[新聞] 內科國宅地租年年飆 住戶怒:50年後一無
看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間5小時前 (2025/07/11 11:45)推噓34(47推 13噓 54→)留言114則, 58人參與討論串1/2 (看更多)
連結:https://news.tvbs.com.tw/life/2926110
內文:
台北市地上權國宅住戶面臨嚴峻的居住挑戰,約400多戶民眾於民國87年以較低價格購買
的地上權國宅,僅擁有50年的房屋使用權,沒有土地所有權。這些住戶不僅要面對23年後
房屋被政府收回的命運,更因內湖科技園區發展導致地價飆升,每年必須繳納不斷上漲的
地租。住戶陳小姐表示,地租持續增加,但50年後搬離時將一無所有,而台北市政府則成
為最終受益者。
地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整。陳小姐指出,她發現市政府在計
算地租時有不合理現象,例如當公告地價調整5.9%時,地租卻直接調高10%。根據資料顯
示,瑞光路影劇五村從民國88年的公告地價2萬9000元,地租金額3萬3808元,到113年公
告地價上漲98%達5萬7430元,地租也增至4萬6507元。這種情況使住戶感到不公,因此尋
求議員協助陳情。
台北市議員陳宥丞表示,相較於其他地上權國宅,如萬寧國宅因土地增值不高,租金漲幅
甚至出現負成長,顯示同樣政策下存在不公平現象。陳宥丞強調,隨著內湖科技園區發展
,土地價值暴增,但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益,卻要負擔越來越重的成本,
這與居住正義原則背道而馳。
台北市都發局住宅企劃科長張家純回應,當年政府已與承購戶充分說明並簽訂法律契約,
且地租有10%為上限的規定。她提到,過去曾因住戶反應進行多次檢討,如108年修訂比較
機制,當公告地價下降時,地租比較基準會與前一年做比較。都發局表示將依契約及相關
規定,評估減免措施的適法性、合理性與公平性。
這些當年低價購得的國宅如今成為住戶的壓力來源,住戶希望在剩下的20年使用期內,不
必每年為「租自己家的地」而感到不平。
心得:
看來地上權住宅也是有一些疑義
地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整
內湖科技園區發展土地價值暴增
但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益
卻要負擔越來越重的成本
不知道之後會怎麼調整
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
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