Re: [新聞] 內科國宅地租年年飆 住戶怒:50年後一無
看板home-sale (房屋交易)作者tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)時間10小時前 (2025/07/11 16:46)推噓6(7推 1噓 12→)留言20則, 10人參與討論串2/2 (看更多)
地租每年3.3萬變4.6萬,
還每年多1.3萬而已哦。沒買地上權的在租房的,25年過後是月租金多破萬,年租金多12萬都沒在該了,你地上權在哭什麼。
更何況你還有後面24年還可以爽。
他們可以把地上權賣掉,
當年買的價格應該至少兩倍價格賣出。
像京站地上權當年買500,
1x年後開1000應該可以成交800-900,小賺300-400。
拿價差貼錢買一般有地的房啊。
只是他們現在住的地上權是2x年有電梯的房子,如果有地市值大概要3000-4000以上,要同樣條件的物件
大概就不是那些買地上權負擔的起的價格。
這還是馬英九8年內有奢侈稅跟房地合一稅打房哦!
民進洞執政10年內房價暴漲
假使再讓民進洞執政10-20年
房價會不會再翻倍,我是不敢猜,
我是不敢跟炒房黨賭說炒房党洗心革面不炒房。
由此得證,有這些例子得證,
沒事,還是多要買幾間壓壓驚。
辣你如果要跟風買在蒙R坡旁或桃園某些重劃區,
我覺得你就是跟風買美債etf一樣,
韭菜一茬割完又一茬,
一茬割完還又一茬,
永遠都有割不完der韭菜滴。
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言:
: 連結:https://news.tvbs.com.tw/life/2926110
: 內文:
: 台北市地上權國宅住戶面臨嚴峻的居住挑戰,約400多戶民眾於民國87年以較低價格購買
: 的地上權國宅,僅擁有50年的房屋使用權,沒有土地所有權。這些住戶不僅要面對23年後
: 房屋被政府收回的命運,更因內湖科技園區發展導致地價飆升,每年必須繳納不斷上漲的
: 地租。住戶陳小姐表示,地租持續增加,但50年後搬離時將一無所有,而台北市政府則成
: 為最終受益者。
: 地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整。陳小姐指出,她發現市政府在計
: 算地租時有不合理現象,例如當公告地價調整5.9%時,地租卻直接調高10%。根據資料顯
: 示,瑞光路影劇五村從民國88年的公告地價2萬9000元,地租金額3萬3808元,到113年公
: 告地價上漲98%達5萬7430元,地租也增至4萬6507元。這種情況使住戶感到不公,因此尋
: 求議員協助陳情。
: 台北市議員陳宥丞表示,相較於其他地上權國宅,如萬寧國宅因土地增值不高,租金漲幅
: 甚至出現負成長,顯示同樣政策下存在不公平現象。陳宥丞強調,隨著內湖科技園區發展
: ,土地價值暴增,但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益,卻要負擔越來越重的成本,
: 這與居住正義原則背道而馳。
: 台北市都發局住宅企劃科長張家純回應,當年政府已與承購戶充分說明並簽訂法律契約,
: 且地租有10%為上限的規定。她提到,過去曾因住戶反應進行多次檢討,如108年修訂比較
: 機制,當公告地價下降時,地租比較基準會與前一年做比較。都發局表示將依契約及相關
: 規定,評估減免措施的適法性、合理性與公平性。
: 這些當年低價購得的國宅如今成為住戶的壓力來源,住戶希望在剩下的20年使用期內,不
: 必每年為「租自己家的地」而感到不平。
: 心得:
: 看來地上權住宅也是有一些疑義
: 地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整
: 內湖科技園區發展土地價值暴增
: 但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益
: 卻要負擔越來越重的成本
: 不知道之後會怎麼調整
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