Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3年前 (2021/04/09 09:40), 編輯推噓8(9178)
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: 但這做法有個最大問題是 : 你本業必須要有不錯的現金不斷流入 還有一個問題, 那就是空屋的供給量大於租客的數量, 不管你的租金高或低, 一定有屋主是沒人承租的, 這些屋主如果不趁勢獲利了結, 每個月附房貸管理費, 每年的稅金, 這表示在持有的這段時間, 部分資金被 卡死(貸款的本金), 還有負的現金流(貸款利息,管理費,稅金), 雖然負的現金流金額也許不高, 但是通膨也沒那麼誇張, 換句話說, 該屋主在通膨真正發酵之前, 錢就先變薄了, 如果想獲利了結, 就要趁剛性買盤還在的時候, 趕快出貨, 因為剛性買盤是限量的, 雖然每年都有新的人進就業市場, 但你不能期望他們一出社會馬上就年薪百萬(首購預算抓1千萬=年收10倍), 也不是每個人工作2-3年之後, 就能年薪百萬, 不但要進對的產業, 還要 進對的公司, 跟對的老闆, 再加上個人努力和造化, 所以真正買的起的剛性買盤會愈來愈少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.144.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617932444.A.EDE.html

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不知所云, 為什麼供給量一定大於租客數量?
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每年都有新鮮人出社會 也每年都會有原本賺100萬晉升200萬
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房子的買盤從來都不是靠新鮮人支持的
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市場上租客就持續減少
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租客有持續減少嗎?
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每年新鮮人也比去年少
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如果你把母數放在整體出社會的人上 它就是變少
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但壽命一直在增加 退休年齡也是
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整體人口今年才開始有下降吧
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如果只看工作人口 應該到現在還在增加
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不過有個方法 如果把薪水壓著房價提高 消費提高 讓舊有租客
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走不掉 這樣有機會啦
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壽命增加跟退休年齡增加都跟出租市場關係較小 因為 那個都是
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房東不喜歡的年紀
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15歲以上人口的確一直都在增加
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75歲以上的老人增加、60歲以上還繼續工作的人增加 這個跟租
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客關係不大吧
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但這些人都還是要有地方住
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我的房客就有82歲的 so?
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我覺得如果看18-45歲的人口會更準
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我相信你這種82歲房客絕對小於全台的比例
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用相信的就沒用啊XD
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「3歲就可以當自耕農啊 幹嘛說沒年輕人務農 so?」
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你要拿相信出來討論?
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你比較喜歡這種例子也行啊
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年輕人的確有人務農啊 難道你要用相信就否認?
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舉例不難啦 認錯才難
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舉例不難你就舉啊 看有甚麼統計支持你的說法
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如果舉不出來 那就認錯
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人口今年開始減少 考慮到勞動力遞延 勞動力減少的情況
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應該也要幾年後才發生
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哪來的持續減少?
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而且也很難說未來勞動力開始減少 會不會有麼政策
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彌補 例如引進更多外勞?
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我的房子也是有租給白領外國人的
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甚只有一間是專門租給白領外勞仲介的
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甚至
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用比例少來否定事實是很奇怪的事情 現在人口減少的數量
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佔人口數的比例也很少啊
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房量增長程度跟人口增長程度你有看到吧?
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看到甚麼? 你可以提出來啊
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老實說 我覺得用房屋量來看是不對的
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2015Q2-2020Q2六都人口增加70304人
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20年前 一個家庭可能5-6人, 現在家庭可能3-4人
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甚至現在有很高比例沒有結婚 男女各住一間
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你要怎麼只用人口數來看居住狀況?
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*講錯 全國 非六都
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社會結構一直在改變 看到人口減少就認為需求降低是錯誤的
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好這70304需要幾戶房子你知道嗎?
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如果不知道 你要怎麼判斷是不是供不應求?
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同期房子多471396間
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這個數字很顯然不對
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房子太多還是人太少?
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11年來六都的房屋稅籍也才多23.8萬戶
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不對 我看錯了
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不過 你還是無法釐清 到底多70304需要多多少房子
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你要怎麼用人口比較房數?
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就像我說的 現在家庭人口差不多是20年前的2/3左右
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原本六都的幾百萬家庭 他們的房屋需求會增加多少?
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另外還有離家工作的人口
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我們就看五年就好
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不用管太遠
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五年也是有變化啊 2016年平均每戶2.6人 現在2.8
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現在家庭人口跟五年前的家庭人口怎麼看?
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打反了
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現在2.8每戶 所以是怎麼解讀 比較不需要房子? 然後房子又變
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多?
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打反那我們來看比例好了
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以戶數來講109年(8,874,204)比104年(8,468,978)多40萬戶
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我覺得應該看戶籍數增減跟住宅數增減
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很顯然用戶數看 台灣離需求減少還很遠吧
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04/09 10:41, 3年前 , 74F
應該這個數據就有參考性了
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其實戶數還是不能確定 到底一戶住幾間
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可以觀察到戶籍數持續增加 總人口數持續減少
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其實基本上長期下來人的活動都不一樣了 用數據去看不可能
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準確的
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剛好就是在110開始反轉 之前都是戶籍數增加 人口數也持續增加
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我講一個例子就好 網商興起之後 一堆人拿住家當辦公室兼貨
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04/09 10:44, 3年前 , 82F
剛開始做克難一點的用自己家, 有點規模之後就租一間
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04/09 10:45, 3年前 , 83F
這也是我實際有經驗的
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04/09 10:45, 3年前 , 84F
既然戶籍還在增加 那到底是在反轉甚麼?
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04/09 10:45, 3年前 , 85F
需求從來都不只是看人口數
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04/09 15:52, 3年前 , 86F
唬爛廢文...zzz...
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04/09 16:18, 3年前 , 87F
人口又不是平均分配,要當包租公當然選人多需求多的地方
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04/09 16:18, 3年前 , 88F
啊,選在人口快速減少的偏鄉才會用到少子化的問題
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