討論串[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
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我分享一下房東的成本. 其實我以前提過多次. 只是通常會被質疑說假的 怎麼可能. 是不是很早時期買的 還是違法改套. 我這次逐一細項打. 攤開我的成本. 為什麼我會強調 無敵包租公 房東不敗. 也是我在做不管是居家裝潢或是辦公室家具所看到的. 拿我在2019年12月簽約的一間套房為例. （後面做過債
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現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額. 在中南部出租投報較高的地區. 租金幾乎都能cover掉. 舉例而言. 台南市東區一間368萬的三房公寓. 貸款八成 頭期二成為74萬. 以1.31%的房貸利率計算. 每月償還的本金+利息為9881. 算高一點 一萬好了. 591上搜尋台南市東區的三房出租公寓
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有阿,豪宅市場就是這樣.. 所以你沒看到豪宅一片慘兮兮.. 你看我們老鳥投資客誰最近跳去玩豪宅..XD. 有阿,你看豪宅很多出貨給真自住的,都是破壞型價格.. 但是你會發現.. 豪宅市場有沒有問題,你在2013年豪宅限制貸款以前,你要怎樣知道??. 你說豪宅是被豪宅稅打趴的嬤?. 可是後來針對性審慎
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推一下S大. 很少有看到投資觀念正確的文章. 不過稍微修正一下. **由於不知道貸款年限. 先假定貸20年. 把所有的成本金流都納入. 最後再加算20年後的未實現獲益. (售房所得). 20年後，即便原價賣出也有IRR5%. 若是依正常20年房價成長100%來看. 也有IRR9%的獲益. 絕對沒有您
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222萬成本.... 拿去買ETD 9％ 報酬就有16650/月. 更何況有10％的ETD (G開頭哪一檔自己查囉XD. 資金還不會被鎖死在房地產裡面可以自由活用. 也不用去勞心勞力要管理、收房租、修繕. 不過有自有房還是爽啦，宣揚投資就別害人了. 租不出去你要負責嗎？看租屋網滿滿待租的名單，. 裡
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