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[新聞] 內科國宅地租年年飆　住戶怒：50年後一無

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間7小時前 (2025/07/11 11:45), 編輯推噓37(51推 14噓 55→)
留言120則, 63人參與, 45分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://news.tvbs.com.tw/life/2926110 內文： 台北市地上權國宅住戶面臨嚴峻的居住挑戰，約400多戶民眾於民國87年以較低價格購買 的地上權國宅，僅擁有50年的房屋使用權，沒有土地所有權。這些住戶不僅要面對23年後 房屋被政府收回的命運，更因內湖科技園區發展導致地價飆升，每年必須繳納不斷上漲的 地租。住戶陳小姐表示，地租持續增加，但50年後搬離時將一無所有，而台北市政府則成 為最終受益者。 地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整。陳小姐指出，她發現市政府在計 算地租時有不合理現象，例如當公告地價調整5.9%時，地租卻直接調高10%。根據資料顯 示，瑞光路影劇五村從民國88年的公告地價2萬9000元，地租金額3萬3808元，到113年公 告地價上漲98%達5萬7430元，地租也增至4萬6507元。這種情況使住戶感到不公，因此尋 求議員協助陳情。 台北市議員陳宥丞表示，相較於其他地上權國宅，如萬寧國宅因土地增值不高，租金漲幅 甚至出現負成長，顯示同樣政策下存在不公平現象。陳宥丞強調，隨著內湖科技園區發展 ，土地價值暴增，但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益，卻要負擔越來越重的成本， 這與居住正義原則背道而馳。 台北市都發局住宅企劃科長張家純回應，當年政府已與承購戶充分說明並簽訂法律契約， 且地租有10%為上限的規定。她提到，過去曾因住戶反應進行多次檢討，如108年修訂比較 機制，當公告地價下降時，地租比較基準會與前一年做比較。都發局表示將依契約及相關 規定，評估減免措施的適法性、合理性與公平性。 這些當年低價購得的國宅如今成為住戶的壓力來源，住戶希望在剩下的20年使用期內，不 必每年為「租自己家的地」而感到不平。 心得： 看來地上權住宅也是有一些疑義 地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整 內湖科技園區發展土地價值暴增 但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益 卻要負擔越來越重的成本 不知道之後會怎麼調整 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752205515.A.554.html
推
07/11 11:46, 7小時前 , 1F
哪裏沒享受到，內科沒發展那來周邊店家和大港墘公園
07/11 11:46, 1F
推
07/11 11:51, 7小時前 , 2F
笑死，國宅不就這樣嗎？刁民
07/11 11:51, 2F
推
07/11 11:51, 7小時前 , 3F
只繳租金 其他買正2 怎麼輸
07/11 11:51, 3F
推
07/11 11:52, 7小時前 , 4F
到時候一起舉牌抗議 要延長年限不能收回去就好 等社宅3+3
07/11 11:52, 4F
→
07/11 11:52, 7小時前 , 5F
六年後來看 到時會不會舉牌上街頭要求再延長6年
07/11 11:52, 5F
推
07/11 11:53, 7小時前 , 6F
早說台灣地上權不可能流行
07/11 11:53, 6F
噓
07/11 11:55, 6小時前 , 7F
笑死，當初就知道簽幾年了，現在想裝死？
07/11 11:55, 7F
推
07/11 11:57, 6小時前 , 8F
這種就是刁民想凹 到時候一定裝可憐博取同情
07/11 11:57, 8F
推
07/11 11:57, 6小時前 , 9F
怎麼沒把土地費用拿去買ETF?
07/11 11:57, 9F
推
07/11 11:57, 6小時前 , 10F
時間到真的肯搬嗎？我看很難啦
07/11 11:57, 10F
→
07/11 11:57, 6小時前 , 11F
青鳥的結局
07/11 11:57, 11F
推
07/11 11:58, 6小時前 , 12F
抱著一桶瓦斯喊同歸於盡
07/11 11:58, 12F
噓
07/11 11:58, 6小時前 , 13F
然後政客要選票就配合演出喬
07/11 11:58, 13F
→
07/11 11:58, 6小時前 , 14F
把社宅吹上天 地上權 只租不賣 居住正義
07/11 11:58, 14F
推
07/11 12:00, 6小時前 , 15F
我覺得這種地上權，最好的處理方式，就是讓他們以後有優
07/11 12:00, 15F
→
07/11 12:00, 6小時前 , 16F
先承購的權利。
07/11 12:00, 16F
→
07/11 12:01, 6小時前 , 17F
地上權本來就是這樣啊 50年
07/11 12:01, 17F
→
07/11 12:01, 6小時前 , 18F
每年僅付土地租金
07/11 12:01, 18F
推
07/11 12:01, 6小時前 , 19F
阿不是說房價會腰斬再腰斬 一無所有贏過-75%才對吧
07/11 12:01, 19F
噓
07/11 12:03, 6小時前 , 20F
公三小 便宜給你住50年還不夠不然要怎樣?
