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[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?

看板home-sale (房屋交易)作者 (just missing)時間3年前 (2021/04/08 18:52), 3年前編輯推噓32(32推 0噓 63→)
留言95則, 33人參與, 3年前最新討論串1/9 (看更多)
現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額 在中南部出租投報較高的地區 租金幾乎都能cover掉 舉例而言 台南市東區一間368萬的三房公寓 貸款八成 頭期二成為74萬 以1.31%的房貸利率計算 每月償還的本金+利息為9881 算高一點 一萬好了 591上搜尋台南市東區的三房出租公寓物件 月租金介於10000 ~ 26000 不過其中超過20000的其實是大樓 不予採計 剩下的平均起來也有個13000 ~ 14000左右 這個租金拿去繳一萬元的房貸後 還多出三四千元的正現金流 算低一點 三千好了 假設房價30年後不漲不跌 30年總共賺了租金 3000 x 12 x 30 = 108萬 手上還多了一間價值368萬的房子 成本只有一開始的頭期74萬 更不用說房價上漲的狀況 把房子賣了 賺了租金也賺了差價 會賠錢的狀況只有 房價下跌到殘值變成 74 - 108 = 負34萬 這理論上是不可能發生的 所以說 在租金能幹掉房貸本利和的狀況下 買房來出租的投資 是不是幾乎等於立於不敗之地? 這觀念是否有盲點? 當然 出租有空租期 房子每年也會有一些維護成本 利率與租金行情也會變動 房客欠繳房租甚至破壞房子 房客想不開自殺 讓房子變凶宅 這些風險大家都知道 只是較難計算 就不另外討論了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.169.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617879123.A.B13.html
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04/08 18:53, 3年前 , 1F
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04/08 18:53, 1F
推
04/08 18:55, 3年前 , 2F
租金贏房貸是代表這個區域的未來性比較不被看好 所以
04/08 18:55, 2F
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04/08 18:55, 3年前 , 3F
需要的人寧租不買
04/08 18:55, 3F
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04/08 18:55, 3年前 , 4F
有可能的風險就是贏了投報率賠了價差
04/08 18:55, 4F
據文中的計算 要賠到價差就是房價跌到變負值 不然就是我有什麼重大盲點沒考慮到
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04/08 18:57, 3年前 , 5F
不然你以為大家幹嘛都要買 不想幫房東兒子繳房貸 呵
04/08 18:57, 5F
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04/08 18:57, 3年前 , 6F
呵
04/08 18:57, 6F
推
04/08 19:15, 3年前 , 7F
不完全正確，要計算持有房產的成本，大樓管理費、車位租賃費
04/08 19:15, 7F
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04/08 19:15, 3年前 , 8F
、稅金
04/08 19:15, 8F
公寓免管理費 無車位 稅金屬於本文最後所講的維護成本
推
04/08 19:21, 3年前 , 9F
講很久了 你現在才發現.....
