Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
222萬成本...
拿去買ETD 9% 報酬就有16650/月
更何況有10%的ETD (G開頭哪一檔自己查囉XD
資金還不會被鎖死在房地產裡面可以自由活用
也不用去勞心勞力要管理、收房租、修繕
不過有自有房還是爽啦,宣揚投資就別害人了
租不出去你要負責嗎?看租屋網滿滿待租的名單,
裡面如果有還沒付完貸款的壓力一定不小
未來社會新鮮人雪崩式減少,租屋人數一定會有影響。
啊我忘記這裡是買房好棒棒棒棒板 XD
大家還是乖乖買房背40年房貸當房奴吧~
※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言:
: 我分享一下房東的成本
: 其實我以前提過多次
: 只是通常會被質疑說假的 怎麼可能
: 是不是很早時期買的 還是違法改套
: 我這次逐一細項打
: 攤開我的成本
: 為什麼我會強調 無敵包租公 房東不敗
: 也是我在做不管是居家裝潢或是辦公室家具所看到的
: 拿我在2019年12月簽約的一間套房為例
: (後面做過債務整合 小的只剩這間掛貸款)
: 買價510萬 貸款300萬 租金17000(14.57坪)
: 頭期210萬
: 仲介費5萬1
: 規費18743
: 代書費17000
: 共86743
: 買了 40吋電視 4600
: IKEA 電視櫃 429
: IKEA 茶几 895
: 沙發 3200
: 掀床 3500
: 乳膠床墊 4000
: 雙門小冰箱 5888
: 洗衣機 6999
: 共29511
: 油漆跟清潔劑是拿家裡的去用
: 這部分就比較難估計了
: 所以為了接近公平跟方便直接進位
: 總共拿222萬出來
: 資金成本 (每月貸款本利和 14476)
: 本10726 (會隨著時間影響投報 之後得增轉貸)
: 利息3750(會慢慢變少 先抓第一筆)
: 一年共45000 (本金買賣就回來所以只算利息)
: 持有成本(每年)
: 地價稅 1036
: 房屋稅 2311
: 保險 4400 (含凶宅險可賠100萬)
: 修繕基金 12000(沒用完過 但貼補家具折舊)
: 空租 8500(抓半個月算客氣 我這幾間沒有空到一週過 還有無縫接軌)
: 一年共28247
: 資金+持有攤提到每個月 是6173
: 我只要租到7000必定打平成本還有剩
: 然後我租17000 淨利10000
: 當然你可以嘴 我的時間成本 (整理約一週)
: 後續房客管理 blabla
: 以這個房客為例 租了快10個月 只有第一天找我換個蓮蓬頭(角度不合) 後面都是房租
: 已匯
: 我類似這樣租期且沒找過我半次的模範房客有三組
: 前任房客有換個毛巾架2xx元的樣子
: 租四個月的正妹跟開賓士男跑了
: 直接解約給一個月17000
: 然後我打掃一天 隔天租給現任 後天算起租
: 有人嘴過我房客是白癡 這種價格比貸款高的也租
: 事實上 我五個物件都差不多這樣比例的投報
: 所以你想想看 我要空租多久 升息升多高 持有成本加多少 才能讓我虧錢
: 大概只剩房價崩跌比較快
: 我買一坪35萬
: 然後這個社區差不多的物件今年一個38.32 一個43.4 目前沒實登 但這個房仲跟我成交
: 過也知道我會看實價 騙我沒有道理
: 市場才是最真的
: Ps: 我選房子就是圖穩定加熟悉 就算是我的十幾次交易經驗都賺錢算倖存者偏差 但房
: 市勝率高不用爭辯吧 當然我知道有少年股神 租屋股聖 會把這222萬各種翻倍甚至買比特
: 幣等等 但追求穩定臭了嗎
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