討論串[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
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我蠻同意新莊王. 也來回一下. 我之前也做了幾件 確實是投報不錯. 依照你的算法. 大概在15%左右. 第一間買高雄公寓. 投入資金110含整理. 月交房貸本利 8000，租 14000. 後來覺得投報太低 就賣了. 第二間高雄公寓 投入現金150 月收24000. 年收租扣掉利息 實拿 25萬.
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還有一個問題, 那就是空屋的供給量大於租客的數量,. 不管你的租金高或低, 一定有屋主是沒人承租的,. 這些屋主如果不趁勢獲利了結, 每個月附房貸管理費,. 每年的稅金, 這表示在持有的這段時間, 部分資金被. 卡死(貸款的本金), 還有負的現金流(貸款利息,管理費,稅金),. 雖然負的現金流金額也
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這不嘴不行了 我ETD王啦 mfo三塊錢我都有買到. 去年就靠做ETD爽賺五倍. 海外版我po了一堆ETD 特別股. 首先 很難超過25. 基本上”現在” 已經沒什麼價差可以撈了. 再來 我是用ib 開槓下去買. 雖然是債 但是吃不少流動性. 你看用100萬美進來買股票. 槓桿開到2就開始會怕 債券
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租金會漲, 並非因為租客搶租, 而是因為"後進"的投資者. 買進成本被墊高, 所以不得不把租金調高. 想想, 如果你今天有一間用來出租的房子, 它不但保證每年. 獲利, 而且還保證每年獲利逐年增加, 有這樣的金雞母, 你. 捨得割愛嗎? 你不願意, 那為何"前一手"屋主要賣給你?. 一定是他在招租的
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