Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
: 但這做法有個最大問題是
: 你本業必須要有不錯的現金不斷流入
還有一個問題, 那就是空屋的供給量大於租客的數量,
不管你的租金高或低, 一定有屋主是沒人承租的,
這些屋主如果不趁勢獲利了結, 每個月附房貸管理費,
每年的稅金, 這表示在持有的這段時間, 部分資金被
卡死(貸款的本金), 還有負的現金流(貸款利息,管理費,稅金),
雖然負的現金流金額也許不高, 但是通膨也沒那麼誇張, 換句話說,
該屋主在通膨真正發酵之前, 錢就先變薄了,
如果想獲利了結, 就要趁剛性買盤還在的時候, 趕快出貨,
因為剛性買盤是限量的, 雖然每年都有新的人進就業市場,
但你不能期望他們一出社會馬上就年薪百萬(首購預算抓1千萬=年收10倍),
也不是每個人工作2-3年之後, 就能年薪百萬, 不但要進對的產業, 還要
進對的公司, 跟對的老闆, 再加上個人努力和造化,
所以真正買的起的剛性買盤會愈來愈少
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