04/08 19:21, 9F
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04/08 19:22, 3年前 , 10F
有沒有看過 租金贏本利和 運氣好又漲價的
04/08 19:22, 10F
新莊王您應該有機會
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04/08 19:22, 3年前 , 11F
也要計算 如果頭期款74萬不是用來買房 而是放
04/08 19:22, 11F
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04/08 19:23, 3年前 , 12F
在來我有完整的成本 隨便都贏
04/08 19:23, 12F
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04/08 19:23, 3年前 , 13F
到其他投資管道 30年後會變成多少錢
04/08 19:23, 13F
人老了 投資求穩為重 年輕時在股市殺進殺出的經驗告訴我 我不適合玩股票
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04/08 19:24, 3年前 , 14F
樓上正確 我有算過頭期要
04/08 19:24, 14F
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04/08 19:24, 3年前 , 15F
達到多少投報才能贏自己的租屋件
04/08 19:24, 15F
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04/08 19:24, 3年前 , 16F
這樣算才有的打 不然躺著贏
04/08 19:24, 16F
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04/08 19:24, 3年前 , 17F
有74萬不如買台積電股票 租賃代管毛一堆，房客毛更多
04/08 19:24, 17F
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04/08 19:26, 3年前 , 18F
穩賺的前提是找到免費義工幫大爺搞定一切
04/08 19:26, 18F
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04/08 19:27, 3年前 , 19F
每個房客和代管業都想從房東拿到額外的好處，看你要怎麼
04/08 19:27, 19F
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04/08 19:27, 3年前 , 20F
辦
04/08 19:27, 20F
沒有想要躺著賺 管理房客需要時間精神我知道
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04/08 19:31, 3年前 , 21F
每個輸到脫褲的賭客都有個不可能
04/08 19:31, 21F
房價要跌到變成負值 嗯.... 日本泡沫化也沒這麼慘
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04/08 19:58, 3年前 , 22F
南部租房比這麼高哦
04/08 19:58, 22F
推
04/08 20:09, 3年前 , 23F
台南東區哪裡有368萬三房公寓？
04/08 20:09, 23F
真的有 請洽591
推
04/08 20:16, 3年前 , 24F
南部租金比利息貴很多的不少，大約每個月本利合的也不少
04/08 20:16, 24F
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04/08 20:16, 3年前 , 25F
，越便宜的房子例如老公寓，在南部用租的真的超虧，兩三
04/08 20:16, 25F
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04/08 20:16, 3年前 , 26F
百萬的房子出租大概可以租到6000~8000左右，很扯
04/08 20:16, 26F
推
04/08 20:20, 3年前 , 27F
南紡跟成大旁的東寧路大樓三房300多 不過10幾年前
04/08 20:20, 27F
z大台南仲介前幾把交椅 應該不會不知道行情 XD
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04/08 20:55, 3年前 , 28F
368買台南東區？做夢嗎？
04/08 20:55, 28F
沒做夢 請洽591
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04/08 20:56, 3年前 , 29F
可怕是台南台積薪水差不多 可能先進製程還比較高
04/08 20:56, 29F
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04/08 21:27, 3年前 , 30F
ceca大有在講，你有在看嗎？
04/08 21:27, 30F
還有 25 則推文
還有 3 段內文
推
04/09 01:39, 3年前 , 56F
用一輩子去等待！
04/09 01:39, 56F
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04/09 01:40, 3年前 , 57F
以後我要立遺訓 房子腰斬燒紙通知我
04/09 01:40, 57F
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04/09 01:46, 3年前 , 58F
有些人,命不好,他沒有選擇...
04/09 01:46, 58F
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04/09 01:46, 3年前 , 59F
但更多人,它們的未來,是因為他們以前做錯了選擇...
04/09 01:46, 59F
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04/09 01:51, 3年前 , 60F
沒有頭期的真的辛苦 政策要幫他們 頭期改10%就好了
04/09 01:51, 60F
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04/09 01:52, 3年前 , 61F
阿那種存了錢還在等崩盤的 就讓他蹉跎吧XDDD
04/09 01:52, 61F
推
04/09 03:45, 3年前 , 62F
改10%一堆覺青會上街抗議啦 圖利建商 青年拒接盤
04/09 03:45, 62F
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04/09 03:47, 3年前 , 63F