07/11 12:03, 20F
→
07/11 12:03, 6小時前 , 21F
台灣鯛就是想好處佔盡，不想付出也不想承擔風險
07/11 12:03, 21F
噓
07/11 12:04, 6小時前 , 22F
還優先承購XD 這種低能承購政策還要玩幾次？
07/11 12:04, 22F
→
07/11 12:05, 6小時前 , 23F
成本是不會消失只會轉嫁給別人。也是啦，全台灣有一半繳稅
07/11 12:05, 23F
→
07/11 12:05, 6小時前 , 24F
單位是不用繳所得稅。
07/11 12:05, 24F
噓
07/11 12:06, 6小時前 , 25F
還敢買地上權阿
07/11 12:06, 25F
→
07/11 12:06, 6小時前 , 26F
就是想便宜住 又想便宜買啊
07/11 12:06, 26F
推
07/11 12:06, 6小時前 , 27F
地租是年繳還月繳？年繳5萬多在嘰嘰叫？
07/11 12:06, 27F
推
07/11 12:08, 6小時前 , 28F
當初沒花錢買土地，房子住舊了殘值會折舊到零，所
07/11 12:08, 28F
→
07/11 12:08, 6小時前 , 29F
以什麼都不剩不就是一開始就知道的事嗎？是在哭啥
07/11 12:08, 29F
→
07/11 12:08, 6小時前 , 30F
呀
07/11 12:08, 30F
推
07/11 12:10, 6小時前 , 31F
到期後他們真的會搬嗎?我猜一定會吵一波
07/11 12:10, 31F
噓
07/11 12:12, 6小時前 , 32F
到時候就賴皮不搬了
07/11 12:12, 32F
推
07/11 12:19, 6小時前 , 33F
租屋股神這個時候就不見了
07/11 12:19, 33F
→
07/11 12:20, 6小時前 , 34F
用租屋股神的邏輯 只繳租金 其他去投資阿 阿錢勒???
07/11 12:20, 34F
→
07/11 12:20, 6小時前 , 35F
通常是用講的比較快 你錢沒啥去買房子 也都是玩樂花掉
07/11 12:20, 35F
→
07/11 12:21, 6小時前 , 36F
真的不用在那邊ETF什麼的 有夢最美XDDDD
07/11 12:21, 36F
→
07/11 12:28, 6小時前 , 37F
國際房仲咧
07/11 12:28, 37F
噓
07/11 12:31, 6小時前 , 38F
看內文地租明明漲得比公告地價少
07/11 12:31, 38F
推
07/11 12:31, 6小時前 , 39F
爽
07/11 12:31, 39F
還有 41 則推文
噓
07/11 13:16, 5小時前 , 81F
廢話 難不成國家變你家
07/11 13:16, 81F
推
07/11 13:17, 5小時前 , 82F
又不是只有他們 林口社宅也是這樣 會吵的小孩有糖
07/11 13:17, 82F
→
07/11 13:17, 5小時前 , 83F
吃
07/11 13:17, 83F
推
07/11 13:18, 5小時前 , 84F
已經情勒打算凹土地所有權了啊 接下來準備看社宅3+3時
07/11 13:18, 84F
→
07/11 13:18, 5小時前 , 85F
間一到 換這批情勒
07/11 13:18, 85F
→
07/11 13:19, 5小時前 , 86F
怎麼可能情勒得到，有一就會有二，不可能開先例的啦
07/11 13:19, 86F
→
07/11 13:21, 5小時前 , 87F
這種便宜占久了就想佔一輩子真的是永遠都會發生
07/11 13:21, 87F
→
07/11 13:22, 5小時前 , 88F
畢竟是台灣人嘛，很正常
07/11 13:22, 88F
推
07/11 13:22, 5小時前 , 89F
所以很反對這種樂透式的居住正義 花全民錢 只有幸運兒能獲利
07/11 13:22, 89F
→
07/11 13:23, 5小時前 , 90F
獲利的不會感恩 還會得寸進尺要求更多
07/11 13:23, 90F
→
07/11 13:24, 5小時前 , 91F
蓋越多這種東西 以後類似問題就是越多
