
可憐崩潰魯蛇
04/10 08:44, 212F

04/10 09:00, 3年前 , 213F
傻眼,你的回文不是完全打自己臉?股票這麼好賺你幹嘛不要
04/10 09:00, 213F

04/10 09:00, 3年前 , 214F
自己低調買滿還要來這邊分享?
04/10 09:00, 214F

04/10 09:02, 3年前 , 215F
好好討論大聲三小
04/10 09:02, 215F

04/10 09:10, 3年前 , 216F
這篇怨念好深XD 幫QQ
04/10 09:10, 216F

04/10 09:12, 3年前 , 217F
這就房版 不分享買房經驗是? 宣傳ETD那幹嘛不買BTC
04/10 09:12, 217F

04/10 09:14, 3年前 , 218F
回測整個BTC歷史都是爆漲再爆漲而已
04/10 09:14, 218F

04/10 09:45, 3年前 , 219F
大家太客氣了吧,你到底多想買?
04/10 09:45, 219F

04/10 11:30, 3年前 , 220F
買不起所以來房版崩潰喔XDDDD 有夠Loser,哪天你等你買
04/10 11:30, 220F

04/10 11:30, 3年前 , 221F
房,你484又要嘲笑5折團
04/10 11:30, 221F

04/10 15:26, 3年前 , 222F
不當"房奴",那你當股奴喔?不過要你理解太難了...
04/10 15:26, 222F

04/10 15:53, 3年前 , 223F
哈,這篇留著十年後回來看XD
04/10 15:53, 223F

04/11 01:17, 3年前 , 224F
趕快歐印 借貸來全買ETD
04/11 01:17, 224F
文章代碼(AID): #1WS9fih3 (home-sale)
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