首購應該改成零頭期 50年房貸 但一生一次機會
04/09 03:47, 63F
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04/09 03:47, 3年前 , 64F
然後房價就會飆到天上去XD
04/09 03:47, 64F
推
04/09 05:01, 3年前 , 65F
300萬的才租8000是哪來的慈善啊？我成本350的最高租到18000
04/09 05:01, 65F
推
04/09 05:51, 3年前 , 66F
40 年也可貸8成
04/09 05:51, 66F
推
04/09 08:47, 3年前 , 67F
2F在講台北嗎QQ
04/09 08:47, 67F
推
04/09 08:52, 3年前 , 68F
叫人買台積電的笑死我你還在套吧
04/09 08:52, 68F
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04/09 09:40, 3年前 , 69F
成本350是只算頭期嗎? 應該也不能這樣算吧
04/09 09:40, 69F
推
04/09 10:19, 3年前 , 70F
盲點就是你屋況的競爭力能維持30年嗎
04/09 10:19, 70F
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04/09 10:20, 3年前 , 71F
這30年會陸續有新房子新重劃區出現
04/09 10:20, 71F
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04/09 10:21, 3年前 , 72F
公寓是舊時代的產物，未來的生活大家都需要管委會
04/09 10:21, 72F
推
04/09 10:24, 3年前 , 73F
如果供給量繼續增加，1萬元可以租電梯大樓，為什麼還要
04/09 10:24, 73F
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04/09 10:24, 3年前 , 74F
租你的老公寓？
04/09 10:24, 74F
推
04/09 10:30, 3年前 , 75F
然後你覺得74萬的投期很難湊的會是什麼樣的租客
04/09 10:30, 75F
推
04/09 10:30, 3年前 , 76F
別忘了除了屋況 還有一堆其他考量 location很重要的 if
04/09 10:30, 76F
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04/09 10:30, 3年前 , 77F
偏鄉的全新大樓 vs 商圈交通發達好學區的老舊公寓？
04/09 10:30, 77F
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04/09 10:30, 3年前 , 78F
你遇到的租客風險遠高於其他房東
04/09 10:30, 78F
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04/09 10:30, 3年前 , 79F
南部又不是台北市，寸土寸金
04/09 10:30, 79F
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04/09 10:31, 3年前 , 80F
就算新北，隨便搞重劃區，也屌打一些爛公寓老社區
04/09 10:31, 80F
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04/09 10:32, 3年前 , 81F
有錢年輕人願意住的地方才會是好學區
04/09 10:32, 81F
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04/09 10:33, 3年前 , 82F
就算覺得房價會下跌先租的，也不會租這種物件
04/09 10:33, 82F
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04/09 10:34, 3年前 , 83F
傻了嗎？租房就是要租房價越高的物件才會越划算
04/09 10:34, 83F
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04/09 10:34, 3年前 , 84F
有看過房東出來算一間1500或是2000萬租多少多划算的嗎
04/09 10:34, 84F
推
04/09 10:36, 3年前 , 85F
這種算租金的自我感覺良好，跟算股票配股息一樣
04/09 10:36, 85F
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04/09 10:36, 3年前 , 86F
南部哪裡需要偏鄉，市中心多的是地能蓋大樓
04/09 10:36, 86F
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04/09 10:37, 3年前 , 87F
爛房子爛鐵皮屋要搞，也不像台北一樣難
04/09 10:37, 87F
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04/09 10:37, 3年前 , 88F
只是南部以前喜歡住透天，才少大樓建案罷了
04/09 10:37, 88F
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04/09 10:47, 3年前 , 89F
1500萬或2000萬為什麼不能算租多少划算? XD
04/09 10:47, 89F
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04/09 10:47, 3年前 , 90F
難道買2000萬房子就不想賺錢嗎?
04/09 10:47, 90F
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04/09 10:48, 3年前 , 91F
我房子單價最低都超過2500萬 出租一樣要算報酬率啊
04/09 10:48, 91F
推
04/09 12:26, 3年前 , 92F
當然要算報酬率，但是寫出來不會讓人很羨慕罷了
04/09 12:26, 92F
推
04/10 09:47, 3年前 , 93F
回IBAZA，350是全額包括傢具和冰箱洗衣機大金冷氣四台。
04/10 09:47, 93F
推
04/10 09:50, 3年前 , 94F
買加上有的沒的26x 翻修5x 冷氣10 冰箱洗衣機2 其他傢具5多
04/10 09:50, 94F
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04/10 09:50, 3年前 , 95F
一些，其實還不到350哩
04/10 09:50, 95F
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