Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
看板home-sale (房屋交易)作者rabinson (何時無事一身輕?)時間3年前 (2021/04/09 09:13)推噓8(8推 0噓 13→)留言21則, 6人參與討論串3/9 (看更多)
我蠻同意新莊王
也來回一下
我之前也做了幾件 確實是投報不錯
依照你的算法
大概在15%左右
第一間買高雄公寓
投入資金110含整理
月交房貸本利 8000，租 14000
後來覺得投報太低 就賣了
第二間高雄公寓 投入現金150 月收24000
年收租扣掉利息 實拿 25萬
新北公寓 投入300萬隔套 含頭期,月收55000
年收租扣掉利息 實拿 40萬
每個月看著存摺不斷有錢進來
確實是蠻爽的
但這做法有個最大問題是
你本業必須要有不錯的現金不斷流入
例如說 我三年前做了三間
結果雖然現金流 可以做到十萬
卻也卡了 600多萬在房子裡面
然後手頭沒錢了 所以就卡了兩年沒辦法攻下新城池，因為沒兵了嘛！
都去守舊城池了。
本業薪水也不多，短期內無法大筆資金。
當然你說要增貸也可以
但是一間增貸30萬， 實在杯水車薪
而且銀行不會讓你連續貸，聯徵會很明顯，紀錄差。
再加上最近合一稅改革， 還有三戶後成數限制，
買的自備提高到五成，也是個大問題，要買新城池，需要加倍現金。
如果要賺價差 也是得脫手。
其實跟股票有點像
買了高配息股卡住資金
就沒辦法玩波段了
所以最近也陷入思考 下一步怎麼做，，，，
像你說的這當然是長期作戰 很穩定很好。
但也不是每個人都有十年可以等。
四十歲有現金1000萬 跟五十歲有一千萬，
是完全不同的感覺啊！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.96.99 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617930799.A.5F3.html
※ 編輯: rabinson (1.200.96.99 臺灣), 04/09/2021 09:22:08
※ 編輯: rabinson (1.200.96.99 臺灣), 04/09/2021 09:28:16
※ 編輯: rabinson (1.200.96.99 臺灣), 04/09/2021 09:30:43
→
04/09 09:38,
3年前
, 1F
04/09 09:38, 1F
推
04/09 09:42,
3年前
, 2F
04/09 09:42, 2F
→
04/09 09:43,
3年前
, 3F
04/09 09:43, 3F
→
04/09 09:43,
3年前
, 4F
04/09 09:43, 4F
→
04/09 09:44,
3年前
, 5F
04/09 09:44, 5F
→
04/09 09:44,
3年前
, 6F
04/09 09:44, 6F
→
04/09 09:45,
3年前
, 7F
04/09 09:45, 7F
→
04/09 09:51,
3年前
, 8F
04/09 09:51, 8F
→
04/09 09:51,
3年前
, 9F
04/09 09:51, 9F
→
04/09 09:52,
3年前
, 10F
04/09 09:52, 10F
推
04/09 09:54,
3年前
, 11F
04/09 09:54, 11F
→
04/09 09:54,
3年前
, 12F
04/09 09:54, 12F
→
04/09 10:42,
3年前
, 13F
04/09 10:42, 13F
→
04/09 10:43,
3年前
, 14F
04/09 10:43, 14F
推
04/09 11:05,
3年前
, 15F
04/09 11:05, 15F
推
04/09 11:11,
3年前
, 16F
04/09 11:11, 16F
推
04/09 11:17,
3年前
, 17F
04/09 11:17, 17F
推
04/09 11:22,
3年前
, 18F
04/09 11:22, 18F
推
04/09 11:45,
3年前
, 19F
04/09 11:45, 19F
推
04/09 12:02,
3年前
, 20F
04/09 12:02, 20F
→
04/09 12:02,
3年前
, 21F
04/09 12:02, 21F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
