Re: [新聞] 內科國宅地租年年飆　住戶怒：50年後一無

看板home-sale (房屋交易)作者tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)時間16小時前 (2025/07/11 16:46)推噓6(7推 1噓 12→)

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地租每年3.3萬變4.6萬，還每年多1.3萬而已哦。沒買地上權的在租房的，25年過後是月租金多破萬，年租金多12萬都沒在該了，你地上權在哭什麼。更何況你還有後面24年還可以爽。他們可以把地上權賣掉，當年買的價格應該至少兩倍價格賣出。像京站地上權當年買500， 1x年後開1000應該可以成交800-900，小賺300-400。拿價差貼錢買一般有地的房啊。只是他們現在住的地上權是2x年有電梯的房子，如果有地市值大概要3000-4000以上，要同樣條件的物件大概就不是那些買地上權負擔的起的價格。這還是馬英九8年內有奢侈稅跟房地合一稅打房哦！民進洞執政10年內房價暴漲假使再讓民進洞執政10-20年房價會不會再翻倍，我是不敢猜，我是不敢跟炒房黨賭說炒房党洗心革面不炒房。由此得證，有這些例子得證，沒事，還是多要買幾間壓壓驚。辣你如果要跟風買在蒙R坡旁或桃園某些重劃區，我覺得你就是跟風買美債etf一樣，韭菜一茬割完又一茬，一茬割完還又一茬，永遠都有割不完der韭菜滴。 ※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言： : 連結：https://news.tvbs.com.tw/life/2926110 : 內文： : 台北市地上權國宅住戶面臨嚴峻的居住挑戰，約400多戶民眾於民國87年以較低價格購買 : 的地上權國宅，僅擁有50年的房屋使用權，沒有土地所有權。這些住戶不僅要面對23年後 : 房屋被政府收回的命運，更因內湖科技園區發展導致地價飆升，每年必須繳納不斷上漲的 : 地租。住戶陳小姐表示，地租持續增加，但50年後搬離時將一無所有，而台北市政府則成 : 為最終受益者。 : 地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整。陳小姐指出，她發現市政府在計 : 算地租時有不合理現象，例如當公告地價調整5.9%時，地租卻直接調高10%。根據資料顯 : 示，瑞光路影劇五村從民國88年的公告地價2萬9000元，地租金額3萬3808元，到113年公 : 告地價上漲98%達5萬7430元，地租也增至4萬6507元。這種情況使住戶感到不公，因此尋 : 求議員協助陳情。 : 台北市議員陳宥丞表示，相較於其他地上權國宅，如萬寧國宅因土地增值不高，租金漲幅 : 甚至出現負成長，顯示同樣政策下存在不公平現象。陳宥丞強調，隨著內湖科技園區發展 : ，土地價值暴增，但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益，卻要負擔越來越重的成本， : 這與居住正義原則背道而馳。 : 台北市都發局住宅企劃科長張家純回應，當年政府已與承購戶充分說明並簽訂法律契約， : 且地租有10%為上限的規定。她提到，過去曾因住戶反應進行多次檢討，如108年修訂比較 : 機制，當公告地價下降時，地租比較基準會與前一年做比較。都發局表示將依契約及相關 : 規定，評估減免措施的適法性、合理性與公平性。 : 這些當年低價購得的國宅如今成為住戶的壓力來源，住戶希望在剩下的20年使用期內，不 : 必每年為「租自己家的地」而感到不平。 : 心得： : 看來地上權住宅也是有一些疑義 : 地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整 : 內湖科技園區發展土地價值暴增 : 但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益 : 卻要負擔越來越重的成本 : 不知道之後會怎麼調整 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.22.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752223562.A.FE3.html

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jaricho

07/11 16:47, 16小時前 , 1^F

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eupa1973

07/11 16:52, 16小時前 , 2^F

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piliwu

07/11 16:54, 16小時前 , 3^F

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