07/11 13:24, 91F
推
07/11 13:24, 5小時前 , 92F
雕
07/11 13:24, 92F
→
07/11 13:24, 5小時前 , 93F
升米恩 斗米仇 真的有困難用緊急救助一下就好 救急不救貧
07/11 13:24, 93F
→
07/11 13:25, 5小時前 , 94F
跟那種資助人唸書 變成被要求養一輩子的幹片有像
07/11 13:25, 94F
推
07/11 13:34, 5小時前 , 95F
噁心的嘴臉
07/11 13:34, 95F
推
07/11 13:35, 5小時前 , 96F
羨慕，國宅租戶沒買房多出來的錢已經放股市複利增值20幾
07/11 13:35, 96F
→
07/11 13:35, 5小時前 , 97F
年了，屌打被貸款壓的喘不過氣的小房蟲跟自住屋奴，還
07/11 13:35, 97F
→
07/11 13:35, 5小時前 , 98F
能不怕無良房東隨意趕人再安心住20幾年，這麼好的環境還
07/11 13:35, 98F
→
07/11 13:35, 5小時前 , 99F
沒能成為租屋股神要找找自己的問題了
07/11 13:35, 99F
推
07/11 13:36, 5小時前 , 100F
當初遊戲規則都講好，貪婪
07/11 13:36, 100F
推
07/11 13:53, 5小時前 , 101F
只覺得好羨慕 這個租金超便宜
07/11 13:53, 101F
→
07/11 13:54, 4小時前 , 102F
既得利益者的嘴臉 是真噁心
07/11 13:54, 102F
推
07/11 13:59, 4小時前 , 103F
地上權不就都是想賭到時候會送房子嗎
07/11 13:59, 103F
推
07/11 14:20, 4小時前 , 104F
這就魯空草的居住正義阿，阿不是新加坡組屋好棒棒
07/11 14:20, 104F
→
07/11 14:20, 4小時前 , 105F
無敵？真的是么飽吵
07/11 14:20, 105F
噓
07/11 14:41, 4小時前 , 106F
國宅就是笑話
07/11 14:41, 106F
推
07/11 14:48, 4小時前 , 107F
租地就乖乖吞下去 今天房東是政府你才有機會靠北
07/11 14:48, 107F
→
07/11 14:49, 4小時前 , 108F
優先承購給了之後還會靠北要低價 再閉鎖之後轉賣
07/11 14:49, 108F
→
07/11 14:49, 4小時前 , 109F
貪婪老人就是這樣沒有合約精神
07/11 14:49, 109F
推
07/11 15:07, 3小時前 , 110F
不同的認定本來就很困擾
07/11 15:07, 110F
推
07/11 15:10, 3小時前 , 111F
買地上權？ 你幹嘛不搬去中國買房！
07/11 15:10, 111F
推
07/11 15:35, 3小時前 , 112F
刁民
07/11 15:35, 112F
→
07/11 16:02, 2小時前 , 113F
賺爛惹
07/11 16:02, 113F
噓
07/11 16:07, 2小時前 , 114F
照合約不懂嗎？
07/11 16:07, 114F
推
07/11 16:45, 2小時前 , 115F
地上權三個字是看不懂嗎
07/11 16:45, 115F
推
07/11 17:01, 1小時前 , 116F
不然加1000萬買土地持分要不要
07/11 17:01, 116F
噓
07/11 17:17, 1小時前 , 117F
當初就知道地上權了吧？怎麼現在才在鬧？
07/11 17:17, 117F
推
07/11 17:42, 1小時前 , 118F
地租可以討論誰出 畢竟土地並不屬於住戶
07/11 17:42, 118F
→
07/11 17:43, 1小時前 , 119F
住戶買的是居住權利又不是買房子
07/11 17:43, 119F
推
07/11 18:08, 45分鐘前 , 120F
地價上漲98%，租金三萬多變四萬多沒98%
07/11 18:08, 120F
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